Всем привет! Ситуация следующая. В 2008 г купили в ипотеку квартиру, собственники мы с мужем. В 2010 году родился 2 ребенок и остатки погасили мат.капиталом. Больше по документам ничего не делали. Знаем, что надо наделить долями, но как то руки все не доходят сделать документы. Сейчас хотим продавать квартиру, т.к. переехали в другой город, чтобы купить другую, куда бежать, делать документы. Будет ли какой то штраф за долгое не наделение долей.
штрафа не будет, только где перенаделять потом после продажи, в купленной квартире через дарение? Или планируете еще что то приобретать? Опеки разных районов по разному к дарению относятся, бывает что очень негативно
Аноним 918
Тут уже как-то писали что опека заставила наделять детей долями в старой кв,даже не смотря на то что она была меньше площадью. И это в лучшем случае....
Аноним 51
Наделяйте только маленькими частями, тк продавать будете. Дети свои доли будут продавать владея ими меньше 5 лет. Будут платить налог с продажи
Анонимочка: После продажи надо будет в новой квартире снова наделить?
да, нельзя просто продать детские доли, опека не пропустит - должны наделить равнозначными, чтобы не обделить детей.
Наделяйте сейчас, что делать то. только если владение недвижкой менее 5 лет - то налог с продажи 13%, с детских долей будет у вас.
Мы наделяли в простой письменной форме (без нотариуса) в МФЦ - сами написали соглашение о наделении долями и с документами пришли в МФЦ.
Аноним 51
Наделять без опеки, идете и делаете перераспределение долей
Аноним 406
Анонимочка: Будет ли какой то штраф за долгое не наделение долей.
Не будет
Анонимочка: продавать будем через год
Но дети заплатят при продаже налог со стоимости своих долей (вы конечно за них заплатите) , так как у них нет расходов на приобрение квартиры и в собственности доли менее 3/5 лет.
Наделили бы в 2010 г, то была бы уже безналоговая продажа
Наделять сейчас без опеки. А продажа и наделение в новой уже через опеку
Аноним 250
Налога к уплате не будет если стоимость долей будет меньше 1 млн, можно применить вычет 1 млн
Аноним 51
Аноним 250: применить вычет 1 млн
Ага, и дети потом не смогут во взрослом возрасте воспользоваться возвратом налога.
Ценный совет ваще
Аноним 51: Ага, и дети потом не смогут во взрослом возрасте воспользоваться возвратом налога.
Ценный совет ваще
при чем тут возврат налога? Это разные вещи и возврат налога теперь фиксируется не одной сделкой, а суммой, можете три раза купить жилье и вернуть до определенной суммы, не помню размер.
Аноним 406
Аноним 250: Налога к уплате не будет если стоимость долей будет меньше 1 млн, можно применить вычет 1 млн
Это вычет на объект! Пропорционально долям.
На доли он будет только если продавать отдельными договорами.
Если доли детей по 10 процентов, то и вычет у каждого будет 100 000 твс, а не 1 млн.
Аноним 51: Ага, и дети потом не смогут во взрослом возрасте воспользоваться возвратом налога.
Ценный совет ваще
Вы не в теме. Это другой вычет. Вы про тот, который при покупке новой. Но он детей не ограничит тоже.
Так да, надо наделять в этой, а потом при продаже получать разрешение опеки, а если уже в приобретенной перенаделять то через дарение, опеки к этому придираются и просят обьяснять, почему дарение например. Просто когда продают с долей и тут же покупают гораздо проще чем подарить в приобретенной ранее. ну можкт вы взамен что то покупать будете.
В интернете по запросу "образец соглашения о наделении долями" или как-то так - прочитаете штук пять и на их основе свое составите, кому сколько.
Распечатаете, возьмете паспорта, документы о праве собственности на квартиру и в МФЦ.
Анонимочка: как поделить доли
недавно была тема, можете поискать
Пусть квартира стоит 4 млн, мат капитал 400 тыс - это 1/10. т.е. одну десятую вы купили на материнский (семейный) капитал. В семье 4 человека (мама, папа, двое детей) - на всех поровну делите эту 1/10 получается 1/40 доли.
Т.е. на каждого ребенка по 1/40 доли в квартире и 19/20 в общую совместную собственность супругов.
МирослаVа: Мы наделяли в простой письменной форме (без нотариуса) в МФЦ - сами написали соглашение о наделении долями и с документами пришли в МФЦ
у вас какая форма собственности была?
у нас с мужем общая долевая (по 1/2 у каждого). сказали выделить доли нельзя по соглашению. только к нотариусу идти(((
exЛильчик: сказали выделить доли нельзя по соглашению. только к нотариусу идти(((
Да, нам также сказали, что в долевую собственность нельзя (только через нотариуса)
У нас была долевая изначально, мы написали в заявлении и в соглашении - что такая то доля переходит в общую совместную собственность супругов по соглашению (не в долевую). У нас приняли, все прошло гладко, выдали доки уже.
МирослаVа: У нас была долевая изначально, мы написали в заявлении и в соглашении - что такая то доля переходит в общую совместную собственность супругов по соглашению (не в долевую). У нас приняли, все прошло гладко, выдали доки уже.
Т.е. у вас тоже долевая была? Вы получается перевели свои доли в совместную и уже из совместной наделили детей? Это все в одном соглашении можно сделать?
Если вам не сложно напишите в личку, пожалуйста
Сколько шаблонов соглашений пересмотрела там или сразу из долей выделяют, что по закону росреестр обещал завернуть. Либо сразу из совместной или единоличной
Всем привет! Ситуация следующая. В 2008 г купили в ипотеку квартиру, собственники мы с мужем. В 2010 году родился 2 ребенок и остатки погасили мат.капиталом. Больше по документам ничего не делали. Знаем, что надо наделить долями, но как то руки все не доходят сделать документы. Сейчас хотим продавать квартиру, т.к. переехали в другой город, чтобы купить другую, куда бежать, делать документы. Будет ли какой то штраф за долгое не наделение долей.
штрафа не будет, только где перенаделять потом после продажи, в купленной квартире через дарение? Или планируете еще что то приобретать? Опеки разных районов по разному к дарению относятся, бывает что очень негативно
Тут уже как-то писали что опека заставила наделять детей долями в старой кв,даже не смотря на то что она была меньше площадью. И это в лучшем случае....
Наделяйте только маленькими частями, тк продавать будете. Дети свои доли будут продавать владея ими меньше 5 лет. Будут платить налог с продажи
да, нельзя просто продать детские доли, опека не пропустит - должны наделить равнозначными, чтобы не обделить детей.
Наделяйте сейчас, что делать то. только если владение недвижкой менее 5 лет - то налог с продажи 13%, с детских долей будет у вас.
Мы наделяли в простой письменной форме (без нотариуса) в МФЦ - сами написали соглашение о наделении долями и с документами пришли в МФЦ.
Наделять без опеки, идете и делаете перераспределение долей
Не будет
Но дети заплатят при продаже налог со стоимости своих долей (вы конечно за них заплатите) , так как у них нет расходов на приобрение квартиры и в собственности доли менее 3/5 лет.
Наделили бы в 2010 г, то была бы уже безналоговая продажа
Наделять сейчас без опеки. А продажа и наделение в новой уже через опеку
Налога к уплате не будет если стоимость долей будет меньше 1 млн, можно применить вычет 1 млн
Ага, и дети потом не смогут во взрослом возрасте воспользоваться возвратом налога.
Ценный совет ваще
при чем тут возврат налога? Это разные вещи и возврат налога теперь фиксируется не одной сделкой, а суммой, можете три раза купить жилье и вернуть до определенной суммы, не помню размер.
Это вычет на объект! Пропорционально долям.
На доли он будет только если продавать отдельными договорами.
Если доли детей по 10 процентов, то и вычет у каждого будет 100 000 твс, а не 1 млн.
Вы не в теме. Это другой вычет. Вы про тот, который при покупке новой. Но он детей не ограничит тоже.
Так да, надо наделять в этой, а потом при продаже получать разрешение опеки, а если уже в приобретенной перенаделять то через дарение, опеки к этому придираются и просят обьяснять, почему дарение например. Просто когда продают с долей и тут же покупают гораздо проще чем подарить в приобретенной ранее. ну можкт вы взамен что то покупать будете.
Подскажите, вы четко расчитали доли МК в сделке, или брали доли еще меньше?
да, какую часть квартиры можно было бы купить на этот капитал - ту часть и рассчитали и поделили и наделили соответственно.
В интернете по запросу "образец соглашения о наделении долями" или как-то так - прочитаете штук пять и на их основе свое составите, кому сколько.
Распечатаете, возьмете паспорта, документы о праве собственности на квартиру и в МФЦ.
недавно была тема, можете поискать
Пусть квартира стоит 4 млн, мат капитал 400 тыс - это 1/10. т.е. одну десятую вы купили на материнский (семейный) капитал. В семье 4 человека (мама, папа, двое детей) - на всех поровну делите эту 1/10 получается 1/40 доли.
Т.е. на каждого ребенка по 1/40 доли в квартире и 19/20 в общую совместную собственность супругов.
у вас какая форма собственности была?
у нас с мужем общая долевая (по 1/2 у каждого). сказали выделить доли нельзя по соглашению. только к нотариусу идти(((
Анонимочка ,
Наделите в новой квартире, главное чтобы обязательство было исполнено
Это надо будет сделать в любом случае, закон так говорит
Да, нам также сказали, что в долевую собственность нельзя (только через нотариуса)
У нас была долевая изначально, мы написали в заявлении и в соглашении - что такая то доля переходит в общую совместную собственность супругов по соглашению (не в долевую). У нас приняли, все прошло гладко, выдали доки уже.
ну т.е. выделить доли в долевую собственность - нельзя по соглашению.
а выделить в общую совместную - по соглашению можно (даже если изначально была другая форма собственности)
не вводите человека в заблуждение!
Обязательство у них - наделить долями в том имуществе, которое приобретено на мат.капитал, а не в любом другом потом купленном.
Т.е. у вас тоже долевая была? Вы получается перевели свои доли в совместную и уже из совместной наделили детей? Это все в одном соглашении можно сделать?
Если вам не сложно напишите в личку, пожалуйста
Сколько шаблонов соглашений пересмотрела там или сразу из долей выделяют, что по закону росреестр обещал завернуть. Либо сразу из совместной или единоличной
МирослаVа ,
Девушка, читайте матчасть