Лучший врач назван!

Купить в ипотеку и сдавать

просто посетитель
Нашла интересный калькулятор на Тинькофф. Каким должен быть первый взнос за ипотеку, чтоб арендный платеж покрывал ипотечный. Насчитала, что для квартиры в миллион, надо первый взнос всего 100 тысяч. Сдавать за десятку и через 15 лет квартира твоя полностью. И как раз на пенсии доп доход. Правда, не учтены коммуналки, но это не сильно дорого.
Обсудили с подругой и решили, что план гениален. Но с другой стороны- почему ж все тогда так не делают? В чем подводные камни?
Аноним 696
Екатеринбург
За 1 млн нет квартир.
+ку + налог на имущ + ремонт миним
Сдать тоже надо удачно. Может и простаивать без арендаторов.
От вторички через 15 лет одни убытки
И так делают многие.
Sтропа
Екатеринбург
мама
Для меня подводные камни:
1. Что за квартира в 1млн?
2. Не всегда есть свободные деньги на 1 взнос
3. Квартирантов можно и не найти, или с ними может не повезти, а платеж платить надо каждый месяц.
Да и ушатать квартиру они могу- отсюда доп траты на ремонт.
Муми-мама!)))
просто посетитель
А что - дальше екб жизни нет? Я б в пригороде так кв взяла
FlashMemory
Екатеринбург
там, где квартира стоит миллион, вы не сдадите ее за десятку. А коммуналка там может быть 5-6 тысяч зимой - и это съест больше половины вашей арендной выгоды
просто посетитель
Sтропа,
Ну ясно дело, что должны быть деньги на пв. От придурочных арендаторов спасает договор. Наверно.
просто посетитель
FlashMemory,
У нас в полевском спокойно можно сдать однушку за десятку.
БабаЯгодка =)
Екатеринбург
мама
Долго думала.
Проще или вклад под 7 процентов. Или купить квартиру и разделить ее на 2 мини студии буквально метров по 15 с санузлом в сумме и сдавать. Грубо говоря так двушку можно сдать за 12, а тут по такой студии выйдет за 16 в сумме. :scratch: но тут надо подетально все расписывать.
Почитайте
гретта
Екатеринбург
мама
Долорес Клейборн:
Насчитала, что для квартиры в миллион, надо первый взнос всего 100 тысяч. Сдавать за десятку
А где вы хотите купить квартиру за миллион, чтоб потом сдать её за 10?
- "Судьба тебе поможет!" - "А если нет?" - "Значит не судьба." (А. Кош.)
Sтропа
Екатеринбург
мама
Долорес Клейборн:
Наверно.
наверно)))
На на данный момент рынок аренды жилья "упал".
Как мне риэлтор говорила- раньше у них в агентстве 2-3 человека занимались арендой квартир...
Сейчас даже отдельного сотрудника нет, так как не востребовано.
Муми-мама!)))
просто посетитель
гретта,
В полевском
просто посетитель
Sтропа,
Потому что люди не идиоты, экономят деньги и не тратят их на агентов. Что трудного самому найти квартиру для съёма, не понимаю
БабаЯгодка =)
Екатеринбург
мама
Еще проще купить офис и сдавать по часам. Гемора больше, но сколько знаю таких офисов, они под завязку расписаны на 3 месяца вперед.
Смотрю в бизнес центре ман за 2,5 как вариант.
просто посетитель
Jou-Jou,
Ну там надо большой пв и мне на такую сумму точно не одобрят. А у вас если все норм с этим- почему б не попробовать?
FlashMemory
Екатеринбург
Долорес Клейборн:
У нас в полевском спокойно можно сдать однушку за десятку.
допустим. Сколько при этом коммуналка за однушку? Тыщ 5? Это минус из вашего бюджета. Они у вас есть?
сколько при этом платеж ежемесячный за ипотеку?
KatEm
Екатеринбург
мама
Долорес Клейборн:
что для квартиры в миллион,
а вы где такую квартиру найдете? точнее квартиру может и найдете, не в Екб и кому ее сдавать? :gy:
БабаЯгодка =)
Екатеринбург
мама
Долорес Клейборн
,
Потому что все варианты на грани окупаемости, если честно. Деньги потратить легко, а вот окупить сложнее :crazy:
И два, говорят скоро кризис и цены на недвижимость упадут, я могу и подождать годик-два )
гретта
Екатеринбург
мама
На самом деле все давно посчитано. Доход от ренты около 5%. Ипотека минимум 10-11%.
Ваши личные затраты за 15 лет составят около 1млн.
Ремонт первоначальный + ремонт поддерживающий + оплата в период простоя+налог+коммуналка+ первоначальный взнос.
Можно конечно, но очень очень Спорно.
- "Судьба тебе поможет!" - "А если нет?" - "Значит не судьба." (А. Кош.)
просто посетитель
Коммуналка зимой 3500.
Почему вы считаете, что в маленьких городах люди не снимают квартиры? Они под мостом живут, по вашему? Далеко не у всех свое есть :crazy:
гретта
Екатеринбург
мама
Долорес Клейборн:
полевском
Уже увидела. Если у вас есть возможность тратить дополнительно около 100 в год, то попробуйте.
Jou-Jou:
Потому что все варианты на грани окупаемости, если честно.
Ну как то так.
- "Судьба тебе поможет!" - "А если нет?" - "Значит не судьба." (А. Кош.)
просто посетитель
гретта:
тратить дополнительно около 100 в год
Зачем?
sheveleva82
Екатеринбург
мама
Долорес Клейборн,
Подводные камни в том, что копить выгоднее в любом случае)))
Аноним 205
Екатеринбург
Слушайте , ну не знаю :gy: скорее, если деньги лишние есть.
Я купила год назад квартиру. Первичку. Год строилась она. Сейчас ремонт , при том что она под ключ, я вложу в неё 350 тысяч (по мелочи), по суммам- квартиры стоила 2900. Сдавать буду максимум тысяч за 16-17. Площадь 35 кв.
Если смотреть ипотеку, при пв в 20%, сумма кредита 2 с копейками, платёж 22...
Ну это вкратце .
БабаЯгодка =)
Екатеринбург
мама
Вот я вам скинула название книги, сходите в читай город и почитайте ) потом вернитесь и напишите что поняли :wink:
У вас полюбому идей больше станет.
То, о чем вы пишете, было выгодно делать нууууу лет 15 назад минимум. Сейчас нет.
Сейчас
гретта:
Доход от ренты около 5%
И проще деньги держать на вкладе, те же 120000 под 7 процентов. Зато гемора нет и не должен никому.
просто посетитель
Аноним 205,
Денег лишних нету от слова совсем, просто хочу пенсию не в 8 тыщ))
просто посетитель
Jou-Jou,
Щас я схожу, посчитаю и вернусь
Вы не авторизованы и не можете оставлять сообщения.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после входа Вы вернетесь на эту же страницу).