Подскажите, кто недавно столкнулся с продажей комнаты в коммунальной квартире: знаю, что мы должны уведомить соседей о продаже. Как это делается? как мы потом должны показать при регистрации сделки, что их уведомили? Какие документы ещё сдавали при регистрации? Продаем самостоятельно без риелтора, так как сумма за комнату небольшая, каждая копейка нужна, риелторы просят от 30т. Читали в интернете, но не разобрались нет чёткого описания как и зачем. Поделитесь опытом, пожалуйста.
Ларисоль ,
3 из 5 соседям вручить можно, остальные собственники живут за городом, всё равно посылать почтой. А если лично, то это в свободной форме? В интернете находили бланк уведомления, но не совсем понятно, что на нём должны написать и подойдет ли он, самое главное.
Telle quelle ,
тут соседи такие, что точно не пойдут сами а за такой отказ через нотариуса ещё и платить надо, точно не станут
А скажите, какие ещё документы сдавали на регистрацию ? Кроме справок о задолженности
Нашла список, опять же в интернете, на сколько он соответствует тому, что сейчас нужно?
Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире.
Передаточный акт.
Согласие супруги продавца на продажу (если продавец в браке).
Сведения о соблюдении преимущественного права (доказательства уведомления или нотариальные отказы).
Выписка на продаваемую комнату из ЕГРН (или свидетельство о праве собственности).
Технический план комнаты.
Справка о прописанных в комнате.
Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ.
Vladimirovna_15: за такой отказ через нотариуса ещё и платить надо, точно не станут
Нам нужен был отказ, мы и платили за него.
Vladimirovna_15: А скажите, какие ещё документы сдавали на регистрацию ?
Согласие супруги/супруга с обеих сторон в зависимости от того, какая собственность (не всегда оно нужно просто).
Справка из паспортного стола.
Наверное, прошлый договор купли/продажи и свидетельство о собственности.
Не совсем недавно продавали, плохо уже помню )
Подскажите, кто недавно столкнулся с продажей комнаты в коммунальной квартире: знаю, что мы должны уведомить соседей о продаже. Как это делается? как мы потом должны показать при регистрации сделки, что их уведомили? Какие документы ещё сдавали при регистрации? Продаем самостоятельно без риелтора, так как сумма за комнату небольшая, каждая копейка нужна, риелторы просят от 30т. Читали в интернете, но не разобрались нет чёткого описания как и зачем. Поделитесь опытом, пожалуйста.
Заказным письмом с уведомлением о вручении или телеграммой. Но продавать при этом вы должны не ниже той цены, за которую предлагаете купить соседям.
SvettMama ,
ОК, заказным письмом, там прилагается уведомление для отчетности. А если телеграммой тогда что у нас остается? Цена такая же.
А лично вручить - не вариант ?
Vladimirovna_15 ,
Тоже уведомление
телеграмма с копией заверенной на телеграфе.
В ней предложение о выкупе с указанием объекта и ценой.
Vladimirovna_15,
После телеграммы остается уведомление о доставке.
это самый скучный и маловероятный вариант.
Ларисоль ,
3 из 5 соседям вручить можно, остальные собственники живут за городом, всё равно посылать почтой. А если лично, то это в свободной форме? В интернете находили бланк уведомления, но не совсем понятно, что на нём должны написать и подойдет ли он, самое главное.
надо копию текста телеграммы, заверенную оператором.
Сама телеграмма может быть и не получена. Главное отправить.
Зачем Вам это? Лишние базары разводить?
Четко отработали с отправкой и через месяц Вы вольны в своих действиях.
Frau Nein ,
а сколько надо подождать времени после отправки? или можно сразу собирать другие документы?
Frau Nein ,
всё увидела, через месяц
месяц с даты отправки.
У нас нотариально заверенный отказ соседа просили. Возили его к нотариусу.
для ипотеки?
Telle quelle ,
тут соседи такие, что точно не пойдут сами а за такой отказ через нотариуса ещё и платить надо, точно не станут
А скажите, какие ещё документы сдавали на регистрацию ? Кроме справок о задолженности
Нашла список, опять же в интернете, на сколько он соответствует тому, что сейчас нужно?
Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире.
Передаточный акт.
Согласие супруги продавца на продажу (если продавец в браке).
Сведения о соблюдении преимущественного права (доказательства уведомления или нотариальные отказы).
Выписка на продаваемую комнату из ЕГРН (или свидетельство о праве собственности).
Технический план комнаты.
Справка о прописанных в комнате.
Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ.
Frau Nein ,
Нет, наличка была.
кто просил? Покупатель?...это его личный каприз. Для регистрации достаточно отправленной телеграммы.
Мы своих соседей возили сами, и оплачивали, естественно, тоже сами.
Для покупателей это предпочтительный вариант, особенно если у них ипотека.
а им(соседям) это и не надо. Это Вам надо продать, Вы и оплачиваете нотариуса.
Нам нужен был отказ, мы и платили за него.
Согласие супруги/супруга с обеих сторон в зависимости от того, какая собственность (не всегда оно нужно просто).
Справка из паспортного стола.
Наверное, прошлый договор купли/продажи и свидетельство о собственности.
Не совсем недавно продавали, плохо уже помню )
Если не путаю ничего.
не является обязательным нотариальный отказ. Или покупатель капризничал, или регистраторы "умничали".
Скорее этот вариант, так как покупатель был очень адекватный.