Вопрос #6212
Добрый день! Помогите решить проблему. Имею в собственности комнату в коммунальной квартире. С момента покупки прошел один год. Налоговым вычетом, положенным мне с государства не пользовалась и документы не подавала. В данное время хочу продать комнату с целью приобретения в совместное пользование квартиры в равных долях с другим собственником, с которым вместе проживаем, но в браке не состоим. Слышала, что с дохода , полученного с продажи жилплощади, бывшей в собственности менее 3 лет, я должна вернуть государству 13%. Вопрос: проценты начисляются только на мою долю, вложенную на покупку квартиры? Можно ли воспользоваться положенным мне при покупке комнаты налоговым вычетом в счет погашения 13% налога государству, который я должна буду заплатить при покупке нового объекта? Как юридически оформляются данные документы на выплату налога и в течение какого времени с момента продажи комнаты государство должно взыскать с меня 13% и будет это единовременная выплата или растянутая во времени таким же образом ,как и государство предоставляет нам налоговый вычет? Заранее выражаю благодарность за ответ.
Ирина Викторовна, 20.02.2007Ответ консультанта:
Добрый день!
По поводу налога с продажи Вы можете не волноваться. Если одновременно с продажей комнаты приобретается другое жилье (пусть даже его доля), прибыли не возникает. Наоборот, Вы получаете возможность получить налоговый вычет на сумму стоимости приобретаемой Вами доли в жилом помещении. Льгота предоставляется в размере 13% на сумму, не привышающую 1 миллиона рублей.
Есть 2 способа воспользоваться данной льготой - по месту работы или через налоговую инспекцию.
Если воспользуетесь льготой по месту работы: нужно предоставить бухгалтеру предприятия документы на приобретенное жилье (подлинник и его нотариальная копия) и справку из налоговой инспекции о том, что там льгота Вам не предоставляется.
Если будете пользоваться льготой в налоговой инспекции - предоставляете документы на приобретенное жилье (подлинники и нотариальные копии), справку от бухгалтера по месту работы, установленной формы и заполняете налоговую декларацию.
21.02.2007
Вопрос #6318
Добрый день! Я с сыном прописаны в частном доме, а моя сестра прописана в своей квартире. Частный дом принадлежит по наследству мне и сестре после смерти моих родителей. Сын и я инвалиды с детства, имеем ли продать дом без согласия моей сестры, а при продаже дома деньги разделить поровну сестре и мне? Мы не сможем жить в частном доме, т.к нам страшно и не слышим, а сейчас там живут племянница со своим мужем без прописки в частном доме. Мы собираемся уйти от гражданского мужа, но нам не куда. Поэтому хочу продать дом и приобрести хоть комнату в квартире. Заранее спасибо.
Елена, 24.02.2007Ответ консультанта:
Добрый день!
Вопрос о продаже дома нужно обсудить с сестрой. Поскольку, Вы унаследовали дом с ней в долях, без ее согласия продать весь дом, Вы не сможете.
Нужно продавать дом целиком совместно, либо Вы, в праве собственности, можете продать свою долю.
Даже в этом случае, Вы обязаны заручиться ее согласием, так как по закану у нее есть право преимущественной покупки Вашей доли. Это согласие на продажу Вами доли постороннему человеку должно быть оформлено нотариально.
Если сестра откажется покупать Вашу долю и оформить отказ от преимущественного права покупки доли, то Вы должны письменно уведомить ее (например телеграммой) об основных условиях продажи (цена, сроки). После этого, если она в течении месяца никак не отзавется на предложение, Вы сможете продать свою долю.
Телеграмму и подтверждающую ее извещение, Вы должны обязательно приложить к документам при продаже.
Если Вам понадобится помощь в оформлении данной сделки или дополнительная информация, Ваш консультант Красикова Елена Александровна, тел.: 8-912-604-35-31 или обращайтесь в любой офис нашей компании.
27.02.2007
Вопрос #6409
Добрый день!
У меня вопрос вот в чем. Я имею прописку в Рязанской обл. живу и работаю в москве (своего жилья нет, снимаю). Моя девушка прописана в москве, проживает в квартире пренадлежащей ее папе (папа с ней не живет). В этой квартире кроме нее прописанны её мама и брат. (Брат прописан,но не живет). Всего получается в 2-х комнатной квартире прописанны 3 человека.
Но дело вот в чем. У нас скоро родится ребенок, хотим заключить брак (согласно законодательству РФ). Жить хотим у нее дома. Вопрос такой: Какие права на эту квартиру будут у ребенка? Какие права на эту квартиру будут у меня? Можем ли мы расчитывать на улучшение жилищных условий? Подподаем ли мы в Московскую программу "Молодая семья" (30 лет нам нет, но вот моя прописка).
Спасибо!
Д.М., 28.02.2007Ответ консультанта:
Добрый день!
Начнем с того,что разберем вопрос на части. Поскольку девушка прописана в квартире, принадлежащей папе, то ни она, никто другой прав на эту квартиру не имеет. Данной жилой площадью может распоряжаться только отец девушки.
По поводу прописки: несовершеннолетнего ребенка мама сможет прописать к себе, но на Вашу прописку потребуется согласие ее отца (как собственника).
О программе "Молодая семья" в г.Москве информацией не распологаем, но Вы вполне можете, с помощью интернета, обратиться с таким вопросом в Московские банки.
Желаем удачи!
Ваш консультант Красикова Елена Александровна.
01.03.2007
Вопрос #6471
Добрый день! Такая проблема. Со спутником решили купить 2 -комнатную квартиру, но никак не можем договориться. как регистрировать право на нее. Его доля больше моей на 500 т.р. Лучше зарегистрировать: по долям или 1/2 доля у каждого. Если по долям, то не возникнет ли сложностей с последующей продажей?Спасибо.
Ирина, 04.03.2007Ответ консультанта:
В действительности никаких проблем нет. Вы мыслите правильно: либо вычитываете долю каждого (например: 6/10 и 4/10) или, при наличии согласия, по 1/2 доле.
В дальнейшем при распоряжении долей в квартире только одним собственником) потребуется на любую сделку согласие второго сособственника.
Ваш консультант: Красикова Елена Александровна, т.: 8-912-604-35-31 или обращайтесь в любой офис нашей компании.
07.03.2007
Вопрос #6455
В рамках федеральной программы «Жилище», в Свердловской области начал действовать план мероприятий по обеспечению жильем молодых семей на 2006 – 2010 годы. Куда можно принести заявку и какие документы необходимо приложить?
Дубских Анна, 03.03.2007Ответ консультанта:
При администрации каждого района есть жилищный отдел. Список необходимых документов и другие подробности Вы сможете уточнить там.
Ваш консультант Красикова Елена Александровна, тел. 8 -912-604-35-31
06.03.2007
Вопрос #6510
Добрый вечер! Хочется узнать, как можно прописать двухлетнего ребенка по месту прописки отца. Если он прописан у своей бабушки в кооперативной квартире, а она согласие на прописку малыша недает. Все документы делаются через председателя кооператива которая требует писменного согласия бабушки. (Я сама прописана в другой областе у родителей.)
Ёлочка*, 06.03.2007Ответ консультанта:
Добрый день!
В Вашем случае нужно более настойчиво поговорить с председателем кооператива. Если он откажет в прописке несовершеннолетнего ребенка к отцу, оформите заявление о прописке, на котором он письменно аргументирует свой отказ. В дальнейшем Вы сможете обратиться либо к начальнику паспортного стола, чтоб он провел беседу с председателем кооператива, либо обращайтесь сразу в прокуратуру (к работнику, контролирующему жилищную сферу), т.к. несовершеннолетний ребенок прописывается к родителю (любому) даже без согласия собственника.
Ваш консультант Красикова Елена Александровна, тел.: 8-912-604-35-31
07.03.2007
Вопрос #6509
Здравствуйте. Мы с мужем планируем встать на учет нуждающихся в жилье. Каковы критерии отбора нуждающихся? По норме должно быть не более 10 м2 на человека. Квартиры у нас нет. Я прописана в маминой квартире (20 м2 общая площадь), муж у своей мамы. Живем втроем (я, муж и дочка) в квартире моей мамы на 20 метрах. Нуждающимися нас не признают, хотя получается по 7 метров на человека. Каковы же истинные критерии отбора? Заранее спасибо. Татьяна
Юлина мама, 06.03.2007Ответ консультанта:
Добрый день!
Очередь на улучшение жилищных условий существует в жилищном отделе каждой районной администрации. Критерии отбора очень сократились. В любом случае Вам придется обратиться в жилищный отдел по месту жительства, где получите огромный список документов, которые нужно предъявить для постановки в очередь на улучшение жилищных условий.
Желаем Вам удачи!
Ваш консультант Красикова Елена Александровна, тел.: 8-912-604-35-31
07.03.2007
Вопрос #6522
Здравствуйте! Я прописана в квартире, собственником которой является моя мама. У меня 10-месячная дочка. Я хотела ее прописать к себе, но в паспортном столе мне отказали, сказали, что без согласия моей мамы, дочу не пропишут. А я слышала, что ребенка могут прописать, без согласия собственника. Просто затруднительно ехать за мамой, т.к. в данный момент моя мама лежит в больнице, в другом городе (она и живет в другом городе). Могу ли я прописать ее сама, без согласия мамы, и если, да, то каким постановлением это регулируется? Заранее спасибо)
Юлина мама, 07.03.2007Ответ консультанта:
Добрый день!
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения только по своему усмотрению осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности иуществом. Поэтому в Вашем случае согласие мамы на прописку ребенка потребуется.
Когда квартира не находится в собственности, тогда, действительно, согласия на прописку своих несовершеннолетних детей от других членов семьи не требуется.
Ваш консультант Красикова Елена Александровна, т.: 8-912-604-35-31
09.03.2007
Вопрос #6577
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, какова рыночная стоимость земельного участка (без построек и насождений) в Курганской области, 3,5 Га в настоящий момент, и сколько этот же участок стоил 4 года назад?
Мария, 09.03.2007Ответ консультанта:
Добрый день!
К сожалению, информацией о стоимости земельных участков в Курганской области ни на сегодняшний день, ни 4 года назад, мы не располагаем.
Может быть,Вы сможите узнать об этом через родственников или знакомых, которые там проживают.
Ваш консультант Красикова Елена Александровна т.: 8-912-604-35-31
09.03.2007
Вопрос #6605
здавствуйте,опишу в начале ситуацию:
в 2005 году моей мамой была приобретена комната в квартире коммунального типа (несколько отдельных комнат, общие туалет, ванна, кухня). Оформлена покупка на моего отца, который работает, с той целью, чтобы вернули подоходный налог на приобретаемое жилье. Но, как выяснилось, закон о возврате подоходного налога не распространяется на комнаты, так как не известна доля собственника в общих помещениях (вроде так).
А с 2007 года закон стал распространятся и на комнаты. Как шепнули в налоговой "идите в суд".
Возник вопрос: есть ли шанс вернуть деньги (подоходный налог 13 %), в какой суд обращаться, и есть ли во смысл с этим связываться вообще, или все это лишняя трата времени, нервов и денег?
Хамелеон, 10.03.2007Ответ консультанта:
Добрый день!
Очень странная ситуация, если все действительно так, как Вы описываете, или спрашивали в налоговой у случайного лица.
Если отцом куплена комната (о чем есть запись в Свидетельстве о праве собственности), то за представлением налогового вычета (13% от суммы, не привышающей 1 000 000 (один миллион) рублей) он должен обратиться в отдел по налогам с физических лиц либо в бухгалтерию по месту работы.
Пожалуйста, поторопитесь, потому что заявление на льготы Вы заполняете одновременно с декларацией о годовом доходе, срок по предоставлению которой до 10 апреля 2007 г. - это в случае, если льготой отец будет пользоваться через налоговую инстанцию. Одновременно им нужны будут подлиники и копии документов на комнату.
Если льготу отец будет получать по месту работы - также несет бухгалтеру подлиники и копии документов, и исправку из налоговой инспекции, о том, что там льгота ему не предоставляется.
Суд совершенно лишняя инстанция, Ваше право на данную льготу не оспаривается, а сумма, которая будет компенсирована, думаю того стоит.
Удачи Вам и терпения.
Ваш консультант Красикова Елена Александровна, т.: 8-912-604-35-31
14.03.2007
