Пишу чтобы советы послушать, да может за поддержкой моральной. В 2014 году купили квартиру в самом центре (недалёко от Высоцкого), 2комн хрущёвка. Купили в ипотеку, материнский капитал использовали, накопления кое-какие кинули на эту покупку. Покупали специально для сдачи в аренду. Это было летом и заплатили мы хорошую цену, т.е. как раз буквально за пару месяцев до того, как цены рухнули. Это ладно. Квартира была после пожилых людей и в очень плохом состоянии. Мы сделали там ремонт примерно на 500 тыс. Санузел полностью отремонтировали, стены, потолки натянули и т.д. Чтобы хоть немного сэкономить, не стали трогать пол, положили ленолеум.
И вот начинается самое интересное. Постоянно какие-то проблемы! То окна нам установили некачественно, какие-то там дыры, то мыши полезли из-зо всех щелей, дом холоднющий (летом это нельзя было определить), батареи еле тёплые. Батареи мы меняли, в чем проблема-возможно что УК не даёт нужную температуру. Постоянно выбивает пробки, часто отключают и горячую, и холодную воду одновременно. И самое что меня убивает, что в квартире очень стойкий запах типа канализационного. Приглашали специалиста и выяснили, что этот запах идет от пола. Пол уже сгнил весь. И его надо полностью менять. Внешне этого совсем не видно.
У нас есть пара гипсокартоновых стен. Получается под ними никак этот пол не убрать. Либо стены убирать. Это весь ремонт насмарку!
В общем, уже вложили в эту квартиру столько, уже сил нет.
Продавать её не вариант, мне кажется. За такие деньги, за которые мы её купили, да сколько вложили, не продать никогда.
Может у кого-то было также и в итоге побороли все неприятности?
Пробки..., горячая и холодная вода, отопление... - это всё претензии к УК и лучше в письменном виде и двух экземплярах - мало ли до суда дойдете о некачественно оказываемых услугах.
Полы действительно лучше менять, потому что хрущёвка после неаккуратных престарелых пенсов... - это жесть... - там, как правило, среди прочих запахов есть ещё специфический запах старости - ащще мрак!
Когда покупали квартиру - в ней случайно яблоками (освежителем) не пахло? ))) - распространенный прием в среде риэлторов - яблочный аромат перебивает большинство неприятных запахов и подсознательно расширяет пространство помещения.
Соответственно самый простой совет - на фото )))
Пробки выбивает - это проводка старая. В старых домах проводка и пробки рассчитаны на небольшую суммарную мощность бытовой техники. Раньше у людей был холодильник, телевизор, утюг, стиралка без нагрева воды.
Включили вы одновременно стиралку и электрический чайник - вот вам и перегрузка, пробки выбило. Не забудьте, что холодильник подключен постоянно.
В новых домах суммарная мощность рассчитана на большее количество бытовой техники.
Вам нужно было сразу проводку менять или кинуть дополнительную проводку для стиралки и заменить автомат в щитке.
Иначе может случиться пожар.
555
Я б лучше полы в первую очередь поменяла и проводку . А не натяжные потолки с санузлом .
Санузел -это вообще самая затратная часть ремонта.
Полы можно было б разобрать ,положить хотя бы гипсокартонные блоки и сверху кинуть линолеум.
Канализационный запах может быть от воды в унитазе. При морозах вся вонь просачивается через воду (была уже тема в поиске гляньте)
снимала я такую старую Сталинку. для стиралки была отдельная розетка в щитке. от нее удлинитель. Вызвали электрика он поменял пару автоматов в щитке и пробки перестало выбивать . Навсегда. Пол конечно был старый но не вонял. Сверху киьте ковровое покрытие. Мы сами его меняли. жили в этой квартире пять лет. но плюс был рядом весь транспорт
Лолаболка: За полляма вообще можно сделать отличный ремонт с полной заменой всего и вся.
вы цены то отражаете? лепнина, надеюсь, тоже в 500 тыщ входит
автор, ну. продать то у вас ее не поучиться- , в ипотеке, с мат.капиталом, да проблемную.....
Надежда
Лолаболка: зы Автор - ССЗБ
+1
AL-LЁ, ALЁNA: в ипотеке, с мат.капиталом, да проблемную.....
+1
доводить ремонт до ума и сдавать, другого выхода нет
Аноним 576
автор
Большое спасибо за ответы!!!
Вложили в ремонт, потому что по другому никак было. Только демонтаж всяких старых шкафов, антресолей, ржавой ванны, вывоз нескольких газелей мусора нам в приличную сумму встал. А как 500 тыс набежало, то и не заметили. Абсолютно никаких изысков, просто косметика.
Аноним 338
Не, 500 тыщ - это нормально. Тут считать надо, что 200 за работы, 300 за материалы.
А вот пол и проводка - всегда первое дело при переездах. На этом экономить себе же дороже.
Аноним автор темы: У нас есть пара гипсокартоновых стен. Получается под ними никак этот пол не убрать.
Как не убрать? Проконсультируйтесь с грамотными бригадирами. У нас в прихожей стены из гипсокартона. Прихожая соединяет кухню и гостиную. Убирали паркет (10 см). Стены остались на месте (они же не только снизу крепятся, но и сверху). Мы клали ламинат. А 10 сантиметровый зазор убрали то ли гипсокартоном, то ли деревянными брусьями, зашпатлевали и все ровно.
Но у вас обои поклеены. Поэтому вариант линолеума и ламината вам скорее всего не подойдут. Кладите новый паркет.
Избавляйтесь от этого балласта.
Дорожать хрущ не будет - будет дешеветь.
А его содержание будет дорожать - коммуналка, налоги. Полюбопытствуйте, какая у вас кадастровая стоимость? Там рядом сплошь новое элитное жилье. А оценку делают не каждого дома, а квадрата домов.
Грубо говоря - сильно лопухнулись вы, купив хлам, ещё и в ремонт вбухав и один фиг имеете проблемную квартиру.
Аноним 576
автор
Лолаболка: По-моему кого-то очень сильно... обманули
Нет, ремонт мы сделали достаточно дешево. Считайте: окна поменяли около 80 тыс. Уже 420 остается. Демонтаж старья, вывоз, электрика, материалы, работа, санузел сделать полностью. Румпель: А вот пол и проводка
Проводку мы как раз всю новую сделали
Как так с полом получилось, вообще не понимаю. Муж один там всем рулил, я даже не заходила. Не подумал. Румпель: Как не убрать? Проконсультируйтесь с грамотными бригадирами.
Большое спасибо. Будем консультироваться. Редиsка Кэт: Грубо говоря - сильно лопухнулись вы,
Вы правы. И до ума довести денег надо еще вбухать. А если продать, так это вообще все труды, все предыдущие деньги в трубу. Мы даже не покроем расходы на покупку, не говоря про ремонт.
Автор, еще такой момент есть. Когда живете в квартире, то вы ее обживаете и она нормальная. Когда в ней особо никто не живет - ну вся она идет запахами и прочим. Пример: купила квартиру, жила, делала ремонт потихоньку, все нормально было. Потом встретила будущего мужа и лет 5 примерно то набегами жила, то вообще не жила, то знакомых пожить пустила. Так вот - когда жила я или мои знакомые - нормальная жилая квартира была. Когда набегами или вообще уже без набегов стояла - ну ей богу, не жилая она какая-то была, неприятно пахло и тыпы.
Ну а так - не отчаивайтесь, это все устранимо. Просто когда сам живешь в квартире, то устраняешь проблемы по мере поступления, а когда не живешь - кажется вечные головняки. Коллега на работе купила долевке, новостройка, далеко, так и не хотела переезжать, жила в центре. Ну тоже в ее восприятии постоянный головняк там был, то с ламинатом что-то не то, то со счетчиком, все туда ездила, разбиралась, поправляла, стонала. А где жила - там нормально воспринимается, как текущее.
Аноним 576
автор
радиомама: Когда живете в квартире, то вы ее обживаете и она нормальная.
Вы правы. В ней сейчас живут, запах не уходит никуда, и вот постоянные эти проблемы, жильцы звонят постоянно (то отопления нет в такой то мороз!, то воду вырубили). Хочется не думать ни о чем.
Аноним 576
автор
Лолаболка: Где остальные 400тр?
Ну как где. Санузел не меньше 120. Полностью плитка, замена ванны, раковины, унитаза. Шпаклева, покраска, двери, потолки (около 20), свет, ленолеум, установка гипсокартоновых стен, Как только начнешь делать, так только тысячи летят. То одно, то другое.
Пишу чтобы советы послушать, да может за поддержкой моральной. В 2014 году купили квартиру в самом центре (недалёко от Высоцкого), 2комн хрущёвка. Купили в ипотеку, материнский капитал использовали, накопления кое-какие кинули на эту покупку. Покупали специально для сдачи в аренду. Это было летом и заплатили мы хорошую цену, т.е. как раз буквально за пару месяцев до того, как цены рухнули. Это ладно. Квартира была после пожилых людей и в очень плохом состоянии. Мы сделали там ремонт примерно на 500 тыс. Санузел полностью отремонтировали, стены, потолки натянули и т.д. Чтобы хоть немного сэкономить, не стали трогать пол, положили ленолеум.
И вот начинается самое интересное. Постоянно какие-то проблемы! То окна нам установили некачественно, какие-то там дыры, то мыши полезли из-зо всех щелей, дом холоднющий (летом это нельзя было определить), батареи еле тёплые. Батареи мы меняли, в чем проблема-возможно что УК не даёт нужную температуру. Постоянно выбивает пробки, часто отключают и горячую, и холодную воду одновременно. И самое что меня убивает, что в квартире очень стойкий запах типа канализационного. Приглашали специалиста и выяснили, что этот запах идет от пола. Пол уже сгнил весь. И его надо полностью менять. Внешне этого совсем не видно.
У нас есть пара гипсокартоновых стен. Получается под ними никак этот пол не убрать. Либо стены убирать. Это весь ремонт насмарку!
В общем, уже вложили в эту квартиру столько, уже сил нет.
Продавать её не вариант, мне кажется. За такие деньги, за которые мы её купили, да сколько вложили, не продать никогда.
Может у кого-то было также и в итоге побороли все неприятности?
Пробки..., горячая и холодная вода, отопление... - это всё претензии к УК и лучше в письменном виде и двух экземплярах - мало ли до суда дойдете о некачественно оказываемых услугах.
Полы действительно лучше менять, потому что хрущёвка после неаккуратных престарелых пенсов... - это жесть... - там, как правило, среди прочих запахов есть ещё специфический запах старости - ащще мрак!
Когда покупали квартиру - в ней случайно яблоками (освежителем) не пахло? ))) - распространенный прием в среде риэлторов - яблочный аромат перебивает большинство неприятных запахов и подсознательно расширяет пространство помещения.
Соответственно самый простой совет - на фото )))
Пробки выбивает - это проводка старая. В старых домах проводка и пробки рассчитаны на небольшую суммарную мощность бытовой техники. Раньше у людей был холодильник, телевизор, утюг, стиралка без нагрева воды.
Включили вы одновременно стиралку и электрический чайник - вот вам и перегрузка, пробки выбило. Не забудьте, что холодильник подключен постоянно.
В новых домах суммарная мощность рассчитана на большее количество бытовой техники.
Вам нужно было сразу проводку менять или кинуть дополнительную проводку для стиралки и заменить автомат в щитке.
Иначе может случиться пожар.
Я б лучше полы в первую очередь поменяла и проводку . А не натяжные потолки с санузлом .
Санузел -это вообще самая затратная часть ремонта.
Полы можно было б разобрать ,положить хотя бы гипсокартонные блоки и сверху кинуть линолеум.
Канализационный запах может быть от воды в унитазе. При морозах вся вонь просачивается через воду (была уже тема в поиске гляньте)
снимала я такую старую Сталинку. для стиралки была отдельная розетка в щитке. от нее удлинитель. Вызвали электрика он поменял пару автоматов в щитке и пробки перестало выбивать . Навсегда. Пол конечно был старый но не вонял. Сверху киьте ковровое покрытие. Мы сами его меняли. жили в этой квартире пять лет. но плюс был рядом весь транспорт
просто вы купили квартиру в старом доме. посчитайте, может все-таки лучше продать.
+++
я даже представить боюсь сколько лет такому дому в центре города
и странно, что об этом при покупке не подумали
люди для сдачи хотят подешевле - явно не центр, а те у кого есть деньги, снимут хорошую в новом доме, а не после бабушек хрущевку
+++++
Я б продала
полы ВСЕГДА в первую очередь делают
++++
вы цены то отражаете? лепнина, надеюсь, тоже в 500 тыщ входит
автор, ну. продать то у вас ее не поучиться- , в ипотеке, с мат.капиталом, да проблемную.....
+1
+1
доводить ремонт до ума и сдавать, другого выхода нет
Большое спасибо за ответы!!!
Вложили в ремонт, потому что по другому никак было. Только демонтаж всяких старых шкафов, антресолей, ржавой ванны, вывоз нескольких газелей мусора нам в приличную сумму встал. А как 500 тыс набежало, то и не заметили. Абсолютно никаких изысков, просто косметика.
Не, 500 тыщ - это нормально. Тут считать надо, что 200 за работы, 300 за материалы.
А вот пол и проводка - всегда первое дело при переездах. На этом экономить себе же дороже.
Как не убрать? Проконсультируйтесь с грамотными бригадирами. У нас в прихожей стены из гипсокартона. Прихожая соединяет кухню и гостиную. Убирали паркет (10 см). Стены остались на месте (они же не только снизу крепятся, но и сверху). Мы клали ламинат. А 10 сантиметровый зазор убрали то ли гипсокартоном, то ли деревянными брусьями, зашпатлевали и все ровно.
Но у вас обои поклеены. Поэтому вариант линолеума и ламината вам скорее всего не подойдут. Кладите новый паркет.
Избавляйтесь от этого балласта.
Дорожать хрущ не будет - будет дешеветь.
А его содержание будет дорожать - коммуналка, налоги. Полюбопытствуйте, какая у вас кадастровая стоимость? Там рядом сплошь новое элитное жилье. А оценку делают не каждого дома, а квадрата домов.
Грубо говоря - сильно лопухнулись вы, купив хлам, ещё и в ремонт вбухав и один фиг имеете проблемную квартиру.
Автор, еще такой момент есть. Когда живете в квартире, то вы ее обживаете и она нормальная. Когда в ней особо никто не живет - ну вся она идет запахами и прочим. Пример: купила квартиру, жила, делала ремонт потихоньку, все нормально было. Потом встретила будущего мужа и лет 5 примерно то набегами жила, то вообще не жила, то знакомых пожить пустила. Так вот - когда жила я или мои знакомые - нормальная жилая квартира была. Когда набегами или вообще уже без набегов стояла - ну ей богу, не жилая она какая-то была, неприятно пахло и тыпы.
Ну а так - не отчаивайтесь, это все устранимо. Просто когда сам живешь в квартире, то устраняешь проблемы по мере поступления, а когда не живешь - кажется вечные головняки. Коллега на работе купила долевке, новостройка, далеко, так и не хотела переезжать, жила в центре. Ну тоже в ее восприятии постоянный головняк там был, то с ламинатом что-то не то, то со счетчиком, все туда ездила, разбиралась, поправляла, стонала. А где жила - там нормально воспринимается, как текущее.
тут умственных способностей на 3 класса надо - открыть прайс из строительного магазина + подсчитать стоимость затрат на работу
хотя х.з что вы там за ремонты делаете :
это как? у меня один блок на лоджии вышел в 70, и это 3 года назад)))