Лучший психолог года

Наделение долями детей.

Аноним 63 автор темы
Екатеринбург
Всем привет! Ситуация следующая. В 2008 г купили в ипотеку квартиру, собственники мы с мужем. В 2010 году родился 2 ребенок и остатки погасили мат.капиталом. Больше по документам ничего не делали. Знаем, что надо наделить долями, но как то руки все не доходят сделать документы. Сейчас хотим продавать квартиру, т.к. переехали в другой город, чтобы купить другую, куда бежать, делать документы. Будет ли какой то штраф за долгое не наделение долей.
АLLiNrka
Екатеринбург
мама
штрафа не будет, только где перенаделять потом после продажи, в купленной квартире через дарение? Или планируете еще что то приобретать? Опеки разных районов по разному к дарению относятся, бывает что очень негативно
Аноним 918
Екатеринбург
Тут уже как-то писали что опека заставила наделять детей долями в старой кв,даже не смотря на то что она была меньше площадью. И это в лучшем случае....
Аноним 51
Наделяйте только маленькими частями, тк продавать будете. Дети свои доли будут продавать владея ими меньше 5 лет. Будут платить налог с продажи
МирослаVа
Екатеринбург
просто посетитель
Анонимочка:
После продажи надо будет в новой квартире снова наделить?
да, нельзя просто продать детские доли, опека не пропустит - должны наделить равнозначными, чтобы не обделить детей.

Наделяйте сейчас, что делать то. только если владение недвижкой менее 5 лет - то налог с продажи 13%, с детских долей будет у вас.

Мы наделяли в простой письменной форме (без нотариуса) в МФЦ - сами написали соглашение о наделении долями и с документами пришли в МФЦ.
Аноним 51
Наделять без опеки, идете и делаете перераспределение долей
Аноним 406
Екатеринбург
Анонимочка:
Будет ли какой то штраф за долгое не наделение долей.
Не будет
Анонимочка:
продавать будем через год

Но дети заплатят при продаже налог со стоимости своих долей (вы конечно за них заплатите) , так как у них нет расходов на приобрение квартиры и в собственности доли менее 3/5 лет.
Наделили бы в 2010 г, то была бы уже безналоговая продажа

Наделять сейчас без опеки. А продажа и наделение в новой уже через опеку
Аноним 250
Екатеринбург
Налога к уплате не будет если стоимость долей будет меньше 1 млн, можно применить вычет 1 млн
Аноним 51
Аноним 250:
применить вычет 1 млн
Ага, и дети потом не смогут во взрослом возрасте воспользоваться возвратом налога.
Ценный совет ваще
sheveleva82
Екатеринбург
мама
Аноним 51:
Ага, и дети потом не смогут во взрослом возрасте воспользоваться возвратом налога.
Ценный совет ваще
при чем тут возврат налога? Это разные вещи и возврат налога теперь фиксируется не одной сделкой, а суммой, можете три раза купить жилье и вернуть до определенной суммы, не помню размер.
Аноним 406
Екатеринбург
Аноним 250:
Налога к уплате не будет если стоимость долей будет меньше 1 млн, можно применить вычет 1 млн
Это вычет на объект! Пропорционально долям.
На доли он будет только если продавать отдельными договорами.
Если доли детей по 10 процентов, то и вычет у каждого будет 100 000 твс, а не 1 млн.
Аноним 51:
Ага, и дети потом не смогут во взрослом возрасте воспользоваться возвратом налога.
Ценный совет ваще
Вы не в теме. Это другой вычет. Вы про тот, который при покупке новой. Но он детей не ограничит тоже.
АLLiNrka
Екатеринбург
мама
Так да, надо наделять в этой, а потом при продаже получать разрешение опеки, а если уже в приобретенной перенаделять то через дарение, опеки к этому придираются и просят обьяснять, почему дарение например. Просто когда продают с долей и тут же покупают гораздо проще чем подарить в приобретенной ранее. ну можкт вы взамен что то покупать будете.
sheveleva82
Екатеринбург
мама
МирослаVа:
Мы наделяли в простой письменной форме (без нотариуса) в МФЦ - сами написали соглашение о наделении долями и с документами пришли в МФЦ.
Подскажите, вы четко расчитали доли МК в сделке, или брали доли еще меньше?
МирослаVа
Екатеринбург
просто посетитель
sheveleva82:
четко расчитали доли МК в сделке,
:ugu:
да, какую часть квартиры можно было бы купить на этот капитал - ту часть и рассчитали и поделили и наделили соответственно.
МирослаVа
Екатеринбург
просто посетитель
Анонимочка:
где взять это соглашение
В интернете по запросу "образец соглашения о наделении долями" или как-то так - прочитаете штук пять и на их основе свое составите, кому сколько.
Распечатаете, возьмете паспорта, документы о праве собственности на квартиру и в МФЦ.

Анонимочка:
как поделить доли
недавно была тема, можете поискать
Пусть квартира стоит 4 млн, мат капитал 400 тыс - это 1/10. т.е. одну десятую вы купили на материнский (семейный) капитал. В семье 4 человека (мама, папа, двое детей) - на всех поровну делите эту 1/10 получается 1/40 доли.
Т.е. на каждого ребенка по 1/40 доли в квартире и 19/20 в общую совместную собственность супругов.
exЛильчик
Екатеринбург
мама
МирослаVа:
Мы наделяли в простой письменной форме (без нотариуса) в МФЦ - сами написали соглашение о наделении долями и с документами пришли в МФЦ
у вас какая форма собственности была?
у нас с мужем общая долевая (по 1/2 у каждого). сказали выделить доли нельзя по соглашению. только к нотариусу идти(((
дедушка
Анонимочка
,
Наделите в новой квартире, главное чтобы обязательство было исполнено
Stay sweet©
дедушка
Анонимочка:
. После продажи надо будет в новой квартире снова наделить?
Это надо будет сделать в любом случае, закон так говорит
Stay sweet©
МирослаVа
Екатеринбург
просто посетитель
exЛильчик:
сказали выделить доли нельзя по соглашению. только к нотариусу идти(((
Да, нам также сказали, что в долевую собственность нельзя (только через нотариуса)
У нас была долевая изначально, мы написали в заявлении и в соглашении - что такая то доля переходит в общую совместную собственность супругов по соглашению (не в долевую). У нас приняли, все прошло гладко, выдали доки уже.
МирослаVа
Екатеринбург
просто посетитель
exЛильчик:
выделить доли нельзя
ну т.е. выделить доли в долевую собственность - нельзя по соглашению.

а выделить в общую совместную - по соглашению можно (даже если изначально была другая форма собственности)
МирослаVа
Екатеринбург
просто посетитель
Сaш-ок:
Наделите в новой квартире, главное чтобы обязательство было исполнено
не вводите человека в заблуждение!

Обязательство у них - наделить долями в том имуществе, которое приобретено на мат.капитал, а не в любом другом потом купленном.
exЛильчик
Екатеринбург
мама
МирослаVа:
У нас была долевая изначально, мы написали в заявлении и в соглашении - что такая то доля переходит в общую совместную собственность супругов по соглашению (не в долевую). У нас приняли, все прошло гладко, выдали доки уже.
Т.е. у вас тоже долевая была? Вы получается перевели свои доли в совместную и уже из совместной наделили детей? Это все в одном соглашении можно сделать?
Если вам не сложно напишите в личку, пожалуйста :give_rose:
Сколько шаблонов соглашений пересмотрела там или сразу из долей выделяют, что по закону росреестр обещал завернуть. Либо сразу из совместной или единоличной
дедушка
МирослаVа
,
Девушка, читайте матчасть
Stay sweet©
Вы не авторизованы и не можете оставлять сообщения.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после входа Вы вернетесь на эту же страницу).