Нюансы продажи квартиры в ипотеке и покупка новой в ипотеку.

А как вам одобрят новую ипотеку при имеющейся?
Делать этапами: найти покупателя на свою квартиру, убедить его в том, что вам необходим большой аванс ( тк нужно закрыть существующую ипотеку). Для этого ваша квартира должна быть лучше, чтобы была выгода у покупателя рисковать большими деньгами.
После продажи и погашения квартиры ( это долго, тк нужно будет снять обременение в силу ипотеки, 1мес закладывайте на продажу с учетом того ,что покупатель у вас уже имеется).
Затем собираете документы на новую ипотеку, подаете, ждете рассмотрения и одобрения. Это недели 2.
Потом находите себе новую квартиру, собираете весь пакет документов ( оценка, страховки и тд) и ждете, когда вам одобрят эту квартиру. Это еще 1 неделя.
Еще учтите, что с 2016г при продажи квартиры налог не платится при владении не менее 5 лет, до 2016г.- не менее 3 лет.
Зависит от вашего остатка по ипотеке еще. Одно дело, когда это 200-300т.р., другое, когда 1млн и больше.

Не проще ли вам рефинансироваться в другом банке?

аноним автор темы: Какие нюансы у продажи квартиры с обременением?

никаких
только покупатель нужен с наличкой. на сумму вашего долга по ипотеке

Аноним: но как представлю, что это тяжело

да прекратите

Молчун: Сейчас что, нормальных квартир не хватает?

я не знаю, но такие квартиры покупают вполне

Сбер ужесточил правила. После того как вносишь остаток по долгу, ждем месяц! закладную. То есть покупатели целый месяц в подвешанном состоянии.
Мы задумали такую операцию, нашли покупателей, готовы были дать любые расписки, но конечно, они испугались.

Автор, все легко и просто. Была ипотека в Сбере, подала заявку на ипотеку (условие проговаривали - хочу свою 2-ку продать и купить 3-ку), одобрил САИЖКА и Газпром, а сбер отказал. Выбрали Газпром, 6 месяцев действовало одобрение. Мою квартиру не покупали 4 мес, 2 квартиры из желаемых ушли. Нашлись на мою покупатели, сразу несколько, выбрали с деньгами ( хотя ипотечных тоже рассматривали). Но мне квартира нужна была с определенными параметрами. Уже думала оставить, все как есть, свою 2-ку, но удачно выставили 3-ку на продажу. Покупка и продажа с разными банками прошла в один день. Но тут риелтор постаралась!

Это было в 12 году

vitali,
Ваш риелтор-молодец, раз Вам показалось, что всё легко и просто!

Ясно,
Сразу видно, что вы сами не очень знаете процесс)) по факту только что продали свою квартиру, авансом погашали, снимали обременение и себе сразу брали другую в новую ипотеку, на весь процесс ушло 3 недели (с момента погашения до момента переезда))) ничего сложного, но у нас риэлтор хороший))) и никто не мешает часть вещей делать параллельно)))

Minolla,
У них всегда такие были правила, закрывали прошлую ипотеку 4 года назад. Собрались продавать, написали заранее заявление, чтобы как раз примерно к этому сроку закладная уже была. Ничего сложного)))

Ясно,
И если зпл позволяет -хоть 5 ипотек одновременно)))

Морсик03,
Написала))