Кто в теме, помогите посчитать что выгоднее взять - ипотеку или кредит??

Ника нет автор темы
Екатеринбург
В общем, не хватает на недвижимость около 200 тысяч, ипотеку могут дать минимум 500. Ипотека под 8 процентов и срок соответственно будет больше, кредит под 15 и срок меньше в два раза. Что будет выгоднее взять? Ни разу не брала ни кредит, ни ипотеку, поэтому не разбираюсь в этом.
Аноним 891
Екатеринбург
Нам не хватало 800 т.р и мы брали кредит. Влезать в кабалу ипотеки из-за такой суммы... Кредит за 2 года выплатили
МирослаVа
Екатеринбург
просто посетитель
Математика - царица всех наук. К.Гаусс. :ugu:
МирослаVа
Екатеринбург
просто посетитель
У ипотеки срок мин.5 лет (уточняйте в вашем банке). посчитайте под 8%.
Будете гасить досрочно - выплаты по процентам уменьшатся.

Вы на сколько хотите взять? Допустим, на 3 года. Посчитайте вашу сумму на 3 года под 15%.

Уточните еще минимальную сумму, которую выдает банк как ипотеку (могут ограничения снизу).

Только расчет, никаких эмоций, типа "влезть в кабалу" и т.д.
МирослаVа
Екатеринбург
просто посетитель
Ника нет:
ипотеку могут дать минимум 500.
Увидела. Ну вернете им в первом платеже 300, если лишние.
Ника нет автор темы
Екатеринбург
Аноним 285,
Так можно? Если гасим досрочно, уменьшится срок? Или нужно выбирать?
Ника нет автор темы
Екатеринбург
МирослаVа:
У ипотеки срок мин.5 лет
Если погасим досрочно, срок могут уменьшить до 2-3 лет?
просто посетитель
Конечно , берете ипотеку и гасите по максимуму сразу. Проблем не вижу
МирослаVа
Екатеринбург
просто посетитель
Ника нет:
Если погасим досрочно, срок могут уменьшить до 2-3 лет?
Конечно, раньше закрываете просто и все.
Аноним 857
Ника нет
,
Даже если срок не уменьшают, то никто не запретит и далее платить больше минимального платежа.
Можно или нет сокращать срок надо узнавать в вашем банке.
Анонимм
Екатеринбург
Для ипотеки оценку нужно заказывать, это 2500 минимум. Тоже учитывайте.
Ника нет автор темы
Екатеринбург
Аноним 857:
Даже если срок не уменьшают
Просто я так понимаю, чем больше срок, тем больше процентов придется выплатить, поэтому не хочу растягивать на 5 лет и задумалась о кредите
МирослаVа
Екатеринбург
просто посетитель
ну т.е. как - когда гасите досрочно - у вас уменьшается ежемесячный обязательный платеж.
Например, брали ипотеку - был платеж 16тыс, вы платите по 56тыс. ежемесячно (по заявлению о досрочном погашении их списывают), и у вас уменьшается платеж - банк пишет, что теперь у вас обяз. мин. платеж 8 тыс. (срок остается типа тот же - 5 лет).

Вы продолжаете гасить досрочно по заявлению - и просто выплачиваете весь за 3 года и закрываете кредит. Прочитайте только, чтобы в вашем договоре не было санкций за досрочное погашение (у нас в сбере не было, быстрее закрыли)
Ника нет автор темы
Екатеринбург
Ника нет:
Для ипотеки оценку нужно
Спасибо, учтём
Аноним 333
Екатеринбург
Анонимм:
Для ипотеки оценку нужно заказывать, это 2500

Не всегда
МирослаVа
Екатеринбург
просто посетитель
Ника нет:
чем больше срок, тем больше процентов придется выплатить,
ну либо 8%, либо 15%.
Процент на сумму кредита, а не на срок.
Аноним 887
Екатеринбург
Берете ипотеку, минимум, какой дают. В следующем месяце возвращаете, все "лишнее", частично досрочным погашением, уменьшая срок кредита. И спокойно платите свою ипотеку на нужные Вам 200 тыс.
Папа_школьника
Екатеринбург
папа
Аноним 285:
Берёте ипотеку,процент ниже,от страховок отказ.гасите досрочно через месяц ненужную сумму.

Да, досрочное погашение выгодно, надо только со страховкой посмотреть - посчитать.
Ника нет автор темы
Екатеринбург
МирослаVа:
ну либо 8%, либо 15%.
Понятно что 8 меньше. Но сумма тоже меньше, пробовала считать в ипотечном калькуляторе кредит на 200 на 2 года и ипотеку на 500 на 5 лет (но это без страховок и без учета досрочного погашения) получилось что переплата по кредиту меньше в 3 раза :scratch:
Аноним 857
Кредит проще и меньше нервов.
Ипотека по проценту выгоднее.

Но узнавайте сразу где какие страховки необходимы.
Так же требования по оформлению дкп при ипотеке.
Сбер работает с электронным оформлением. Это тоже не бесплатно.

+ ипотеки это меньшая сумма ежемесячного платежа при каких то катаклизмах.
LOYRENA
Екатеринбург
Аноним 887:
Берете ипотеку, минимум, какой дают. В следующем месяце возвращаете, все "лишнее", частично досрочным погашением,
Все верно. И далее 2 пути : уменьшаете срок ипотеки или уменьшаете ежемесячный платёж. Обязательно пишите заявление в банке по их форме. Скорее всего для ипотеки будет обязательна страховка, без которой не дадут ипотеку и от которой нельзя отказаться, как при кредите. Но и тут не все так печально) Сьраховку не стоит оформлять в банке вместе с ипотекой, будет большая переплата. Уточняете в банке с какими страховыми они сотрудничают и идёте напрямую в эту страховую, оформляете страховку без посредничества банка. Будет в разы дешевле. В страховой уточните по срокам страховки, если ипотека будет погашена досрочно.
Аноним 887
Екатеринбург
LOYRENA:
Скорее всего для ипотеки будет обязательна страховка, без которой не дадут ипотеку и от которой нельзя отказаться, как при кредите.
Так страховка на сумму долга, От 500-700 тыс, Не много должно быть. ( у меня в втб и их страховании было на меня 1500 руб, и чуть добавили на жилье, когда дом сдали).
А при кредите впаривают страховку на 10-15, 20 тыс ( в зависимости от суммы кредита), и изобретают кучу способов, чтоб от нее потом не отказаться ( втб-партнерская программа, а не страховка, скб- там какие-то консультационные услуги, при наступлении болезни).
Так что запросто страховка по ипотеке окажется еще и дешевле, чем по кредиту. Тем более она ( сумма страховки) по ипотеке считается каждый год на остаток долга, а не как при кредите впаривают, все и сразу.
МирослаVа
Екатеринбург
просто посетитель
Ника нет:
кредит на 200 на 2 года и ипотеку на 500 на 5 лет (но это без страховок и без учета досрочного погашения) получилось что переплата по кредиту меньше в 3 раза
ну у вас и сумма в два раза отличается, и срок больше чем в 2 раза отличается)) конечно, результат отличаться будет
Аноним 887
Екатеринбург
Ника нет:
и ипотеку на 500 на 5 лет
Так вы частично-досрочно погасите, и будет у Вас так же, 200 тыс, и лет НЕ 5.
Или если Вам в руки деньги попадут, Вы все потратите????что Вам мешает, разницу в сумме вернуть банку?
Аноним 679
Екатеринбург
Аноним 891:
Влезать в кабалу ипотеки из-за такой суммы...
:omg:
чем ипотечная кабала от кредитной отличается?
а я скажу вам - гораздо меньшими процентами :gy:

автор, посчитайте общую сумму кредита. и решайте. вы же 300т можете в первый месяц вернуть. и дальше тоже погашать досрочно
Вы не авторизованы и не можете оставлять сообщения.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после входа Вы вернетесь на эту же страницу).