Сделайте титульное страхование в хорошей страховой компании. До заключения договора страховая будет риски оценивать и если слишком рискованная покупка, то она не возмется страховать это право собственности. И дальше, пока будет страх, что могут заявится наследнички, можно все это время страховать. Если берете в ипотеку, то там в любом случае нужна эта страховка.
Аноним 862
автор
Astrum*: А бывший несовершеннолетний докажет
наверное от судьи зависит...муж в 8 лет лишился доли по продаже матерью квартиры.В новой не выделили доли. В 28лет это узнал . Суд отказал т.к. срок вышел. И не важно , что ранее не знал.
Аноним 862
автор
Никки...: итог : суд присудил не долю в имуществе, а взыскать денежные средства с сестёр в размере доли, которая причиталась матери отца
а что заявлял истец? покупатели стояли под риском получить соседей? по факту продал квартиру и поимел денег с их долей ответчик. Покупатель выложил сумму...
Аноним 862
автор
Aноним: с продавцом топаете к нотариусу и составляете документ , где продавец в случае объявления наследников берёт на себя ответственность самостоятельно компенсировать суммы наследственных долей.
спросила. Их риэлтор говорит это нечто из фантастики...другой говорит можн.Нужно зайти узнать.
Аноним ,
Так у него вышел срок исковой давности после наступления 18-летия, потому и отказали.
Аноним 595
Astrum*: Так у него вышел срок исковой давности после наступления 18-летия, потому и отказали.
как раз тот самый максимум 10 лет и прошел.
Аноним 862
автор
Аноним,
да. это я к тому, что как узнал не применяют. Применяют должен был узнать- и это в 18 лет должно было снизойти на него
Аноним 595
Аноним автор темы: да. это я к тому, что как узнал не применяют. Применяют должен был узнать- и это в 18 лет должно было снизойти на него
формулировка такая - "не знал и не мог знать". Предполагается, что совершеннолетний гражданин мог интересоваться и знать о продаже. 10 лет в принципе достаточный срок для возникновения и удовлетворения такого рода интереса.
Aноним
Аноним автор темы: . Их риэлтор говорит это нечто из фантастики...
Дак понятное дело , денежки ж продавцу там придется заплатить и осознать ,что в случае объявления наследника , продавец платит . А вы спокойно живёте в своей квартире.
Аноним автор темы: другой говорит можн
Таки правильно, можно так и даже нужно.
Аноним 862
автор
Aноним: можно так и даже нужно.
звонила нотариусу - не делает такое никто говорит..
Аноним автор темы:
звонила нотариусу - не делает такое никто говорит..
у меня тоже большие сомнения по поводу этого согласия.
По закону продавец и так обязан выплатить долю в денежном выражении внезапно обнаружившемуся наследнику, поскольку в натуре вернуть эту долю ему не может, продана. Его согласие на это не нужно.
Аноним 862
автор
kopZina: обязан выплатить долю в денежном выражении
зачем тогда дергали покупателей в истории выше?
Аноним 521
Читаю и в шоке как бывает. Вскоре вступают в права наследования на квартиру и получается у меня ее и покупать никто не захочет. Столько нюансов.
Аноним автор темы: зачем тогда дергали покупателей в истории выше?
Да мне почем знать?!))
Могу только предположить, что пытались признать сделку недействительной, а в таком деле без покупателей не обойтись. Поэтому и приводила выше советы регистрировать сделку обязательно у нотариуса и указывать полную сумму, это исключит возможность ее оспорить.
Анонимный А
аноним: Читаю и в шоке как бывает. Вскоре вступают в права наследования на квартиру и получается у меня ее и покупать никто не захочет. Столько нюансов.
Расслабьтесь, не все покупатели такие замороченные. Я продала свою долю и долю второго наследника по доверенности (в общем целая квартира) через полгода после вступления в права наследования. Цена конечно было незавышенная, но вот по части наследства и покупатель, и риелтор были спокойны.
Аноним 238
аноним: Читаю и в шоке как бывает. Вскоре вступают в права наследования на квартиру и получается у меня ее и покупать никто не захочет. Столько нюансов.
Любая сделка всегда риск. Как будто ненаследную квартиру безопасно покупать? Там тоже рисков сколько угодно. Окажется, например, продавец в момент продажи не понимающим своих действий, временно помутившимся сознанием, - и привет! Вы ему квартиру обратно, а он вам деньги в течение ... лет. Вон недавно была тема, как девушка с ребёнком судилась с продавцами, которые пытаются признать сделку недействительной, хотя и справка из пнд была, и в нотариально удостоверяли. Сейчас столько мошенничеств изощренных((
Это максимальный срок. Но отсчитывается он с момента, когда наследник узнал о своём праве.
Прям и то, и другое одновременно?! ерунду то не пишите
И без согласия обязаны возместить, выше же цитату уже привели, вам мало? Ну практику поищите, убедитесь.
Сделайте титульное страхование в хорошей страховой компании. До заключения договора страховая будет риски оценивать и если слишком рискованная покупка, то она не возмется страховать это право собственности. И дальше, пока будет страх, что могут заявится наследнички, можно все это время страховать. Если берете в ипотеку, то там в любом случае нужна эта страховка.
наверное от судьи зависит...муж в 8 лет лишился доли по продаже матерью квартиры.В новой не выделили доли. В 28лет это узнал . Суд отказал т.к. срок вышел. И не важно , что ранее не знал.
а что заявлял истец? покупатели стояли под риском получить соседей? по факту продал квартиру и поимел денег с их долей ответчик. Покупатель выложил сумму...
спросила. Их риэлтор говорит это нечто из фантастики...другой говорит можн.Нужно зайти узнать.
Аноним ,
Так у него вышел срок исковой давности после наступления 18-летия, потому и отказали.
как раз тот самый максимум 10 лет и прошел.
Аноним,
да. это я к тому, что как узнал не применяют. Применяют должен был узнать- и это в 18 лет должно было снизойти на него
формулировка такая - "не знал и не мог знать". Предполагается, что совершеннолетний гражданин мог интересоваться и знать о продаже. 10 лет в принципе достаточный срок для возникновения и удовлетворения такого рода интереса.
Дак понятное дело , денежки ж продавцу там придется заплатить и осознать ,что в случае объявления наследника , продавец платит . А вы спокойно живёте в своей квартире.
Таки правильно, можно так и даже нужно.
звонила нотариусу - не делает такое никто говорит..
у меня тоже большие сомнения по поводу этого согласия.
По закону продавец и так обязан выплатить долю в денежном выражении внезапно обнаружившемуся наследнику, поскольку в натуре вернуть эту долю ему не может, продана. Его согласие на это не нужно.
зачем тогда дергали покупателей в истории выше?
Читаю и в шоке как бывает. Вскоре вступают в права наследования на квартиру и получается у меня ее и покупать никто не захочет. Столько нюансов.
Да мне почем знать?!))
Могу только предположить, что пытались признать сделку недействительной, а в таком деле без покупателей не обойтись. Поэтому и приводила выше советы регистрировать сделку обязательно у нотариуса и указывать полную сумму, это исключит возможность ее оспорить.
Расслабьтесь, не все покупатели такие замороченные. Я продала свою долю и долю второго наследника по доверенности (в общем целая квартира) через полгода после вступления в права наследования. Цена конечно было незавышенная, но вот по части наследства и покупатель, и риелтор были спокойны.
Любая сделка всегда риск. Как будто ненаследную квартиру безопасно покупать? Там тоже рисков сколько угодно. Окажется, например, продавец в момент продажи не понимающим своих действий, временно помутившимся сознанием, - и привет! Вы ему квартиру обратно, а он вам деньги в течение ... лет. Вон недавно была тема, как девушка с ребёнком судилась с продавцами, которые пытаются признать сделку недействительной, хотя и справка из пнд была, и в нотариально удостоверяли. Сейчас столько мошенничеств изощренных((
Аноним,
Какой итог? Скиньте ссылку?