Фотоконкурс Jr.Korner

Как правильно организовать продажу с последующей куплей в ипотеку?

аноним автор темы
Екатеринбург
Весь мозг сломала) имеем двушку, хотим продать и купить четырехкомнатную с ипотекой. То есть большая часть денег с продажи идёт как первый взнос к будущей квартире. Вот выставили мы на продажу, пришёл покупатель, далее мы подаём заявку в банк для одобрения ипотеки, находим себе квартиру, это понятно . Далее возникают вопросы : если у наших покупателей на двушку будет ипотека? Деньги же перечисляет банк не в день сделки, а позже? Если мы свою продадим, ждём поступления денег от банка и идём регистрировать квартиру которую мы выберем. Фактически около недели мы будем и без квартир и без денег - бомжи . Читала так же что бывало одобренную ипотеку на регистрации сделки банк резко отказывал в ипотеке . То есть мы и свою продадим, и нам могут в одобренной ипотеке перед сделкой отказать, опять же будем бомжами))) как все организовать, чтоб без жилья и денег не остаться ? Как сделать все сделки в один день ? Ведь у нас фактически первого взноса сейчас нет, а будет только после продажи квартиры
аноним
аноним автор темы:
Деньги же перечисляет банк не в день сделки, а позже?

Продавали сберовским ипотечникам, договорились, чтоб деньги сразу при подписании ДКП. В этом году, если что
аноним автор темы
Екатеринбург
аноним,
То есть банк идёт на это? Мы хотим ипотеку тоже в Сбере пробовать брать
Лена_Мама Ди
Екатеринбург
мама
аноним ,

Деньги банк перечисляет в день сделки
Аноним
Екатеринбург
Обратиться к грамотному риэлтору
аноним автор темы
Екатеринбург
Так первый вопрос снялся. Поняла, что сейчас банки переводят деньги в день сделки. А как со вторым вопросом ? Если вдруг у нас продажа состоится, деньги переведут , а в день нашей ипотеки банк на попятную пойдёт? Читала тут что бывали случаи. Нам уже назад свою квартиру не вернуть же ? Как может грамотный риелтор предотвратить такую ситуацию . Хотела нанимать риелтора только на сопровождение сделки нашей покупки
аноним
аноним автор темы:
То есть банк идёт на это? Мы хотим ипотеку тоже в Сбере пробовать брать

Риэлтор от покупателя сначала говорила - нет-нет, так вообще не выйдет, но почему-то при нашей настойчивости всё у неё получилось
аноним автор темы:
Как может грамотный риелтор предотвратить такую ситуацию

Вам нужен не риэлтор, а юрист.
аноним автор темы
Екатеринбург
аноним,
Где юриста взять ? Сейчас каждый второй доморощенный риелтор )) а именно проверенного юридически грамотного с опытом где взять ?
Сахарная вата
Екатеринбург
мама
Мы в декабре сделку по нашей квартире поовели, на покупку и освобождение квартиры месяц был, всё прописывали в договоре,
Нас 5 собственников, они ипотечники с маткапиталом, у мамы наличная покупка, у меня ипотека, отцу комнату... всё хорошо прошло, но риелтору 100 отстегнуть пишлось за всё,

Как только задаток был внесён, подали в несколько банков доки, одобрили 2 банка, в январе уже оформили сделку по покупке и к сроку переехали, на всякий случай были готовы даже снять квартиру
Аноним
Екатеринбург
У нас была подобная ситуация. Сами все без риэлтора сделали, хотя лучше возьмите юр.поддержку в приличном агентстве.
Нашли покупателя на нашу квартиру, себе присмотрели вариант и сразу подали на ипотеку документы.
Сделки проводили одновременно в переговорной комнате банка (где ипотеку брали). Подписали дкп на старую квартиру, покупатель перевел тут же деньги. Далее подписали кредитный договор и дкп на новую квартиру . И тут же перевели деньги продавцу. Потом все поехали регистрировать сделки :ugu:
Anksunamun автор темы
Екатеринбург
просто посетитель
в общем на нашу квартиру на второй день продажи нашелся покупатель. Внес аванс. Ипотека одобрена от сбера. Ставка 9 процентов. ПРоходим как молодая семья. Мужу через неделю 35. Сильно повысится ставка, как считаете? раз мы молодой уже не будем?За неделю же не реально оформить сделку. Сбер сказали что делают все сами сейчас. Зачем юрист. Сказали вы приходите сейчас к нам только на подписание договора.
Anksunamun автор темы
Екатеринбург
просто посетитель
в итоге у наших покупателей нет риелтора, и мы покупаем без риелтора. ДОговор купли-продажи можно типовой сделать? или там обязательная форма какая то есть?
Вы не авторизованы и не можете оставлять сообщения.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после входа Вы вернетесь на эту же страницу).