Привет всем. Девочки, особенно вопрос риелторам если есть на сайте... -год мониторю цены на трешки (вторичка) на Уралмаше. Параметры: дом от 9 этажей, этаж выше 3-го, общая площадь свыше 62 кв.м. Так вот, понять не могу - выставляют цены 4100т.р.-4500т.р. При этом снижают до 3650т.р. и потом опять взвинчивают. При этом ремонт не супер-пупер - хорошо если пластиковые окна стоят... Отслеживала специально несколько одних и тех же квартир.. По одной звонила- говорят торг минимальный...
Это сейчас все-таки на торг закладывается такая большая сумма 300-500т.р.и при этом говорят что торг минимальный, чтобы продать по максимуму с завышением или реально покупает народ за такие бешеные цены???. - а там еще ремонта тыс на 400 минимум... А это вторичка - дома 80-е годы в основном...
МирослаVа ,
если бы была наличка - проблем бы не было. Есть несколько семейных моментов- к сожалению не так все просто.. Будем сначала продавать свое.. НО у нас район другой сейчас и цены здесь наоборот падают и существенная разница. Я понимаю еще центр и первый пояс.. но уралмаш...
Китти ,
На уралмаше хорошо, тихо, с транспортом порядок, садиков много, школ хватает..
Вы же тоже не просто так Уралмаш смотрите, или просто искали подешевле? Так это вторчермет, Кольцово, компрессорный, уктус, химмаш
Еще друзья недавно продали свою четырешку и купили квартиру в таунхаусе в КП в районе садового... Так у них ситуация была- продавали за 5 млн, а в итоге сторговалась риелтор до 3,5млн. - сказала сильно завышено и надо торговаться... торговались до последнего.. Это с черновой отделкой..
Вот,думаю, может агенства недвижимости такую тактику просто продвигают.. причем именно на уралмаше.. в других районах - та же Ботаника, Автовокзал (смотрим районы у метро) нет такой тенденции. На Ботанике напр.такие цены -норма, но там и ближе к центру и всегда была она дороже Уралмаша..
МирослаVа ,
Эльмаш смотрю - вдоль Космонавтов, не дальше Шефской - но там со школами намного хуже, чем на Уралмаше.
Жила когда-то и на Уралмаше и на Эльмаше и на Химмаше. Уралмаш и Эльмаш выигрывает только метро. Химмаш- куча садиков, школ, бассейны, парк -замечательно с ребенком в декрете или домохозяйкой.. НО если работа по роду деятельности только в центре - это пипец. Даже при наличии машины пипец... Хочу рядом метро - нет пробок, расписание четкое -стоишь не на холоде.
За 64 м2 нормальная цена 3700 тыс.руб.
Агенства сначала занижают цену в объявлении, а когда вы после просмотра хотите подписать предварительный ДКП, то повышают тыс на 200 ( типа спрос есть, у нас уже есть покупатели и тд).
Мы так купили- смотрели 74м2 за 3950 тыс.руб., потом сразу же продавец поднял цену на 200 тыс. Купили за 4150 в итоге ( но квартира понравилась, по прописке школа хорошая)
Аноним 663
Аноним 723 ,
Откуда инфа? Статистику ведете?????гопоты , особенно на окраине города, везде хватает, и уж ВИЗ никак нельзя назвать образцово показательным. И по ночам спать надо
Ясно: Посмотрите Калинина 61 сейчас строят, через год постоят. Там 3-ки 65м2 за 4,3 млн.
в упор не могу в сети цены их найти....
нашла....
Аноним 390
МирослаVа: не представляю, как люди без метро живут, особенно
crotcheteer:вторчермет, Кольцово, компрессорный, уктус, химмаш
Компрессорный это пи...ц. Мы на Синих живём, постоянно слышу упрек, да вы в ж...е мира, ага, была как то на компрессорном это ужас как далеко, дорога узенькая, машин куча, ехать через лес какой-то....
Не знаю про Химмаш и уктус...
Тут про Уралмаш говорят, это почти центр за счёт метро
Аноним 167
МирослаVа ,
С чего на Эльмаше дешевле .? Я рядом с Метро живу ,мне до него 2 минуты .Дома на Старых Большевиков и на Фрезеровщиков (они 9 этажки) тоже рядом с метро.И они далеко не дешевые.
Аноним 167
Аноним 723 ,
Что за бред ? Какой криминал на Уралмаше.?Весь Уралмашевский криминал ещё в 90 положили.
Аноним 157
Аноним 723, ну что за сказки, лично с работы возвращалась и в час и в два ночи, все спокойно, людей то особо нет, а те кто ходят проходили мимо
Привет всем. Девочки, особенно вопрос риелторам если есть на сайте... -год мониторю цены на трешки (вторичка) на Уралмаше. Параметры: дом от 9 этажей, этаж выше 3-го, общая площадь свыше 62 кв.м. Так вот, понять не могу - выставляют цены 4100т.р.-4500т.р. При этом снижают до 3650т.р. и потом опять взвинчивают. При этом ремонт не супер-пупер - хорошо если пластиковые окна стоят... Отслеживала специально несколько одних и тех же квартир.. По одной звонила- говорят торг минимальный...
Это сейчас все-таки на торг закладывается такая большая сумма 300-500т.р.и при этом говорят что торг минимальный, чтобы продать по максимуму с завышением или реально покупает народ за такие бешеные цены???. - а там еще ремонта тыс на 400 минимум... А это вторичка - дома 80-е годы в основном...
ну вот и покупайте, когда снижают
4100-4500 - это сколько за квадрат? Почему вы решили, что бешенные цены?
Прощупывают рынок, за сколько будут звонки. Но и продешевить не хотят.
МирослаVа ,
если бы была наличка - проблем бы не было. Есть несколько семейных моментов- к сожалению не так все просто.. Будем сначала продавать свое.. НО у нас район другой сейчас и цены здесь наоборот падают и существенная разница. Я понимаю еще центр и первый пояс.. но уралмаш...
Метро рядом
Китти ,
На уралмаше хорошо, тихо, с транспортом порядок, садиков много, школ хватает..
Вы же тоже не просто так Уралмаш смотрите, или просто искали подешевле? Так это вторчермет, Кольцово, компрессорный, уктус, химмаш
Еще друзья недавно продали свою четырешку и купили квартиру в таунхаусе в КП в районе садового... Так у них ситуация была- продавали за 5 млн, а в итоге сторговалась риелтор до 3,5млн. - сказала сильно завышено и надо торговаться... торговались до последнего.. Это с черновой отделкой..
Вот,думаю, может агенства недвижимости такую тактику просто продвигают.. причем именно на уралмаше.. в других районах - та же Ботаника, Автовокзал (смотрим районы у метро) нет такой тенденции. На Ботанике напр.такие цены -норма, но там и ближе к центру и всегда была она дороже Уралмаша..
Я не представляю, как люди без метро живут, особенно
Посмотрите Эльмаш, там подешевле
в начале года видела чудное объявление, трешка с хорошим ремонтом, не первые этажи, лесопарк за домом..
не надо сравнивать с городом.
Загородная недвижка торгуется, особенно если сильно надо продать. Квартиры даром никто не отдаст.
У нас 9тиэтажка, 3 этаж, 64кв, трёшка, ремонт везде кроме коридора, уралмаш
Тоже интересно, когда продавать будем, за сколько выставлять
Давно уже примерно одинаковые цены. Уралмаш не дешевый район
МирослаVа ,
Эльмаш смотрю - вдоль Космонавтов, не дальше Шефской - но там со школами намного хуже, чем на Уралмаше.
Жила когда-то и на Уралмаше и на Эльмаше и на Химмаше. Уралмаш и Эльмаш выигрывает только метро. Химмаш- куча садиков, школ, бассейны, парк -замечательно с ребенком в декрете или домохозяйкой.. НО если работа по роду деятельности только в центре - это пипец. Даже при наличии машины пипец... Хочу рядом метро - нет пробок, расписание четкое -стоишь не на холоде.
Эээ, дак вроде и на уралмеше/эльмаше это есть
За 64 м2 нормальная цена 3700 тыс.руб.
Агенства сначала занижают цену в объявлении, а когда вы после просмотра хотите подписать предварительный ДКП, то повышают тыс на 200 ( типа спрос есть, у нас уже есть покупатели и тд).
Мы так купили- смотрели 74м2 за 3950 тыс.руб., потом сразу же продавец поднял цену на 200 тыс. Купили за 4150 в итоге ( но квартира понравилась, по прописке школа хорошая)
Аноним 723 ,
Откуда инфа? Статистику ведете?????гопоты , особенно на окраине города, везде хватает, и уж ВИЗ никак нельзя назвать образцово показательным. И по ночам спать надо
Уралмаш давно дорогой.
это с 90ых инфа, наверное)
Посмотрите Калинина 61 сейчас строят, через год постоят. Там 3-ки 65м2 за 4,3 млн.
Чем он криминальнее ВИЗа?
У нас такая квартира. По вашим параметрам. Купили пару мес. Назад. 3700 без ремонта. 2 балкона. 7 этаж
в упор не могу в сети цены их найти....
нашла....
Компрессорный это пи...ц. Мы на Синих живём, постоянно слышу упрек, да вы в ж...е мира, ага, была как то на компрессорном это ужас как далеко, дорога узенькая, машин куча, ехать через лес какой-то....
Не знаю про Химмаш и уктус...
Тут про Уралмаш говорят, это почти центр за счёт метро
МирослаVа ,
С чего на Эльмаше дешевле .? Я рядом с Метро живу ,мне до него 2 минуты .Дома на Старых Большевиков и на Фрезеровщиков (они 9 этажки) тоже рядом с метро.И они далеко не дешевые.
Аноним 723 ,
Что за бред ? Какой криминал на Уралмаше.?Весь Уралмашевский криминал ещё в 90 положили.
Аноним 723, ну что за сказки, лично с работы возвращалась и в час и в два ночи, все спокойно, людей то особо нет, а те кто ходят проходили мимо