Голосуй за врача!

Продажа наследственной квартиры и налог с продажи

Аноним 565 автор темы
Екатеринбург
У нас такая ситуация. Умер супруг. Осталась квартира однушка, купленная нами пополам. Я и дети унаследовали половинку, которая пренадоежала мужу. Мне эту квартиру необходимо продать, чтобы купить другую недвижимость (офис).
3 года со дня смерти еще не прошло.
Как уменьшить или не платить налог после продажи? М.б. есть какие-то налоговые вычеты, которые можно применить?
Frau Nein
Екатеринбург
просто посетитель
вроде, если Вы владели частью квартиры более 3х лет, то уплаты налога с продажи не возникает.
Frau Nein
Екатеринбург
просто посетитель
Вторая половина квартиры Ваша и, следовательно, срок владения более 3х лет. Он распространяется и при переходе права собственности на наследную часть. Вы освобождаетесь от уплаты.
А дети, возможно, должны заплатить....но тут надо понять как применить необлагаемый вычет в 1млн. на их доли.
Аноним 565 автор темы
Екатеринбург
Frau Nein
,
А дети? Они налог платят? Они же не владели наследственной квартирой . Дети несовершеннолетние
Аноним 565 автор темы
Екатеринбург
Frau Nein
,
Получается, что у них по 1/6 от квартиры. Это вычет можно 1 раз только применить?
Frau Nein
Екатеринбург
просто посетитель
Аноним 565:
то вычет можно 1 раз только применить?
необлагаемый вычет в 1млн руб применяется при уплате налога с продажи недвижимости. Каждый раз.
Frau Nein
Екатеринбург
просто посетитель
Думаю так..
Квартира стоит 2млн руб. - 1млн необл. вычет= 1млн
1/6 от 1млн= 167тр
налог с продажи 13% т.е с каждого ребёнка по 21710руб налог будет
Аноним 812
Березовский
Так а-как вы будете продавать детские доли? Вам же через опеку, а там требование население долями детей в новом жилье, при этом чтобы новое жилье-было не хуже предыдущего...иначе разрешение на продажу не дадут. И есть налоговая льгота
При продаже имущества, которым владели менее 5 лет налог считают с разницы цена минус 1 млн р.
Аноним 565 автор темы
Екатеринбург
Аноним 812
,
У меня есть квартира еще одна, в которой я их долями наделю
KetiM
Екатеринбург
мама
Аноним 565:
У меня есть квартира еще одна, в которой я их долями наделю
не сможете.
Сначала сходите в опеку, узнайте, а потом про налоги думайте.
Аноним 611
Екатеринбург
KetiM:
не сможете.
Сначала сходите в опеку, узнайте, а потом про налоги думайте.
Да почему?) Сможет, если условия там не хуже.
KetiM
Екатеринбург
мама
Аноним 611:
Да почему?) Сможет, если условия там не хуже.
В той квартире, в которой живут дети не сможет.
С опекой все ОЧЕНЬ ОЧЕНЬ сложно.
Аноним 96
Екатеринбург
Frau Nein:
вроде, если Вы владели частью квартиры более 3х лет, то уплаты налога с продажи не возникает.

не 3 года,а 5 лет)в прошлом году поменялось)
Аноним 96
Екатеринбург
Аноним 565:
У меня есть квартира еще одна, в которой я их долями наделю

нет.закон такое не предусматривает)перенаделить долями вы можете только в случае продажи-покупки)
Аноним 611
Екатеринбург
KetiM:
В той квартире, в которой живут дети не сможет.
С опекой все ОЧЕНЬ ОЧЕНЬ сложно.
Ничего там нет сложного. Можно. Сами выделяли так.
Кэт
Екатеринбург
KetiM:
той квартире, в которой живут дети не сможет.
С опекой все ОЧЕНЬ ОЧЕНЬ сложно.
И в каждом районе свои требования могут быть. Где-то говорят такое проходило. Где-то категорически нет.
Начать с опеки.
Аноним 611
Екатеринбург
Аноним 96:
нет.закон такое не предусматривает)перенаделить долями вы можете только в случае продажи-покупки
Это какая опека у нас такие сказки рассказывает?
Аноним 611
Екатеринбург
Кэт:
Где-то говорят такое проходило. Где-то категорически нет.
На каком основании то нет? Что хоть говорят и на что ссылаются, очень интересно)
Кэт
Екатеринбург
Аноним 611:
На каком основании то нет? Что хоть говорят и на что ссылаются, очень интересно)
Основание одно. Сделки с недвижкой детей через опеку. В законе - с учетом интересов детей. Всё. Не конкретизируется ничегобольшемна законодательном уровне. Как итог-кто в лес кто по дрова. Есть что-то общее, но могут доп.требования различаться. Иногда - уж как убедите.
Аноним 611
Екатеринбург
Кэт:
В законе - с учетом интересов детей. Всё. Не конкретизируется ничегобольшемна законодательном уровне. Как итог-кто в лес кто по дрова
Ну так свои интересы надо доже отстаивать) никакого нарушения нет в выделении доли в имеющимся жилье родителей, и при чем здесь проживание вообще не ясно.
Кэт
Екатеринбург
Аноним 611:
Ну так свои интересы надо доже отстаивать)
Ага, пытаться
Аноним 611:
при чем здесь проживание вообще не ясно.
У них иногда логика очень интересная. Что квартира другая у мамы - она уже есть. И вроде как и так уже останется детям потом (хотя с чего так решили?)
А от продажи жилья детей надо купить жилье детям плюсом к этой квартире :crazy: Иногда это бред. В общем каждый случай отдельно и как убедите
Аноним 611
Екатеринбург
Кэт,
Сначала к руководителю, а потом в суд конечно. если именно отказ как вы написали, точно выиграете.
Аноним 611
Екатеринбург
Если опека не даёт разрешение, а сроки поджимают, меняйте прописку ребенку и подавайтесь в другую, если нет времени спорить.
KetiM
Екатеринбург
мама
Главное не идти в Верх -Исетскую опеку. Самая козлячая опека в городе.
А по теме, сначала все же нужно сходить в опеку и узнать что они по этому поводу думают. Потому как если покупатель внесет аванс, а потом опека козлить начнет, то времени в суд идти уже не будет.
И можно сколько угодно кричать, что мы правы, но каждый пересмотр это время. И не малое. А у них одна формулировка - нарушаются "интересы " ребенка. А что под этим подразумевается одним им известно.
Аноним 611
Екатеринбург
Кировская и ленинская опека норм. В Кировской даже в долевку разрешили квартиру покупать и у бабушки в квартире долю выделить.
Вы не авторизованы и не можете оставлять сообщения.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после входа Вы вернетесь на эту же страницу).