Планируем покупку в ипотеку в новостройке отделка под чистовую, старт продаж начало марта.
Что имеем:
Наличка 2 500 000 (из них 420 000 мат.капитал).
Вторичное жилье в котором планируем проживать пока делаем ремонт, после на продажу.
Муж работает, зп официальная (зп на карту СБ) я не работаю.
???
-Нужен ли нам риелтор (впервые покупаем/продаём, понятия не имеем что и как
-Какие доки уже можно начать собирать (т.к спрос на этот дом велик, никто бронь долго держать не будет)
Муж говорит чтобы я уже узнавала где самый низкий % по ипотеке.
Подскажите пожалуйста что и как и с чего начать. Заранее благодарю
Аноним 105
автор
Nysh77 ,
Цена вопроса? Почему сами не купили, не хотели заморачиваться?
Первый взнос по ипотеке лучше наличкой. На ремонт надо хотя бы 500-800 тыс (кухня, с/у, мебель), а лучше 1 млн
Вторичное жилье в котором планируем проживать пока делаем ремонт, после на продажу.
Можно начать показывать и пока живете, быстрее получится продать.
Муж работает, зп официальная (зп на карту СБ) я не работаю.
Заемщиком тогда будет муж, по форме собственности сами смотрите.
-Нужен ли нам риелтор (впервые покупаем/продаём, понятия не имеем что и как
Совершенно не обязательно. Если от застройщика, все сами сделают и подскажут, куда и как идти.
-Какие доки уже можно начать собирать (т.к спрос на этот дом велик, никто бронь долго держать не будет)
Вам надо к застройщику обратиться и забронировать, на сбор документов и одобрение банка срок обычно они дают.
Муж говорит чтобы я уже узнавала где самый низкий % по ипотеке.
Это правильно, но нужно смотреть конкретный объект, банки могут давать более низкий процент на аккредитованные дома.
Подскажите пожалуйста что и как и с чего начать. Заранее благодарю.
В новостройке смысла не вижу риэлтора анимать. Договор у них стандартный. Сами прочитаете. В банке то же все скажут. Вообщем я продавала 2 квартиры и покупала 2. Все без риэлтора. Только при покупке одной, вторичка просила проверить чистоту квартиры. Стоило это тогда 10тр. Вторую в новостройке. Все сами.
При покупке новостройки риэлтор не нужен, НО, во многих новостройках его услуги оплачивает застройщик, поэтому выгодно обратится к нему, что бы самостоятельно не заморачиваться с теми же отсылками документов и общением с банками) Позвоните по агентствам и спросите входит ли ваша новостройка в подобные программы.
Аноним 105
автор
Мichelle: Можно начать показывать и пока живете, быстрее получится продать.
А вдруг сразу покупатели найдутся))))
Мichelle: на сбор документов и одобрение банка срок обычно они дают.
Услуги риэлтора в новостройках оплачиваются застройщиком партнёром, но плюсы от работы риэлтора есть, например продление брони при необходимости, акционные квартиры, плюс согласование ипотеки с минимальной ставкой, также у нас в агентстве ещё есть банки партнёры, которые дают скидку по процентной ставке. И своим клиентам я согласовываю более дешёвую страховку в аккредитованных страховых, банк такое обычно не говорит. По вторичен у некоторых застройщиков возможен зачёт с правом проживания. Все зависит от жк.
Анониммчик
Яблоко: В некоторых агенствах есть скидка на новостройки и услуги риелтора компенсируются. Не факт, что самим покупать будет дешевле
Не бывает у посредников дешевле, чем у первоисточника.
С учетом того, что здесь сказали ранее "услуги агентов оплачивает застройщик" (надеюсь понятно, что агенты не работают бесплатно) я бы лучше подумала в направлении дисконта в размере агентского вознаграждения у застройщика)
Посредники тут неуместны
Анониммчик,
Вы мне не рассказывайте, пожалуйста. Зачастую у дистрибьютора(агентства, в нашем случае) есть объёмные скидки. Это как у туроператора и турагенства. Верить или нет - ваш выбор.
Аноним 948
Аноним 105: Муж говорит чтобы я уже узнавала где самый низкий % по ипотеке.
Узнайте сначала у застройщика - может есть аккредитация в банках, где процент пониже обычного. Если все норм - то у банка узнать что нужно. Обычно кроме паспортов и справок с работы ничего не нужно.
Риэлтор возможно на стадии продажи своей только
Аноним 948
Аноним 105: этим не возникнут проблемы?
Если дохода мужа достаточно, то с чего возникнут? Не возникнут
Аноним 948
Аноним 105: Мichelle:аккредитованные
Что это означает
Застройщик предоставляет документы о строящемся доме банку. Банк одобряет ипотеку возможно под более низкий процент, чем на вторичку. В оьщем в первую очередь к застройщику обратиться. Сказать, что есть взнос наличкой (сумму без мат капитала озвучьте пока), а остальное хотите в ипотеку. Там все расскажут. Если ли у них договоры какие-то с банками или нет. Как бронировать квартиру пока ждёте одобрения банка и пр.
Яблоко: Вы мне не рассказывайте, пожалуйста. Зачастую у дистрибьютора(агентства, в нашем случае) есть объёмные скидки. Это как у туроператора и турагенства. Верить или нет - ваш выбор
Не бывает у агентств скидок дополнительных к тем, что предлагает застройщик. Это бред платить агентское вознаграждение и демпинговать собственный отдел продаж.
Такое возможно, если агентство является единственным каналом сбыта.
Либо если серые схемы агентское.
Аноним 526
Аноним 105: В кировском р-оне)))))
цветной бульвар ? Современник?
Аноним 340
Аноним 526 ,
Нет
Аноним 526
Аноним 340: Нет
Ну Уральский значит ?
Основа?
вроде больше нет которые под
Аноним 105: чистовую,
Знакомые купили без отделки ,сейчас пожалели-съём+ремонт дороже выходит.
Автор
Застройщик выгодно быстрее продать квартиру, так что одобрение почти всегда 100%
Планируем покупку в ипотеку в новостройке отделка под чистовую, старт продаж начало марта.
Что имеем:
???
-Нужен ли нам риелтор (впервые покупаем/продаём, понятия не имеем что и как
-Какие доки уже можно начать собирать (т.к спрос на этот дом велик, никто бронь долго держать не будет)
Муж говорит чтобы я уже узнавала где самый низкий % по ипотеке.
Подскажите пожалуйста что и как и с чего начать. Заранее благодарю
Nysh77 ,
Цена вопроса? Почему сами не купили, не хотели заморачиваться?
Первый взнос по ипотеке лучше наличкой. На ремонт надо хотя бы 500-800 тыс (кухня, с/у, мебель), а лучше 1 млн
Можно начать показывать и пока живете, быстрее получится продать.
Заемщиком тогда будет муж, по форме собственности сами смотрите.
-Нужен ли нам риелтор (впервые покупаем/продаём, понятия не имеем что и как
Совершенно не обязательно. Если от застройщика, все сами сделают и подскажут, куда и как идти.
-Какие доки уже можно начать собирать (т.к спрос на этот дом велик, никто бронь долго держать не будет)
Вам надо к застройщику обратиться и забронировать, на сбор документов и одобрение банка срок обычно они дают.
Муж говорит чтобы я уже узнавала где самый низкий % по ипотеке.
Это правильно, но нужно смотреть конкретный объект, банки могут давать более низкий процент на аккредитованные дома.
Подскажите пожалуйста что и как и с чего начать. Заранее благодарю.
А зачем вам риэлтор при покупке новостройки? Сразу к застройщику и обратитесь.
В новостройке смысла не вижу риэлтора анимать. Договор у них стандартный. Сами прочитаете. В банке то же все скажут. Вообщем я продавала 2 квартиры и покупала 2. Все без риэлтора. Только при покупке одной, вторичка просила проверить чистоту квартиры. Стоило это тогда 10тр. Вторую в новостройке. Все сами.
При покупке у застройщика риелтор не нужен.
Какой дом рассматриваете, если не секрет?Аноним 105 ,
При покупке новостройки риэлтор не нужен, НО, во многих новостройках его услуги оплачивает застройщик, поэтому выгодно обратится к нему, что бы самостоятельно не заморачиваться с теми же отсылками документов и общением с банками) Позвоните по агентствам и спросите входит ли ваша новостройка в подобные программы.
А вдруг сразу покупатели найдутся))))
Сказали на 5 дней бронируют
Что это означает
Аноним 581 ,
В кировском р-оне)))))
С этим не возникнут проблемы?
В некоторых агенствах есть скидка на новостройки и услуги риелтора компенсируются. Не факт, что самим покупать будет дешевле.
Услуги риэлтора в новостройках оплачиваются застройщиком партнёром, но плюсы от работы риэлтора есть, например продление брони при необходимости, акционные квартиры, плюс согласование ипотеки с минимальной ставкой, также у нас в агентстве ещё есть банки партнёры, которые дают скидку по процентной ставке. И своим клиентам я согласовываю более дешёвую страховку в аккредитованных страховых, банк такое обычно не говорит. По вторичен у некоторых застройщиков возможен зачёт с правом проживания. Все зависит от жк.
Не бывает у посредников дешевле, чем у первоисточника.
С учетом того, что здесь сказали ранее "услуги агентов оплачивает застройщик" (надеюсь понятно, что агенты не работают бесплатно) я бы лучше подумала в направлении дисконта в размере агентского вознаграждения у застройщика)
Посредники тут неуместны
Анониммчик,
Вы мне не рассказывайте, пожалуйста. Зачастую у дистрибьютора(агентства, в нашем случае) есть объёмные скидки. Это как у туроператора и турагенства. Верить или нет - ваш выбор.
Узнайте сначала у застройщика - может есть аккредитация в банках, где процент пониже обычного. Если все норм - то у банка узнать что нужно. Обычно кроме паспортов и справок с работы ничего не нужно.
Риэлтор возможно на стадии продажи своей только
Если дохода мужа достаточно, то с чего возникнут? Не возникнут
Застройщик предоставляет документы о строящемся доме банку. Банк одобряет ипотеку возможно под более низкий процент, чем на вторичку. В оьщем в первую очередь к застройщику обратиться. Сказать, что есть взнос наличкой (сумму без мат капитала озвучьте пока), а остальное хотите в ипотеку. Там все расскажут. Если ли у них договоры какие-то с банками или нет. Как бронировать квартиру пока ждёте одобрения банка и пр.
Не бывает у агентств скидок дополнительных к тем, что предлагает застройщик. Это бред платить агентское вознаграждение и демпинговать собственный отдел продаж.
Такое возможно, если агентство является единственным каналом сбыта.
Либо если серые схемы агентское.
цветной бульвар ? Современник?
Аноним 526 ,
Нет
Ну Уральский значит ?
Основа?
вроде больше нет которые под
Знакомые купили без отделки ,сейчас пожалели-съём+ремонт дороже выходит.
Застройщик выгодно быстрее продать квартиру, так что одобрение почти всегда 100%