Прошу поделиться Вас, как вы продавали ипотечную квартиру? Как долго? Сильно ли потеряли в цене.
Думаю, мы не одни такие) В нашей семье возникла острая необходимость продажи такой квартиры. Планируется переезд в другой регион. Жду отзывов от тех, кто сталкивался с этим вопросом.
На этом сайте я очень давно и верю, что найду здесь ответы на свои вопросы. Не раз ю-мама меня выручала))
В нынешней ситуации на рынке вряд ли продадите, особенно если планируете быстро.
Во-первых нужно будет цену ставить ниже рыночной т.к переизбыток в данный момент предложений на рынке свободных квартир, а у Вас проблемная. Во-вторых ищите покупателя с наличными деньгами, он закрывает Вашу ипотеку своими деньгами и Вы выводите квартиру из под обременения и продаете.
Тут спорно, конечно. Наоборот, квартира банком проверена, дешевле рынка. Наличка тоже у людей бывает, не все с ипотекой же. Могут купить и с ипотекой, если банк один, но редко. Сейчас уже практика по продаже ипотечных квартир нормальная, сроки приемлемые. Насколько дешевле - тут как стрельнет.
Вы знаете, случаи разные. Сама последние время работала риэлтором и продавала свои квартиры покупая другие. Очень многие клиенты просили именно чистую и не проблемную квартиру, то есть полная стоимость в договоре, без ипотеки и прочих проблем с одним взрослым собственником. Вопрос в другом, что сейчас на рынке квартир куча и какой смысл человеку с наличкой ждать квартиру пока внесут деньги, пока снимут обременение, иногда это может затянуться на 2-3 месяца. Зависит от ситуации и банка.
Ему проще пойти и купить свободную и получить документы о собственности через 2 недели, без рисков.
Dior75,
Сроки нас не особо поджимают, готовы ждать "своего" покупателя - микрорайон для многих привлекателен, считается престижным, выгодная коммуналка, так что плюсы есть))) из минусов - ипотека и состояние незавершенного ремонта. На снижение цены тоже морально готовы)
Знающие, подскажите, действительно ли необходимо получать разрешение банка?
В принципе нужно, в каждом банке свои условия, но вообще нужно сообщить чтобы потом не было проблем.
Автор, ради интереса, а Вы собираетесь такую сделку сами проводить или через риэлтора? Просто если Вы банальные ответы на вопросы не знаете, то мне лично как покупателю не хотелось бы иметь отношения с не совсем грамотными людьми. Потому что в данной ситуации Ваш покупатель должен будет внести наличкой деньги на ипотеку, т.е для него это риск что а вдруг Вы передумаете после погашения ипотеки, тут нужно будет составлять документы и договора.
МамаКенгуру ,
Продавали ипотечную квартиру в 2012ом, по цене рынка. Привлекали риелтора для спокойствия покупателя.
Продажа в 2 этапа была:
Предварительный договор купли-продажи с внесением аванса (равный сумме оставшейся задолженности по ипотеке). Сразу написала письмо руководителю отдела ипотеки в "нашем" банке о желании досрочно закрыть ипотеку. После поступления денег в банк - выдали бумагу для снятия обременения (не помню сколько дней прошло). Сняли обременение очень быстро - 3 раб. дня примерно.
Оформление договора купли-продажи - получение основной суммы по договору и сразу сдали все документы в фрс.
Помню точно, что все в 1 неделю уложилось. В воскр. покупатель пришел. во вторник ипотеку погасили, в субботу второй раз в ФРС пришли. Единственное, платили в фрс за прием по времени (внеочереди) и талон не получали, это риелтор сделала, спасибо за это.
В 2012 году и цены, и ситуация на рынке были совсем другими..А сейчас спустя 5 лет все совсем другое, я сама покупала в 2012 году квартиру, теперь продала еще аж на 1,5 млн дешевле, потому что время такое и то год стояли на продаже, если что не Екб.
Dior75,
я год указала для того, чтобы не использовали мой рассказ, как план )) возможно процессы поменялись и так уже нельзя ))) После продажи своей сразу купили новую и 5 лет не имеем отношения к недвижимости. За 5 лет в нашем законодательстве много раз все поменяться могло.
Dior75,
Всегда покупала и продавала с риэлтором)
Не раз приходилось обращаться к услугам специалиста, но такой объект продаю в первые, поэтому и задаю вопросы, чтобы узнать мнение людей, которые прошли через это. А при чем тут моя грамотность я не совсем поняла) я не специалист...
МамаКенгуру , Dior75,
Продавала в прошлом году, квартира была выставлена на продажу в конце мая, сделка в самом конце июля (или начале августа?). Да, привлекали агенство.
Продали по рыночной цене, но мы оставили всю мебель там (гарнитур, диван, шкаф). И я очень благодарна нашему агенту. У нас была крайне неудобная планировка - однушка, два окна в комнате на разных сторонах и кухня 6 м3. При этом просмотры были несколько раз в неделю.
выше рыночной продали
просто покупателям понравилась квартира
готовы были ждать месяц пока закладную банк отдаст
ну мы сделали им небольшую скидку и разрешили заселиться до совершения сделки по купле-продаже
МамаКенгуру автор темы: Сильно ли потеряли в цене.
а с чего она дешевле-то?
свою до падения рынка продали за день. был спрос, мы цену на 150т подняли.
сама потом купила ипотечную. никто цену не снижал. с чего?
Dior75: Ему проще пойти и купить свободную и получить документы о собственности через 2 недели, без рисков.
да вообще не факт. мне нужна была квартира в определенном квадрате, очень сложно было найти приличную. и наш покупатель караулил квартиру именно в нашем доме - звонил и просил до просмотра разрешить аванс внести
Это зависит от квартиры и покупателей. Во всяком случае недавно сама продала свою квартиру и видела людей которые приходили, но это было не в Екб.
Многие не хотят проблем и ждать. Самой понравилась квартира которая под ипотекой, решила не рисковать т.к там еще и маткапитал был вложен.
Прошу поделиться Вас, как вы продавали ипотечную квартиру? Как долго? Сильно ли потеряли в цене.
Думаю, мы не одни такие) В нашей семье возникла острая необходимость продажи такой квартиры. Планируется переезд в другой регион. Жду отзывов от тех, кто сталкивался с этим вопросом.
На этом сайте я очень давно и верю, что найду здесь ответы на свои вопросы. Не раз ю-мама меня выручала))
МамаКенгуру ,
В нынешней ситуации на рынке вряд ли продадите, особенно если планируете быстро.
Во-первых нужно будет цену ставить ниже рыночной т.к переизбыток в данный момент предложений на рынке свободных квартир, а у Вас проблемная. Во-вторых ищите покупателя с наличными деньгами, он закрывает Вашу ипотеку своими деньгами и Вы выводите квартиру из под обременения и продаете.
Тут спорно, конечно. Наоборот, квартира банком проверена, дешевле рынка. Наличка тоже у людей бывает, не все с ипотекой же. Могут купить и с ипотекой, если банк один, но редко. Сейчас уже практика по продаже ипотечных квартир нормальная, сроки приемлемые. Насколько дешевле - тут как стрельнет.
babamiska,
Вы знаете, случаи разные. Сама последние время работала риэлтором и продавала свои квартиры покупая другие. Очень многие клиенты просили именно чистую и не проблемную квартиру, то есть полная стоимость в договоре, без ипотеки и прочих проблем с одним взрослым собственником. Вопрос в другом, что сейчас на рынке квартир куча и какой смысл человеку с наличкой ждать квартиру пока внесут деньги, пока снимут обременение, иногда это может затянуться на 2-3 месяца. Зависит от ситуации и банка.
Ему проще пойти и купить свободную и получить документы о собственности через 2 недели, без рисков.
Dior75,
Сроки нас не особо поджимают, готовы ждать "своего" покупателя - микрорайон для многих привлекателен, считается престижным, выгодная коммуналка, так что плюсы есть))) из минусов - ипотека и состояние незавершенного ремонта. На снижение цены тоже морально готовы)
Знающие, подскажите, действительно ли необходимо получать разрешение банка?
МамаКенгуру ,
Разрешение банка на что?
Выставляете, приходит "ваш" покупатель - идете в банк, гасите ипотеку, получаете закладную, ну и так далее..
Я продавала ипотечную квартиру. Продала за три месяца, по рыночной цене. Как повезёт. Мне повезло .
MarinaMamaEva,
ну везде пишут, что необходимо известить банк о предстоящей продаже...
Selly,
вы сами продавали или через агенство? какой у вас банк был?
МамаКенгуру ,
В принципе нужно, в каждом банке свои условия, но вообще нужно сообщить чтобы потом не было проблем.
Автор, ради интереса, а Вы собираетесь такую сделку сами проводить или через риэлтора? Просто если Вы банальные ответы на вопросы не знаете, то мне лично как покупателю не хотелось бы иметь отношения с не совсем грамотными людьми. Потому что в данной ситуации Ваш покупатель должен будет внести наличкой деньги на ипотеку, т.е для него это риск что а вдруг Вы передумаете после погашения ипотеки, тут нужно будет составлять документы и договора.
Selly,
А как давно Вы продавали, точнее в каком году? Тут действительно как повезет.
МамаКенгуру ,
Продавали ипотечную квартиру в 2012ом, по цене рынка. Привлекали риелтора для спокойствия покупателя.
Продажа в 2 этапа была:
Помню точно, что все в 1 неделю уложилось. В воскр. покупатель пришел. во вторник ипотеку погасили, в субботу второй раз в ФРС пришли. Единственное, платили в фрс за прием по времени (внеочереди) и талон не получали, это риелтор сделала, спасибо за это.
pene4ka,
В 2012 году и цены, и ситуация на рынке были совсем другими..А сейчас спустя 5 лет все совсем другое, я сама покупала в 2012 году квартиру, теперь продала еще аж на 1,5 млн дешевле, потому что время такое и то год стояли на продаже, если что не Екб.
Dior75,
я год указала для того, чтобы не использовали мой рассказ, как план )) возможно процессы поменялись и так уже нельзя ))) После продажи своей сразу купили новую и 5 лет не имеем отношения к недвижимости. За 5 лет в нашем законодательстве много раз все поменяться могло.
Dior75,
Всегда покупала и продавала с риэлтором)
Не раз приходилось обращаться к услугам специалиста, но такой объект продаю в первые, поэтому и задаю вопросы, чтобы узнать мнение людей, которые прошли через это. А при чем тут моя грамотность я не совсем поняла) я не специалист...
МамаКенгуру ,
Dior75,
Продавала в прошлом году, квартира была выставлена на продажу в конце мая, сделка в самом конце июля (или начале августа?). Да, привлекали агенство.
Продали по рыночной цене, но мы оставили всю мебель там (гарнитур, диван, шкаф). И я очень благодарна нашему агенту. У нас была крайне неудобная планировка - однушка, два окна в комнате на разных сторонах и кухня 6 м3. При этом просмотры были несколько раз в неделю.
выше рыночной продали
просто покупателям понравилась квартира
готовы были ждать месяц пока закладную банк отдаст
ну мы сделали им небольшую скидку и разрешили заселиться до совершения сделки по купле-продаже
Мы закладную ждали только 2.5 месяцаплбс снятие обременения от трёх до 5 дней
RoMaxNat,
У вас какой банк был?
Мы уже закрывали ипотеку в ВТБ24, но вот не помню, чтобы так долго ждали.
а с чего она дешевле-то?
свою до падения рынка продали за день. был спрос, мы цену на 150т подняли.
сама потом купила ипотечную. никто цену не снижал. с чего?
да вообще не факт. мне нужна была квартира в определенном квадрате, очень сложно было найти приличную. и наш покупатель караулил квартиру именно в нашем доме - звонил и просил до просмотра разрешить аванс внести
Банкирша,
ну выше пишут же, что для покупателя - сплошные неудобства)
это как с продажей машины)) мы год ждали своего покупателя, в результате сильно скинули и отдали перекупам, деньги нужны были срочно(
кому надо - тот потерпит))
Банкирша,
именно. нашу тоже можно отнести к такому случаю))) на это и надеюсь. в наших домах продаются квартиры, но больше и сильно дороже.
МамаКенгуру ,
нам риелтор советовала цену пониже ставить: 4100, муж настоял на 4300, продали еще дороже
Банкирша,
Это зависит от квартиры и покупателей. Во всяком случае недавно сама продала свою квартиру и видела людей которые приходили, но это было не в Екб.
Многие не хотят проблем и ждать. Самой понравилась квартира которая под ипотекой, решила не рисковать т.к там еще и маткапитал был вложен.