Какая разница в цене между началом строительства новостойки и когда дом уже сдан?
Автор
автор
Ну вот сторят новостройку, цена на квартиру, к примеру, 3,5 млн, деньги просят все сразу. Через пару лет когда дом построится насколько примерно будет выше стоимость хаты в нем?
Соотношение цен зависит от многих факторов: надежности застройщика (чем надежнее, тем меньше рост), роста цен на жилье в период строительства, способности рекламщиков пропиарить объект.
В этом году один из самых больших приростов дали новостройки района Юг-Центр - год-полтора назад это были сомнительные новостройки в районе Автовокзала, теперь - "самый перспективный район новостроек вблизи центра". Хорошие перспективы роста цен на новостройки на Краснолесья - в связи со строительством шестиполосной дороги привлекательность жилья там существенно возросла - однушек и двушек уже нет в продаже.
Автор
3,5 млн, деньги просят все сразу.
А вот это признак плохой. Надежный застройщик всегда может предложить рассрочку до конца строительства, бесплатно или под проценты в зависимости от первоначального платежа. А ненадежный - собрать 100% предоплату и дальше хоть трава не расти. Вряд ли при стоимости 60тр/кв.м возможен 50% рост
Двушка в районе Автовокзала ровно год назад стоила нам 3млн.085тыс (рассрочка до конца строительства беспроцентная), на момент предварительной приемки - август месяц она стоила 3 млн.850 тыс. (а продали ее за 4 млн.). Метраж 70 кв.м. без отделки.
в 2004 строили квартиру с котлована, заплатили сразу, стоила 1 комнатная 40 кв.м 650 000, к концу строительства она стоила 1200 000, продали в этом году за 2 550 000. :)Сообщение было изменено пользователем 17-11-2011 в 14:00
сравнение с 2004-2005 годом вообще некорректно - цены на услуги и товары с тех пор выросли в несколько раз ( по некоторым раза в 4) и вспомните какая у вас в 2004 году была зарплата -у меня лично раза в 2 с лишним меньше ...и на нее можно было купить примерно стоко же сколько и на теперешнюю зарплату -ну или немногим меньше.
Да. Но вот ЖСК "Премьер" строит дома уже 4 года, а стало быть и люди вложили деньги по ценам и зарплатам какого года? Правильно 2007, а покупай сейчас было бы дороже.
может и не быть особого удорожания, просто к концу сдачи дома при хороших начальных ценах, большинство квартир будут проданы и останется только первый этаж
Имхо, сейчас стоит вкладываться только в экономкласс (одно- двухкомнатные квартиры ходовой площади)
Все остальное - сомнительная выгода :)
Кстати, тут составила табличку анализа, в том числе и роста цен на жилье
Так по ней у нас полная стагнация (растет только золото)))
Все разделы
Вы не авторизованы и не можете оставлять сообщения. Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после входа Вы вернетесь на эту же страницу).
Ну вот сторят новостройку, цена на квартиру, к примеру, 3,5 млн, деньги просят все сразу. Через пару лет когда дом построится насколько примерно будет выше стоимость хаты в нем?
50-60 тысяч за квадрат. Вот и считайте.
:=-O: да вы чо, если сейчас 60 тыщ за квадрат, через 2 года - 120 тыщ будет? нереально.
процентов на 40-60 как минимум к концу строительства цены поднимутся
Соотношение цен зависит от многих факторов: надежности застройщика (чем надежнее, тем меньше рост), роста цен на жилье в период строительства, способности рекламщиков пропиарить объект.
В этом году один из самых больших приростов дали новостройки района Юг-Центр - год-полтора назад это были сомнительные новостройки в районе Автовокзала, теперь - "самый перспективный район новостроек вблизи центра". Хорошие перспективы роста цен на новостройки на Краснолесья - в связи со строительством шестиполосной дороги привлекательность жилья там существенно возросла - однушек и двушек уже нет в продаже.
А вот это признак плохой. Надежный застройщик всегда может предложить рассрочку до конца строительства, бесплатно или под проценты в зависимости от первоначального платежа. А ненадежный - собрать 100% предоплату и дальше хоть трава не расти. Вряд ли при стоимости 60тр/кв.м возможен 50% рост
В 2005 году покупала за 850 примерно, к концу стройки 2006г такие квартиры успешно продавали за 1 800 000-2 000 000
прирост на уровне инфляции, если вообще есть. застройщику нормальному нет нужды делать скидки.
Двушка в районе Автовокзала ровно год назад стоила нам 3млн.085тыс (рассрочка до конца строительства беспроцентная), на момент предварительной приемки - август месяц она стоила 3 млн.850 тыс. (а продали ее за 4 млн.). Метраж 70 кв.м. без отделки.
в 2004 строили квартиру с котлована, заплатили сразу, стоила 1 комнатная 40 кв.м 650 000, к концу строительства она стоила 1200 000, продали в этом году за 2 550 000. :)Сообщение было изменено пользователем 17-11-2011 в 14:00
хахаха.
сравнение с 2004-2005 годом вообще некорректно - цены на услуги и товары с тех пор выросли в несколько раз ( по некоторым раза в 4) и вспомните какая у вас в 2004 году была зарплата -у меня лично раза в 2 с лишним меньше ...и на нее можно было купить примерно стоко же сколько и на теперешнюю зарплату -ну или немногим меньше.
Да. Но вот ЖСК "Премьер" строит дома уже 4 года, а стало быть и люди вложили деньги по ценам и зарплатам какого года? Правильно 2007, а покупай сейчас было бы дороже.
а вы прикиньте сложные проценты на депозит за 4-5 лет - НИКАКОЕ удорожание метра не спасает.
может и не быть особого удорожания, просто к концу сдачи дома при хороших начальных ценах, большинство квартир будут проданы и останется только первый этаж
тем более цены с 2007 года не выросли ни на рубль.
Удорожание - процентров на 15.
Примерно столько, сколько получается если положить эти деньги на вклад.
Имхо, сейчас стоит вкладываться только в экономкласс (одно- двухкомнатные квартиры ходовой площади)
Все остальное - сомнительная выгода :)
Кстати, тут составила табличку анализа, в том числе и роста цен на жилье
Так по ней у нас полная стагнация (растет только золото)))