купить офис в кредит? у кого выгодные ставки для маленького бизнеса?

Аноним автор темы
Екатеринбург
Присмотрела один офис, стоимость 1,6 млн
У меня есть 750 тыс.
Сейчас плачу аренду 15200 руб.
Пришла в голову мысль: не выгоднее ли будет купить офис и этот платеж ( скажем 20-25 тыс/мес)
платить банку? Можно такой кредит взять на 4 года к примеру?
Какой смотреть банк - и какой кредит пытаться оформить? офисы это не ипотека?
аноним.
Екатеринбург
ипотеку под бизнес не дают
Капучино
Екатеринбург
просто посетитель
Это лизинг называется, если я правильно поняла что вы хотите
AnKol
Екатеринбург
мама
Это бизнес ипотека, выдаётся на юридическое лицо, заёмщиком может выступать ИП, тогда объект оформится на физ лицо
Аноним автор темы
Екатеринбург
а не проще/дешевле - офис взять в кредит как физ. лицо? у кого выгоднее ставки у юриков или физиков?
Капучино
Екатеринбург
просто посетитель
Аноним автор темы:
а не проще/дешевле - офис взять в кредит как физ. лицо?

ну так тогда вы его себе, как юр-лицо, как в затраты возьмете ? Или вам это не надо?
Аноним автор темы
Екатеринбург
Капучино,
ну да, точно. в целом да, надо бы.
AnKol
Екатеринбург
мама
Если говорить про ипотеку физ лица, то под офис не дадут, это надо просто брать потребительский кредит, ставки по сравнению с ипотекой выше на 4-5 процентов. Если на юр лицо /ИП это фин анализ бизнеса со сбором соответствующих документов. Ставка зависит от банка , в среднем сейчас 13-14 процентов на вашу сумму. Сроки до 10 лет
Аноним автор темы
Екатеринбург
AnKol:
ИП это фин анализ бизнеса со сбором соответствующих документов.

у меня с бухгалтерией не очень хорошо наверное, какие документы попросят?
AnKol
Екатеринбург
мама
Аноним ,

У вас ооо? Отчётность баланс, опиу на 3-5 отчётных дат, расшифровки к балансу, управленческая отчётность , выручка, расходы. Необходимо высчитать вашу ЧП, для понимания , какой платеж будет для вас оптимальным
Аноним автор темы
Екатеринбург
AnKol,
кошмар. ИП. и я все это сама должна буду принести и высчитать и заверить?
Владивосток2000
Екатеринбург
Аноним ,

Нафиг вам офис в собственность.. офисных помещений сейчас как грязи, и дешевеют. Реально некуда деньги бросить? Или уже так прочно раскачали свой бизнес, что без именно этого офиса никуда?. И подумайте еще в одном ключе, смогу ли я его быстро продать и вернуть деньги из пассива...
Аноним автор темы
Екатеринбург
Владивосток2000:
Нафиг вам офис в собственность.. офисных помещений сейчас как грязи, и дешевеют. Реально некуда деньги бросить? Или уже так прочно раскачали свой бизнес, что без именно этого офиса никуда?. И подумайте еще в одном ключе, смогу ли я его быстро продать и вернуть деньги из пассива...

ну вот я села и посчитала.
15200 в мес, это 182 400 рублей в год. дяде. ужас. Чото мне самой не лищняя сумма.
Как раз таки мой офис не продается, к большому сожалению!
Это другой офис, на более высоком этаже. В этом же здании
Владивосток2000:
И подумайте еще в одном ключе, смогу ли я его быстро продать и вернуть деньги из пассива...

зачем? если вдруг мне он перестанет быть надобным - можно его сдать в аренду
Владивосток2000:
офисных помещений сейчас как грязи,

Да ладно? Постоянно смотрю что сдается - одна полная ерунда
AnKol
Екатеринбург
мама
Аноним ,

Посчитают за вас, вам нужно принести документы. Вы свою ЧП знаете? Фиксируете, считаете ? Если да, вот и покажете и подтвердите документами. А вы как хотели, что бы банк на слово поверил, что вы кредит отдадите
Капучино
Екатеринбург
просто посетитель
Аноним автор темы:
ИП

какая у вас система налогообложения?
Аноним автор темы
Екатеринбург
AnKol:
Вы свою ЧП знаете? Фиксируете, считаете ?

примерно да,я просто не уверена что смогу все бумаги собрать
Аноним автор темы
Екатеринбург
Капучино,
упр. доход - расход
Аноним автор темы
Екатеринбург
AnKol,
а не проще под залог недвижимости взять? ( этой или другой?)
без бумаг?
Nati84
Екатеринбург
мама
В перспективе налог на имущество вас не смущает?
Сейчас согласно НК, ИП на упрощенке не освобождаются от уплаты налога на имущество. Ежегодно правительство Свердловской области утверждает списки недвижимости, которая под это дело подпадает... и списки растут...
Аноним автор темы
Екатеринбург
Nati84,
об этом налоге как то честно забыла. он сейчас уже есть на офисы да? или в перспективе будет?
Но мне почему то кажется все равно выгоднее иметь свой офис, чем каждый год арендатору по сути 200 тыс. отдавать.
Я как эту сумму называю, мне уже дурно становится :heat:
Nati84
Екатеринбург
мама
Аноним ,
Он есть уже третий год. Мне эта тема актуальна. Ежегодно мониторю эти постановления и каждый раз выдыхаю, не найдя в списках «свой» адрес))
Но блин явно рано или поздно выскочит.
Пока там в основном крупные офисники и тц, судя по адресам. Если интересуют ссылки, пишите в личку - скину
AnKol
Екатеринбург
мама
Аноним ,

Проще, как физ лицу, без залога можно даже, на личные цели, но ставка выше, и в любом случае, нужно будет подтвердить доход, но документов меньше
Капучино
Екатеринбург
просто посетитель
Nati84:
В перспективе налог на имущество вас не смущает?

ну он же меньше арендной платы ? и прибыль им уменьшить можно.
Мне кажется , если деньги есть на первый взнос - так одни плюсы, хотя я не сильно в теме )))
Аноним автор темы
Екатеринбург
Nati84:
Ежегодно мониторю эти постановления и каждый раз выдыхаю, не найдя в списках «свой» адрес))

а сейчас можно в интернете где-то посмотеть по ссылке все адреса? если да, скиньте
Nati84
Екатеринбург
мама
Аноним автор темы:
сейчас можно в интернете где-то посмотеть по ссылке все адреса? если да, скиньте

На телефоне ссылок нет, на компе поищу, если интересно - завтра скину
Текст сообщения:
:help: :nea: :acute: :clapping: :ugu: :eerm: :heat: :sad: :tomato: :angel: :close: :fish:
:beach: :cold: :fool: :ik: :ok: :sarcastic_hand: :treaten: :bad: :coffee: :hi: :new_russian: :mishka:
:king: :omg: :secret: :wink: :boast: :cry: :scratch: :blush: :crazy: :wizard: :foteg: :scare:
:bored: :dance: :geek: :lazy: :please: :wow: :boyan: :dance1: :friends: :know: :pardon: :vedma:
:lol: :popcorm: :smile: :write: :bu: :dash: :give_rose: :pozdr1: :mama: :lyalya: :give_heart: :shoot:
:gy: :mimi: :yahoo: :bye: :diablo: :good: :pozdr2: :stop: :sorry: :yes: :car: :preved:
:tease: :cen: :dirol: :drinks: :hang: :rools: :thanks: :mir:
:help: :nea: :acute: :clapping: :ugu: :eerm: :heat: :sad: :tomato: :angel: :close: :fish: :beach: :cold: :fool: :ik: :ok: :sarcastic_hand: :treaten: :bad: :coffee: :hi: :new_russian: :mishka: :king: :omg: :secret: :wink: :boast: :cry: :scratch: :blush: :crazy: :wizard: :foteg: :scare: :bored: :dance: :geek: :lazy: :please: :wow: :boyan: :dance1: :friends: :know: :pardon: :vedma: :lol: :popcorm: :smile: :write: :bu: :dash: :give_rose: :pozdr1: :mama: :lyalya: :give_heart: :shoot: :gy: :mimi: :yahoo: :bye: :diablo: :good: :pozdr2: :stop: :sorry: :yes: :car: :preved: :tease: :cen: :dirol: :drinks: :hang: :rools: :thanks: :mir:
(Ctrl+Enter)