Покупка доли.Приглашаются опытные.

аноним автор темы
Екатеринбург
Интересует опыт как продавцов,так и покупателей.
1/6 доли,в метрах пока не скажу,2х-комн квартира,"сталинка". Есть еще три собственника. Квартира унаследована.
Проживать там не планируется.
Цель покупки,ну скажем,прописка.Не важно в этом случае.Цена устраивает.
Так вот,по документам для меня вроде все ясно,отказы тоже получены.
Какие сюрпризы возможны?
yana0911
Екатеринбург
мама
вот такой сюрприз возможен через некоторое время
http://www.dp.ru/a/2016/10/05/Verhovnij_sud_Rossii_rass

судебная практика меняется
аноним автор темы
Екатеринбург
yana0911,

Спасибо. Но если я правильно поняла,решения там ещё нет. Я бы в той ситуации поспорила.
Здесь доля будет на имя несовершеннолетнего,которому до 18 ещё очень далеко. И в собственности у него ничего нет( и пока точно не будет). В случае чего я не против выкупить остальные доли.
yana0911
Екатеринбург
мама
аноним ,

Вы о чем? Это определение верховного суда! У вас есть понимание что суд принудил продать 1/3 по оценке стоимости доли, которая стоит копейки?
Через 2-3 года накопится практика нижестоящих судов и совершенно не важно в отношении кого.
Хотите рисковать, рискуйте. Но это бред :crazy:
аноним автор темы
Екатеринбург
yana0911,

По словам адвоката поняла,что это ещё не решение.
Даже если и так,если сейчас у остальных собственников нет денег на выкуп доли ( а просят за неё очень адекватную сумму), то откуда они потом возьмутся? Я по этой цене уже не продам
Frau Nein
Екатеринбург
просто посетитель
аноним ,
кто не рискует, тот...
Дерзайте!
Анапчаночка
Краснодар
мама
аноним автор темы:
Цель покупки,ну скажем,прописка
Ну вы ж в курсе, что пропишут Вас с разрешения всех остальных собственников? На паркуа Вам такой гемор, тем более, что вы в состоянии выкупить и другие доли? Ну купите комнату в общаге, всяко лучше чем 1/6 в двухе непонятной... ИМХО.
аноним автор темы
Екатеринбург
Анапчаночка,

Нет. Собственник доли пропишется без проблем. Это если он захочет ещё кого то прописать,придётся спрашивать. Это пример,не суть важно.
Комната в общаге не вариант. Ну и как Вы понимаете,надеюсь,что и стоит она совсем других денег.
прохожий
Екатеринбург
аноним автор темы:
Здесь доля будет на имя несовершеннолетнего,которому до 18 ещё очень далеко.

Так несовершеннолетнего не пропишут одного. А для прописки одного из родителей нужно согласие всех собственников.
аноним автор темы
Екатеринбург
прохожий,

Хорошо. Доля будет родителя,несовершеннолетнего он к себе без согласия пропишет.
Я ведь уточнила,что прописка это пример.
аноним
А смысл такой покупки? Жить там не получится (доля слишком маленькая), с пропиской геморрой, в натуре не выделить, на любой чпх согласие остальных собственников нужно.
Поищите лучше 1/2 в двушке.
аноним автор темы
Екатеринбург
аноним,

Пусть смыслом будет заманчивая цена), и перспектива выкупа остальных долей не по рыночной стоимости. В доме с хорошим расположением,ну и нравятся мне "сталинки".
Не вижу никакого гемора с пропиской для собственника или его детей. Жить там нет необходимости. И не дай Бог дойти до такого))
Счёта за ком.услуги не разделены,пока оплачивает тот,кто живёт. Один человек. А как поступают вообще в таких случаях?
прохожий
Екатеринбург
Счета лучше разделить. Меньше проблем и недопониманий с другими собственниками. Жилищные услуги будут начислять соразмерно вашей доле. Коммунальные услуги разделят на количество зарегистрированных.
Если другие собственники не против деления счетов, то пишите заявление в свою УК и она делит. Но если собственники против или УК будет капризничать, тогда в суд. Делят одним заседанием. Потом в УК долго хлопали крыльями почему, да как мне удалось.
Не верьте тем, кто убеждает, что лицевые счета не делят. Это в муниципальном жилье не делят. А у каждого собственника должен быть свой лицевой счет.
аноним автор темы
Екатеринбург
прохожий,

Спасибо,думаю,так и будет. Сейчас платит один по договорённости,отношения между собственниками неплохие,видимо не хотели заниматься разделением счетов.
IlyaEka
Екатеринбург
просто посетитель
аноним автор темы:
Пусть смыслом будет заманчивая цена), и перспектива выкупа остальных долей не по рыночной стоимости.

Остальные доли к Вам могут НИКОГДА не перейти. В чем смысл?
France, Nederlands, Deutschland, Österreich, Italia, Česká republika, Slovensko, Polska...
аноним автор темы
Екатеринбург
IlyaEka:
Остальные доли к Вам могут НИКОГДА не перейти.

Все в этой жизни возможно). Могут не перейти.
Есть еще что то?
Мама
Екатеринбург
Глупая,бессмысленная покупка , проще купить прописку :shoot:
аноним
Екатеринбург
Мама:
Глупая,бессмысленная покупка , проще купить прописку

Согласна.Доля очень мала и по закону , собственник, имеющий большую долю, может заставить вас продать через суд,т.к ваша доля мизер.
Мама,
Frau Nein
Екатеринбург
просто посетитель
аноним ,
чтобы вступать в эту авантюру, надо узнать как можно больше о соседях.
в идеале: их мат. положение, планы на владение своим имуществом...Наверняка, по-соседски делились между собой, разговаривали на общей кухне. Поспрашивайте своего продавца.
Это лотерея. Как уж повезёт.
Но, я бы с такой малой долей не стала связываться. Да и сособственников получается больше одного...а это увеличивает количество проблем.
аноним автор темы
Екатеринбург
Frau Nein:
Это лотерея. Как уж повезёт.

Согласна)
Frau Nein:
надо узнать как можно больше о соседях

Планирую.Пока знаю только то,что все они наследники,предпенсионного возраста,очень ограниченные в средствах,но не асоциальны.
Frau Nein:
я бы с такой малой долей не стала связываться.

А если бы сумма для Вас была незначительна?))
Мама:
проще купить прописку

Спасибо за мнение,но прописка мне не нужна.Да и срок ее зависел бы от собственника,а не меня.А я не люблю,когда что то от меня не зависит.
аноним:
собственник, имеющий большую долю, может заставить вас продать через суд,т.к ваша доля мизер.

Это бред.
Frau Nein
Екатеринбург
просто посетитель
аноним автор темы:
А если бы сумма для Вас была незначительна?)

тогда возможно и да.
хотя.
аноним автор темы:
знаю только то,что все они наследники,предпенсионного возраста,очень ограниченные в средствах,

Остальные собственники где живут?
Если в этой квартире, то куда они денутся с этой подводной лодки?
аноним автор темы
Екатеринбург
Frau Nein,

Один в этой квартире,двое в другом городе.Продавец в квартире также не жил и не живет.
Раньше,чем пообщаюсь с остальными, решение принимать не буду.
ДЖеня
Екатеринбург
мама
я вот продаю 1/4 долю в доме в черте города екатеринбурга там у всех равные доли, и жить можно не только для прописки, может такой вариант рассмотрите? :wink:
Текст сообщения:
:help: :nea: :acute: :clapping: :ugu: :eerm: :heat: :sad: :tomato: :angel: :close: :fish:
:beach: :cold: :fool: :ik: :ok: :sarcastic_hand: :treaten: :bad: :coffee: :hi: :new_russian: :mishka:
:king: :omg: :secret: :wink: :boast: :cry: :scratch: :blush: :crazy: :wizard: :foteg: :scare:
:bored: :dance: :geek: :lazy: :please: :wow: :boyan: :dance1: :friends: :know: :pardon: :vedma:
:lol: :popcorm: :smile: :write: :bu: :dash: :give_rose: :pozdr1: :mama: :lyalya: :give_heart: :shoot:
:gy: :mimi: :yahoo: :bye: :diablo: :good: :pozdr2: :stop: :sorry: :yes: :car: :preved:
:tease: :cen: :dirol: :drinks: :hang: :rools: :thanks: :mir:
:help: :nea: :acute: :clapping: :ugu: :eerm: :heat: :sad: :tomato: :angel: :close: :fish: :beach: :cold: :fool: :ik: :ok: :sarcastic_hand: :treaten: :bad: :coffee: :hi: :new_russian: :mishka: :king: :omg: :secret: :wink: :boast: :cry: :scratch: :blush: :crazy: :wizard: :foteg: :scare: :bored: :dance: :geek: :lazy: :please: :wow: :boyan: :dance1: :friends: :know: :pardon: :vedma: :lol: :popcorm: :smile: :write: :bu: :dash: :give_rose: :pozdr1: :mama: :lyalya: :give_heart: :shoot: :gy: :mimi: :yahoo: :bye: :diablo: :good: :pozdr2: :stop: :sorry: :yes: :car: :preved: :tease: :cen: :dirol: :drinks: :hang: :rools: :thanks: :mir:
(Ctrl+Enter)