Здравствуйте! Хотим расширяться. Хотим взять квартиру от застройщика, застройщик предоставляет бесплатного риелтора, для оформления документов.
Покупателя уже нашли на свою квартмру, готов выйти на задаток, но риелтор от застройщика выставляет условие, что покупатель должен быть с деньгами и закрыть ипотеку нашу, чтобы начать решать вопрос с опекой. Покупатель на такой ход тоже не соглашается, ему негде жить будет полтора месяца, пока мы решаем вопрос с опекой.
Возник вопрос, мы можем доли выделить в ипотечной квартире сами? Какой алгоритм действий и сколько времени это может занять?
Анонимный аноним
С согласия банка можете.
Аноним 188
Анонимный аноним: согласия банка можете
А банк скорей всего согласия не даст. Ему зачем доли детей, когда заёмщики не дети? Ему ликвидный объект нужен на случай продажи с торгов, если платить не сможете
Тогда единственный вариант то, что предлагает застройщик
Аноним 189
автор
Аноним 188,
У нас ипотека в Сбере, вроде слышала, что со Сбером проблем нет в этом плане
Аноним 168
Аноним 189: Возник вопрос, мы можем доли выделить в ипотечной квартире сами? Какой алгоритм действий и сколько времени это может занять?
И что, риэлтор не знает, что вам делать?
Гоните в шею
Норм риэлторы знают входы и выходы вашего вопроса
Еще, конечно, зависит от банка и опеки района
Но все реально. Недели за 2 все оформите.
Найдите другого риэлтора для этой цели
Анонимный аноним
Аноним 188: А банк скорей всего согласия не даст
У вас мк использован? Сбер дает согласие на наделение детей долями.
Анонимный аноним
Аноним 188: Ему ликвидный объект нужен на случай продажи с торгов, если платить не сможете
Если квартира продается с торгов, то там вообще пофиг кто собственники.
Аноним 189: но риелтор от застройщика выставляет условие, что покупатель должен быть с деньгами и закрыть ипотеку нашу, чтобы начать решать вопрос с опекой.
У вас квартира, которая сейчас в собственности, в ипотеке и был использован мат кап, правильно понимаю?
Аноним 189
автор
Неромантик,
Да, все верно. Нужно перед продажей выделить доли. Риелтор от застройщика говорит, что только через закрытие ипотеки выделение долей, по другому варианту не рассматривает. А застройщик не бронирует за нами квартиру, без участия риелтора ихнего.
Вот и думаю, самой чтоли долями заморочиться, не закрывая ипотеку, слышала, что делают так. Риелтор от застройщика говорит, что это месяца три не меньше
Сбер наделяет долями при непогашенной ипотеке. Но каждый случай индивидуален.
В банк подойдите (в отдел ипотечного сопровождения) или в чате с банком уточните конкретно по вашему случаю.
Алгоритм:
Получить согласие банка
Наделить долями всех членов семьи
Получить согласие опеки и банка на продажу
Если покупатель с наличными или с ипотекой Сбера - тут сделка проходит легко.
А если ипотека покупателя в другом банке - здесь посложней, но и это можно решить.
Наймите для себя своего риэлтора - вам так будет спокойнее, он вас направит поможет.
Риэлтор со стороны застройщика - пусть остаётся, чтобы курировать сделку со стороны застройщика, если требование такое. Странное требование, конечно.
По временным затратам:
В любом случае будет опека - это недели две-три.
добавится время на согласование банком наделения долями.
Аноним 189
автор
Всем спасибо. Значит начну сама заниматься этим вопросом и надеяться, что квартира у застройщика не уйдёт за это время!
Все разделы
Вы не авторизованы и не можете оставлять сообщения. Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после входа Вы вернетесь на эту же страницу).
Здравствуйте! Хотим расширяться. Хотим взять квартиру от застройщика, застройщик предоставляет бесплатного риелтора, для оформления документов.
Покупателя уже нашли на свою квартмру, готов выйти на задаток, но риелтор от застройщика выставляет условие, что покупатель должен быть с деньгами и закрыть ипотеку нашу, чтобы начать решать вопрос с опекой. Покупатель на такой ход тоже не соглашается, ему негде жить будет полтора месяца, пока мы решаем вопрос с опекой.
Возник вопрос, мы можем доли выделить в ипотечной квартире сами? Какой алгоритм действий и сколько времени это может занять?
С согласия банка можете.
А банк скорей всего согласия не даст. Ему зачем доли детей, когда заёмщики не дети? Ему ликвидный объект нужен на случай продажи с торгов, если платить не сможете
Тогда единственный вариант то, что предлагает застройщик
Аноним 188,
У нас ипотека в Сбере, вроде слышала, что со Сбером проблем нет в этом плане
И что, риэлтор не знает, что вам делать?
Гоните в шею
Норм риэлторы знают входы и выходы вашего вопроса
Еще, конечно, зависит от банка и опеки района
Но все реально. Недели за 2 все оформите.
Найдите другого риэлтора для этой цели
У вас мк использован? Сбер дает согласие на наделение детей долями.
Если квартира продается с торгов, то там вообще пофиг кто собственники.
У вас квартира, которая сейчас в собственности, в ипотеке и был использован мат кап, правильно понимаю?
Неромантик,
Да, все верно. Нужно перед продажей выделить доли. Риелтор от застройщика говорит, что только через закрытие ипотеки выделение долей, по другому варианту не рассматривает. А застройщик не бронирует за нами квартиру, без участия риелтора ихнего.
Вот и думаю, самой чтоли долями заморочиться, не закрывая ипотеку, слышала, что делают так. Риелтор от застройщика говорит, что это месяца три не меньше
Сбер наделяет долями при непогашенной ипотеке. Но каждый случай индивидуален.
В банк подойдите (в отдел ипотечного сопровождения) или в чате с банком уточните конкретно по вашему случаю.
Алгоритм:
Получить согласие банка
Наделить долями всех членов семьи
Получить согласие опеки и банка на продажу
Если покупатель с наличными или с ипотекой Сбера - тут сделка проходит легко.
А если ипотека покупателя в другом банке - здесь посложней, но и это можно решить.
Наймите для себя своего риэлтора - вам так будет спокойнее, он вас направит поможет.
Риэлтор со стороны застройщика - пусть остаётся, чтобы курировать сделку со стороны застройщика, если требование такое. Странное требование, конечно.
По временным затратам:
В любом случае будет опека - это недели две-три.
Всем спасибо. Значит начну сама заниматься этим вопросом и надеяться, что квартира у застройщика не уйдёт за это время!