Рассматриваем покупку квартиры под сдачу. Смотрю новостройки. или академ или пионерский, район современника.
В академе при равной цене метраж больше и планировки лучше.
Только смущает- сможем ли сдать академ?
Аноним 723
Сдается любое жилье в любом районе, если цена адекватная.
Сдача как бизнесс стал совершенно не выгоден - если раньше аренда = среднемес. зарплате (и это при низких ценах на кв. !!!), то сейчас всего 30-40 % (при ценах огромных на саму кв.) и найти нормальных очень трудно !!!
Поэтому где бы вы не купили под сдачу - в выигрыше будете не вы, а арендаторы (будут платить меньше ипотеки) !
Но если очень хочется - берите как можно более дешевую кв. под сдачу, чтобы эффективность вложений чуть повысить.
Аноним 240
xPert,
так многие берут квартиры не как средство заработать, а детям "на вырост" сдают просто чтобы пустые не стояли
Аноним автор темы: В академе при равной цене метраж больше и планировки лучше.
Какие планировки, сколько кв.м. ? Стоимость квартиры ? Кидайте , посоветуем
Аноним 240
xPert: Это хорошо, но только когда на свои, без ипотеки !
так а если не купишь детям квартиру без ипотеки? Или маткап куда-вложить хочется, чтобы не лежал и не обесцевался? Другое дело, что надо брать ипотеку, которую в состоянии нормально гасить без сдачи. А деньги с аренды воспринимать как приятный бонус)))
Аноним 240
xPert: Негусто.....
да, но квартира стоит и никуда от вас не убежит. А вот со вкладом произойти может всё, что угодно. Пару ноликов любимое правительство отчекрыжит, и привет
анонимчик: А вот со вкладом произойти может всё, что угодно. Пару ноликов любимое правительство отчекрыжит, и привет
В смыcле ? Да и можно в валюте хранить.
Аноним 240
xPert: можно в валюте хранить.
с валютами тоже может произойти что угодно. А квартира пропадёт только в результате бомбёжки))) Тем более, что квартира-то всё-равно нужна будет ребёнку как первый старт.
анонимчик: с валютами тоже может произойти что угодно.
Не понятно, что вы имеете ввиду. А также не понятно, что значит:
анонимчик: Пару ноликов любимое правительство отчекрыжит, и привет
Поясните, пожалуйста.
Аноним 240
xPert: Не понятно, что вы имеете ввиду
что курс может девальвироваться и скакать туда-сюда. Любое хранение денег - это расчёт на стабильность. Многие люди в эту стабильность не верят. Я тоже. Хотя те, кто сделает вклад вместо покупки квартиры, выиграют... в случае стабильности)))
Аноним 723
xPert,
А что вам не понятно, вам сколько лет? В перестройку нолики убрали и осталось на руках вместо 8 тыс руб, на которые можно было купить квартиру и машину, всего 800 руб на булку хлеба хватило их.
анонимчик: Любое хранение денег - это расчёт на стабильность.
Все верно, но только в случае когда покупаете 100 % на свои ! А ипотека - это обязательство, а не актив, вы платите по ней, а не вам.
Аноним: В перестройку нолики убрали
Убрали - но у рублей, а доллары как были долларами так и остались. Если брать риск 1991 года - то и квартиры не спасут, т.к. они тоже упали в цене в разы (как и в 1998 году). А если брать еще более серьезные варианты - то вспомните тот же Казахстан - там квартиры вообще полностью обесценились в начале 90-х, а на Донбассе - еще и разрушились.
Аноним 240
xPert: доллары как были долларами так и остались
и останутся на тысячилетия, думаете? Стабильность бакса с рублём не сравнить. Но жизнь порой выделывает такие коленца, что закачаешься. У меня вон маткап лежит. Хочу вложить в недвигу. Потому что альтернатива - это просто лежать дома и тихонько обесцениваться. А покупка квартиры сейчас для меня - это + ипотека. Вот думаю, надо оно мне или нет
xPert: квартиры не спасут, т.к. они тоже упали в цене в разы
так они останутся квартирами. В них можно будет жить. Если будет война или какой-то глобальный катаклизм, то и квартиры, и вклады, всё коту под хвост
анонимчик: У меня вон маткап лежит. Хочу вложить в недвигу.
Это лучше делать в очень дешевые объекты, чтобы доля МК была максимальной, "портить" историю дорогой кв. МК - не выгодно (при дальнейшей продаже будут сложности).
анонимчик: так они останутся квартирами. В них можно будет жить.
Кому ? Ведь речь идет о второй-третей кв. С нашим гос-вом шутки плохи - возьмут при кризисе введут правило "вторая кв. - зло" и отберут. Поэтому жить надо "здесь и сейчас" !
Аноним 817
в Пионерке лучше, на мой взгляд. тут и вузов полно вокруг, и вокзалы-аэропорты в доступе - для приезжих, да и к остальным районам поближе.
в академе, конеш, сдаются. везде сдаются. вопрос цены
Аноним 240
xPert: Это лучше делать в очень дешевые объекты
вот только что с ними потом делать? Это квартира в области или комната в клоповнике. Или что-то в деревне не вполне пригодное для жилья Либо я ищу не то и не там
Аноним 240
xPert: С нашим гос-вом шутки плохи - возьмут при кризисе введут правило "вторая кв. - зло" и отберут
ну, тогда деньги лучше сжечь и успеть насладиться теплом
Это вариант. Желательно брать в хороших местах - вдруг снос. И сдавать не жалко и выгодно по деньгам. Но только в кв. тогда - общагу не снесут никогда.
Аноним 360
Автор, у меня такая же дилемма. Есть миллион на вкладе. Вклад несёт копейки. Думаю об этом же ЖК в Пионерском. Студию не хочу, а на однушку получается надо 2 млн ипотеки. Одна квартира сдаётся, новую бы тоже потом под сдачу, но не могу решиться.
Рассматриваем покупку квартиры под сдачу. Смотрю новостройки. или академ или пионерский, район современника.
В академе при равной цене метраж больше и планировки лучше.
Только смущает- сможем ли сдать академ?
Сдается любое жилье в любом районе, если цена адекватная.
Пионерский жк цветной бульвар? В сто крат ликвиднее и для сдачи и последующей продажи в случае чего
Сдача как бизнесс стал совершенно не выгоден - если раньше аренда = среднемес. зарплате (и это при низких ценах на кв. !!!), то сейчас всего 30-40 % (при ценах огромных на саму кв.) и найти нормальных очень трудно !!!
Поэтому где бы вы не купили под сдачу - в выигрыше будете не вы, а арендаторы (будут платить меньше ипотеки) !
Но если очень хочется - берите как можно более дешевую кв. под сдачу, чтобы эффективность вложений чуть повысить.
xPert,
так многие берут квартиры не как средство заработать, а детям "на вырост" сдают просто чтобы пустые не стояли
Это хорошо, но только когда на свои, без ипотеки !
С учетом НДФЛ 13 % кв. стоимостью в 2600 сдается за 145 тыс. руб в год, или 5.57 % годовых - риски простоя и ремонта.
Негусто.....
Какие планировки, сколько кв.м. ? Стоимость квартиры ? Кидайте , посоветуем
так а если не купишь детям квартиру без ипотеки? Или маткап куда-вложить хочется, чтобы не лежал и не обесцевался? Другое дело, что надо брать ипотеку, которую в состоянии нормально гасить без сдачи. А деньги с аренды воспринимать как приятный бонус)))
да, но квартира стоит и никуда от вас не убежит. А вот со вкладом произойти может всё, что угодно. Пару ноликов любимое правительство отчекрыжит, и привет
Аноним ,
На ура! У нас очередь была. Две квартиры сейчас сдаем. Одна пустая даже
В смыcле ? Да и можно в валюте хранить.
с валютами тоже может произойти что угодно. А квартира пропадёт только в результате бомбёжки))) Тем более, что квартира-то всё-равно нужна будет ребёнку как первый старт.
Аноним ,
Сдаются конечно.
Тут девочка знакомая искала, еле нашла, но ей надо было 2шку и пустую. Таких предложений мало.
Не понятно, что вы имеете ввиду. А также не понятно, что значит:
Поясните, пожалуйста.
что курс может девальвироваться и скакать туда-сюда. Любое хранение денег - это расчёт на стабильность. Многие люди в эту стабильность не верят. Я тоже. Хотя те, кто сделает вклад вместо покупки квартиры, выиграют... в случае стабильности)))
xPert,
А что вам не понятно, вам сколько лет? В перестройку нолики убрали и осталось на руках вместо 8 тыс руб, на которые можно было купить квартиру и машину, всего 800 руб на булку хлеба хватило их.
Все верно, но только в случае когда покупаете 100 % на свои ! А ипотека - это обязательство, а не актив, вы платите по ней, а не вам.
Убрали - но у рублей, а доллары как были долларами так и остались. Если брать риск 1991 года - то и квартиры не спасут, т.к. они тоже упали в цене в разы (как и в 1998 году). А если брать еще более серьезные варианты - то вспомните тот же Казахстан - там квартиры вообще полностью обесценились в начале 90-х, а на Донбассе - еще и разрушились.
и останутся на тысячилетия, думаете? Стабильность бакса с рублём не сравнить. Но жизнь порой выделывает такие коленца, что закачаешься. У меня вон маткап лежит. Хочу вложить в недвигу. Потому что альтернатива - это просто лежать дома и тихонько обесцениваться. А покупка квартиры сейчас для меня - это + ипотека. Вот думаю, надо оно мне или нет
так они останутся квартирами. В них можно будет жить. Если будет война или какой-то глобальный катаклизм, то и квартиры, и вклады, всё коту под хвост
Это лучше делать в очень дешевые объекты, чтобы доля МК была максимальной, "портить" историю дорогой кв. МК - не выгодно (при дальнейшей продаже будут сложности).
Кому ? Ведь речь идет о второй-третей кв. С нашим гос-вом шутки плохи - возьмут при кризисе введут правило "вторая кв. - зло" и отберут. Поэтому жить надо "здесь и сейчас" !
в Пионерке лучше, на мой взгляд. тут и вузов полно вокруг, и вокзалы-аэропорты в доступе - для приезжих, да и к остальным районам поближе.
в академе, конеш, сдаются. везде сдаются. вопрос цены
вот только что с ними потом делать? Это квартира в области или комната в клоповнике. Или что-то в деревне не вполне пригодное для жилья Либо я ищу не то и не там
ну, тогда деньги лучше сжечь и успеть насладиться теплом
Это вариант. Желательно брать в хороших местах - вдруг снос. И сдавать не жалко и выгодно по деньгам. Но только в кв. тогда - общагу не снесут никогда.
Автор, у меня такая же дилемма. Есть миллион на вкладе. Вклад несёт копейки. Думаю об этом же ЖК в Пионерском. Студию не хочу, а на однушку получается надо 2 млн ипотеки. Одна квартира сдаётся, новую бы тоже потом под сдачу, но не могу решиться.