В квартире узаконенная перепланировка 2013 года: комната была объединена с балконом. На плане БТИ и в кадастровом паспорте все обозначено. Стояк остался там же, где был, а вот сама батарея (радиатор) была вынесена на ту стену, что раньше была боковушкой балкона. Хотим брать эту квартиру в ипотеку, почитала, что могут возникнуть трудности в одобрении её банком именно из-за батареи. Кто-то сталкивался с похожей ситуацией? Это действительно принципиальный вопрос? А если перенос батареи тоже был согласован? И как узнать был ли согласован? Ведь на плане БТИ батареи не обозначаются.
У нас вообще был вариант без узаконенной перепланировки, можно было продить сделку. Мы отказались от неё по другой причине. Сейчас это не проблема.
Другой вопрос, а не даст ли вам прикурить та батарея? У нас в съемной квартире такая батарея потекла.
Аноним 570
автор
Килька в томате: Другой вопрос, а не даст ли вам прикурить та батарея? У нас в съемной квартире такая батарея потекла.
на что сейчас посмотреть? как её состояние оценить?
Аноним 570
автор
Килька в томате: У нас вообще был вариант без узаконенной перепланировки, можно было продить сделку.
Мы когда покупали квартиру после планировки, она была узаконена. План БТИ и прочее,ипотека, все прошло без загвоздок. Зато когда начали ее продавать,оказалось, что с перепланировкой что-то не так, нужен еще какой-то документ из администрации, из архива. Тк квадратные метры до и после не соответствовали 10 сантиметрам. В итогке у нас квартиру купили без этого согласования, по старым документам.
аноним ,
Я при ремонте меняла батареи ( чугунные убирали и ставили новые) потребовалось получить тех условия в ЖКХ. У меня эти тех условия подписанные хранятся с документами на квартиру
мисюсь,
Мне сказали, что обязательно. Там какая-то перемычка ставится. anabel,
На сайте УК тоже написано было про необходимость тех условий( это было в 2015г) возможно что-то и поменялось
ProAlena,
Ясно, мы в 2012г делали, может новое что-то.
Спасибо
Аноним 974
аноним ,
Банк может и не заметит, если документы в порядке, но батарею точно нельзя было на балкон переносить, такое не могли согласовать.
Аноним 249
аноним: в хрущевке батарея (наверняка с момента постройки дома 60-х годов) потекла в позапрошлом году ...
т.к. батарея чугунная ее поменяли бесплатно УК (на словах сказали "если бы батареи были новые, то чинили бы Вы все за свой счет и оплачивали соседям протечку" )
Аналогично, но менять пришлось за деньги В ЖЭО сказали, что это наши проблемы. Опять же, хоть и меняли сантехники из ЖЭО, платно, про доки не слова не сказали
Аноним 570
автор
Аноним: но батарею точно нельзя было на балкон переносить
ну там , получается, бывший балкон сейчас по кадастровому паспорту включен в жилую площадь комнаты. Это не является переносом батареи в пределах помещения? Ведь, по сути, если БТИ согласовало увеличение жилой площади за счет балкона, батарея в пределах комнаты перенесена была (?)
Почитайте жилищный кодекс, а именно,
Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:... ... ...
Еще почитайте
СНиП 2.04.05.1991 "Отопление, вентиляция и кондиционирование"
СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные"
Аноним@Kо
Бумеранг #Добра: Еще почитайте
СНиП 2.04.05.1991 "Отопление, вентиляция и кондиционирование"
СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные"
Зачем автору, далекому от строительства и проектирования, читать нормативные документы, предназначенные для специалистов?
Автор пишет, что перепланировка узаконена. Значит, должен быть проект на перепланировку и переустройство. Запрет на перенос радиаторов и присоединение лоджий к жилым помещениям появился не так давно. Если проект был сделан и утвержден раньше, то автору нечего беспокоиться.
Аноним: Батарея на балконе , где много стекла, где - то прохладно , то жарко , более тяжелые условия , чем в комнате, на металл все это влияет и скорее может потечь , чем в комнате
Если лоджия присоединена к жилому помещению, то все работы по утеплению там проведены и она ничем не отличается от других комнат. Сейчас квартиры с панорамным остеклением - там стекла больше. Ничего не течет.
Аноним 788
Если перепланировка узаконена, то какие могут быть проблемы? Все узаконено, то нет никаких проблем, по меньше читайте.
В квартире узаконенная перепланировка 2013 года: комната была объединена с балконом. На плане БТИ и в кадастровом паспорте все обозначено. Стояк остался там же, где был, а вот сама батарея (радиатор) была вынесена на ту стену, что раньше была боковушкой балкона. Хотим брать эту квартиру в ипотеку, почитала, что могут возникнуть трудности в одобрении её банком именно из-за батареи. Кто-то сталкивался с похожей ситуацией? Это действительно принципиальный вопрос? А если перенос батареи тоже был согласован? И как узнать был ли согласован? Ведь на плане БТИ батареи не обозначаются.
У нас вообще был вариант без узаконенной перепланировки, можно было продить сделку. Мы отказались от неё по другой причине. Сейчас это не проблема.
Другой вопрос, а не даст ли вам прикурить та батарея? У нас в съемной квартире такая батарея потекла.
на что сейчас посмотреть? как её состояние оценить?
через какой банк?
Потечь может любая батарея в квартире, независимо от места ее расположения
Мы когда покупали квартиру после планировки, она была узаконена. План БТИ и прочее,ипотека, все прошло без загвоздок. Зато когда начали ее продавать,оказалось, что с перепланировкой что-то не так, нужен еще какой-то документ из администрации, из архива. Тк квадратные метры до и после не соответствовали 10 сантиметрам. В итогке у нас квартиру купили без этого согласования, по старым документам.
аноним ,
Никак.
anabel,
Если батарея установлена не качественно застройщиком- это одно. А если у левого мастера руки не из того места- это другое.
аноним ,
У вас нет такого банка. Это в Краснодаре.
аноним ,
Я при ремонте меняла батареи ( чугунные убирали и ставили новые) потребовалось получить тех условия в ЖКХ. У меня эти тех условия подписанные хранятся с документами на квартиру
Странно. 2 года назад меняла чугунку на полиметалл, меняли сами слесари УК вместе с разводкой - никаких доков не оформляла.
мисюсь,
+1
Также не делали никаких тех.условий
Тех условия только на перенос эл.счетчика в квартиру
мисюсь,
Мне сказали, что обязательно. Там какая-то перемычка ставится.
anabel,
На сайте УК тоже написано было про необходимость тех условий( это было в 2015г) возможно что-то и поменялось
ProAlena,
Ясно, мы в 2012г делали, может новое что-то.
Спасибо
аноним ,
Банк может и не заметит, если документы в порядке, но батарею точно нельзя было на балкон переносить, такое не могли согласовать.
Аналогично, но менять пришлось за деньги В ЖЭО сказали, что это наши проблемы. Опять же, хоть и меняли сантехники из ЖЭО, платно, про доки не слова не сказали
ну там , получается, бывший балкон сейчас по кадастровому паспорту включен в жилую площадь комнаты. Это не является переносом батареи в пределах помещения? Ведь, по сути, если БТИ согласовало увеличение жилой площади за счет балкона, батарея в пределах комнаты перенесена была (?)
Почитайте жилищный кодекс, а именно,
Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
Еще почитайте
СНиП 2.04.05.1991 "Отопление, вентиляция и кондиционирование"
СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные"
Зачем автору, далекому от строительства и проектирования, читать нормативные документы, предназначенные для специалистов?
Автор пишет, что перепланировка узаконена. Значит, должен быть проект на перепланировку и переустройство. Запрет на перенос радиаторов и присоединение лоджий к жилым помещениям появился не так давно. Если проект был сделан и утвержден раньше, то автору нечего беспокоиться.
Если лоджия присоединена к жилому помещению, то все работы по утеплению там проведены и она ничем не отличается от других комнат. Сейчас квартиры с панорамным остеклением - там стекла больше. Ничего не течет.
Если перепланировка узаконена, то какие могут быть проблемы? Все узаконено, то нет никаких проблем, по меньше читайте.
Не проблема узаконить?