Конь педальный, SоZвездие_Р,
Девочки, дорогие!
Киньте, пожалуйста, в личку соглашение. В понедельник иду снимать обременение с квартиры, продавец получил деньги по мат.капиталу из ПФ.
Единоличная собственница (в разводе), надо детей наделять долями через соглашение.
Буду очень благодарна вам!!!
Аноним 898
olya_k,
Подскажите, пожалуйста, как сходили в опеку? что Вам сказали о "перекидывании" долей с одной квартиры в другую.
Такое вообще реально сначала купить - затем свою продать (с обязательным наделением) и выделить в новой?
Аноним: Такое вообще реально сначала купить - затем свою продать
реально, но нужны веские для опеки основания
Аноним 898
olga_markova ,
а улучшение жилищных условий для детей ( была 2ка будет 4 комнатная) не веские основания? т.е. надо топать в опеку и как уж там получится специалистов убедить...
@ноним
Аноним: а улучшение жилищных условий для детей ( была 2ка будет 4 комнатная) не веские основания? т.е. надо топать в опеку и как уж там получится специалистов убедить...
у нас так и было, от опеки никаких претензий
единственное что в метрах доли такие же (были по 1/4 в двушке, стало по 1/8 в 4-комн.-но теже 11 кв.м.)
опека не так страшна, но у нас сделка одним днем была - продали и купили одновременно
[user]Аноним,
Подскажите, пожалуйста, как сходили в опеку? что Вам сказали о "перекидывании" долей с одной квартиры в другую.
Такое вообще реально сначала купить - затем свою продать (с обязательным наделением) и выделить в новой?[/user]
я пока не ходила
все перечитала, но полностью не нашла ответы. у кого были похожие ситуации - отпишитесь:
при ипотеке был использован МК, есть нотариальное обязательство.
ипотека погашена, жду закладную у банка. на руках есть справка о закрытии кредита. что еще нужно требовать с Банка?
доли с мужем не определены - "общая совместная собственность".
вопросы:
снимаем только обременение? доли в следующий заход?
нужно ли нам с мужем выделять отдельно доли? если да, то через нотариуса или можно самим? (видела, ранее сообщения, что так и остается общая долевая родителей и по доли на каждого из ребенка).
ну и соответственно выделение доли детям можно через соглашение/дарении без нотариуса?
все манипуляции можно провернуть в один заход или потребуется несколько?
NataliyaEKB: вопросы:
снимаем только обременение? доли в следующий заход?
нужно ли нам с мужем выделять отдельно доли? если да, то через нотариуса или можно самим? (видела, ранее сообщения, что так и остается общая долевая родителей и по доли на каждого из ребенка).
ну и соответственно выделение доли детям можно через соглашение/дарении без нотариуса?
все манипуляции можно провернуть в один заход или потребуется несколько?
поскольку на дворе 2017 год, то:
Снятие обременения в 1 заход - так у вас с мужем появляется собственность, которую вы имеете право дарить детям.
снятие раньше было бесплатное (сейчас не подскажу), делают в МФЦ через заявление (уточните пакет документов у администратора в МФЦ!)
для нотариуса можно заказать выписки из реестра (это платно и они заказываются также в МФЦ только обязательно ПОЗЖЕ, чтобы обременение ипотекой уже в базе отсутствовало), выписки срочные - срок годности 1 месяц, т.е. вы должны сделать документы у нотариуса в течение действия выписки.
Сейчас выделение долей без нотариуса не возможно в вашем случае, но выделить доли и наделить детей, как мне кажется, можно одновременно.
советую сходить на консультацию к нотариусу после получения выписок (там будет указана кадастровая стоимость объекта!) и еще конкретно уточнить стоимость регистрации такого договора и пакет необходимых документов.
После оформления договора у нотариуса в должны зарегистрировать его в МФЦ!
Аноним 64
У меня вот возник вопрос, если ребенок благодаря МК наделен долей, может он в свои 18 и далее продать свою долю, прописать без согласия родителей. Ну или через суд потребовать с родителей долю, деньги и т.п? Представила подростка наркомана, который ставит козни родителям. И стало страшно наделять детей долями.
Аноним: У меня вот возник вопрос, если ребенок благодаря МК наделен долей, может он в свои 18 и далее продать свою долю, прописать без согласия родителей. Ну или через суд потребовать с родителей долю, деньги и т.п? Представила подростка наркомана, который ставит козни родителям. И стало страшно наделять детей долями.
теоретически это его доля и он может делать с ней все что захочет, нет никакой разницы каким способом он ее получил, именно поэтому я всех прошу очень внимательно отнестись к РАЗМЕРАМ долей!
Аноним 64
Насмотришься телевизор и страшно становится. Не хочется конечно о детях плохо думать, но ... Поэтому пока государство не прижмет не буду детей долями наделять. В себе, муже уверенна на 100%? все детям. А вот какими дети будут неизвестно.
Шмель: Если подарить долю в квартире мужу (брак оф. не зарегистрирован), то он должен будет налог заплатить за нее?
Вы можете дарить свое имущество кому угодно, но с совершеннолетними родственниками упрощенная процедура дарения (без оф брака, возможно, нужно больше документов).
Напомню, что сейчас дарение доли - через договор нотариуса, а сумма вознаграждения: около 5000 за нотариальный договор + процент от отчуждаемой доли, плюс для регистрации необходимо оплатить госпошлины.
Посчитайте каковы будут затраты в вашем случае.
Ну и конечно после перехода права собственности он будет платить налоги ежегодно за недвижимость
olga_markova автор темы: 1. Снятие обременения в 1 заход - так у вас с мужем появляется собственность, которую вы имеете право дарить детям.
снятие раньше было бесплатное (сейчас не подскажу), делают в МФЦ через заявление (уточните пакет документов у администратора в МФЦ!)
уточняйте пакет документов + залоговая из банка, ее отдаете навсегда в МФЦ, себе делала копию. Снятие обременения бесплатно, ничего не выдают, только говорят с такого-то числа обременение будет снято.
olga_markova автор темы: для нотариуса можно заказать выписки из реестра (это платно и они заказываются также в МФЦ только обязательно ПОЗЖЕ, чтобы обременение ипотекой уже в базе отсутствовало), выписки срочные - срок годности 1 месяц, т.е. вы должны сделать документы у нотариуса в течение действия выписки.
Никакой выписки не надо, у нотариуса есть доступ к базе, они сами смотрят сняли или нет, нотариусу оставляете контактный телефон и ждете, если звонка нет то все ок.
olga_markova автор темы: . Сейчас выделение долей без нотариуса не возможно в вашем случае, но выделить доли и наделить детей, как мне кажется, можно одновременно.
советую сходить на консультацию к нотариусу после получения выписок (там будет указана кадастровая стоимость объекта!) и еще конкретно уточнить стоимость регистрации такого договора и пакет необходимых документов.
к нотариусу нужно идти, если у вас была ОБЩАЯ СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ БЕЗ НАДЕЛЕНИЯ ДОЛЕЙ, наш косяк... если доли есть 1/2 и 1/2 то идете к юристу в МФЦ и оформляете там дарение долей.
Нотариусу нужны свидетельства рождения и брака, паспорта, Договор купли-продажи квартиры, Бумажка об использовании маткапитала в такой-то сумме на такую-то квартиру, ее присылали когда гасили маткапиталом (сначала приходило уведомление типа ваш маткапитал пойдет на погашение такого-то кредита..., а потом приходит по почте бумажка о том что маткапитал полностью погашен) вот какую брали не помню, я отдавала всю пачку и нужные просто взяли для подготовки документов, у нас оформление на 4 человек стоит 5600руб.
А вот если есть доли, то просто у юриста в МФЦ делаете дарение и все, стоимость не знаю, но намного меньше.
olga_markova автор темы: 3. После оформления договора у нотариуса в должны зарегистрировать его в МФЦ!
Регистрация в МФЦ стоит у нас 500 руб с человека *4=2000руб.
Сразу делайте кучу копий, тк в МФЦ цены на копирование конские, а документов достаточного много.
Наделить долями нужно всех, доля детей не должна быть меньше суммы маткапиатала /кол-во человек в семье относительно стоимости доли квартиры.
Если кто-то из взрослых захочет отказаться от своей доли, то снова нотариус 5600+МФЦ 2000.
И МФЦ больше не выдает красивый документ на собственность, теперь это выписка на А4 с синими печатями....
а потому, что есть человеческий фактор
вот у нас в случае
Flo2016: доли есть 1/2 и 1/2
дарение детям было через нотариуса , а Flo2016, в другом регионе только
Flo2016: юристу в МФЦ
цель темы именно собрать все возможные варианты развития событий по теме наделения + мой личный опыт по наделению и перемещению долей + немного околоматкаповских консультаций.
Также я всегда пишу, что необходимы консультации , пишу у кого и по каким вопросам, так как ситуации бывают очень разные, например, люди иногда теряют нотариальные обязательства и др. документы, восстановление и подтверждение которых вообще отдельная тема, и, хотя ситуация может быть схожей, даже этап сбора пакета документов может протекать по-разному
где вы взяли это требование? наделить долями нужно тех, кто прописан в нотариальном ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕ к маткапу!
Аноним 773
Аноним,
Аноним: пока государство не прижмет не буду детей долями наделять
Дети вырастут, а вы захотите квартиру продать, какие ваши действия? Наделять совершеннолетних долями, а потом ждать чтобы налог не платить? Или отказную у нотариуса? Дети все равно своё возьмут, если сильно надо.
olga_markova автор темы: мужу (брак оф. не зарегистрирован), то он должен будет налог заплатить
Налог будет обязательно, 13% от суммы "дара". Если не ошибаюсь, от налога освобождается сумма в 1 миллион на объект пропорционально долям в праве собственности. Т.е. если квартира стоит 4 миллиона и Вы дарите "мужу" ровно половину стоимостью 2 миллиона (50%), то он должен будет оплатить сумму = (4000000-1000000)/2 = 1500000*13% = 195000 Наврала, это при продаже. При получении дара от чужого (по закону) человека облагается весь дар.
Чисто теоретически можно в договоре дарения предусмотреть низкую цену отчуждаемой доли. На практике это привлечет внимание налоговой, сделка может быть признана недействительной, попадете на штраф (плюс уплату налога), т.е. можно больше потерять.
Если есть желание сэкономить - можно ненадолго (до завершения оформления сделки дарения) зарегистрировать брак , при подаче декларации ндфл-3 не забыть приложить полный пакет всех копий, в том числе и свидетельства о браке (для подтверждения, что дарение было произведено члену семьи.
Не облагаются доходы, полученные по договору дарения от члена семьи и (или) близкого родственника в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (от супруга, родителей и детей, в том числе усыновителей и усыновленных, дедушки, бабушки и внуков, полнородных и неполнородных (имеющих общих отца или мать) братьев и сестер)
Аноним 773
Подскажите, пожалуйста, правильно ли я поняла. Если собственник один, то сначала нужно делать соглашение о наделении долей, рег. его у нотариуса, затем дарственную. Можно без нотариуса, но скорее всего вернут документы?
Рег. у нотариуса нужно и соглашение, и договор дарения?
Конь педальный,
SоZвездие_Р,
Девочки, дорогие!
Киньте, пожалуйста, в личку соглашение. В понедельник иду снимать обременение с квартиры, продавец получил деньги по мат.капиталу из ПФ.
Единоличная собственница (в разводе), надо детей наделять долями через соглашение.
Буду очень благодарна вам!!!
olya_k,
Подскажите, пожалуйста, как сходили в опеку? что Вам сказали о "перекидывании" долей с одной квартиры в другую.
Такое вообще реально сначала купить - затем свою продать (с обязательным наделением) и выделить в новой?
реально, но нужны веские для опеки основания
olga_markova ,
а улучшение жилищных условий для детей ( была 2ка будет 4 комнатная) не веские основания? т.е. надо топать в опеку и как уж там получится специалистов убедить...
у нас так и было, от опеки никаких претензий
единственное что в метрах доли такие же (были по 1/4 в двушке, стало по 1/8 в 4-комн.-но теже 11 кв.м.)
опека не так страшна, но у нас сделка одним днем была - продали и купили одновременно
@ноним,
Вот интересен вариант не в один день
но тогда
веские это покупка продажа в разных регионах, реализация срочных жилищных сертификатов и т.д.
именно так
[user]Аноним,
Подскажите, пожалуйста, как сходили в опеку? что Вам сказали о "перекидывании" долей с одной квартиры в другую.
Такое вообще реально сначала купить - затем свою продать (с обязательным наделением) и выделить в новой?[/user]
я пока не ходила
все перечитала, но полностью не нашла ответы. у кого были похожие ситуации - отпишитесь:
вопросы:
снимаем только обременение? доли в следующий заход?
нужно ли нам с мужем выделять отдельно доли? если да, то через нотариуса или можно самим? (видела, ранее сообщения, что так и остается общая долевая родителей и по доли на каждого из ребенка).
ну и соответственно выделение доли детям можно через соглашение/дарении без нотариуса?
все манипуляции можно провернуть в один заход или потребуется несколько?
все манипуляции можно провернуть в один заход или потребуется несколько?
поскольку на дворе 2017 год, то:
снятие раньше было бесплатное (сейчас не подскажу), делают в МФЦ через заявление (уточните пакет документов у администратора в МФЦ!)
для нотариуса можно заказать выписки из реестра (это платно и они заказываются также в МФЦ только обязательно ПОЗЖЕ, чтобы обременение ипотекой уже в базе отсутствовало), выписки срочные - срок годности 1 месяц, т.е. вы должны сделать документы у нотариуса в течение действия выписки.
Сейчас выделение долей без нотариуса не возможно в вашем случае, но выделить доли и наделить детей, как мне кажется, можно одновременно.
советую сходить на консультацию к нотариусу после получения выписок (там будет указана кадастровая стоимость объекта!) и еще конкретно уточнить стоимость регистрации такого договора и пакет необходимых документов.
После оформления договора у нотариуса в должны зарегистрировать его в МФЦ!
У меня вот возник вопрос, если ребенок благодаря МК наделен долей, может он в свои 18 и далее продать свою долю, прописать без согласия родителей. Ну или через суд потребовать с родителей долю, деньги и т.п? Представила подростка наркомана, который ставит козни родителям. И стало страшно наделять детей долями.
теоретически это его доля и он может делать с ней все что захочет, нет никакой разницы каким способом он ее получил, именно поэтому я всех прошу очень внимательно отнестись к РАЗМЕРАМ долей!
Насмотришься телевизор и страшно становится. Не хочется конечно о детях плохо думать, но ... Поэтому пока государство не прижмет не буду детей долями наделять. В себе, муже уверенна на 100%? все детям. А вот какими дети будут неизвестно.
Если подарить долю в квартире мужу (брак оф. не зарегистрирован), то он должен будет налог заплатить за нее?
Вы можете дарить свое имущество кому угодно, но с совершеннолетними родственниками упрощенная процедура дарения (без оф брака, возможно, нужно больше документов).
Напомню, что сейчас дарение доли - через договор нотариуса, а сумма вознаграждения: около 5000 за нотариальный договор + процент от отчуждаемой доли, плюс для регистрации необходимо оплатить госпошлины.
Посчитайте каковы будут затраты в вашем случае.
Ну и конечно после перехода права собственности он будет платить налоги ежегодно за недвижимость
Делали тоже самое, но в другом регионе.
уточняйте пакет документов + залоговая из банка, ее отдаете навсегда в МФЦ, себе делала копию. Снятие обременения бесплатно, ничего не выдают, только говорят с такого-то числа обременение будет снято.
Никакой выписки не надо, у нотариуса есть доступ к базе, они сами смотрят сняли или нет, нотариусу оставляете контактный телефон и ждете, если звонка нет то все ок.
к нотариусу нужно идти, если у вас была ОБЩАЯ СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ БЕЗ НАДЕЛЕНИЯ ДОЛЕЙ, наш косяк... если доли есть 1/2 и 1/2 то идете к юристу в МФЦ и оформляете там дарение долей.
Нотариусу нужны свидетельства рождения и брака, паспорта, Договор купли-продажи квартиры, Бумажка об использовании маткапитала в такой-то сумме на такую-то квартиру, ее присылали когда гасили маткапиталом (сначала приходило уведомление типа ваш маткапитал пойдет на погашение такого-то кредита..., а потом приходит по почте бумажка о том что маткапитал полностью погашен) вот какую брали не помню, я отдавала всю пачку и нужные просто взяли для подготовки документов, у нас оформление на 4 человек стоит 5600руб.
А вот если есть доли, то просто у юриста в МФЦ делаете дарение и все, стоимость не знаю, но намного меньше.
Регистрация в МФЦ стоит у нас 500 руб с человека *4=2000руб.
Сразу делайте кучу копий, тк в МФЦ цены на копирование конские, а документов достаточного много.
Наделить долями нужно всех, доля детей не должна быть меньше суммы маткапиатала /кол-во человек в семье относительно стоимости доли квартиры.
Если кто-то из взрослых захочет отказаться от своей доли, то снова нотариус 5600+МФЦ 2000.
И МФЦ больше не выдает красивый документ на собственность, теперь это выписка на А4 с синими печатями....
смотреть выше.
в МФЦ, потом к нотариусу
делаем доли на всех членов семьи, Мама, Папа и дети.
Мама с Папой любые доли, стоимость долей детей должна быть не менее МК был 350 000/4=87 500руб.
а почему вы пишите:
?
а потому, что есть человеческий фактор
вот у нас в случае
дарение детям было через нотариуса , а
Flo2016, в другом регионе только
цель темы именно собрать все возможные варианты развития событий по теме наделения + мой личный опыт по наделению и перемещению долей + немного околоматкаповских консультаций.
Также я всегда пишу, что необходимы консультации , пишу у кого и по каким вопросам, так как ситуации бывают очень разные, например, люди иногда теряют нотариальные обязательства и др. документы, восстановление и подтверждение которых вообще отдельная тема, и, хотя ситуация может быть схожей, даже этап сбора пакета документов может протекать по-разному
не всегда!!! не пишите так громко, надо уточнять в каждой конкретной ситуации!!!
где вы взяли это требование? наделить долями нужно тех, кто прописан в нотариальном ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕ к маткапу!
Аноним,
Дети вырастут, а вы захотите квартиру продать, какие ваши действия? Наделять совершеннолетних долями, а потом ждать чтобы налог не платить? Или отказную у нотариуса? Дети все равно своё возьмут, если сильно надо.
Налог будет обязательно, 13% от суммы "дара".
Если не ошибаюсь, от налога освобождается сумма в 1 миллион на объект пропорционально долям в праве собственности. Т.е. если квартира стоит 4 миллиона и Вы дарите "мужу" ровно половину стоимостью 2 миллиона (50%), то он должен будет оплатить сумму = (4000000-1000000)/2 = 1500000*13% = 195000Наврала, это при продаже. При получении дара от чужого (по закону) человека облагается весь дар.Чисто теоретически можно в договоре дарения предусмотреть низкую цену отчуждаемой доли. На практике это привлечет внимание налоговой, сделка может быть признана недействительной, попадете на штраф (плюс уплату налога), т.е. можно больше потерять.
Если есть желание сэкономить - можно ненадолго (до завершения оформления сделки дарения) зарегистрировать брак , при подаче декларации ндфл-3 не забыть приложить полный пакет всех копий, в том числе и свидетельства о браке (для подтверждения, что дарение было произведено члену семьи.
Не облагаются доходы, полученные по договору дарения от члена семьи и (или) близкого родственника в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (от супруга, родителей и детей, в том числе усыновителей и усыновленных, дедушки, бабушки и внуков, полнородных и неполнородных (имеющих общих отца или мать) братьев и сестер)
Подскажите, пожалуйста, правильно ли я поняла. Если собственник один, то сначала нужно делать соглашение о наделении долей, рег. его у нотариуса, затем дарственную. Можно без нотариуса, но скорее всего вернут документы?
Рег. у нотариуса нужно и соглашение, и договор дарения?