Мысли ,
Законно, нет. Так делать нельзя.
Наделите долями, сделайте всё честно для себя и для покупателей и спите спокойно
Аноним 422
Автор, у вас в теме спрошу. Может кто подскажет. Можно ли продать квартиру, купленную за мат.капитал за наличку. А доли выделить в другой, уже имеющейся квартире, которая больше, чем продаваемая?
Аноним 365
автор
Kapochka ,
При продаже вы случайно не знаете сколько надо будет заплатить нотариусу?
Аноним 365
автор
Аноним 422 ,
Как мне сейчас ответили в пенсионном фонде, что нет. Надо наделить долями в той квартире где использовали капитал
Мысли ,
Нет, не знаю
Недавно новость была, что нотариусов сейчас убрали из цепочки при сделках с недвижимостью, именно долевой собственности.
Изучите этот вопрос. Или можно позвонить в ближайшую контору и вам ответят на все вопросы
Аноним 526
Схема:
Наделяете детей в старой квартире - берете одобрение в опеке на продажу квартиры с подтверждением о приобретаемом жилье (ДКП, ПДКП с застройщиком и т.п) - наделяете в новой.
Аноним 422
Мысли,
Хм, понятно. Но все равно её рано или поздно продавать
Мысли: При продаже вы случайно не знаете сколько надо будет заплатить нотариусу?
зависит от стоимости квартиры, например, стоит квартира около 5,5 млн. рублей, нотариальное оформление порядка 26000 рублей.
Kapochka: Недавно новость была, что нотариусов сейчас убрали из цепочки при сделках с недвижимостью, именно долевой собственности.
Да, но исключения - продажа квартиры с несовершеннолетними собственниками осталась.
То есть при продаже квартиры с мат.капиталом и детьми-собственниками надо через нотариуса продавать с разрешением от опеки. Если приобретать при этом квартиру в собственность (собственники и родители, и дети), то в зависимости от нескольких условий можно избежать нотариуса, а можно и на него попасть ))
При этом лучше самостоятельно разобраться в вопросе и получить консультацию по единому телефону в росреесте, тк большая часть сотрудников мфц и банковских ипотечных менеджеров не в курсе и настаивают на нотариате.
С 1 августа 2019 г. нотариусов убрали из цепочки купли-продажи квартир с долевой собственностью. Наделять нужно в той квартире, которую купили с использованием мат.капитала
ромашка222 ,
у нас минимальная доля 1/100 у каждого ребенка. опека против покупки следующей квартиры именно в ипотеку. а если без ипотеки - то без проблем - продавайте-покупайте в один день. а у нас еще остаток маткапитала не использован, хотели через ипотеку использовать.
hatahori: у нас минимальная доля 1/100 у каждого ребенка. опека против покупки следующей квартиры именно в ипотеку. а если без ипотеки - то без проблем - продавайте-покупайте в один день. а у нас еще остаток маткапитала не использован, хотели через ипотеку использовать
Это какая опека?
И не даёт, наверняка по причине того, что ааш банк по новой ипотеке не готов сразу наделить детей долями. Ищите тот банк, кто наделяет (Втб и кто-то ещё не помню).
Мысли ,
Доли выделять обязательно, притом самые минимальные, иначе при продаже попадете на огромный налог (если продадите раньше чем через 3 года после наделения)
Аноним 422: Может кто подскажет. Можно ли продать квартиру, купленную за мат.капитал за наличку. А доли выделить в другой, уже имеющейся квартире, которая больше, чем продаваемая?
Нет.
Наделение долями должно быть в том жилье, на которое писали обязательство. Потом можно продать с разрешения опеки и на условиях, которые она пропишет.
Возможна без наделения долями детей, а наделить в новой квартире?
Мысли , Законно, нет. Так делать нельзя. Наделите долями, сделайте всё честно для себя и для покупателей и спите спокойно
Автор, у вас в теме спрошу. Может кто подскажет. Можно ли продать квартиру, купленную за мат.капитал за наличку. А доли выделить в другой, уже имеющейся квартире, которая больше, чем продаваемая?
Kapochka , При продаже вы случайно не знаете сколько надо будет заплатить нотариусу?
Аноним 422 , Как мне сейчас ответили в пенсионном фонде, что нет. Надо наделить долями в той квартире где использовали капитал
Мысли , Нет, не знаю Недавно новость была, что нотариусов сейчас убрали из цепочки при сделках с недвижимостью, именно долевой собственности. Изучите этот вопрос. Или можно позвонить в ближайшую контору и вам ответят на все вопросы
Схема: Наделяете детей в старой квартире - берете одобрение в опеке на продажу квартиры с подтверждением о приобретаемом жилье (ДКП, ПДКП с застройщиком и т.п) - наделяете в новой.
Мысли, Хм, понятно. Но все равно её рано или поздно продавать
Аноним 526, Это обычная схема. С обычными данными
зависит от стоимости квартиры, например, стоит квартира около 5,5 млн. рублей, нотариальное оформление порядка 26000 рублей.
Да, но исключения - продажа квартиры с несовершеннолетними собственниками осталась. То есть при продаже квартиры с мат.капиталом и детьми-собственниками надо через нотариуса продавать с разрешением от опеки. Если приобретать при этом квартиру в собственность (собственники и родители, и дети), то в зависимости от нескольких условий можно избежать нотариуса, а можно и на него попасть )) При этом лучше самостоятельно разобраться в вопросе и получить консультацию по единому телефону в росреесте, тк большая часть сотрудников мфц и банковских ипотечных менеджеров не в курсе и настаивают на нотариате.
Аноним 526 , опека не дает разрешение на покупку большей квартиры в ипотеку. что делать?
С 1 августа 2019 г. нотариусов убрали из цепочки купли-продажи квартир с долевой собственностью. Наделять нужно в той квартире, которую купили с использованием мат.капитала
только наделяйте детей как можно мЕньшими долями, чтобы потом не было проблем с опекой при продаже
ромашка222 , у нас минимальная доля 1/100 у каждого ребенка. опека против покупки следующей квартиры именно в ипотеку. а если без ипотеки - то без проблем - продавайте-покупайте в один день. а у нас еще остаток маткапитала не использован, хотели через ипотеку использовать.
Это какая опека? И не даёт, наверняка по причине того, что ааш банк по новой ипотеке не готов сразу наделить детей долями. Ищите тот банк, кто наделяет (Втб и кто-то ещё не помню).
ростовская область. банк втб, детей наделяем сразу. у опеки позиция, что "ипотека -это ухудшение условий детей".
hatahori, :dash: Тогда только через суд. Надо же какая вредная у вас опека.
Спасибо. У нас ипотека райфайзинг. Он не одобряет уже ипотеку если там будут доли детей.
ромашка222 , Нотариус сказал что продажа квартиры с долями детей требуется удостоверять
Мысли , Доли выделять обязательно, притом самые минимальные, иначе при продаже попадете на огромный налог (если продадите раньше чем через 3 года после наделения)
Мысли , Нет
Мысли , Стоимость услуг нотариуса можно посмотреть на сайте нотариальной палаты
Нет.
Наделение долями должно быть в том жилье, на которое писали обязательство. Потом можно продать с разрешения опеки и на условиях, которые она пропишет.
ПтичкаН , Спасибо