продажа квартиры,для покупки использована ипотека и мат капитал

Покупатели не дураки и могут затребовать справку, что квартира была куплена без использования мк

анонимно Имхо ПФР никак не контролирует купли-продажи.

ПФ контролирует наделение долями по заявленному адресу. Ненаделение - мошенничество.

Аноним автор темы где и кто ее дает, не знала что ее покупателю надо будет готовить,

Умный риелтор покупателей обязательно потребует доказательств, что МК не задействован.

аноним С учетом того, что сейчас на рынке избыток предложений

...никому Ваша неправильная квартира будет не нужна.

Аноним автор темы дальше то в будущем я детям ничего не должна

...ну, кроме долей в квартире.

правильно

1. погасить ипотеку
2. снять обременение
3. наделить детей долями
4. продать квартиру через опеку (нужно согласование) с одновременным приобретением новой, где сразу будут доли детей

Дополнительно по пунктам:

п.3 доли могут быть любыми. Если планируется продажа квартиры, то логично максимально минимизировать доли детей (они так то будут платить налог, так как у них в собственности менее 3 лет получится).
У нас получилось, что мат.капитал составлял 4 % от стоимости квартиры. Раз мат.капитал на 4 членов семьи (у нас так), то выделила детям по 1% (1/100). В опеке на стадии п.4 поворчали, повозмущались, но посидели с калькулятором над моими пояснениями согласовали выделение в новой тоже по 1%.

п.4 - надо в новой наделять детей. Иначе опека не согласует. Если не просто покупка за наличку, а ипотека, то возможно не каждый банк согласится дать ипотеку на таких условиях (чтоб собственниками сразу были дети).

Но так правильно. Все остальное = обход законодательства. Может купят без проверки, может нет. Может будут к вам претензии, может нет. А как лучше - это вам решать (все правильно делать или на авось)

Аноним автор темы вот этот этап поясните-к опеке я обращаюсь когда нашла новый вариант квартиры , перед покупкой

да. Перед продажей вашей и перед покупкой новой. Но уже с найденной новой квартирой (нужно представить документы на нее). Ранее было со справками об инвентаризационной стоимости своей и новой (новая не должна быть дешевле). Опека обычно недели по 2 "думает". Сейчас не знаю что они просят. Инвентариз. стоимость или кадастровую?
И по покупателям на нашу тоже что-то представляли (у нас тоже покупали в ипотеку, представляли их одобрение банка и сильно они еще к нему придерались, приходилось что-то менять и дополнительно утрясать). Так что не всегда опека просто дает согласие. Но все решаемо обычно.

Но и ваш покупатель и ваш продавец как минимум должны подождать пока опека разродится с решением о том даст ли согласие на такой вариант или нет.

Аноним автор темы и в банк я сразу сообщаю что будущая квартира на детей в долях да, до того как прошу ипотеку

да

Ибис Сейчас не знаю что они просят. Инвентариз. стоимость или кадастровую?

Запрашивают либо кадастровую, либо рыночную.

Ибис правильно

1. погасить ипотеку
2. снять обременение
3. наделить детей долями
4. продать квартиру через опеку (нужно согласование) с одновременным приобретением новой, где сразу будут доли детей

По п.3 - наделить долями не только детей, но и мужа. Иначе также сделку можно будет признать недействительной

Ибис детей (они так то будут платить налог, так как у них в собственности менее 3 лет получится).

т.е. если наделить детей долями, то при продаже квартиры с них берут налог? если они не работают, то кто платит за них - родители? и с какой суммы?
А если наделить детей долями, но продать квартиру через 4 года например, тогда не надо будет платить налог?

Alya10 т.е. если наделить детей долями, то при продаже квартиры с них берут налог? если они не работают, то кто платит за них - родители? и с какой суммы?

не работают, но доход то получили :) от продажи квартиры. Родители получили от их имени и родители конечно платят. У детей свой ИНН, свои декларации. Подписывают декларации тоже конечно родители.
с суммы продажи своей доли 13% (ну за минусом вычета пропорционально их доле, если заявляется вычет).

пример продажа квартиры за 4 млн, где доля у каждого ребенка по 10%. Значит у каждого ребенка доход 400 тыс.
Вычет на кв. 1 млн, на ребенка вычет 10% от этого миллиона (раз у него доля 10%). Итого с 300 тыс. платит налог. 13% от этой суммы. Итого налог 39 тыс. На двоих почти 80 тыс. на ровном месте.
Будет у ребенка не 10%, а 1% - налог будет в 10 раз меньше. Так что если планируется продажа лучше занизить доли.

Правда можно еще со встречными вычетами при покупке что-то еще порешать.
Но в идеале наделить долями и 3 года не продавать :)

Аноним вроде ж до миллиона налог не платится

да
но миллион дается в целом на квартиру, а не на каждого собственника доли в квартире.
Распределяется пропорционально доле. Доля у кого-то 1/10, значит не платит налог с 1/10 от миллиона. То есть с 100 тыс. С остальной суммы платит.