У нас такая ситуация. Умер супруг. Осталась квартира однушка, купленная нами пополам. Я и дети унаследовали половинку, которая пренадоежала мужу. Мне эту квартиру необходимо продать, чтобы купить другую недвижимость (офис).
3 года со дня смерти еще не прошло.
Как уменьшить или не платить налог после продажи? М.б. есть какие-то налоговые вычеты, которые можно применить?
Вторая половина квартиры Ваша и, следовательно, срок владения более 3х лет. Он распространяется и при переходе права собственности на наследную часть. Вы освобождаетесь от уплаты.
А дети, возможно, должны заплатить....но тут надо понять как применить необлагаемый вычет в 1млн. на их доли.
Аноним 565
автор
Frau Nein ,
А дети? Они налог платят? Они же не владели наследственной квартирой . Дети несовершеннолетние
Аноним 565
автор
Frau Nein ,
Получается, что у них по 1/6 от квартиры. Это вычет можно 1 раз только применить?
Думаю так..
Квартира стоит 2млн руб. - 1млн необл. вычет= 1млн
1/6 от 1млн= 167тр
налог с продажи 13% т.е с каждого ребёнка по 21710руб налог будет
Аноним 812
Так а-как вы будете продавать детские доли? Вам же через опеку, а там требование население долями детей в новом жилье, при этом чтобы новое жилье-было не хуже предыдущего...иначе разрешение на продажу не дадут. И есть налоговая льгота
При продаже имущества, которым владели менее 5 лет налог считают с разницы цена минус 1 млн р.
Аноним 565
автор
Аноним 812 ,
У меня есть квартира еще одна, в которой я их долями наделю
Аноним 611: Да почему?) Сможет, если условия там не хуже.
В той квартире, в которой живут дети не сможет.
С опекой все ОЧЕНЬ ОЧЕНЬ сложно.
Аноним 96
Frau Nein: вроде, если Вы владели частью квартиры более 3х лет, то уплаты налога с продажи не возникает.
не 3 года,а 5 лет)в прошлом году поменялось)
Аноним 96
Аноним 565: У меня есть квартира еще одна, в которой я их долями наделю
нет.закон такое не предусматривает)перенаделить долями вы можете только в случае продажи-покупки)
Аноним 611
KetiM: В той квартире, в которой живут дети не сможет.
С опекой все ОЧЕНЬ ОЧЕНЬ сложно.
Ничего там нет сложного. Можно. Сами выделяли так.
Аноним 319
KetiM: той квартире, в которой живут дети не сможет.
С опекой все ОЧЕНЬ ОЧЕНЬ сложно.
И в каждом районе свои требования могут быть. Где-то говорят такое проходило. Где-то категорически нет.
Начать с опеки.
Аноним 611
Аноним 96: нет.закон такое не предусматривает)перенаделить долями вы можете только в случае продажи-покупки
Это какая опека у нас такие сказки рассказывает?
Аноним 611
Кэт: Где-то говорят такое проходило. Где-то категорически нет.
На каком основании то нет? Что хоть говорят и на что ссылаются, очень интересно)
Аноним 319
Аноним 611: На каком основании то нет? Что хоть говорят и на что ссылаются, очень интересно)
Основание одно. Сделки с недвижкой детей через опеку. В законе - с учетом интересов детей. Всё. Не конкретизируется ничегобольшемна законодательном уровне. Как итог-кто в лес кто по дрова. Есть что-то общее, но могут доп.требования различаться. Иногда - уж как убедите.
Аноним 611
Кэт: В законе - с учетом интересов детей. Всё. Не конкретизируется ничегобольшемна законодательном уровне. Как итог-кто в лес кто по дрова
Ну так свои интересы надо доже отстаивать) никакого нарушения нет в выделении доли в имеющимся жилье родителей, и при чем здесь проживание вообще не ясно.
Аноним 319
Аноним 611: Ну так свои интересы надо доже отстаивать)
Ага, пытаться
Аноним 611: при чем здесь проживание вообще не ясно.
У них иногда логика очень интересная. Что квартира другая у мамы - она уже есть. И вроде как и так уже останется детям потом (хотя с чего так решили?)
А от продажи жилья детей надо купить жилье детям плюсом к этой квартире Иногда это бред. В общем каждый случай отдельно и как убедите
Аноним 611
Кэт,
Сначала к руководителю, а потом в суд конечно. если именно отказ как вы написали, точно выиграете.
Аноним 611
Если опека не даёт разрешение, а сроки поджимают, меняйте прописку ребенку и подавайтесь в другую, если нет времени спорить.
Главное не идти в Верх -Исетскую опеку. Самая козлячая опека в городе.
А по теме, сначала все же нужно сходить в опеку и узнать что они по этому поводу думают. Потому как если покупатель внесет аванс, а потом опека козлить начнет, то времени в суд идти уже не будет.
И можно сколько угодно кричать, что мы правы, но каждый пересмотр это время. И не малое. А у них одна формулировка - нарушаются "интересы " ребенка. А что под этим подразумевается одним им известно.
Аноним 611
Кировская и ленинская опека норм. В Кировской даже в долевку разрешили квартиру покупать и у бабушки в квартире долю выделить.
У нас такая ситуация. Умер супруг. Осталась квартира однушка, купленная нами пополам. Я и дети унаследовали половинку, которая пренадоежала мужу. Мне эту квартиру необходимо продать, чтобы купить другую недвижимость (офис).
3 года со дня смерти еще не прошло.
Как уменьшить или не платить налог после продажи? М.б. есть какие-то налоговые вычеты, которые можно применить?
вроде, если Вы владели частью квартиры более 3х лет, то уплаты налога с продажи не возникает.
Вторая половина квартиры Ваша и, следовательно, срок владения более 3х лет. Он распространяется и при переходе права собственности на наследную часть. Вы освобождаетесь от уплаты.
А дети, возможно, должны заплатить....но тут надо понять как применить необлагаемый вычет в 1млн. на их доли.
Frau Nein ,
А дети? Они налог платят? Они же не владели наследственной квартирой . Дети несовершеннолетние
Frau Nein ,
Получается, что у них по 1/6 от квартиры. Это вычет можно 1 раз только применить?
необлагаемый вычет в 1млн руб применяется при уплате налога с продажи недвижимости. Каждый раз.
Думаю так..
Квартира стоит 2млн руб. - 1млн необл. вычет= 1млн
1/6 от 1млн= 167тр
налог с продажи 13% т.е с каждого ребёнка по 21710руб налог будет
Так а-как вы будете продавать детские доли? Вам же через опеку, а там требование население долями детей в новом жилье, при этом чтобы новое жилье-было не хуже предыдущего...иначе разрешение на продажу не дадут. И есть налоговая льгота
При продаже имущества, которым владели менее 5 лет налог считают с разницы цена минус 1 млн р.
Аноним 812 ,
У меня есть квартира еще одна, в которой я их долями наделю
не сможете.
Сначала сходите в опеку, узнайте, а потом про налоги думайте.
Да почему?) Сможет, если условия там не хуже.
В той квартире, в которой живут дети не сможет.
С опекой все ОЧЕНЬ ОЧЕНЬ сложно.
не 3 года,а 5 лет)в прошлом году поменялось)
нет.закон такое не предусматривает)перенаделить долями вы можете только в случае продажи-покупки)
Ничего там нет сложного. Можно. Сами выделяли так.
И в каждом районе свои требования могут быть. Где-то говорят такое проходило. Где-то категорически нет.
Начать с опеки.
Это какая опека у нас такие сказки рассказывает?
На каком основании то нет? Что хоть говорят и на что ссылаются, очень интересно)
Основание одно. Сделки с недвижкой детей через опеку. В законе - с учетом интересов детей. Всё. Не конкретизируется ничегобольшемна законодательном уровне. Как итог-кто в лес кто по дрова. Есть что-то общее, но могут доп.требования различаться. Иногда - уж как убедите.
Ну так свои интересы надо доже отстаивать) никакого нарушения нет в выделении доли в имеющимся жилье родителей, и при чем здесь проживание вообще не ясно.
Ага, пытаться
У них иногда логика очень интересная. Что квартира другая у мамы - она уже есть. И вроде как и так уже останется детям потом (хотя с чего так решили?)
А от продажи жилья детей надо купить жилье детям плюсом к этой квартире Иногда это бред. В общем каждый случай отдельно и как убедите
Кэт,
Сначала к руководителю, а потом в суд конечно. если именно отказ как вы написали, точно выиграете.
Если опека не даёт разрешение, а сроки поджимают, меняйте прописку ребенку и подавайтесь в другую, если нет времени спорить.
Главное не идти в Верх -Исетскую опеку. Самая козлячая опека в городе.
А по теме, сначала все же нужно сходить в опеку и узнать что они по этому поводу думают. Потому как если покупатель внесет аванс, а потом опека козлить начнет, то времени в суд идти уже не будет.
И можно сколько угодно кричать, что мы правы, но каждый пересмотр это время. И не малое. А у них одна формулировка - нарушаются "интересы " ребенка. А что под этим подразумевается одним им известно.
Кировская и ленинская опека норм. В Кировской даже в долевку разрешили квартиру покупать и у бабушки в квартире долю выделить.