Здравствуйте все.
Очень нужна помощь. Я самостоятельная мама и после пережитых за последний год событий приняла очень важное решение для себя - переезд в другой район города. Подскажите хорошее агентство, которое без дополнительной платы произведет обмен. Очень боюсь обмана. Может кто занимался подобными делами и подскажет на что нужно обращать внимание. Как вообще происходит все это, все эти сделки купли-продажи. Заранее спасибо.
это как? никакое агентство не будет работать бесплатно.
Просто будут тогда пытаться продать вашу квартиру подороже и купить подешевле (квартиру меньшей площади, в худшем состоянии, может район менее дорогой будет вами выбран или срочность продажи будет и на торг согласятся т.п.). В этом случае за счет разницы как оплатите их услуги
alena-blond
Может кто занимался подобными делами и подскажет на что нужно обращать внимание
если Вы сами не занимались этим вопросом - лучше не стоит и начинать. Свою квартиру еще куда не шло продать, а вот в отношении приобретаемой квартиры будет сложнее оценить, ну или покупайте новую опять же в приличной конторе.
Или ищите среди знакомых риэлтора, который согласится за небольшую денежку Вам помочь
Ovenka
а вот в отношении приобретаемой квартиры будет сложнее оценить
мы покупали и продавали без услуг агентства.
Ничего сложного нет.
Если хотите сэкомомить и боитесь не разобраться в документах, можете квартиру искать сами, и заплатить только за юридическое сопровождение сделки. :)
вы серьезно это спрашиваете или так, шутка юмора?
дейтсвительно думаете, что ко-то бесплатно будет заниматься продажей?
вам самой денег до продажи квартиры не придется платить. Вознаграждение вычтут из той суммы, которую ваш покупатель заплатит за вашу квартиру. Просто вы на руки меньше получите и на встречную покупку чуть меньше останется. А так аппетиты агентств вертятся около суммы 100 тыс. Мне так предлагали, когда мы продавали-покупали. Мы меньшей суммой обошлись, так как не критично в итоге нам оказалось 2 сделки в один день и сами занимались покупкой. Агент -только на продажу
Larubia
мы покупали и продавали без услуг агентства.
Ничего сложного нет.
Если хотите сэкомомить и боитесь не разобраться в документах, можете квартиру искать сами, и заплатить только за юридическое сопровождение сделки.
подскажите с чего начать и что за чем, цепочка действий если можно, кратко хотя бы
вы бы здесь написали свои желания: какую квартиру хотите продать, в каком районе хотите купить, быстрее уже советы бы дали и риэлторы и люди, которые сами проводили сделки свои, а так расценки идут порядка 5% от стоимости квартиры, ну и сайт upn.ru вам в помощь
если по покупаемой квартире будет чистая продажа, то тогда все просто:
оцениваете примерную стоимость вашей квартиры и примерную стоимость квартиры в нужном районе;
ищете покупателя на свою квартиру;
ищете нужную квартиру в нужном районе по этой же стоимости;
берете аванс за квартиру свою с покупателя и вносите аванс за новую квартиру;
продаете свою квартиру, получаете деньги и покупаете в этот же день новую;
Так то все просто :) но иногда сложности возникают, если и ваш покупатель будет не просто с денгьгами, а ему тоже надо будет продать свои квартиру, и продавец окажется тоже что-то подыскивает. И все тоже хотят совершить сделки в этот же день (как и вы, чтоб их потом не обманули, деньги не пропали), может еще и ипотека-опека будут задействованы. Вот их нужно всех состыковать, срыв одной из сделок рвет цепочку и нужно искать будет что-то ещеСообщение было изменено пользователем 12-07-2011 в 21:16
если вы будете без риэлтора то не аванс а Задаток !!!! вы же физ.лицо! Ну и смотрите в покупаемой - а если опека, и т.д. а вашу выберут с ипотекой, сейчас почти каждая третья сделка с ипотекой. Нюансов-то очень много!!!!!
Жасмин66
если вы будете без риэлтора то не аванс а Задаток !!!! вы же физ.лицо!
ой, умоляю, а что теперь авансы для юр.лиц, а задатки для физических? Теперь у нас 2 Гражданских когдекса наверное действуют, один для физиков, другой для юр. лиц?
не путайте девушку совсем!
"В том случае, когда за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.кто дал задаток, ответственен за неисполнение обязательства по договору, обеспеченному задатком, задаток полностью остаётся у получившего его;
Если тот, кто получил задаток, ответственен за неисполнение обязательства по договору, обеспеченному задатком, получивший задаток обязан вернуть давшему этот задаток в двойном размере"
То есть если вам внесут задаток, а вы не сможете выйти на сделку, так как с покупаемой квартирой что-то не срастется, то задаток нужно будет возвращать в двойном размере. Аванс же просто вернуть.
Бормотунчик
>> оцениваете примерную стоимость вашей квартиры и примерную стоимость квартиры в нужном районе;
Смотрите 5-7 вариантов, похожих на Вашу квартиру и пытаетесь учесть все плюсы и минусы, влияющие на цену. определяетесь с ценой на свою квартиру. Вычитаете из нее полтинник с учетом предвзятости. Аналогичный анализ проводите на ВИЗе, отбрасывая квартиры с сомнительными документами. Определяете диапазон квартир от "плохонькая, но дешевая" до "в самый раз, но денег впритык".
>> ищете покупателя на свою квартиру;
Разрабатываете рекламу для своей квартиры. Размещаете ее на известных сайтах, печатных изданиях, платных досках объявлений. Если ошиблись - деньги на ветер. Если появились звонки от реальных покупателей, значит у Вас есть способности в рекламе. Отвечаете на звонки, показываете квартиру, остерегаясь квартирных воров.
>> ищете нужную квартиру в нужном районе по этой же стоимости;
Правильнее сказать, присматриваетесь к нужным квартирам. Искать их еще рано, их десять раз продадут, пока появится Ваш покупатель.
>> берете аванс за квартиру свою с покупателя и вносите аванс за новую квартиру;
Не совсем так. Физику много аванса не дадут. От силы двадцатку. А вот за покупаемую (скорее всего в агентстве) попросят от 50тыс. Так что ищите 30тыс в долг. Как возможный вариант, Ваш потенциальный покупатель отказывается от сделки в последний момент, требует возврата аванса и Вам, в свою очередь, приходится рулиться по возврату Вашего аванса. Не факт, что успешно и быстро. Не исключено, что теряете часть денег.
>> продаете свою квартиру, получаете деньги и покупаете в этот же день новую;[/cit]
Это один из вариантов. Самый удачный. Есть еще просто удачный. Есть так себе...
Здравствуйте все.
Очень нужна помощь. Я самостоятельная мама и после пережитых за последний год событий приняла очень важное решение для себя - переезд в другой район города. Подскажите хорошее агентство, которое без дополнительной платы произведет обмен. Очень боюсь обмана. Может кто занимался подобными делами и подскажет на что нужно обращать внимание. Как вообще происходит все это, все эти сделки купли-продажи. Заранее спасибо.
???
Идите в какое-нить известное агентство, например, "новосел". Но дело в том, что за свои услуги они возьмут приличную сумму денег.
это как? никакое агентство не будет работать бесплатно.
Просто будут тогда пытаться продать вашу квартиру подороже и купить подешевле (квартиру меньшей площади, в худшем состоянии, может район менее дорогой будет вами выбран или срочность продажи будет и на торг согласятся т.п.). В этом случае за счет разницы как оплатите их услуги
неужели только если платить деньги, сколько тогда это может стоить
а возможно все это сделать без агентств, чтобы не нести эти дополнительные расходы
если Вы сами не занимались этим вопросом - лучше не стоит и начинать. Свою квартиру еще куда не шло продать, а вот в отношении приобретаемой квартиры будет сложнее оценить, ну или покупайте новую опять же в приличной конторе.
Или ищите среди знакомых риэлтора, который согласится за небольшую денежку Вам помочь
да, дельного ничего
мы покупали и продавали без услуг агентства.
Ничего сложного нет.
Если хотите сэкомомить и боитесь не разобраться в документах, можете квартиру искать сами, и заплатить только за юридическое сопровождение сделки. :)
вы серьезно это спрашиваете или так, шутка юмора?
дейтсвительно думаете, что ко-то бесплатно будет заниматься продажей?
вам самой денег до продажи квартиры не придется платить. Вознаграждение вычтут из той суммы, которую ваш покупатель заплатит за вашу квартиру. Просто вы на руки меньше получите и на встречную покупку чуть меньше останется. А так аппетиты агентств вертятся около суммы 100 тыс. Мне так предлагали, когда мы продавали-покупали. Мы меньшей суммой обошлись, так как не критично в итоге нам оказалось 2 сделки в один день и сами занимались покупкой. Агент -только на продажу
подскажите с чего начать и что за чем, цепочка действий если можно, кратко хотя бы
я вот как раз свою без проблем продала, а вот вторичку ни разу не покупала.
я рада что вам весело, но мне не смешно и прошу дельных советов
вы бы здесь написали свои желания: какую квартиру хотите продать, в каком районе хотите купить, быстрее уже советы бы дали и риэлторы и люди, которые сами проводили сделки свои, а так расценки идут порядка 5% от стоимости квартиры, ну и сайт upn.ru вам в помощь
меня больше интересует цепочка проводимых сделок при купли-продаже
хочу продать двушку (хрущевка) во Втузгородке и купить двушку на ВИЗе
если по покупаемой квартире будет чистая продажа, то тогда все просто:
Так то все просто :) но иногда сложности возникают, если и ваш покупатель будет не просто с денгьгами, а ему тоже надо будет продать свои квартиру, и продавец окажется тоже что-то подыскивает. И все тоже хотят совершить сделки в этот же день (как и вы, чтоб их потом не обманули, деньги не пропали), может еще и ипотека-опека будут задействованы. Вот их нужно всех состыковать, срыв одной из сделок рвет цепочку и нужно искать будет что-то ещеСообщение было изменено пользователем 12-07-2011 в 21:16
понятно, что ничего не понятно
но все равно всем спасибо
если вы будете без риэлтора то не аванс а Задаток !!!! вы же физ.лицо! Ну и смотрите в покупаемой - а если опека, и т.д. а вашу выберут с ипотекой, сейчас почти каждая третья сделка с ипотекой. Нюансов-то очень много!!!!!
выписку из ЕГРП об отсутствии обременений, справку о прописанных/выписанных формы 40, оплату коммунальных платежей проверить.
ой, умоляю, а что теперь авансы для юр.лиц, а задатки для физических? Теперь у нас 2 Гражданских когдекса наверное действуют, один для физиков, другой для юр. лиц?
не путайте девушку совсем!
"В том случае, когда за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.кто дал задаток, ответственен за неисполнение обязательства по договору, обеспеченному задатком, задаток полностью остаётся у получившего его;
Если тот, кто получил задаток, ответственен за неисполнение обязательства по договору, обеспеченному задатком, получивший задаток обязан вернуть давшему этот задаток в двойном размере"
То есть если вам внесут задаток, а вы не сможете выйти на сделку, так как с покупаемой квартирой что-то не срастется, то задаток нужно будет возвращать в двойном размере. Аванс же просто вернуть.
>> оцениваете примерную стоимость вашей квартиры и примерную стоимость квартиры в нужном районе;
Смотрите 5-7 вариантов, похожих на Вашу квартиру и пытаетесь учесть все плюсы и минусы, влияющие на цену. определяетесь с ценой на свою квартиру. Вычитаете из нее полтинник с учетом предвзятости. Аналогичный анализ проводите на ВИЗе, отбрасывая квартиры с сомнительными документами. Определяете диапазон квартир от "плохонькая, но дешевая" до "в самый раз, но денег впритык".
>> ищете покупателя на свою квартиру;
Разрабатываете рекламу для своей квартиры. Размещаете ее на известных сайтах, печатных изданиях, платных досках объявлений. Если ошиблись - деньги на ветер. Если появились звонки от реальных покупателей, значит у Вас есть способности в рекламе. Отвечаете на звонки, показываете квартиру, остерегаясь квартирных воров.
>> ищете нужную квартиру в нужном районе по этой же стоимости;
Правильнее сказать, присматриваетесь к нужным квартирам. Искать их еще рано, их десять раз продадут, пока появится Ваш покупатель.
>> берете аванс за квартиру свою с покупателя и вносите аванс за новую квартиру;
Не совсем так. Физику много аванса не дадут. От силы двадцатку. А вот за покупаемую (скорее всего в агентстве) попросят от 50тыс. Так что ищите 30тыс в долг. Как возможный вариант, Ваш потенциальный покупатель отказывается от сделки в последний момент, требует возврата аванса и Вам, в свою очередь, приходится рулиться по возврату Вашего аванса. Не факт, что успешно и быстро. Не исключено, что теряете часть денег.
>> продаете свою квартиру, получаете деньги и покупаете в этот же день новую;[/cit]
Это один из вариантов. Самый удачный. Есть еще просто удачный. Есть так себе...
спасибо большое