Аноним ,
Мы когда покупали, сами квартиру выбирали, далее платили 10тр риэлтору за проверку документов, составление договора, выход на сделку. Совсем не понимаю, как люди платят 50-70тр за подбор. Все же в свободном доступе,все квартиры в инете, сиди сам выбирай, ходи на просмотры.
Анониммм
Аноним автор темы: ? Наличные ,
Вариант уже присмотрели?
Я продаю без риэлтора,пишут в личку , устала отбиваться ,халявщики блин!
Анонимка))
мы только договор составили купли-продажи у риэлтора и там была передача денег и всё. хотя я и сама бы составила договор, но продавцы упёрлись и всё тут
Аноним 761
автор
аноним:
Вариант уже присмотрели?
присмотрели
Анониммм
Аноним автор темы: присмотрели
Молодцы!
Аноним 761
автор
аноним: Молодцы!
Аноним автор темы: подскажите на что обратить внимание?
вопрос то в этом))
Запросите у владельцев квартиры договор купли-продажи или другой документ на право собственности.
Есть ли у них дети с 2007 г/р - бывает, что мат капитал использовали в счет ипотеки, приобретенной ранее 2007 г - и нигде не отследить.
Можете в интернете пробить квартиру на обременение и право собственности - на сайте росреестра или как он там называется. быстро на почту приходит результат.
Я сама покупаю-продаю квартиры ( пока еще только 2)) самостоятельно. Но у меня сестра юрист- проверяет на чистоту сделки. Можете у юристов заказать - тысяч 10 это стоило у новосела 3 года назад, щас не знаю. И чтобы договор купли-продажи составили, все риски для вас избежав
Аноним 761
автор
Анонимка): мы только договор составили купли-продажи у риэлтора и там была передача денег и всё.
а как проверяли квартиру?
Аноним 401
Аноним автор темы: подскажите на что обратить внимание? Наличные , не
Способ передачи денег
Аноним 67
а всякие сидельцы, отказавшиеся от приватизации, незаявившиеся вовремя на наследство и прочие - как их проверить?
Тоже ищем квартиру, понравилась одна, риэлтор говорит, что квартира в собственности 4 года, типа все сроки давности прошли если кто и мог оспорить сделку. Так ли это?
Аноним 401
Аноним: всякие сидельцы, отказавшиеся от приватизации, незаявившиеся вовремя на наследство и прочие - как их проверить?
Их и риэлтор не проверит
Надо заказывать выписку из егрп по квартире и смотреть
Эта информация выдаётся любому лицу за небольшую плату. Там видны владельцы и основание возникновения собственности вроде как
Аноним ,
1) запросите Выписку из реестра собственности — узнаете об обременениях
2) договор —основание возникновения права собственности (купля продажа, приватизация, дарение, наследство)
3) если есть дети — справку из пенсионного об остатках средств мат капитала
4) справку из бюро кредитных историй — будете знать о кредитах и возможных последствиях банкротства физ лица
5) если в браке приобретена квартира — то согласие супруга на продажу или брачный контракт
6) архивную форму справки № 9 — для того чтобы знать кто был прописан в квартире на момент приватизации и в настоящий момент
7) справку из УК о наличии задолженности за квартиру. Поможет сформировать мнение о том, находится ли человек в тяжелом материальном положении или находится под давлением стечения тяжелых обстоятельст
8) если при общении с продавцом возникает сомнение о его вменяемости — то до кучи справку из псих диспансера, что на учете не состоит
Договор можете взять любой на просторах инета. Если сомневаетесь в инете — возминете за основу зарегистрированный договор продавца
Деньги —через банковскую ячейку Банки предоставляют такую услугу
Васька ершистый
Никки...,
почему-то не все в Екатеринбурге согласны на ячейку)))и риэлторы к слову тоже. по моему опыту. во многих других городах не так.
Аноним 445
Автор, вот често, работаю в ан, таких подводных камней с квартирами, это что-то. Например, семья с детьми купили у застройщика квартиру в рассрочку, в дкп это прописано и суммы прописаны и даты оплаты, но последнюю сумму они загасили мат капиталлом и об этом ни слова в дкп, и дети у них в квартире не прописаны и сами они в ней не жили. При выходе на сделку они даже не сообщили об этом. Итог, потом дети в 18 лет придут и потребуют свою долю от вашей уже квартиры. А вы знаете как проверить, использовали они мат кап или нет?
Др случай, один собственник, взрослый мужчина, у него покупают квартиру. Вроде все отлично. Но одно "НО", эта квартира приобретать в браке, и на тот момент была супруга, которая по дкп не является собственником и ни где о ней слова нет, есть еще взрослый сын, и он вроде тоже тут не при чем. Ведь есть егрн, где все прозрачно, что собственник один! Но супруга 2 года назад умерла. А это значит, что она тоже имела право на квартиру. Поэтому нужно было вступить в наследство супругу (собственнику квартиры) и сыну. Открыть у нотариуса дело о наследстве, вступить в право собственности, после чего собственников становится двое и это уже нотариальная сделка. А банк даже не проверил. Вот и думайте, сэкономите на риелторе 60 тр, а потом останетесь без квартиры, ну или без ее части. Но опять, нужен риелтор с опытом, а не новичок, а риелтор с опытом за 30-40 тр даже не возьмётся за работу, потому что нужно знать на что проверить, и иметь безопасника, который проверит квартиру.
поклонник Дамы Бубен,
Не согласны только те, у которых квартира с душком. Остальным — по барабану. Тут лучше не экономить на ячейке Риелторы нормальные сами при 100 % оплате налом предлагают воспользоваться ячейкой Аноним,
Эта проверка не стоит 60 тыс рублей.
Мат капитал — по справке из пенсионного пробивается. Супруга — по паспорту на момент покупки — у неё право совместной собственности. И тд
Не набивайте себе цену
Никки...,
Я вообще анонимно, себя не рекламирую.
А как вы про супругу узнаете? Ее нет в паспорте и сын взрослый. Справка ф. 40 тоже один прописан, собственник. Я привела пример, а дальше дело автора. Я, если не умею выбирать б/у машину, то ищу человека, кто в этом разбирается, я лучше ему заплачу и куплю "чистое" авто. И тут также. Никого не уговариваю.
Аноним,
Точно также, как и вы сможете узнать. Не нужно из ничего раздувать. Все эти ситуации расписаны на е1, Циане и Домофонде.
Справу заверенную нотариусом в этом случае будет достаточно запросить. Для особо сомневающихся — справку из ЗАГСа можно попросить. Сейчас все настолько прозрачно и доступно, что узнать можно все, что захочешь, через те же соцсети На полФёдора,
А что реально пенсионный фонд даст любому человеку справку об остатках допустим моего мат.капитала? На каком основании?
Аноним 281
тоже покупала авто через фирму, профессионально этим занимающуюся, 25 тыс цена вопроса, включая автокредит с завышением
не пожалела ни разу, и вспоминаю добрым словом очень часто сотрудников фирмы, все на высоте было
кому-то нравится бумажки собирать и разбираться во всех нюансах, и сэкономить 50 тыс., кому-то вообще некога и неохота
причем тут халявщики-агенты
Аноним 761
автор
Никки...: Не набивайте себе цену
еще и ответственности не несет за свои ошибки. максимум вернет комиссионные свои...вычитала , что риэлторы не несут ответственности
Аноним 761
автор
Никки...: Не согласны только те, у которых квартира с душком.
т.е. это выявят на момент регистрации права собственности?
Платить не особо желание есть... подскажите на что обратить внимание? Наличные , не ипотека
Аноним ,
Мы когда покупали, сами квартиру выбирали, далее платили 10тр риэлтору за проверку документов, составление договора, выход на сделку. Совсем не понимаю, как люди платят 50-70тр за подбор. Все же в свободном доступе,все квартиры в инете, сиди сам выбирай, ходи на просмотры.
Вариант уже присмотрели?
Я продаю без риэлтора,пишут в личку , устала отбиваться ,халявщики блин!
мы только договор составили купли-продажи у риэлтора и там была передача денег и всё. хотя я и сама бы составила договор, но продавцы упёрлись и всё тут
присмотрели
Молодцы!
Запросите у владельцев квартиры договор купли-продажи или другой документ на право собственности.
Есть ли у них дети с 2007 г/р - бывает, что мат капитал использовали в счет ипотеки, приобретенной ранее 2007 г - и нигде не отследить.
Можете в интернете пробить квартиру на обременение и право собственности - на сайте росреестра или как он там называется. быстро на почту приходит результат.
Я сама покупаю-продаю квартиры ( пока еще только 2)) самостоятельно. Но у меня сестра юрист- проверяет на чистоту сделки. Можете у юристов заказать - тысяч 10 это стоило у новосела 3 года назад, щас не знаю. И чтобы договор купли-продажи составили, все риски для вас избежав
а как проверяли квартиру?
Способ передачи денег
а всякие сидельцы, отказавшиеся от приватизации, незаявившиеся вовремя на наследство и прочие - как их проверить?
Тоже ищем квартиру, понравилась одна, риэлтор говорит, что квартира в собственности 4 года, типа все сроки давности прошли если кто и мог оспорить сделку. Так ли это?
Их и риэлтор не проверит
Надо заказывать выписку из егрп по квартире и смотреть
Эта информация выдаётся любому лицу за небольшую плату. Там видны владельцы и основание возникновения собственности вроде как
Аноним ,
1) запросите Выписку из реестра собственности — узнаете об обременениях
2) договор —основание возникновения права собственности (купля продажа, приватизация, дарение, наследство)
3) если есть дети — справку из пенсионного об остатках средств мат капитала
4) справку из бюро кредитных историй — будете знать о кредитах и возможных последствиях банкротства физ лица
5) если в браке приобретена квартира — то согласие супруга на продажу или брачный контракт
6) архивную форму справки № 9 — для того чтобы знать кто был прописан в квартире на момент приватизации и в настоящий момент
7) справку из УК о наличии задолженности за квартиру. Поможет сформировать мнение о том, находится ли человек в тяжелом материальном положении или находится под давлением стечения тяжелых обстоятельст
8) если при общении с продавцом возникает сомнение о его вменяемости — то до кучи справку из псих диспансера, что на учете не состоит
Договор можете взять любой на просторах инета. Если сомневаетесь в инете — возминете за основу зарегистрированный договор продавца
Деньги —через банковскую ячейку Банки предоставляют такую услугу
Никки...,
почему-то не все в Екатеринбурге согласны на ячейку)))и риэлторы к слову тоже. по моему опыту. во многих других городах не так.
Автор, вот често, работаю в ан, таких подводных камней с квартирами, это что-то. Например, семья с детьми купили у застройщика квартиру в рассрочку, в дкп это прописано и суммы прописаны и даты оплаты, но последнюю сумму они загасили мат капиталлом и об этом ни слова в дкп, и дети у них в квартире не прописаны и сами они в ней не жили. При выходе на сделку они даже не сообщили об этом. Итог, потом дети в 18 лет придут и потребуют свою долю от вашей уже квартиры. А вы знаете как проверить, использовали они мат кап или нет?
Др случай, один собственник, взрослый мужчина, у него покупают квартиру. Вроде все отлично. Но одно "НО", эта квартира приобретать в браке, и на тот момент была супруга, которая по дкп не является собственником и ни где о ней слова нет, есть еще взрослый сын, и он вроде тоже тут не при чем. Ведь есть егрн, где все прозрачно, что собственник один! Но супруга 2 года назад умерла. А это значит, что она тоже имела право на квартиру. Поэтому нужно было вступить в наследство супругу (собственнику квартиры) и сыну. Открыть у нотариуса дело о наследстве, вступить в право собственности, после чего собственников становится двое и это уже нотариальная сделка. А банк даже не проверил. Вот и думайте, сэкономите на риелторе 60 тр, а потом останетесь без квартиры, ну или без ее части. Но опять, нужен риелтор с опытом, а не новичок, а риелтор с опытом за 30-40 тр даже не возьмётся за работу, потому что нужно знать на что проверить, и иметь безопасника, который проверит квартиру.
поклонник Дамы Бубен,
Не согласны только те, у которых квартира с душком. Остальным — по барабану. Тут лучше не экономить на ячейке Риелторы нормальные сами при 100 % оплате налом предлагают воспользоваться ячейкой
Аноним,
Эта проверка не стоит 60 тыс рублей.
Мат капитал — по справке из пенсионного пробивается. Супруга — по паспорту на момент покупки — у неё право совместной собственности. И тд
Не набивайте себе цену
Там договор то проще некуда(((
Покупали
Продавали сами. Проверяли и просили расписки (что не претендуют на недвиж) даже у тех, кто ранее был там прописан.
Ничего сложного нет абсолютно.
Сейчас и риелторам нет доверия((( если на то пошло
Однозначно!
Никки...,
Я вообще анонимно, себя не рекламирую.
А как вы про супругу узнаете? Ее нет в паспорте и сын взрослый. Справка ф. 40 тоже один прописан, собственник. Я привела пример, а дальше дело автора. Я, если не умею выбирать б/у машину, то ищу человека, кто в этом разбирается, я лучше ему заплачу и куплю "чистое" авто. И тут также. Никого не уговариваю.
Аноним,
Точно также, как и вы сможете узнать. Не нужно из ничего раздувать. Все эти ситуации расписаны на е1, Циане и Домофонде.
Справу заверенную нотариусом в этом случае будет достаточно запросить. Для особо сомневающихся — справку из ЗАГСа можно попросить. Сейчас все настолько прозрачно и доступно, что узнать можно все, что захочешь, через те же соцсети
На полФёдора,
Вот спасибо добрый человек
А что реально пенсионный фонд даст любому человеку справку об остатках допустим моего мат.капитала? На каком основании?
тоже покупала авто через фирму, профессионально этим занимающуюся, 25 тыс цена вопроса, включая автокредит с завышением
не пожалела ни разу, и вспоминаю добрым словом очень часто сотрудников фирмы, все на высоте было
кому-то нравится бумажки собирать и разбираться во всех нюансах, и сэкономить 50 тыс., кому-то вообще некога и неохота
причем тут халявщики-агенты
еще и ответственности не несет за свои ошибки. максимум вернет комиссионные свои...вычитала , что риэлторы не несут ответственности
т.е. это выявят на момент регистрации права собственности?