Вопрос #7608
Подскажите пожалуйста, хотим помочь родственнику, у него в собственности 1/3 трехкомнатной квартиры (общая площадь 64 кв.м.) на Бардина, дом кооперативный, панельный, построен в начале 90-ых, 1 этаж. Оставшейся частью распоряжается его бывшая жена, и он уже несколько лет не может получить хотя бы свою часть, хотя квартира была куплена полностью на его деньги. За несколько лет он обращался к 4 или 5 агентам, но его жена сначала отвечает, что будет думать, возможно выкупит его долю или будут продавать всю квартиру, а потом делить деньги, несколько месяцев тянет время, а потом устраивает скандалы агентам, и те предпочитаю найти менее проблемных клиентов, в последнем по времени агенстве он просил, сразу подать документы в суд на выделение ему комнаты, но агент решил сначала поговорить с его женой и дело пошло опять, как и описано выше... В общем, человек, раз такое дело, хочет продать просто долю, даже если это и гораздо дешевле, чем, если выделить и продать комнату, так он хоть что-то сможет получит( Оцените, пожалуйста, какую сумму он сможет получить в этом случае, и как это сделать быстрее - можно ли продать свою долю агенству или обратиться по одному из объявлений типа "Куплю квартиру, комнату или долю"?
Galatea, 23.04.2007Ответ консультанта:
Добрый день! Ситуация действительно очень сложная. В данном случае человек, купивший долю за свои собственные деньги, приобретает и проблемы, связанные с бывшей супругой собственника. Запретить звонить по объявлениям или обращаться в агентство по поводу выкупа доли мы не можем - используйте все варианты. Наше агентство доли не выкупает. На сегодняшний день вся квартира стоит не более 3 600 000 рублей в лучшем случае, но о реальной стоимости доли будете договариваться с конкретным покупателем.
Ваш консультант Красикова Елена Александровна, тел. 8-912-604-35-31
02.05.2007
Вопрос #7627
К вопросу 7588. Елена Александровна. Вы спросили насчет конечной цели при продаже 4-х комн.кв - дело в том, что мы хотим поменять её на 3-х комн.в Березовском (но не в Ново-Березовском) с доплатой 1 млн.рублей. Квартира м.б со смежными комнатами, но теплый дом, не на самом краю района, боле-менее чистая, и желат.не крайние этажи. За какой срок это можно осуществить?Спасибо.
Ирик26, 24.04.2007Ответ консультанта:
Здравствуйте!
Про сроки, наверное, Вам никто сказать не сможет.
Продать квартиру на 1 этаже очень не просто, тем более 4-х комнатную.
Учитывая, что 3-х комнатная квартира нужна не на окраинах, средний этаж и в нормальном состоянии, выручить
1 миллион рублей возможно только в том случае, если Ваша квартира заинтересует кого-либо под нежилое помещение.
В любом случае желаю Вам удачи.
С уважением, Ваш консультант Красикова Елена Александровна.
25.04.2007
Вопрос #7790
Добрый день, прокомменируйте пожалуйста мою ситуацию. Покупаем квартиру в совместную с мужем собственность (по 1/2 на каждого). Стоимость квартиры 1.400.000р. В агенстве неджвижимости предлагают в договоре купли-продажи указать стоимость квартиры 1.000.000р, чтобы продавцы не платили налог (с 400.000р, которые свыше 1.000.000). Чем для нас-покупателей чревато согласиться на это предложение и стоит ли...Продавцы, в свою очередь, разменивают данную квартиру на две меньшей площади. Нами квартира покупается в ипотеку.
Аня, 02.05.2007Ответ консультанта:
Здравствуйте!
Данный вопрос Вы должны будете задать в банке, который предоставляет кредит. Если Вы с суммой кредита и первоначальным платежом в стоимость 1 000 000 рублей укладываетесь - думайте.
Некоторые банки идут на такие ухищрения.
По содержанию вопроса можно сделать вывод, что продавцов несколько. В этом случае вопрос с налогами вообще отпадает, ведь освобождается от налога по 1 000 000 рублей на каждого собственника. И для Вас с муже сумма в 1 400 000 рублей предпочтительнее, ведь льготой будет пользоваться каждый из Вас на сумму 700 000 рублей + льготы по уплаченным процентам.
Ваш консультант Красикова Елена Александровна. т.: 8-912-604-35-31
02.05.2007
Вопрос #7814
"...ведь освобождается от налога по 1 000 000 рублей на каждого собственника.." Не понял! А разве 1 000 000 рублей не на квартиру даётся независимо от количества собственников. Что-то консультанты запулались
Любопытный, 02.05.2007Ответ консультанта:
Добрый день!
Извините за разночтения. Размер имущественного налогового вычета в целом не может быть более 1 000 000 рублей, независимо от количества собственников (см. Определение КС РФ от 10.03.2005г. № 63-0)
Ваш консультант Красикова Елена Александровна.
04.05.2007
Вопрос #7909
Здравствуйте. Мы с мужем купили квартиру по ипотеке в общую совместную собственность за 2000000 руб. У нас следующая ситуация: у мужа официальная з/п 5000 руб, у меня 10000, только я ухожу в декрет в середине мая. Подскажите пожалуйста какие льготы мы можем получить с мужем (если можно, то поподробнее). Заранее Спасибо
Натачка, 07.05.2007Ответ консультанта:
Добрый день!
При приобретении квартиры в общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, на который каждый супруг вправе уменьшить свой доход в налоговом периоде, будет зависить от их соглашения, указанного в совместном письменном заявлении.
Супруги вправе по своему усмотрению на основании совместного письменного заявления распределить между собой сумму имущественного налогового вычета в любой пропорции или принять решение об использовании права на получение имущественного налогового вычета одним из них в размере не более 1 000 000 рублей.
Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры налогоплательщик представляет следующие документы:
- договор о приобретении квартиры;
- акт о передаче квартиры или документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
- письменное заявление;
- налоговую декларацию по окончании налогового периода (в данном случае 2005 г.) (п. 2 ст. 220 НК РФ).
Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств по произведенным расходам (квитанций к приходным ордерам, банковских выписок о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарных и кассовых чеков и других документов).
Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.
Следует отметить, что имущественный налоговый вычет, предусмотренный подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, может быть предоставлен налогоплательщику и до окончания налогового периода. Такой вычет предоставляет работодатель при условии подтверждения налоговым органом права налогоплательщика на вычет в форме Уведомления, утвержденного Приказом ФНС России от 07.12.2004 N САЭ-3-04/147@.
Для этого налогоплательщик должен представить в налоговый орган письменное заявление и все указанные выше документы. При этом налоговую декларацию подавать не нужно.
Право на получение налогоплательщиком имущественного вычета у работодателя должно быть подтверждено налоговым органом с срок, не превышающий 30 календарных дней со дня подачи письменного заявления и указанных документов (п. 3 ст. 220 НК РФ).
С уважением, Ваш консультант Красикова Елена Александровна, т.:8 -912-604-35-31
11.05.2007
Вопрос #7936
Здравствуйте! Я имею 1комнантную квартиру Восстания,9. Насколько реально поменять её на 2комнатную, примерно в этих домах: Избирателей д.65-д.67д.69, Ломоносова д.26-д.28, 40лет Октября д.65-д.67, без дополнительных вложений. И сколько будут стоить услуги риэлтора?
Анастасия, 09.05.2007Ответ консультанта:
Добрый день!
Это, конечно, нормальное человеческое желание - сэкономить. Но, к сожалению, в Вашем случае без дополнительных вложений не обойтись, т.к. Вы добавляете комнату. Самая скромная доплата (на квартиру на 1 этаже и не в самом хорошем сосоянии) будет составлять минимум 400 тысяч рублей).
Стоимость услуг риэлтора можно будет обсудить при непосредственном знакомстве в офисе Агентства недвижимости.
С уважением, Красикова Елена Александровна, т.: 8-912-604-35-31
14.05.2007
Вопрос #7930
Здравствуйте! мы живем в доме с закрытым двором, ежемесячно оплачиваем услуги охраны. В марте УЖКХ провело заочное голосование среди жильцов дома, и в одном из пунктов было сказано, что жильцы обязаны оплатить по 6тыс. руб. с квартиры за доп видеокамеры наблюдения, которые будут установлены на дверях подъезда. Результаты голосования поже были вывешаны на информ доску. По данному пункту большинство проголосовало "ЗА". Я голосовала "ПРОТИВ". Сегодня 08.05.07. пришли квитанции об оплате коммун услуг, где 6 тыс. руб. включены в стоимость, могу ли я не оплачивать данный сбор? Никаких других документов я не подписывала, нахожусь в декретном отпуске. Спасибо.
Веркочка, 08.05.2007Ответ консультанта:
Добрый день!
Ваш дом, наверно - это ТСЖ (товарищество собственников жилья) или ЖСК (жилищно-строительный кооператив). Нужно ознакомиться с его Уставом, где прописаны все отношения между жильцами и ТСЖ. Если Вы не являетесь членом ТСЖ, то, возможно ими являются Ваши родственники, с которыми Вы проживаете!
В случае, если Вы проживаете с ребенком одна, возможно Вам стоит обратиться за предоставлением льгот по оплате данной услуги или по освобождению от нее.
С уважением, Ваш консультант Красикова Елена Александровна, т.: 8-912-604-35-31
10.05.2007
Вопрос #7964
Скажите пожалуйста ,какие подводные камни для покупателя квартиры по договору ренты?
Викки, 10.05.2007Ответ консультанта:
Добрый день!
Для договоров ренты с передачей квартиры предусмотрено обязательное нотариальное заверение и гос.регистрация.
Условие о размере ренты в договоре обязательно.
Риск случайной гибели или повреждения имущества со всеми вытекающими последствиями несет плательщик ренты.
Вопрос очень объемный.
В любом случае договор может быть прекращен по требованию получателя ренты в связи с существенным нарушением плательщиком его обязанностей.
Основной перечень оснований для расторжения договора со стороны получателя ренты содержится в ст. 593 ГК РФ.
С уважением, Красикова Елена Александровна, т.:8-912-604-35-31
10.05.2007
Вопрос #7983
Здравствуйте! Скажите пожалуйста максимально высокую цену на однокомнатную квартиру (хр), в районе Восстания - Ильича (м.Космонавтов), ч/п. Спасибо.
Евгения, 10.05.2007Ответ консультанта:
Добрый день!
Декламировать можно за сколько угодную цену - если результат не важен. Более реальная стоимость 1 к. кв. хрущевки в данном районе, если этажи не крайние - 2 000 000 рублей.
Подробности можно обсудить при встрече в офисе нашей компании по адресу: ул. Машиностроителей,14.
С уважением, Ваш консультант Красикова Елена Александровна, т.: 8-912-604-35-31
14.05.2007
Вопрос #8061
Моя тетя получила в свое время 2-х комнатную квартиру, затем вышла замуж и приватизировала ее с мужем по 1/2 доли. Завещание на доли не оформлялось. После смерти мужа его 1/2 делится на всех его наследников: совершенолетние дети от другого брака, его сестра?
Galim, 13.05.2007Ответ консультанта:
Добрый день!
Если завещание не оформлялось, то наследниками 1-ой очереди являются оставшиеся в живых - супруг и его дети
(не имеет значения от какого брака), родители умершего.
С уважением, Ваш консультант Красикова Елена Александровна, т.: 8-912-604-35-31
14.05.2007
