Что то цены растут как бы там ни было.(( и по обзорам будут расти осенью существенно. первичка по крайней мере.
не хочу дальше копить.
жилье для сдачи и детям
Ищу ликвидное жилье , что быстро потом можно было продать-сдать . Ну и если отдать деньги и ждать новостроя, то конечно хочется хорошего прироста в цене к концу стройки.
Вот такие хотелки
Помогите кто имеет опыт, куда податься то? Как не попасть на неликвид. А то я это умею копить, выбирать, выбирать и в итоге профукать деньги.. )))
P.S. К риэлтору обращалась. Они сразу новостройки втюхивают, это говорят сейчас самое выгодное вложение. После окончания стройки +20+25 %% прирост цены будет, только за стадию от котлована до готового. А если еще и рост цен на кв-ры за это период будет это еще ++.
Не верю как то. У них свой интерес. Застройщики платят им.
Аноним 270
Аноним 900 автор темы: К риэлтору обращалась. У них свой интерес. Не верю. Они сразу новостройки втюхивают, это говорят сейчас самое выгодное вложение. После окончания стройки +20+25 %% прирост цены будет.
Не верю как то. У них свой интерес. Застройщики платят им.
Новострой более ликвиден по определению, просто потому, что новое. Вторичку продавать все сложнее, она морально устаревает.
Если брать на этапе котлована, то цена к сдаче вырастет. Даже у самого же застройщика. Тут риэлторы не врут. Вопрос, достроят ли и надежен ли застройщик.
Риэлторам платят агентские и застройщики и покупатель. Но если будет втюхивать только одного застройщика, то потеряет клиента и не получит ни там, ни там.
За 3 млн можно посмотреть неплохие однушки в районе метро (Ботаника, Автовокзал) в строящихся домах. Спрос там вроде бы нормальный, главное чтобы удобное расположение и планировка была. Ну и сам проект ЖК интересный. Если брать хорошую однушку, то рядом с метро сдаваться будет норм.
Ну вот смотрите, мы купили квартиру в сентябре цена была 3300, дом сдали в феврале, цена стала 4000 у застройщика за такую же квартиру. Узнала у соседей что на стадии котлована они за 2900 брали. Решайте сами.
Аноним 900 автор темы: Ищу ликвидное жилье , что быстро потом можно было продать-сдать .
это вы вообще не угадаете. лет через 5 сдача жилья может стать совсем невыгодной. Тут не обольщайтесь.
Но новострой как вам и написали выгоднее брать по определению.
Аноним 900 автор темы: Ну и если отдать деньги и ждать новостроя, то конечно хочется хорошего прироста в цене к концу стройки.
тут тоже не угадаете. Как поведет себя рынок к концу строительства. Прописывайте свои критерии и ищите по ним застройщика на стадии котлована +/-
Аноним 811
Сейчас на этапе котлована не так интересно, но все-равно имеет смысл брать новостройку. Я купила на котловане за 1,9млн, сейчас почти 3 . дом скоро будет сдан
Аноним 900
автор
Аноним 811: Сейчас на этапе котлована не так интересно, но все-равно имеет смысл брать новостройку
мне вот тоже на этапе котлована кажется уже у них весь рост заложен. Не вижу куда там расти то еще. Представляю эту квартиру, готовой через два года и вижу, что нет в округе квартир по такой цене уже готовых на сегодняшний день новостроек.
Аноним 384
Аноним 811: Я купила на котловане за 1,9млн, сейчас почти 3 . дом скоро будет сдан
Вот не верю в такой рост, Район подскажите?
Анонимный А
Мы купили квартиру на начальном этапе строительства, к сдаче дома остались еще на продажу квартиры, цена за кв.м. не выросла вообще. Застройщик начал возводить следующий дом, а там цена еще и чуть меньше за кв.м., чем мы покупали ))) Так что не нужно надеятся на сильный скачок в цене.
Да и наш дом сдали с просрочкой почти в год.
Качество жилья и стоимость коммуналки меня в целом радуют (после вторички), но больше в новостройки в стадии котлована не буду вкладываться ))
Анонимный А
*Все анонимы*: возможно ваша ошибка была как в выборе места, так и застройщика.
Да, возможно :) Я это к тому, что нельзя быть уверенным на 100% даже в надежных застройщиках. Первый Николаевский, например, тоже когда-то надежный застрощик строил.
А место мы выбирали в определенном районе, выбирали из двух застройщиков, и не угадали.
Ом ном ном
*Все анонимы*: Плаксинская контора
так там и цены были более чем гуманные
мы вот вложились в нагорный - угмк строит, но тут за надежность приходится плотить
Аноним 384,
Покупали студию в ЖК WOODS. Дом был ещё не сдан, дело было в декабре. В марте, после ввода в эксплуатацию, такая же планировка стала на 300 000 дороже. Вторичное жильё никогда такого роста стоимости не даст.
Аноним 384: Вот не верю в такой рост, Район подскажите?
Москвоская - волгоградская
На этапе котлована, когда там еще ни одного дома не было построено - там 3-ку можно было купить за 3,5-4 млн.
правда в продаже они стояли не более 2 недель.
Сейчас вроде 6 млн и выше
Аноним 950
Аноним 384: Район подскажите?
Академ близок к этому. У них, например, в конце зимы-начале весны акции еще были на квартиры в домах со стартом продаж-очень хорошие условия. Сейчас уже все продано, естессно.
*Все анонимы*: Неее, Плаксинская контора никогда не была надежным застройщиком.
Очень и очень много плюсов. Изначально не была.
Аноним 426
Аноним 900 автор темы: После окончания стройки +20+25 %% прирост цены будет.
ну всегда так. если район нормальный.
мы вообще в свое время продали почти в два раза дороже новострой.
Читая подобные темы мучаюсь вопросом может тоже купить однушку под сдачу для пассивного дохода. Но всегда останавливает такой момент, а вы реально верите, что через 10-15 лет когда наступит пенсионный возраст (это я про себя) будет выгодно сдавать и будет ли возможность вообще сдавать в нашем государстве. Извините что вклинилась, но развейте мои сомнения.
Каэтана,
Woods никогда не был ликвидным жильем и в блидайшие 10 лет не будет. Вы свой копеечный рост цены при продаже скидкой и перекроете. А за цену подороже очередь не встанет.
Автор, много куда можно вложиться и на котловане и не на котловане. Но бирите не вторичку. Она падает или стоит. Ну кроме центральных районов. Сама выбирала выбирала куда пристроить рег сертификат и мат кап, слава богу выбрала. Думаю не прогадала
люсязлюся,
Так я и не собираюсь продавать и ликвидность именно в этом варианте меня не интересовала, семейные обстоятельства были важнее, я о том, что цены новостроек при любом раскладе растут после сдачи. Больше или меньше.
Аноним 900 ,
ну как тут вообще можно сомневаться? новостройка есть новостройка, б/у есть б/у. на б/у вы никогда не выиграйте, только потеряете
Аноним 270
янеаноним: за надежность приходится плотить
ПлОтью надеюсь?
Аноним 270
natik04: Читая подобные темы мучаюсь вопросом может тоже купить однушку под сдачу для пассивного дохода
Для пассивного дохода сдача и квартира - не вариант. Доходность маленькая, но компенсируется надежностью - сдадите всегда, вопрос по какой цене :) Так что минимум денег получать все равно будете.
natik04: будет выгодно сдавать и будет ли возможность вообще сдавать в нашем государстве.
Ну если не отберут очередные большевики, то останется. Но если большевики придут, то тут вас ничего уже не спасет :)
Автор вот так тяжело сказать, что выгоднее вторичка или первичка, нужно рассматривать каждый район отдельно. Возможно, где-то и вторичка неплохо, если локация гуд. Надо анализировать. Я бы рассмотрела Пионерский, там студентов много. Ботаника и Автовокзал тоже хорошие районы, но там цены выше.
Что то цены растут как бы там ни было.(( и по обзорам будут расти осенью существенно. первичка по крайней мере.
не хочу дальше копить.
жилье для сдачи и детям
Ищу ликвидное жилье , что быстро потом можно было продать-сдать . Ну и если отдать деньги и ждать новостроя, то конечно хочется хорошего прироста в цене к концу стройки.
Вот такие хотелки
Помогите кто имеет опыт, куда податься то? Как не попасть на неликвид. А то я это умею копить, выбирать, выбирать и в итоге профукать деньги.. )))
P.S. К риэлтору обращалась. Они сразу новостройки втюхивают, это говорят сейчас самое выгодное вложение. После окончания стройки +20+25 %% прирост цены будет, только за стадию от котлована до готового. А если еще и рост цен на кв-ры за это период будет это еще ++.
Не верю как то. У них свой интерес. Застройщики платят им.
За 3 млн можно посмотреть неплохие однушки в районе метро (Ботаника, Автовокзал) в строящихся домах. Спрос там вроде бы нормальный, главное чтобы удобное расположение и планировка была. Ну и сам проект ЖК интересный. Если брать хорошую однушку, то рядом с метро сдаваться будет норм.
Ну вот смотрите, мы купили квартиру в сентябре цена была 3300, дом сдали в феврале, цена стала 4000 у застройщика за такую же квартиру. Узнала у соседей что на стадии котлована они за 2900 брали. Решайте сами.
это вы вообще не угадаете. лет через 5 сдача жилья может стать совсем невыгодной. Тут не обольщайтесь.
Но новострой как вам и написали выгоднее брать по определению.
тут тоже не угадаете. Как поведет себя рынок к концу строительства. Прописывайте свои критерии и ищите по ним застройщика на стадии котлована +/-
Сейчас на этапе котлована не так интересно, но все-равно имеет смысл брать новостройку. Я купила на котловане за 1,9млн, сейчас почти 3 . дом скоро будет сдан
мне вот тоже на этапе котлована кажется уже у них весь рост заложен. Не вижу куда там расти то еще. Представляю эту квартиру, готовой через два года и вижу, что нет в округе квартир по такой цене уже готовых на сегодняшний день новостроек.
Вот не верю в такой рост, Район подскажите?
Мы купили квартиру на начальном этапе строительства, к сдаче дома остались еще на продажу квартиры, цена за кв.м. не выросла вообще. Застройщик начал возводить следующий дом, а там цена еще и чуть меньше за кв.м., чем мы покупали ))) Так что не нужно надеятся на сильный скачок в цене.
Да и наш дом сдали с просрочкой почти в год.
Качество жилья и стоимость коммуналки меня в целом радуют (после вторички), но больше в новостройки в стадии котлована не буду вкладываться ))
Да, возможно :) Я это к тому, что нельзя быть уверенным на 100% даже в надежных застройщиках. Первый Николаевский, например, тоже когда-то надежный застрощик строил.
А место мы выбирали в определенном районе, выбирали из двух застройщиков, и не угадали.
так там и цены были более чем гуманные
мы вот вложились в нагорный - угмк строит, но тут за надежность приходится плотить
Аноним 384,
Покупали студию в ЖК WOODS. Дом был ещё не сдан, дело было в декабре. В марте, после ввода в эксплуатацию, такая же планировка стала на 300 000 дороже. Вторичное жильё никогда такого роста стоимости не даст.
Москвоская - волгоградская
На этапе котлована, когда там еще ни одного дома не было построено - там 3-ку можно было купить за 3,5-4 млн.
правда в продаже они стояли не более 2 недель.
Сейчас вроде 6 млн и выше
Академ близок к этому. У них, например, в конце зимы-начале весны акции еще были на квартиры в домах со стартом продаж-очень хорошие условия. Сейчас уже все продано, естессно.
Очень и очень много плюсов. Изначально не была.
ну всегда так. если район нормальный.
мы вообще в свое время продали почти в два раза дороже новострой.
Читая подобные темы мучаюсь вопросом может тоже купить однушку под сдачу для пассивного дохода. Но всегда останавливает такой момент, а вы реально верите, что через 10-15 лет когда наступит пенсионный возраст (это я про себя) будет выгодно сдавать и будет ли возможность вообще сдавать в нашем государстве. Извините что вклинилась, но развейте мои сомнения.
Каэтана,
Woods никогда не был ликвидным жильем и в блидайшие 10 лет не будет. Вы свой копеечный рост цены при продаже скидкой и перекроете. А за цену подороже очередь не встанет.
Автор, много куда можно вложиться и на котловане и не на котловане. Но бирите не вторичку. Она падает или стоит. Ну кроме центральных районов. Сама выбирала выбирала куда пристроить рег сертификат и мат кап, слава богу выбрала. Думаю не прогадала
люсязлюся,
Так я и не собираюсь продавать и ликвидность именно в этом варианте меня не интересовала, семейные обстоятельства были важнее, я о том, что цены новостроек при любом раскладе растут после сдачи. Больше или меньше.
Вообще пока я посчитала - держать деньги в банке выгоднее чем сдавать квартиру.
На данном этапе.
Ёйка 2,
Вот опять же от целей покупки зависит. Для инвестиций в детей выгоднее квартира. Чисто для дохода, выгоднее вклад
Аноним 900 ,
ну как тут вообще можно сомневаться? новостройка есть новостройка, б/у есть б/у. на б/у вы никогда не выиграйте, только потеряете
ПлОтью надеюсь?
Для пассивного дохода сдача и квартира - не вариант. Доходность маленькая, но компенсируется надежностью - сдадите всегда, вопрос по какой цене :) Так что минимум денег получать все равно будете.
Ну если не отберут очередные большевики, то останется. Но если большевики придут, то тут вас ничего уже не спасет :)
Автор вот так тяжело сказать, что выгоднее вторичка или первичка, нужно рассматривать каждый район отдельно. Возможно, где-то и вторичка неплохо, если локация гуд. Надо анализировать. Я бы рассмотрела Пионерский, там студентов много. Ботаника и Автовокзал тоже хорошие районы, но там цены выше.