Пытаюсь сообразить как правильно оформить нулевую декларацию. Запуталась, есть вопросы.
Однокомнатная приобретена недавно, продаю
Цена договорная до 1 млн. (половина наличка+половина займ под маткапитал)
Кадастровая стоимость определена на 2013 год чуть более 1 млн.
Есть вторая "однушка" с такими же характеристиками, но со свежей приватизацией, на продаже (цель "нулевая" декларация).
Насколько я понимаю, есть у меня 2 варианта льгот:
1 вариант - налоговый вычет в 1 млн. руб. (980 000 - 1 000 000) 13% = 0
2 вариант - расходы на первоначальную покупку и продажа (980 000 - 980 000) 13% = 0
Вопросы:
Как Налоговая расценит расходы на покупку, если половина была по сути оплачена государством (займ под маткапитал), хотя маткапитал нигде не указан в ДКП, только слово "займ" фигурирует?
Можно ли воспользоваться налоговым вычетом в 1 млн. два раза (две квартиры) в одном налоговом периоде? или нужно продать 1 квартиру в 2018, а 2 - в 2019 году?
Налоговым вычетом в 1 млн. (НЕ имущественный в 2 млн) может воспользоваться "НЕналогоплатильщик"?
От какой цены все-таки будут расчеты - от кадастровой * 0,7 или от договорной, если кадастровая на 2016 год не определена?
Голова кругом, знающие ю-мамы, направьте в верном направлении.
Аноним 758
Аноним ,
Если часть квартиры оплачена маткапом, то вы не можете эту часть заявить к вычету, с неё придётся заплатить налог, т.к. деньги не Ваши это.
Вторую квартиру лучше продать в 2019
По третьему вопросу у Вас ничего не понятно, имущественный вычет третье лицо получить не может, налоговый со своей квартиры только
Кадастровая не превышает, ведь, 70% от договора, всё ок
Аноним 240
автор
Аноним...,
Спасибо Вам большое за ответ! По 2 и 4 вопросу поняла.
Аноним...: Если часть квартиры оплачена маткапом, то вы не можете эту часть заявить к вычету, с неё придётся заплатить налог, т.к. деньги не Ваши это.
Как Налоговая увидит маткапитал, если о нем нет нигде речи? В ДКП обозначен краткосрочный займ в финансовой компании. Пенсионный отправляет данные об использовании маткапитала в Налоговую?
Аноним...: По третьему вопросу у Вас ничего не понятно, имущественный вычет третье лицо получить не может, налоговый со своей квартиры только
Это не 3 лицо. Это я - собственник - "Неналогоплатильщик" (я получатель пенсии), мне дадут возможность воспользоваться льготой (налоговым вычетом в 1 млн.), когда я 3-НДФЛ буду подавать?
Благодарю еще раз.
Аноним 758
Аноним ,
А графика платежей нет у такого займа?
Вы собственник, всё ок, даже если безработный, тут же не нужно доходы показывать совсем, это не имущественный вычет
Аноним 240
автор
Аноним...: А графика платежей нет у такого займа?
Нет, он даже не прикладывается к ДКП. Он идет отдельным абсолютно договором с финансовой компанией, без указания даже, каким образом (что за счет маткапитала) происходит возврат средств.
Аноним...: Вы собственник, всё ок, даже если безработный, тут же не нужно доходы показывать совсем, это не имущественный вычет
Спасибо большое!
Аноним 758
Аноним ,
Вы же детей наделили долями, сразу понятно, что мат капитал.
Короче, налоговая сейчас умная, могут и спросить. А могут и глаза закрыть...сначала. А потом вызвать для дачи объяснений, штраф и уплата налогов тогда
Аноним 240
автор
Аноним...: Вы же детей наделили долями, сразу понятно, что мат капитал.
Да, конечно. Ну человек же может за чистый нал детей долями наделить)
Аноним...: Короче, налоговая сейчас умная, могут и спросить. А могут и глаза закрыть...сначала. А потом вызвать для дачи объяснений, штраф и уплата налогов тогда
))))) я поняла вас
Последний вопрос: Все расчеты, которые я выше привела, их мы пропорционально долям делим? Три Декларации получится, правильно? (я и двое детей).
Аноним 758
Аноним ,
Три декларации от вас будет, да. Одна личная, 2 на детей, но тоже в вашем личном кабинете, как представитель вы будете.
Кстати, неважно, когда вторую продавать, Налоговая льгота в 1 млн рублей может быть применена ко всем проданным объектам недвижимости, а не к каждому из них.
Аноним 240
автор
Аноним...: Кстати, неважно, когда вторую продавать, Налоговая льгота в 1 млн рублей может быть применена ко всем проданным объектам недвижимости, а не к каждому из них.
Вторая после приватизации квартира, наверно 1 млн. руб. на два объекта не хватит, чтоб 0 везде получился в 3 - НДФЛ.
Наверно тогда первую квартиру по ДКП - пробовать по такой схеме (если рискнуть не заявлять про маткапитал).
Аноним автор темы: 2 вариант - расходы на первоначальную покупку и продажа (980 000 - 980 000) * 13% = 0
А вторую по приватизации - по такой:
Аноним автор темы: 1 вариант - налоговый вычет в 1 млн. руб. (980 000 - 1 000 000) * 13% = 0
Можно спрошу в этой теме, почему то по непонятной мне причине мою тему удалили. Вопрос в следующем: Подскажите пожалуйста, можно ли получить имущественный вычет по процентам за второй объект недвижимости , купленный в 2018 г. в ипотеку, если за 1 объект по процентам вычет не получала, а 260 000 дополучаю в следующем году .
Пытаюсь сообразить как правильно оформить нулевую декларацию. Запуталась, есть вопросы.
Насколько я понимаю, есть у меня 2 варианта льгот:
1 вариант - налоговый вычет в 1 млн. руб. (980 000 - 1 000 000) 13% = 0
2 вариант - расходы на первоначальную покупку и продажа (980 000 - 980 000) 13% = 0
Вопросы:
Голова кругом, знающие ю-мамы, направьте в верном направлении.
Аноним ,
Если часть квартиры оплачена маткапом, то вы не можете эту часть заявить к вычету, с неё придётся заплатить налог, т.к. деньги не Ваши это.
Вторую квартиру лучше продать в 2019
По третьему вопросу у Вас ничего не понятно, имущественный вычет третье лицо получить не может, налоговый со своей квартиры только
Кадастровая не превышает, ведь, 70% от договора, всё ок
Аноним...,
Спасибо Вам большое за ответ! По 2 и 4 вопросу поняла.
Как Налоговая увидит маткапитал, если о нем нет нигде речи? В ДКП обозначен краткосрочный займ в финансовой компании. Пенсионный отправляет данные об использовании маткапитала в Налоговую?
Это не 3 лицо. Это я - собственник - "Неналогоплатильщик" (я получатель пенсии), мне дадут возможность воспользоваться льготой (налоговым вычетом в 1 млн.), когда я 3-НДФЛ буду подавать?
Благодарю еще раз.
Аноним ,
А графика платежей нет у такого займа?
Вы собственник, всё ок, даже если безработный, тут же не нужно доходы показывать совсем, это не имущественный вычет
Нет, он даже не прикладывается к ДКП. Он идет отдельным абсолютно договором с финансовой компанией, без указания даже, каким образом (что за счет маткапитала) происходит возврат средств.
Спасибо большое!
Аноним ,
Вы же детей наделили долями, сразу понятно, что мат капитал.
Короче, налоговая сейчас умная, могут и спросить. А могут и глаза закрыть...сначала. А потом вызвать для дачи объяснений, штраф и уплата налогов тогда
Да, конечно. Ну человек же может за чистый нал детей долями наделить)
))))) я поняла вас
Последний вопрос: Все расчеты, которые я выше привела, их мы пропорционально долям делим? Три Декларации получится, правильно? (я и двое детей).
Аноним ,
Три декларации от вас будет, да. Одна личная, 2 на детей, но тоже в вашем личном кабинете, как представитель вы будете.
Кстати, неважно, когда вторую продавать, Налоговая льгота в 1 млн рублей может быть применена ко всем проданным объектам недвижимости, а не к каждому из них.
Вторая после приватизации квартира, наверно 1 млн. руб. на два объекта не хватит, чтоб 0 везде получился в 3 - НДФЛ.
Наверно тогда первую квартиру по ДКП - пробовать по такой схеме (если рискнуть не заявлять про маткапитал).
А вторую по приватизации - по такой:
Можно спрошу в этой теме, почему то по непонятной мне причине мою тему удалили. Вопрос в следующем: Подскажите пожалуйста, можно ли получить имущественный вычет по процентам за второй объект недвижимости , купленный в 2018 г. в ипотеку, если за 1 объект по процентам вычет не получала, а 260 000 дополучаю в следующем году .
OLA1979,
Да можно.
Аленкакулемка,
Спасибо
Аноним ,
ПРО МК в налоговую сведения из пенсионки приходят. с опозданием , но могут потом затребовать