умер продавец

история 1 на миллион. купили с мужем комнату. пока шла регистрация продавец умерла.
риэлтор не сообщила в ФРС. в итоге я стала собственницей. но деньги из ячейки не вынули
т.к ее наследник (сын единственный) НЕ вступил в наследство.
вопрос следующий- сможет ли он оспориь сделку ?
хотя продавец была жива на момент продажи и понятное дело он наследует только денежную массу.

Этот щекотливый вопрос стоит обсудить с толковым юристом-специалистом по жилищному праву.

ЕвлампияРу
т.к ее наследник (сын единственный) НЕ вступил в наследство.
вопрос следующий- сможет ли он оспориь сделку ?
хотя продавец была жива на момент продажи и понятное дело он наследует только денежную массу.

я думаю, сделка произошла, зарегистрировалась, она действительна, еслидокументы были подписаны продавцом и покупателем с соблюдением всех формальностей. наследник получит деньги, да и все.

Так вот, если, не дай Бог, в процессе регистрации умирает продавец, то переход права собственности на квартиру является незаконным. Даже если в регистрации не узнали о факте того, что человек умер, то такую регистрацию элементарно «отменить» в судебном порядке. То есть, если человек умер до того момента, пока был проставлен штамп на вашем договоре купли-продажи и внесены данные в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, вы не приобрели право собственности на квартиру.

это тут написано http://www.kvartira-bez-riska.ru/index1.html

2 варианта: 1. - договариваться с наследником об осутствии притязаний с документальным оформлением;

2. • в судебном порядке признавать факт того, что сделка состоялась и действительна, в случае притязаний со стороны наследника.

в общем, вполне решаемо

ЕвлампияРу
но что же делать

пойти на юр. консультацию в рег. палату.
или к другим юристам по вопросам недвижимости

ходили. у каждого свое мнение-надоели!
после праздников пойдем в суд-скорее всего нас отправят.
ну что же за страна такая!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! но мы пойдем еще раз.
просто трудно с пузиком ходить, легче вырвать ноги риэлтору(шутка), честно хоцца

для начала сравните дату смерти и дату регистрации на договоре и свидетельстве. если продавец умерла позже то все оки. если раньше сделка может быть признана недействительной, т.к. право собственности переходит с момента государственной регистрации.

Стесняюсь спросить...
А в договоре стоимость объекта полностью указана?

Я поняла, что продавец подписала договор купли продажи? А кто считает сделку недействительной? В суд не ходите с пустыми руками, Вам там никто ничего не объяснит. А предварительно сходите к толковому юристу и составьте грамотное заявление, с которым можно идти в суд. Как говорит мой адвокат из Интелвеста: что невозможно решить по закону - решается в суде! А может Вам юрист скажет, что Вам не нужно судиться - сделка законная и действительная. Наследник, единственный сын, когда вступит в наследство и вынет деньги из ячейки.

katerinagroza
А может Вам юрист скажет, что Вам не нужно судиться - сделка законная и действительная

Бежать надо от такого юриста

S-Ulia А может Вам юрист скажет, что Вам не нужно судиться - сделка законная и действительная

Так автор, ЕвлампияРу, не пишет, что наследник оспорил сделку, а спрашивает:
"вопрос следующий- сможет ли он оспориь сделку ?
хотя продавец была жива на момент продажи и понятное дело он наследует только денежную массу."

Получается сделка совершена и действительна, а наследнику достанутся денежки.

Тогда ясно, желаю Вам благополучного разрешения всех проблем.

в свидетельстве дата выдачи - 04 октября? дата внесения записи в ЕГРП - 4 октября?
если да, то ваше право не возникло.
так может с наследником договориться, купить у него комнату (ну после оформления наследства) и спать спокойно?

ЕвлампияРу
мы заключили договор к-п 1 сентября, тетка умирает 24 сентября, а право собственности мы получаем 4 октября!.

1 сентября Вы договор только подписали, заключенным он считается с момента гос. регистрации, то есть уже после смерти продавца