Продать квартиру с детскими долями станет легче
В Госдуме разработан законопроект, упрощающий продажу квартир с детскими долями, об этом пишет "Российская газета".
Семьи зачастую вынуждены продавать жилье дешевле рынка или отказываться от планов расширения квартиры. Поправки устанавливают более четкие критерии для органов опеки и допускают переход выделения детских долей со старой на новую квартиру.
В текущее время семьи обязаны сначала погасить ипотечный кредит, наделить всех долями и только после этого продавать свое жилье, что вынуждает их продавать недвижимость по цене ниже рыночной. Органы опеки должны убедиться, что имущественное положение ребенка не ухудшится. Это достаточно долгая процедура из-за ответственности: если опека что-то сделает не так, на нее могут подать в суд.
Часть семей ради упрощения сделки просто не оформляет долю детей в имеющейся квартире и умалчивает об этом, но тогда опека может в свою очередь подать на них в суд.
Разработчики поправок предлагают дополнить закон о маткапитале пунктом о порядке отчуждения жилья, купленного или построенного с помощью маткапитала и находящегося в залоге у банка по ипотеке. Если жилье продается для приобретения другого помещения, общая площадь которого или его кадастровая стоимость больше, то обязанность выделить доли на детей будет возникать уже в отношении новой квартиры.
В документе предлагается ввести возможность для совершеннолетних членов семьи (супруга или выросших к моменту определения долей детей) отказаться от выделения на них доли в квартире с маткапиталом. Нынешний порядок противоречит Гражданскому кодексу, по которому граждане осуществляют гражданские права своей волей.
Собственником доли в такой квартире можно не указывать одного из родителей, если он не является родным для детей.
Законопроект направлен в экспертный совет фракции "Единая Россия" и может быть внесен в Госдуму до конца весенней сессии. В Госдуме прорабатываются и другие поправки, касающиеся маткапитала: например, о возможности наделения ребенка долей в другой квартире ради "освобождения" от сложностей квартиры с маткапиталом. Или о выделения долей при переуступке еще не построенной квартиры, купленной по договору долевого участия.
Многодетные семьи и родителей-одиночек предлагают освободить от налога на транспорт
Семьи с детьми освободили от уплаты НДФЛ при продаже земельного участка
Чет я ничего не поняла у меня ипотека погашена, доли выделены и что??? Что мне даёт этот новы закон???
вам ничего. Будет давать тем, у кого квартира в ипотеке с применением маткапитала и доли еще не выделены, так как не закрыта ипотека. При продаже такой квартиры будет необязательно наделять долями в данной квартире, можно сразу в новой. Еще больше запутают рынок недвижимости. Мне кажется, все эти обязательные доли - бомбы замедленного действия. В судах будет вал исков от подросших детей, которым не выделили обязательные доли. А страдать будут добросовестные покупатели.