Как сделать собственниками квартиры родителей?

Анонимный ник автор темы
Екатеринбург
Мои родители дают первый взнос. Мы берем ипотеку на себя (основной заемщик при этом муж, я в декрете) и покупаем квартиру. Потом родители переезжают в эту квартиру. Только тогда продаем их квартиру и этими деньгами гасим ипотеку.

Вопрос в том, как после погашения ипотеки сделать квартиру собственностью родителей?

Договор купли-продажи - это ждать 3 года, чтобы не платить налог.
Договор дарения - но муж если будет дарить квартиру тестю с тещей, но опять же много придется заплатить сверху налогов. Или он может подарить квартиру мне, а потом я могу подарить квартиру родителям?
д-р Борменталь
Екатеринбург
Анонимный ник ,
Вы же можете по договору купли продажи стоимость не увеличивать,тогда налог не нужно платить
Анонимный ник автор темы
Екатеринбург
д-р Борменталь:
Вы же можете по договору купли продажи стоимость не увеличивать,тогда налог не нужно платить

То есть купили за 4 миллиона и продали через полгода за эти же 4 миллиона, то нет налога? Это точно? Это было бы круто
usypusy frau
Екатеринбург
мама
Если у вас нет дохода, то откуда тогда налог? Если бы вы купили за 4 млн., а продали за 4,2 млн., тогда налог платится 13% с 200000.
аноним
Екатеринбург
Анонимный ник автор темы:
Мои родители дают первый взнос. Мы берем ипотеку на себя (основной заемщик при этом муж, я в декрете) и покупаем квартиру. Потом родители переезжают в эту квартиру. Только тогда продаем их квартиру и этими деньгами гасим ипотеку.

родители совсем не могут оформить ипотеку на себя? вы так уверены в муже? ну что он не передумает потом оформлять квартиру на тещу с тестем? сумму первоначального взноса как будете оформлять, я б как-то фиксировала что это деньги родителей на всякий случай, а то уплывет ваш корабль муж, в чужие дали с ипотекой и первоначальным взносом и отсуживайте потом свою половину квартиры и половину ипотечных долгов заодно, а то и вовсе родители свою квартиру продадут, ипотеку закроют, а муж сделает финт ушами и откажется переоформлять :pardon: родители очень в невыгодном положении при такой схеме вашей
д-р Борменталь
Екатеринбург
Анонимный ник ,
Да,абсолютно точно. Как вам выше написали, налог платится на доход - разницу в стоимости покупки и продажи,если не прошло 3 года с момента покупки.
nathka
Новоуральск
мама
Кто придумал такую хитрую схему, муж? )))
Тк квартиру вы покупаете в браке, то она будет являться совместной собственностью (если другого не оговорено брачным контрактом и таковой имеется), т.е. вашей и мужа. Тут не важно кто основной заемщик по кредиту в банке. Я бы на вашем месте в договоре купли-продажи сразу указала родителей как еще одних покупателей и выделила им доли. Но тут надо узнавать у банка, пойдут ли они на ипотеку с долями. То есть банк по сути дает ипотеку на долю. Потом родители продают квартиру и покупают оставшиеся доли у вас с мужем.
Хотя проще всего и дешевле сразу оформлять будущую квартиру на родителей и ипотеку тоже на них. Ищите банк который даст одобрение. Сейчас вроде все более лояльны, тк квартира будет в залоге и на ней есть обременение, банк застрахован и плюсом, что у родителей уже есть недвижка.
аноним
Екатеринбург
nathka:
Хотя проще всего и дешевле сразу оформлять будущую квартиру на родителей и ипотеку тоже на них. Ищите банк который даст одобрение.

:ugu: так и я про то же. дают ипотеку пенсионерам, а схема с оформлением квартиры на мужа имхо мутная. сегодня муж, а завтра нет
Аноним
Екатеринбург
nathka,

Может автор хочет еще получить 13% с покупки жилья. А при оформлении квартиры на родителей-пенсионеров такая фишка не прокатит.....
nathka
Новоуральск
мама
Аноним,

нигде не указано, что родители пенсионеры )))
И да, автор, надо уточнять свою выгоду тоже.
аноним
Екатеринбург
Аноним:
Может автор хочет еще получить 13% с покупки жилья. А при оформлении квартиры на родителей-пенсионеров такая фишка не прокатит.....

ну можно погнаться за этими 13% и в итоге оставить родителей без квартиры, а самой получить геморрой в виде раздела имущества и долгов по ипотеке
аноним
Екатеринбург
Анонимный ник автор темы:
Мои родители дают первый взнос. Мы берем ипотеку на себя (основной заемщик при этом муж, я в декрете) и покупаем квартиру. Потом родители переезжают в эту квартиру. Только тогда продаем их квартиру и этими деньгами гасим ипотеку.

не поняла. вы все вместе жить будете? с родителями?
Аноним
Екатеринбург
[cit]
Анонимный ник автор темы:
договор купли-продажи - это ждать 3 года, чтобы не платить налог. [/
Сейчас ждать 5 лет.
И я бы уточнила у юристов про налог. Пару недель назад мне пришла бумага из налоговой, где просили обосновать продажу моей квартиры которая в собственности менее 5 лет. Сделка с квартирой была больше года назад
Греча
Екатеринбург
Автор, это чья идея? Кто предложил? Муж? Не будите лихо, пока оно тихо. :gy:
аноним
Екатеринбург
Аноним:
бумага из налоговой, где просили обосновать продажу моей квартиры которая в собственности менее 5 лет

:shoot: еще им что обосновать? моя квартира хочу продаю, не хочу дальше в ней живу, может мне соседи не понравились или я внезапно в другом районе жить захотела
аноним
Екатеринбург
Греча:
Автор, это чья идея? Кто предложил? Муж? Не будите лихо, пока оно тихо.

да самое то поганое что она в случае чего родителей своих подставит
Аноним
Екатеринбург
Сразу покупаете на родителей и вас с мужем. 4 собственника.
Аноним
Родители дают первый взнос
Родители продают квартиру и гасят ипотеку
А в итоге собственники кто
Муж ?
Муж и автор ?
Муж , автор и родители ?
Какая выгода родителям ,? Зачем все это
И что будет в случае развода ?
Fanatic_traveler
Екатеринбург
хочу стать мамой
Автор, вы хоть новости прочитайте, как такая же при разводе родительскую квартиру переписала под обещание клятвенное, а счас ночь-улица-фонарь. Вы зачем родителей своих подставляете. У них взнос, их квартирой ипотека закрывается. Вы точно подумали?? Вводных мало. Ипотеку можно одобрить на родителей, после продажи их квартиры ее закрыть. Ипотека какое-то время действует. У нас этим летом 4 месяца решение действовало.
Не творите дел, локти не достанете
Mrss
Екатеринбург
мама
Анонимный ник автор темы:
Или он может подарить квартиру мне, а потом я могу подарить квартиру родителям?

Может, конечно.
Сила гравитации на диване гораздо выше, чем на остальной земной поверхности
Греча
Екатеринбург
Mrss:
Может, конечно.

Но захочет ли? Я б рисковать родительской квартирой никогда не стала. Не имею права.
Армавир
Екатеринбург
мама
Аноним:
Родители дают первый взнос
Родители продают квартиру и гасят ипотеку
А в итоге собственники кто
Муж ?
Муж и автор ?
Муж , автор и родители ?
Какая выгода родителям ,? Зачем все это
И что будет в случае развода ?
Да вообще не понятно, зачем такой финт ушами. Ради чего?
Сдержать можно все: слезы, злость, боль, любовь. Но, блин, смех сдержать невозможно.
Аноним
Греча:
Я б рисковать родительской квартирой никогда не стала. Не имею права.

++++++++
Греча:
Автор, это чья идея? Кто предложил? Муж

видимо да, раз автор упорно молчит
Mrss
Екатеринбург
мама
Греча:
Но захочет ли?

Ну автор этот вопрос не задает.
Сила гравитации на диване гораздо выше, чем на остальной земной поверхности
Аноним
Екатеринбург
Если муж согласен, то пусть дарит долю свою вам, а вы родителям. А зачем? Заключайте бр договор и приписывайте, что она только ваша в случае развода. Если все к этому сводится.
Текст сообщения:
:help: :nea: :acute: :clapping: :ugu: :eerm: :heat: :sad: :tomato: :angel: :close: :fish:
:beach: :cold: :fool: :ik: :ok: :sarcastic_hand: :treaten: :bad: :coffee: :hi: :new_russian: :mishka:
:king: :omg: :secret: :wink: :boast: :cry: :scratch: :blush: :crazy: :wizard: :foteg: :scare:
:bored: :dance: :geek: :lazy: :please: :wow: :boyan: :dance1: :friends: :know: :pardon: :vedma:
:lol: :popcorm: :smile: :write: :bu: :dash: :give_rose: :pozdr1: :mama: :lyalya: :give_heart: :shoot:
:gy: :mimi: :yahoo: :bye: :diablo: :good: :pozdr2: :stop: :sorry: :yes: :car: :preved:
:tease: :cen: :dirol: :drinks: :hang: :rools: :thanks: :mir:
:help: :nea: :acute: :clapping: :ugu: :eerm: :heat: :sad: :tomato: :angel: :close: :fish: :beach: :cold: :fool: :ik: :ok: :sarcastic_hand: :treaten: :bad: :coffee: :hi: :new_russian: :mishka: :king: :omg: :secret: :wink: :boast: :cry: :scratch: :blush: :crazy: :wizard: :foteg: :scare: :bored: :dance: :geek: :lazy: :please: :wow: :boyan: :dance1: :friends: :know: :pardon: :vedma: :lol: :popcorm: :smile: :write: :bu: :dash: :give_rose: :pozdr1: :mama: :lyalya: :give_heart: :shoot: :gy: :mimi: :yahoo: :bye: :diablo: :good: :pozdr2: :stop: :sorry: :yes: :car: :preved: :tease: :cen: :dirol: :drinks: :hang: :rools: :thanks: :mir:
(Ctrl+Enter)