Скажите, пжл, какие есть риски?
Стоит ли связываться?
Аноним 364
Ну, теоретически взяв ваш первоначальный взнос и уйдя с ним гасить ипотеку и снимать обременение, продавцы могут внезапно куда-то "потеряться")) понятно, что договор у вас будет, но мало ли.
Риск второй - непонятно, когда банк отдаст закладную. Кто-то это мгновенно делает, кто-то очень долго.
Если оооочень заинтересованы в квартире и больше совсем нет вариантов - можно попробовать.
Аноним: Ну, теоретически взяв ваш первоначальный взнос и уйдя с ним гасить ипотеку и снимать обременение, продавцы могут внезапно куда-то "потеряться")) понятно, что договор у вас будет, но мало ли.
Риск второй - непонятно, когда банк отдаст закладную. Кто-то это мгновенно делает, кто-то очень долго.
Если оооочень заинтересованы в квартире и больше совсем нет вариантов - можно попробовать.
Должен быть прямой путь через банк, выдавший ипотеку. Банку нужен плательщик, остальное пофиг
Аноним 177
Плюсы- что квартира "чиста" юридически, проверенна банком, отсутствие мошеннических схем. Расчеты можно провести через нотариуса , для безопасности. Мое мнение, меньше рисков при покупке квартиры находящейся в ипотеке, чем квартиры не в ипотеке. Я бы купила такую квартиру
Аноним 364
аноним: что квартира "чиста", проверенна банком, отсутствие мошеннических схем
абсолютно не факт. Миллион случаев было махинаций с ипотечным жильем. Банк проверяет в свою пользу, не в пользу покупателя. Ипотеку-то в любом случае они с вас получат, а будет ли у вас при этом квартира или ее кто-то заберет - банку это фиолетово.
Аноним 177
Аноним,
Если 3 года прошло, какие тут риски ? Если в долевку покупал, рисков для покупателя -0%
берете расписку, платите в кассу остатки от своего имени. мы купили - без проблем.
но узнавайте сроки выдачи закладной. кто за три дня делает, кто за месяц
аноним ,
Вам нужно в любом случае проверить квартиру и продавца на юридическую чистоту. Посмотреть список документов для проверки можно на любом гос. сайте, например, на спроси дом рф есть понятная инструкция как покупать квартиру, которая в ипотеке. Проверку вы сможете провести сами, без помощи риелторов. Это не так сложно как многие думают.
Noname
Мой совет - наймите юриста. Мы брали такую квартиру, но мы с мужем юристы, нам проще.
Там очень много нюансов.
ну и повод для торга есть, конечно
Noname
Вдобавок у нас выяснилось, что продавец был должником был по исполнительному листу, и там приставы спали и видели, как мы выкупим закладную, снимем обременение с квартиры - и тут они бы пришли. Так что покупатели, проверяйте продавцов по базе должников
А материнский капитал не участвовал в ипотеке? Если да, то даже не смотреть в сторону этой квартиры.
Потому что продавцы должны будут, после того как снимут обремененение вашими деньгами, выделить доли всем членам семьи. А вы сидеть и ждать неизвестно сколько этого события.
Ну а если не выделять доли, то тогда вы сами себе, как говорится, злобный буратино
Быстро и без проблем свою ипотечную продала... Какие там могут быть траблы вообще для покупателя?? Вместе ездили в банк и гасили вместе мою ипотеку, сразу все на расписках...это очень было все быстро и просто...
Аноним 622
автор
Столько дельных советов я получила, особенно они важны для меня, т.к я в этом вопросе ничего не понимаю.
Огромное спасибо!!!!!!!!
Если есть еще что-то делитесь информацией, буду благодарна!
Мы тоже ипотечную покупали, внесли им аванс в сумме долга, все это прописали, никаких проблем не было у нас. Сдали доки в регпалату они потом донесли бумаги, что снято обременение.
Мы один из вариантов рассматривали ипотечную для покупки. Риэлтор сказала, что 2 варианта либо мы гасим долг либо банк меняет заемщика. Все обсуждается, все действо в банке проводится.
Не купили ее, т.к случайно выплыл вариант не на 1 этаже
Аноним 161
Если ипотека у продавцов в Сбере, закладную в лучшем случае ждать месяц. На днях закрыли свою, пришли в банк, написали заявление, сидим ждём
Все разделы
Вы не авторизованы и не можете оставлять сообщения. Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после входа Вы вернетесь на эту же страницу).
Скажите, пжл, какие есть риски?
Стоит ли связываться?
Ну, теоретически взяв ваш первоначальный взнос и уйдя с ним гасить ипотеку и снимать обременение, продавцы могут внезапно куда-то "потеряться")) понятно, что договор у вас будет, но мало ли.
Риск второй - непонятно, когда банк отдаст закладную. Кто-то это мгновенно делает, кто-то очень долго.
Если оооочень заинтересованы в квартире и больше совсем нет вариантов - можно попробовать.
рисков не больше, чем при покупке любой другой квартиры.
Должен быть прямой путь через банк, выдавший ипотеку. Банку нужен плательщик, остальное пофиг
Плюсы- что квартира "чиста" юридически, проверенна банком, отсутствие мошеннических схем. Расчеты можно провести через нотариуса , для безопасности. Мое мнение, меньше рисков при покупке квартиры находящейся в ипотеке, чем квартиры не в ипотеке. Я бы купила такую квартиру
абсолютно не факт. Миллион случаев было махинаций с ипотечным жильем. Банк проверяет в свою пользу, не в пользу покупателя. Ипотеку-то в любом случае они с вас получат, а будет ли у вас при этом квартира или ее кто-то заберет - банку это фиолетово.
Аноним,
Если 3 года прошло, какие тут риски ? Если в долевку покупал, рисков для покупателя -0%
берете расписку, платите в кассу остатки от своего имени. мы купили - без проблем.
но узнавайте сроки выдачи закладной. кто за три дня делает, кто за месяц
аноним,
3 года у них не прошло
аноним ,
Вам нужно в любом случае проверить квартиру и продавца на юридическую чистоту. Посмотреть список документов для проверки можно на любом гос. сайте, например, на спроси дом рф есть понятная инструкция как покупать квартиру, которая в ипотеке. Проверку вы сможете провести сами, без помощи риелторов. Это не так сложно как многие думают.
Мой совет - наймите юриста. Мы брали такую квартиру, но мы с мужем юристы, нам проще.
Там очень много нюансов.
ну и повод для торга есть, конечно
Вдобавок у нас выяснилось, что продавец был должником был по исполнительному листу, и там приставы спали и видели, как мы выкупим закладную, снимем обременение с квартиры - и тут они бы пришли. Так что покупатели, проверяйте продавцов по базе должников
А материнский капитал не участвовал в ипотеке? Если да, то даже не смотреть в сторону этой квартиры.
Потому что продавцы должны будут, после того как снимут обремененение вашими деньгами, выделить доли всем членам семьи. А вы сидеть и ждать неизвестно сколько этого события.
Ну а если не выделять доли, то тогда вы сами себе, как говорится, злобный буратино
Быстро и без проблем свою ипотечную продала... Какие там могут быть траблы вообще для покупателя?? Вместе ездили в банк и гасили вместе мою ипотеку, сразу все на расписках...это очень было все быстро и просто...
Столько дельных советов я получила, особенно они важны для меня, т.к я в этом вопросе ничего не понимаю.
Огромное спасибо!!!!!!!!
Если есть еще что-то делитесь информацией, буду благодарна!
Мы тоже ипотечную покупали, внесли им аванс в сумме долга, все это прописали, никаких проблем не было у нас. Сдали доки в регпалату они потом донесли бумаги, что снято обременение.
Мы один из вариантов рассматривали ипотечную для покупки. Риэлтор сказала, что 2 варианта либо мы гасим долг либо банк меняет заемщика. Все обсуждается, все действо в банке проводится.
Не купили ее, т.к случайно выплыл вариант не на 1 этаже
Если ипотека у продавцов в Сбере, закладную в лучшем случае ждать месяц. На днях закрыли свою, пришли в банк, написали заявление, сидим ждём