Здравствуйте. Очень понравилась квартира, но перепланировка неузаконена. Банк каким то образом проверяет наличие перепланировки перед выдачей ипотеки или только техпаспорт смотрит. Дому 6 лет, узаконивать не желают. А перепланировка видна сразу - переставлены входная дверь в квартиру. Кто ипотеку брал, смотрит кто то квартиру?
Аноним 354
Фываолдж ,
для этого есть оценка , если оценка будет соответствовать плану, но все пройдет. вам надо с оценщиком разговаривать
Аноним 82
Возможно. За оценку немного больше заплатите, для банка сделают оценку подобной квартиры без перепланировки. Сами так покупали 2 раза квартиры в ипотеку.
Хапнете потом проблем, когда продавать или наследовать будете. Зачем вам это за свои деньги
Аноним 785
Государственная Тайна: Хапнете потом проблем, когда продавать или наследовать будете. Зачем вам это за свои деньги
ну, вот, сейчас люди продают эту квартиру и желающие, судя по всему есть, раз автор тему создала, ну и по видимому у продавцов нет проблем, какие такие проблемы, просто последует решение некоторых вопросов вот и все
А почему продавцы сами не решили эти вопросы? Лишь бы не купить проблемы, которые потом решить нельзя без обратной перепланировки
Анонимно
Я когда оценку для ипотеки делала, вообще оценщика не вызывала (так дешевле было) - сама все сфотографировала и отправила им фотографии на электронную почту. Получится у вас так фотографии сделать, чтобы не видно перепланировку было?
Фываолдж автор темы: То есть оценщики закроют глаза на перепланировку и дадут оценку по старой БТИ? .это не будет мошенничеством.? А если банк узнает? Не отменит сделку?
Именно так. Закроют глаза и сделают фотки так, чтоб переплнировку не было заметно.
Наверное, это в некотором роде мелкое мошенничество - обход правил. Но откуда банк то узнает? Вы им сами скажете что ли? Мы недавно продали квартиру с неузаконенной перепланировкой. Сами покупали ее уже с этой перепланировкой, но мы за нал. Наши покупатели ипотечники. Раз купили - значит не боятся.
Анонимно: Я когда оценку для ипотеки делала, вообще оценщика не вызывала (так дешевле было) - сама все сфотографировала и отправила им фотографии на электронную почту.
Далеко не все банки такое практикуют. У них у всех аккредитованный список оценщиков, принимают только их заключения. Помимо фото там куча других моментов. У меня оценка новой квартиры с чистовой отделкой листов на 50 вышла.
Молчун
Фываолдж автор темы: переставлены входная дверь в квартиру.
Как и куда переставлена? Если прихватизирована часть общих площадей, то оцениваться будет только площадь по документам, соответственно, оценочная стоимость может стать ниже, что может привести к увеличению доли кредита по сравнению с ПВ.
Если в результате переноса существенно изменилась планировка, то оценщики, скорее всего, на фальшивку не пойдут, а узаконить такое нельзя.
Аноним 579
Нам втб пропустил сделку с неузаконеным совмещенные санузлом. В оценке все честно было. Продавцы г...доны конечно, ни денег не заплатили , ни в бти не сходили. А мне эта квартира больше всех понравилась. А вообще надо было отказаться от сделки без компенсации расходов, чтоб она попсиховала
Здравствуйте. Очень понравилась квартира, но перепланировка неузаконена. Банк каким то образом проверяет наличие перепланировки перед выдачей ипотеки или только техпаспорт смотрит. Дому 6 лет, узаконивать не желают. А перепланировка видна сразу - переставлены входная дверь в квартиру. Кто ипотеку брал, смотрит кто то квартиру?
Фываолдж ,
для этого есть оценка , если оценка будет соответствовать плану, но все пройдет. вам надо с оценщиком разговаривать
Возможно. За оценку немного больше заплатите, для банка сделают оценку подобной квартиры без перепланировки. Сами так покупали 2 раза квартиры в ипотеку.
То есть оценщики закроют глаза на перепланировку и дадут оценку по старой БТИ? .это не будет мошенничеством.? А если банк узнает? Не отменит сделку?
К нам оценщик приходил, говорит фотографирует так как надо для оценки. Т.е. Чтобы не было видно перепланировок, каких то явных косяков
Хапнете потом проблем, когда продавать или наследовать будете. Зачем вам это за свои деньги
ну, вот, сейчас люди продают эту квартиру и желающие, судя по всему есть, раз автор тему создала, ну и по видимому у продавцов нет проблем, какие такие проблемы, просто последует решение некоторых вопросов вот и все
А почему продавцы сами не решили эти вопросы? Лишь бы не купить проблемы, которые потом решить нельзя без обратной перепланировки
Я когда оценку для ипотеки делала, вообще оценщика не вызывала (так дешевле было) - сама все сфотографировала и отправила им фотографии на электронную почту. Получится у вас так фотографии сделать, чтобы не видно перепланировку было?
Именно так. Закроют глаза и сделают фотки так, чтоб переплнировку не было заметно.
Наверное, это в некотором роде мелкое мошенничество - обход правил. Но откуда банк то узнает? Вы им сами скажете что ли? Мы недавно продали квартиру с неузаконенной перепланировкой. Сами покупали ее уже с этой перепланировкой, но мы за нал. Наши покупатели ипотечники. Раз купили - значит не боятся.
Далеко не все банки такое практикуют. У них у всех аккредитованный список оценщиков, принимают только их заключения. Помимо фото там куча других моментов. У меня оценка новой квартиры с чистовой отделкой листов на 50 вышла.
Как и куда переставлена? Если прихватизирована часть общих площадей, то оцениваться будет только площадь по документам, соответственно, оценочная стоимость может стать ниже, что может привести к увеличению доли кредита по сравнению с ПВ.
Если в результате переноса существенно изменилась планировка, то оценщики, скорее всего, на фальшивку не пойдут, а узаконить такое нельзя.
Нам втб пропустил сделку с неузаконеным совмещенные санузлом. В оценке все честно было. Продавцы г...доны конечно, ни денег не заплатили , ни в бти не сходили. А мне эта квартира больше всех понравилась. А вообще надо было отказаться от сделки без компенсации расходов, чтоб она попсиховала
Спасибо, решили все таки отказаться.