Продаем садовый участок в СНТ. Покупатель просит завысить цену в договоре, так как приобретает в ипотеку без первоначального взноса. Наши риски при оспаривании сделки очевидны. Расписка, думаю, особо не поможет. Думаем в договоре прописать компенсацию на сумму разницы на тот случай, если покупатель решит оспаривать сделку.
Как думаете возможно ли это и будет ли это для нас как подстраховка на случай мошенничества?
Аноним 932
Даже и не связывайтесь!!! Ни один застройщик не будет продавать по такой схеме, сами только что с этим столкнулись и отказались, а риэлтору -извиняюсь за прямолинейность - всё пофиг, лишь бы бабок срубить - а потом он не при чём окажется (все риски на Вас), ищите грамотного юриста - он и с договором поможет разобраться и последовательность действий при сделке опишет, и возьмёт за свою работу в разы меньше !!!
Да многие так делают. И мы продавали, да. Квартиру. Нервничали, правда. Но все устроили. Прописали потом акт, что мы не сделали что-то там по обязательству из благоустройства и потому договорились о цене ниже в день сделки. И если что, возвращать сумму по этому документу.
аноним: Даже и не связывайтесь!!
Если покупателей много или продать не очень надо, то можно и не связываться. А если один покупатель и деньги нужны.. ну понимаете же.
Сяся
Можно ведь наверно составить доп договор о том, что если покупатели откажутся потом от сделки и попросят вернуть "сумму по договору", то по доп договору вы им вернёте сумму, равную той, что они фактически вам отдали.
Думаю понятно написала
Молчун
Кастаньеты: договорились о цене ниже в день сделки
Изменения договора зарегистрировали? Покупатели это дополнение в банк отнесли (понятно, что не могли это сделать). Ваше соглашение не стоит бумаги, на которой написано. Только зарегистрированные документы имеют силу.
Сяся: Можно ведь наверно составить доп договор
Глупость по той же причине. Действителен лишь один договор, тот, который лег в основу зарегистрированного перехода права.
Аноним автор темы: Думаем в договоре прописать компенсацию
Это также невозможно. Все основные положения зафиксированы в договоре. В случае его расторжения Вам вернут именно ту сумму, которая обозначена как цена договора.
Вы рискуете... Можете отказаться от такой схемы, можете взять плату за риск - реальная цена повышается на 30-50% завышения, по сравнению с той ценой, за которую согласны продать без махинаций.
Аноним 822
автор
Всем спасибо за ваши ответы Молчун,
Спасибо большое
Все разделы
Вы не авторизованы и не можете оставлять сообщения. Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после входа Вы вернетесь на эту же страницу).
Продаем садовый участок в СНТ. Покупатель просит завысить цену в договоре, так как приобретает в ипотеку без первоначального взноса. Наши риски при оспаривании сделки очевидны. Расписка, думаю, особо не поможет. Думаем в договоре прописать компенсацию на сумму разницы на тот случай, если покупатель решит оспаривать сделку.
Как думаете возможно ли это и будет ли это для нас как подстраховка на случай мошенничества?
Даже и не связывайтесь!!! Ни один застройщик не будет продавать по такой схеме, сами только что с этим столкнулись и отказались, а риэлтору -извиняюсь за прямолинейность - всё пофиг, лишь бы бабок срубить - а потом он не при чём окажется (все риски на Вас), ищите грамотного юриста - он и с договором поможет разобраться и последовательность действий при сделке опишет, и возьмёт за свою работу в разы меньше !!!
Да многие так делают. И мы продавали, да. Квартиру. Нервничали, правда. Но все устроили. Прописали потом акт, что мы не сделали что-то там по обязательству из благоустройства и потому договорились о цене ниже в день сделки. И если что, возвращать сумму по этому документу.
Если покупателей много или продать не очень надо, то можно и не связываться. А если один покупатель и деньги нужны.. ну понимаете же.
Можно ведь наверно составить доп договор о том, что если покупатели откажутся потом от сделки и попросят вернуть "сумму по договору", то по доп договору вы им вернёте сумму, равную той, что они фактически вам отдали.
Думаю понятно написала
Изменения договора зарегистрировали? Покупатели это дополнение в банк отнесли (понятно, что не могли это сделать). Ваше соглашение не стоит бумаги, на которой написано. Только зарегистрированные документы имеют силу.
Глупость по той же причине. Действителен лишь один договор, тот, который лег в основу зарегистрированного перехода права.
Это также невозможно. Все основные положения зафиксированы в договоре. В случае его расторжения Вам вернут именно ту сумму, которая обозначена как цена договора.
Вы рискуете... Можете отказаться от такой схемы, можете взять плату за риск - реальная цена повышается на 30-50% завышения, по сравнению с той ценой, за которую согласны продать без махинаций.
Всем спасибо за ваши ответы
Молчун,
Спасибо большое