Продажа квартиры. Риэлтер говорит, что надо "возвысить" стоимость для банка. Зачем?
анонимно
автор
Доброго вечера. Срочно нужно разъяснение)
Продаем квартиру, родители пенсионеры. Покупают в ипотеку без задатка/аванса. Риэлтер говорит, что надо " возвысить " стоимость для банка. Нам банк перечислит оговоренную сумму, например 3000рублей. Не понимаю зачем все это возвышать( именно такое слово)? Чем это грозить? Есть подводные камни? Родители живут не здесь. Всем спасибо заранее за ответы. Могу читать, писать некогда.
анонимно ,
Завышают стоимость квартиры для того, чтобы еще деньги на ремонт остались, например.
Еще масса всяких вариантов.
Чем это вам грозит: если потом что-то пойдет не так, и покупатели захотят откатить все обратно и сделку расторгнуть, могут потребовать вернуть им сумму, прописанную в договоре.
Ну и, если у вас собственность менее 5 лет, то налог платить с большей суммы придется.
Завышают стоимость квартиры.
Например, если нет денег на аванс. Вот договорились вы с покупателем на 3 млн, и он хочет все эти 3 млн взять в ипотеку. Но банк, например, без первоначального взноса ипотеку не выдаёт. В этом случае в ДКП указывается, что квартиру вы продаёте за 3,3 млн, и пишется фиктивная расписка, что 300 тыс покупатели якобы заплатили вам наличкой, а на самом деле получите только 3 млн от банка.
Вот вам и завышенная цена квартиры.
Астра
Расписку берите,что в случае признания сделки недействительной,по любым основаниям,возврату подлежит сумма реальная и подписи .
Если что,в суде пригодится.
Аноним 752
Многие так делают. Нет у людей денег на первоначальный взнос. Мы дом продали с завышением аж в 2 миллиона - на достройку и ремонт Покупатель так взял кредит под маленький процент.
Может и не пошли бы на это, но очередь из покупателей не стояла :)
Анонимище
Ольха Уральская: Вот договорились вы с покупателем на 3 млн, и он хочет все эти 3 млн взять в ипотеку. Но банк, например, без первоначального взноса ипотеку не выдаёт. В этом случае в ДКП указывается, что квартиру вы продаёте за 3,3 млн, и пишется фиктивная расписка, что 300 тыс покупатели якобы заплатили вам наличкой, а на самом деле получите только 3 млн от банка.
Именно так я сделал в своём случае, продавец канешна переживал, но все прошло без загвоздок. Слышала, что сейчас не каждый оценщик пойдёт на такое дело
Доброго вечера. Срочно нужно разъяснение)
Продаем квартиру, родители пенсионеры. Покупают в ипотеку без задатка/аванса. Риэлтер говорит, что надо " возвысить " стоимость для банка. Нам банк перечислит оговоренную сумму, например 3000рублей. Не понимаю зачем все это возвышать( именно такое слово)? Чем это грозить? Есть подводные камни? Родители живут не здесь. Всем спасибо заранее за ответы. Могу читать, писать некогда.
анонимно ,
Завышают стоимость квартиры для того, чтобы еще деньги на ремонт остались, например.
Еще масса всяких вариантов.
Чем это вам грозит: если потом что-то пойдет не так, и покупатели захотят откатить все обратно и сделку расторгнуть, могут потребовать вернуть им сумму, прописанную в договоре.
Ну и, если у вас собственность менее 5 лет, то налог платить с большей суммы придется.
Завышают стоимость квартиры.
Например, если нет денег на аванс. Вот договорились вы с покупателем на 3 млн, и он хочет все эти 3 млн взять в ипотеку. Но банк, например, без первоначального взноса ипотеку не выдаёт. В этом случае в ДКП указывается, что квартиру вы продаёте за 3,3 млн, и пишется фиктивная расписка, что 300 тыс покупатели якобы заплатили вам наличкой, а на самом деле получите только 3 млн от банка.
Вот вам и завышенная цена квартиры.
Расписку берите,что в случае признания сделки недействительной,по любым основаниям,возврату подлежит сумма реальная и подписи .
Если что,в суде пригодится.
Многие так делают. Нет у людей денег на первоначальный взнос. Мы дом продали с завышением аж в 2 миллиона - на достройку и ремонт Покупатель так взял кредит под маленький процент.
Может и не пошли бы на это, но очередь из покупателей не стояла :)
Именно так я сделал в своём случае, продавец канешна переживал, но все прошло без загвоздок. Слышала, что сейчас не каждый оценщик пойдёт на такое дело
Сделку потом расторгнут и возвращать вашим родителям на 10% больше
спасибо за ответы
незнаю, что сказать родителям