Аноним 180: Но давайте поговорим еще....
Что выгоднее: уменьшать платеж ежемесячный или срок ( при оплате больше, чем платеж)
Одинаково.
Абсольтнейше.
Понятно, чем больше вносишь в ежемесячный платеж, тем меньше переплата, но ведь и платеж больше!
Аноним 709: Уменьшать платеж до комфортного
Потом срок
Вот это объективно. Хоть как-то комфорт привязали.
Wellida: Срок в начале ооочень выгодно
Одинаково и это. Хоть в конце, хоть в начале. Если вы внесли вначале платеж, и сократили ипотеку на 2,5 года, это потому что вы пока платите очень много процентов и мало основного долга, но при пересчете ипотеки с сохранением платежа и сокращением срока, оставшийся долг точно также распределяется, вот точно также.
Давайте возьмем пример в самом-самом начале ипотеки, первый месяц, например.
Ипотека 1 900 000 и взнос 100 000. Вы хотите сказать, что внеся взнос в первый месяц вы сделали ипотеку выгоднее, чем если бы сразу взяли 1 800 000, а по сути это и есть первый взнос в первый же день (до начисления процентов за первый месяц) ? Нет, ведь. Внося взнос в следующий период, вы теряете проценты за 1 месяц (а они очень большие), и так далее. Вы пользуетесь деньгами и за это идет переплата. Если платеж больше, то переплата меньше, естественно, НО и у вас денег меньше! Вы пользуетесь мЕньшим количеством денег, и меньше платите банку. НО, для вас это может быть невыгодно, ведь от себя то вы отрываете больше денег ежемесячно.
Еще пример для наглядности 1 900 000 ипотека, но у вас есть деньги (а появились!) 1 900 000. Что выгоднее? Закрыть ипотеку с сокращением срока, или с уменьшением платежа? Очевидно, что без разницы.
Наберите в калькуляторе ипотечном (или в екселе) следующие варианты:
Свой остаток долга, внесите досрочку с сокращением срока. Посмотрите переплату, запомните когда кончится ипотека.
Свой остаток долга, внесите досрочку с сокращением платежа. А потом каждый месяц к своему сократившемуся платежу, добавляйте досрочкой сумму до платежа из первого варианта, тоже с сокращением платежа. Итак каждый месяц до завершения ипотеки, вы увидите что платеж с каждым разом все меньше, но вы снова его добиваете до платежа из первого варианта. А теперь посмотрите переплату и срок окончания ипотеки.
Уменьшать выгодней срок. Взяла 2 000 000 сроком на 30 лет, сумма в итоге была астрономическая. Была возможность, плюс спасибо родителям дополнительно закинули около 200 000 в течении года , срок уменьшился почти на 12 лет. Вносила один раз дополнительно сумму в размере 50 000, и один добрый сотрудник мне вместо уменьшения срока сделал уменьшение платежа. Разница составила 500 рублей. После внушения сотрудник уменьшил все таки срок (крайне редко и в исключительных случаях так можно делать) разница была тысяч 60. Я всегда сравниваю конечные цифры.
На самом деле без разницы. Так как переплата будет зависеть от того, какие платежи вы будете делать после досрочного погашения - такие же как до этого или уменьшенные.
Например, у вас ипотека 1 млн, платёж 25 т.р. Вы решили внести досрочно 300 т.р.
Можно уменьшить срок и платить дальше по 25 т.р.
Можно уменьшить платёж до 15 т.р. (например), но продолжать платить по 25т.р. Тогда переплата будет одинаковая. Если платить по новому графику по 15 т.р., то конечно переплата больше
Я всегда выбираю вариант с уменьшением платежа. Минус - каждый месяц писать заявление на досрочное погашение, потому что плачу больше, чем по графику. Но в приложении это не сложно.
Плюс - если что-то случится (декрет, отпуск, траты внезапные), можно несколько месяцев платить пониженный платёж.
Сейчас у меня обязательный платёж 11 тыс, вместо 35 по первоначальному графику. Плачу по 50 примерно (каждый раз частично досрочно), кроме пары месяцев, когда много затрат было.
Вроде уже была тема.
Но давайте поговорим еще....
Что выгоднее: уменьшать платеж ежемесячный или срок ( при оплате больше, чем платеж)
Уменьшать платеж до комфортного
Потом срок
Срок лучше уменьшать
Срок в начале ооочень выгодно
Долг 1900000, 20 лет, 100000 внесли-сократили на 2,5 года ипотеку
Когда берешь ипотеку и так платеж д б комфортный
Fox21 ,
согласна. но всякие бывают, сколько тем было
Wellida,
сегодня в 22:22
Срок в начале ооочень выгодно
Долг 1900000, 20 лет, 100000 внесли-сократили на 2,5 года ипотеку
+++
Конечно срок. Там проценты же
Одинаково.
Абсольтнейше.
Понятно, чем больше вносишь в ежемесячный платеж, тем меньше переплата, но ведь и платеж больше!
Вот это объективно. Хоть как-то комфорт привязали.
Одинаково и это. Хоть в конце, хоть в начале. Если вы внесли вначале платеж, и сократили ипотеку на 2,5 года, это потому что вы пока платите очень много процентов и мало основного долга, но при пересчете ипотеки с сохранением платежа и сокращением срока, оставшийся долг точно также распределяется, вот точно также.
Давайте возьмем пример в самом-самом начале ипотеки, первый месяц, например.
Ипотека 1 900 000 и взнос 100 000. Вы хотите сказать, что внеся взнос в первый месяц вы сделали ипотеку выгоднее, чем если бы сразу взяли 1 800 000, а по сути это и есть первый взнос в первый же день (до начисления процентов за первый месяц) ? Нет, ведь. Внося взнос в следующий период, вы теряете проценты за 1 месяц (а они очень большие), и так далее. Вы пользуетесь деньгами и за это идет переплата. Если платеж больше, то переплата меньше, естественно, НО и у вас денег меньше! Вы пользуетесь мЕньшим количеством денег, и меньше платите банку. НО, для вас это может быть невыгодно, ведь от себя то вы отрываете больше денег ежемесячно.
Еще пример для наглядности 1 900 000 ипотека, но у вас есть деньги (а появились!) 1 900 000. Что выгоднее? Закрыть ипотеку с сокращением срока, или с уменьшением платежа? Очевидно, что без разницы.
Наберите в калькуляторе ипотечном (или в екселе) следующие варианты:
Они будут одинаковые.
Выгода может быть только при уменьшении процентов по ипотеке.
Считала на калькуляторе, что выгоднее, получилось у меня , что выгоднее уменьшать срок.
Уменьшать выгодней срок. Взяла 2 000 000 сроком на 30 лет, сумма в итоге была астрономическая. Была возможность, плюс спасибо родителям дополнительно закинули около 200 000 в течении года , срок уменьшился почти на 12 лет. Вносила один раз дополнительно сумму в размере 50 000, и один добрый сотрудник мне вместо уменьшения срока сделал уменьшение платежа. Разница составила 500 рублей. После внушения сотрудник уменьшил все таки срок (крайне редко и в исключительных случаях так можно делать) разница была тысяч 60. Я всегда сравниваю конечные цифры.
На самом деле без разницы. Так как переплата будет зависеть от того, какие платежи вы будете делать после досрочного погашения - такие же как до этого или уменьшенные.
Например, у вас ипотека 1 млн, платёж 25 т.р. Вы решили внести досрочно 300 т.р.
Можно уменьшить срок и платить дальше по 25 т.р.
Можно уменьшить платёж до 15 т.р. (например), но продолжать платить по 25т.р. Тогда переплата будет одинаковая. Если платить по новому графику по 15 т.р., то конечно переплата больше
Я всегда выбираю вариант с уменьшением платежа. Минус - каждый месяц писать заявление на досрочное погашение, потому что плачу больше, чем по графику. Но в приложении это не сложно.
Плюс - если что-то случится (декрет, отпуск, траты внезапные), можно несколько месяцев платить пониженный платёж.
Сейчас у меня обязательный платёж 11 тыс, вместо 35 по первоначальному графику. Плачу по 50 примерно (каждый раз частично досрочно), кроме пары месяцев, когда много затрат было.
Лучше срок, но кому как все таки наверно .
Срок выгоднее по деньгам однозначно, если платеж комфортен, всегда лучше срок сокращать. Если некомфортен - ну тогда нет вопросов.