Дано: имеется 5-комнатная 72 метра в 5-этажке в районе Белореченская-Посадская.
Состояние на троечку, то есть не ужос-ужос, но и ремонт совсем бы не помешал.
Без мебели. Окна обычные. Балкон застеклён. Установлены счётчики воды. Подъезд чистый.
Сами снимаем квартиру поближе к учёбе-работе.
Требуется: Получать ренту с указанной квартиры с целью покрытия арендной платы за снимаемую квартиру.
Дополнительные денежные вложения желательно минимизировать.
Видимые мной варианты:
Покомнатно: 4 комнаты + одна общая
По половинке: 3 смежных комнаты + 2 изолированных
Полностью
Покомнатно сдавать самое простое, но не хотелось бы. Подозреваю, это большой геморрой, арендаторы будут соответствующие комнате в 4-комнатной, возможен бедлам. Не хотелось бы портить жизнь будущим соседям (если обстоятельства сложатся так что мы переедем сами туда жить)
Тут хочу совета тех, кто сдавал покомнатно: насколько это гемор ? Реально съёмщиков контролировать чтобы безобразий не нарушали, или это утопия? Если сдавать одну комнату доверенному лицу, чтобы оно осуществляло контроль - поможет ?
В этом случае 100% придётся покупать мебель - дополнительные вложения.
По половинке - Не знаю даже, есть ли спрос на такое. За сколько можно так сдавать (3 смежных - одним, 2 изолированных - другим) ? Лучше ли иметь дело с семейными - представляется, что это более стабильно, может я ошибаюсь ?.
Но может такой вариант (3 или 2 комнаты в 5-комн с одними соседями) семейным менее привлекателен, чем отдельная 1 - комнатная ? Какие тут ценовые рамки ?
Целиком - Готовы сдавать по цене 3-комнатной, но тут вроде как спрос небольшой. Тем более без ремонта. Мебель наверное тут не проблема, в 3-комнатные едут со своей мебелью часто (или нет ?). Имеет ли смысл вообще позиционировать это предложение как 3-комнатную для семьи ?
Сдать целиком семье с детьми - представляется идеальным вариантом. Но как повысить привлекательность предложения для семей ?
Только вкладываться в ремонт, окна ставить новые ?
Готовы рассматривать варианты ремонта, закупки мебели в счёт арендной платы.
Буду благодарен за комментарии, советы.
Услуги предлагать не надо.Сообщение было изменено пользователем 22-05-2011 в 15:12
сдаю фирме. они селят рабочих, чаще строителей, мужики упахиваются за день, ночь спят и на работу. ну за пару дней после них кв можно отмыть , или заставить их начальника проконтролировать житье-бытье своих сотрудников. можно сдать агенству под гостиницу (ну там конечно почище кв нужны).
loop
Сдать целиком семье с детьми - представляется идеальным вариантом. Но как повысить привлекательность предложения для семей ?
только ценой
сдавать покомнатно - киндняк точно будет.
loop
Готовы сдавать по цене 3-комнатной,
спрос будет, разместите объяву в бесплатных газетах, ка показывает опыт - из интернета звонят только агенства, а во из газет- те кто сам хочет снять.
если будут звонить агенства и предлагать свои услуги - не отказявайте, пусть работают. вдруг у инх быстре получится.
Чисто мое имхо, сдавайте целиком и указывайте, что рассмотрите вариант ремонта за счет арендной платы. Во-первых снимать будет явно семья, которые свинячить и буйствовать не будет, во-вторых в такие квартиры реально заезжают на длительный срок. Выгода для квартиросъемщиков - это ремонт можно сделать "под себя", ну и конечно 5 комнат по цене 3. Единственное, что наверно искать квартирантов долго будете, но уж лучше так, чем разгребать потом гемор с 4-мя квартирантами в разных комнатахСообщение было изменено пользователем 22-05-2011 в 15:18
простите, а как можно сдать квартиру 4 разным арендаторам, при наличаи всего 2 изолированных комнат и 3-х смежных?
но это лирика. сдать целиком.
минимальные вложения - оборудованная кухня.
Про три смежных - заходишь, направо вход в комнату, типа "холл", из него вход в 2 другие.
Дальше по коридору - вход в 2 изолированные комнаты.
То есть, деление: холл + две прилегающие = 3 смежные. Три смежные предполагалось сдавать в варианте "половинка" - то есть одним 3 комнаты, другим 2.
Если по-комнатно, то "холл" становится общей комнатой, а две прилегающие - как бы изолированные этим самым холлом. Итого 4 изолированные.
Мини-садик на третьем этаже - маловероятно. К тому же неясны правовые вопросы - оформлять договор просто как сдачу внаём квартиры для проживания, а то, что там замутили мини-садик - это ответственность съёмщиков ?
Идизюда: Эта нас как запасной аэродром вполне устраивает. В более удобном районе аналогичная квартира недоступна по средствам, а меньше не нужно. К тому же, при смене мест работы/учёбы поменять съёмную квартиру легко. Свою же - гемор.
Кто сдаёт фирме - это фирмы которые именно своих сотрудников селят, или посредники какие-то ?
Видел объявления висят, мол фирма ищет для сотрудников съёмное жильё - есть мнение, что это реклама агентов.
"правильные" фирмы как лучше найти?
или перебирать просто всё подряд ?
Фирме в управление. Сдают они потом посуточно. Они за всем следят-прибирают, ремонт мелкий. Вам фиксированная сумма в месяц. Если на долгосрочку, то они и мебель какую то сами привезут.
Smile, Спасибо за разъяснение.
Но под гостиницу сначала ремонт будет нужен.
И кого селить они сами выбирать будут, значит возможны периодические непотребства и жалобы от соседей. Или всё не так страшно ?
Т.к. есть вероятность, что в будущем туда сами заедем, с соседями не хотелось бы портить отношения.
каким же метражом 5 комнат в квартире 72 метра? %) как их сдавать то отдельно?? и даже если 4 отдельно проживающих лица, то санузел как в общаге будет,а кухня мелкая капец на всех выйдет-ужас полный, а сколько гемора с такой сдачей %) как вас вообще такая мысль посетила? пока нашли согласных на 2 пару комнат, другие пустуют, пока другие нашлись ,первые уже свалили...в проигрыше всегда будите и ещё набегаетесь
1-сдать 2 парам всю квартиру, указывать по цене трёшки,как трёшку (у нас обычная трёшка УП 73метра) до этого люди снимали 1 семья с 3 детьми :)), может и вам прокатит также
2-сдать фирме, а они уже пусть сдают как хотят, исправно вам платят главное, а там сами как подберут или 1 семью и много детей или 2 пары
под гостиницу точно нет, так как в такие квартиры не будут селиться командировочные ,а чаще всего будут компании побухать, тренингы и прочие и тогда забудьте про хорошие отношения с соседями
сама несколько лет занималась посуточными арендами, не ваш вариант
Izotop: Мысль такая посетила потому что теоретически возможно. Значит и рассмотреть можно, чисто теоретически. А вдруг всё не так, как я представляю :-)
2-сдать фирме, а они уже пусть сдают как хотят, исправно вам платят главное, а там сами как подберут или 1 семью и много детей или 2 пары
Из тех риелтеров что я спрашивал, никто таких услуг не предоставлял.
Это специализированные фирмы, типа тех кто посуточно сдаёт, или некоторые АН такие услуги по "доверительному управлению" оказывают ?Сообщение было изменено пользователем 23-05-2011 в 11:57
Дано: имеется 5-комнатная 72 метра в 5-этажке в районе Белореченская-Посадская.
Состояние на троечку, то есть не ужос-ужос, но и ремонт совсем бы не помешал.
Без мебели. Окна обычные. Балкон застеклён. Установлены счётчики воды. Подъезд чистый.
Сами снимаем квартиру поближе к учёбе-работе.
Требуется: Получать ренту с указанной квартиры с целью покрытия арендной платы за снимаемую квартиру.
Дополнительные денежные вложения желательно минимизировать.
Видимые мной варианты:
Покомнатно сдавать самое простое, но не хотелось бы. Подозреваю, это большой геморрой, арендаторы будут соответствующие комнате в 4-комнатной, возможен бедлам. Не хотелось бы портить жизнь будущим соседям (если обстоятельства сложатся так что мы переедем сами туда жить)
Тут хочу совета тех, кто сдавал покомнатно: насколько это гемор ? Реально съёмщиков контролировать чтобы безобразий не нарушали, или это утопия? Если сдавать одну комнату доверенному лицу, чтобы оно осуществляло контроль - поможет ?
В этом случае 100% придётся покупать мебель - дополнительные вложения.
По половинке - Не знаю даже, есть ли спрос на такое. За сколько можно так сдавать (3 смежных - одним, 2 изолированных - другим) ? Лучше ли иметь дело с семейными - представляется, что это более стабильно, может я ошибаюсь ?.
Но может такой вариант (3 или 2 комнаты в 5-комн с одними соседями) семейным менее привлекателен, чем отдельная 1 - комнатная ? Какие тут ценовые рамки ?
Целиком - Готовы сдавать по цене 3-комнатной, но тут вроде как спрос небольшой. Тем более без ремонта. Мебель наверное тут не проблема, в 3-комнатные едут со своей мебелью часто (или нет ?). Имеет ли смысл вообще позиционировать это предложение как 3-комнатную для семьи ?
Сдать целиком семье с детьми - представляется идеальным вариантом. Но как повысить привлекательность предложения для семей ?
Только вкладываться в ремонт, окна ставить новые ?
Готовы рассматривать варианты ремонта, закупки мебели в счёт арендной платы.
Буду благодарен за комментарии, советы.
Услуги предлагать не надо.Сообщение было изменено пользователем 22-05-2011 в 15:12
сдаю фирме. они селят рабочих, чаще строителей, мужики упахиваются за день, ночь спят и на работу. ну за пару дней после них кв можно отмыть , или заставить их начальника проконтролировать житье-бытье своих сотрудников. можно сдать агенству под гостиницу (ну там конечно почище кв нужны).
только ценой
сдавать покомнатно - киндняк точно будет.
спрос будет, разместите объяву в бесплатных газетах, ка показывает опыт - из интернета звонят только агенства, а во из газет- те кто сам хочет снять.
если будут звонить агенства и предлагать свои услуги - не отказявайте, пусть работают. вдруг у инх быстре получится.
самый идеальный вариант - под мини садик и ремонт сделают и чистота стерильная
на любой метраж есть спрос - кк то жила у нас дружная армянская семья, достраивающая коттедж в количестве 6 человек
да ксати, тоже неплохой вариант. только сейчас все мники хотят 1 этаж.
Чисто мое имхо, сдавайте целиком и указывайте, что рассмотрите вариант ремонта за счет арендной платы. Во-первых снимать будет явно семья, которые свинячить и буйствовать не будет, во-вторых в такие квартиры реально заезжают на длительный срок. Выгода для квартиросъемщиков - это ремонт можно сделать "под себя", ну и конечно 5 комнат по цене 3. Единственное, что наверно искать квартирантов долго будете, но уж лучше так, чем разгребать потом гемор с 4-мя квартирантами в разных комнатахСообщение было изменено пользователем 22-05-2011 в 15:18
как можно сдать разным людям 3 смежные комнаты? %)
простите, а как можно сдать квартиру 4 разным арендаторам, при наличаи всего 2 изолированных комнат и 3-х смежных?
но это лирика. сдать целиком.
минимальные вложения - оборудованная кухня.
опередила
а не проще продать квартиру и купить в удобном районе? и при этом все денежные вливания делать уже в свою квартиру?
Только
Остальные варианты
Ещё как вариант: сдавать как гостиницу, хорошая знакомая именно так и сдала.
но это приведение квартиры в состояние на 5. сейчас только троечка. и мебель покупать...
хотят хороший ремонт сразу и им нужны чаще однушки-двушки.
Так и сдавайте. Ну какие еще варианты, если 72/5=14,4 м. И это без коридора, кухни и санузла. %)
Спасибо за советы.
Про три смежных - заходишь, направо вход в комнату, типа "холл", из него вход в 2 другие.
Дальше по коридору - вход в 2 изолированные комнаты.
То есть, деление: холл + две прилегающие = 3 смежные. Три смежные предполагалось сдавать в варианте "половинка" - то есть одним 3 комнаты, другим 2.
Если по-комнатно, то "холл" становится общей комнатой, а две прилегающие - как бы изолированные этим самым холлом. Итого 4 изолированные.
Мини-садик на третьем этаже - маловероятно. К тому же неясны правовые вопросы - оформлять договор просто как сдачу внаём квартиры для проживания, а то, что там замутили мини-садик - это ответственность съёмщиков ?
Идизюда: Эта нас как запасной аэродром вполне устраивает. В более удобном районе аналогичная квартира недоступна по средствам, а меньше не нужно. К тому же, при смене мест работы/учёбы поменять съёмную квартиру легко. Свою же - гемор.
с чего бы? у меня подруга сдавала, они сами ремонт сделали, 3х комнатная.
повезло вашей подруге!
Кто сдаёт фирме - это фирмы которые именно своих сотрудников селят, или посредники какие-то ?
Видел объявления висят, мол фирма ищет для сотрудников съёмное жильё - есть мнение, что это реклама агентов.
"правильные" фирмы как лучше найти?
или перебирать просто всё подряд ?
Фирме в управление. Сдают они потом посуточно. Они за всем следят-прибирают, ремонт мелкий. Вам фиксированная сумма в месяц. Если на долгосрочку, то они и мебель какую то сами привезут.
Фирме в управление - это, насколько я понимаю вариант "сдавать под гостиницу" ?
Да. Под гостиницу. Зато голова не болит:)
Smile, Спасибо за разъяснение.
Но под гостиницу сначала ремонт будет нужен.
И кого селить они сами выбирать будут, значит возможны периодические непотребства и жалобы от соседей. Или всё не так страшно ?
Т.к. есть вероятность, что в будущем туда сами заедем, с соседями не хотелось бы портить отношения.
каким же метражом 5 комнат в квартире 72 метра? %) как их сдавать то отдельно?? и даже если 4 отдельно проживающих лица, то санузел как в общаге будет,а кухня мелкая капец на всех выйдет-ужас полный, а сколько гемора с такой сдачей %) как вас вообще такая мысль посетила? пока нашли согласных на 2 пару комнат, другие пустуют, пока другие нашлись ,первые уже свалили...в проигрыше всегда будите и ещё набегаетесь
1-сдать 2 парам всю квартиру, указывать по цене трёшки,как трёшку (у нас обычная трёшка УП 73метра) до этого люди снимали 1 семья с 3 детьми :)), может и вам прокатит также
2-сдать фирме, а они уже пусть сдают как хотят, исправно вам платят главное, а там сами как подберут или 1 семью и много детей или 2 пары
под гостиницу точно нет, так как в такие квартиры не будут селиться командировочные ,а чаще всего будут компании побухать, тренингы и прочие и тогда забудьте про хорошие отношения с соседями
сама несколько лет занималась посуточными арендами, не ваш вариант
Izotop: Мысль такая посетила потому что теоретически возможно. Значит и рассмотреть можно, чисто теоретически. А вдруг всё не так, как я представляю :-)
Спасибо за прояснение по гостинице.
Из тех риелтеров что я спрашивал, никто таких услуг не предоставлял.
Это специализированные фирмы, типа тех кто посуточно сдаёт, или некоторые АН такие услуги по "доверительному управлению" оказывают ?Сообщение было изменено пользователем 23-05-2011 в 11:57