Квест от «Тёмы»

Продажа квартиры, ипотечники без взноса

Аноним автор темы
Екатеринбург
Здравствуйте.
Подскажите, может кто сталкивался...
Продаем квартиру, у покупателей ипотека, нет первоначального взноса, одновременно продают свою квартиру, но там несовершеннолетние, нужно их наделить долями. Они предлагают одновременно в банке подписать договор и со своими покупателями на из квартиру, и с нами ( мы должны наделить долями их детей, как я поняла..)
И вот тут началось, что вы напишите расписку,что мы вам отдали 2.5 млн, как первоначальный взнос. Мне что-то это совсем не нравится. С нами работает их агент он новосела. А вдруг она потом нам эти деньги не переведет?? Когда получит за свою квартиру.
Охх наверное все непонятно и запутанно)))
NewPiter
Санкт-Петербург
мама
У нас была похожая песня, но долями мы никого не наделяли, мы завышали стоимость на сумму первого взноса и писали на него отдельную расписку.. с опекой они сами рулились в несколько приемов. Перенервничали мы, но в итоге нормально все.
Проблема была,что в продаваемой ими квартире были доли двух детей, а третий родился потом и чтоб не уменьшать доли первых пришлось отказаться при покупке от доли родителям. В общем, разрулили.
Аноним автор темы
Екатеринбург
NewPiter,

У нас вот именно нет завышения цены, они ждут денег, от продажи своей квартиры. Ипотеки берут немного, вот и хотят от нас, чтобы мы подтвердили, что они внесли аж 2.5 млн!!! Страшно так то))
fanatkaeburga
Ставрополь
мама
Аноним ,

Раз страшно, значит предчувствие. Не связывайтесь.
Аноним
Аноним автор темы:
вот и хотят от нас, чтобы мы подтвердили, что они внесли аж 2.5 млн!!! Страшно так то))

делайте по факту
хоть в этом бы не ошибиться
Аноним автор темы
Екатеринбург
fanatkaeburga,

Спасибо) я знаю, что есть такие схемы. Но сейчас такое время...)
NewPiter
Санкт-Петербург
мама
Не факт. Мне было очень страшно, я весь мозг риелтеру вынесла. А все нормально было. Это от непривычки.
Автор, покупатели с детьми - надёжные в чем-то. Фигни по своим потомстаом,школами и садиками куда-то свалят.. нужен толковый агент.
NewPiter
Санкт-Петербург
мама
Вопрос в чем - был кроме них спрос?
Такие берут многокомнатную советскую вторичку, ее больше и не берет никто
Аноним автор темы
Екатеринбург
NewPiter,

Спрос вот именно был особенно последние 2 недели, то ни одного звонка с лета, то названивать стали.
Квартира 2 хкомнатная. 2014 года у нас.
fanatkaeburga
Ставрополь
мама
Аноним автор темы:
Но сейчас такое время.

Особенно в больших городах. Я начитавшись ю-мамы при покупке квартиры попросила у риэлтора справку ф40, все на меня смотрели как на идиотку. Я даже позвонила в паспортный стол и мне сказали, что я первая в истории кому это нужно. И кстати деньги у нас отдают покупателю ещё до получения св-ва. Провинция))))
А так да, у нас тоже продают квартиры в ипотеку без первоначального, но там просто завышают цену. А тут столько головняков и заморочек.
Аноним автор темы
Екатеринбург
fanatkaeburga,

Даа.. то то и оно)) все в кучу)) если бы просто завысили цену , то понятно...
fanatkaeburga
Ставрополь
мама
Аноним ,

Вы знаете если бы не детей наделять долями можно было бы и рискнуть. А потом товарищи скажут мы отдали им деньги и вы не докажете, что это не правда, тк не один здравомыслящий человек не подарит квартиру чужим детям. Очень и очень мутно.
Аноним автор темы
Екатеринбург
fanatkaeburga,

Про доли в квартире,они говорят, что , банк условия поставил, что сначала наделить, а то люди покупают квартиры, а детей не наделяют потом.
Но я боюсь, да за деньги , возьмёт и не переведет.
Не буду связываться, не горит у меня))
fanatkaeburga
Ставрополь
мама
Аноним ,

Банку вообще-то пофиг, за это опека вроде больше переживает. Короче одни несостыковки.
Аноним автор темы:

Не буду связываться

Правильное решение!!!
Мы когда квартиру покупали, сразу отметали все варианты с опекой, детьми и ипотекой. Поэтому имхо, но лучше дождаться другого покупателя, и не лезть в мутные схемы.
Аноним
какое дело с опекой- получили разрешение и продавай и тут же покупай.
а ипотекой- перевели деньги ( то есть получили деньги - идти отдавать на регистрацию)

не понимаю сложностей с ипотекой , в чем они? писать в договоре только по факту. (хотим продать квартиру , звонят ипотечники с одобренной ипотекой.) не все ли равно откуда у покупателей деньги : свои или из банка?
Аноним
Екатеринбург
Мы тоже отказали таким покупателям. Зачем эти нервы. Я боялась, что если сделку отмотают назад (не зарегистрируют, признают невменяемым покупателя или просто передумают вдруг) , то мы должны вернуть завышенную сумму. Оно нам зачем?
Magma
Екатеринбург
просто посетитель
Аноним автор темы:
запутанно
Вот именно. Пусть лесом идут, вам сплошные риски, а им сплошные плюсы за ваш счет )) Рассчитывать на порядочность я бы не стала, а агенту вообще пофиг - он ни за что не отвечает и не является гарантом безопасности сделки.
аноним
Екатеринбург
Автор. Не связывайтесь! У вас очень плохая схема, вам в случае чего даже в суд идти свою квартиру/деньги выбивать будет не с чем. А вот они при расторжении сделки с вас запросто могут затребовать якобы отданные 2,5 млн.

С завышением цены другое.
Pокаhоntаs
Екатеринбург
мама
fanatkaeburga:
Я начитавшись ю-мамы при покупке квартиры попросила у риэлтора справку ф40, все на меня смотрели как на идиотку.
я когда квартиру на вторичке приглядывала, окромя справок, еще и к участковому ходила, вопросы задавала :crazy:
тоже как на дурочку смотрели :)
потом плюнула на эту вторичку, всяких историй понаслушалась, в новострое купила. в 2003 небольшая разница была м/у вторичкой и уже сданной новостройкой
Витамин
Екатеринбург
Аноним автор темы:
расписку,что мы вам отдали 2.5 млн, как первоначальный взнос. Мне что-то это совсем
Если сделка сорвётся, такое ведь бывает? Получается у них на руках будет расписка о том, что вы взяли 2.5 млн?
П-яточка
Екатеринбург
хочу стать мамой
Возьмите тоже с них расписку на 2,5. Когда всё закончится благополучно для вас, вернете расписку.
~real~
Екатеринбург
мама
Никаких расписок, ну нафиг. Тем более речь о 2,5млн.
Пусть ищут дальше идиотов.
Маруся Я
Екатеринбург
мама
Автор, такие схемы , действительно, есть. И они работают. У кого-то гладко и без проблем. У кого-то с серьезными проблемами (ни денег, ни квартиры). В какой категории окажетесь вы, вы узнаете после сделки. Я бы не рисковала.
Бумеранг #Добра
Екатеринбург
папа
Аноним автор темы:
вы напишите расписку,что мы вам отдали 2.5 млн
и мне такую же напишите :gy:
Инкогнито
Екатеринбург
Аноним ,
Слушайте, ну схема же такая же как и с завышением стоимости. Вы им, что деньги они заплатили, они вам - договор займа на эту же сумму. Все.
Вы не авторизованы и не можете оставлять сообщения.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после входа Вы вернетесь на эту же страницу).