Кто проходил, прошу помочь советом. Ситуация такая: есть двушка на ЖБИ в панельном доме. Хотим трешку в новостройке в близлежащих районах. Подскажите, пожалуйста, возможно ли вступить в долевое строительство в залог имеющегося жилья+доплата ипотекой. Как вообще такие сделки проходят? Когда банк просит выселиться? Спасибо огромное :) .
Никто не возьмет у вас в зачет квартиру с учетом, что вы в ней еще 1,5 года жить будете. Застройщику деньги нужны здесь и сейчас. А то получается благотворительность. Вы ведь долевку по цене долевки будете покупать. А деньги принесете только после сдачи дома, там стоимость метра уже совершенно другая.Сообщение было изменено пользователем 27-03-2012 в 17:52
Долевка в зачет имеющегося жилья- это именно такая схема, что вы отдаете застройщику свою квартиру на продажу, он продает, направляет деньги в зачет по ДДУ ну и разницу вы доплачиваете. А если так, то вообще нет смысла отдавать квартиру в зачет, потому как продажная цена будет низкой. Лучше продавать самим.
Vesn@
возможно ли вступить в долевое строительство в залог имеющегося жилья+доплата ипотекой.
Застройщику Ваше жилье не нужно, у него своего хватает Однако для доверчивых существует схема "свое жилье в зачет новостройки". В этом случае прикормленное Застройщиком АН отдает Вам после продажи Вашего жилья примерно 80% рыночной цены, выставив в продажу за 90-95% от рынка. Разница делится с Застройщиком. После продажи жить Вас в квартире, естественно, не оставят. Когда продавать по этой схеме свою квартиру - сейчас (в начале строительства) или ближе к концу стройки - решать Вам. Естественно, и покупная цена новостройки будет разной. Ничего бесплатно не бывает.
В любом случае у Вас два варианта:
1) Продавать сейчас, вносить деньги за новостройку по более низкой цене, самим снимать жилье пару лет.
2) Продавать ближе к концу стройки, если еще останутся нераспроданные квартиры, вносить деньги по более высокой цене, скорее всего все же несколько месяцев снимать жилье.
Мог бы быть и вариант...
3) Взять кредит, оплатить новостройку, жить пока в своей квартире, после сдачи и переезда старую продать, погасить этими деньгами часть кредита, но... нужен первоначальный взнос, застройщик должен быть надежен...
Кто проходил, прошу помочь советом. Ситуация такая: есть двушка на ЖБИ в панельном доме. Хотим трешку в новостройке в близлежащих районах. Подскажите, пожалуйста, возможно ли вступить в долевое строительство в залог имеющегося жилья+доплата ипотекой. Как вообще такие сделки проходят? Когда банк просит выселиться? Спасибо огромное :) .
постою послушаю :popcorn:
вот меня здесь смущает тот момент, что нужно где-то жить будет, пока одна квартира продастся, а другая построится
Никто не возьмет у вас в зачет квартиру с учетом, что вы в ней еще 1,5 года жить будете. Застройщику деньги нужны здесь и сейчас. А то получается благотворительность. Вы ведь долевку по цене долевки будете покупать. А деньги принесете только после сдачи дома, там стоимость метра уже совершенно другая.Сообщение было изменено пользователем 27-03-2012 в 17:52
да...........нас тоже.......а вдруг строительство затянется или заморозится??
Долевка в зачет имеющегося жилья- это именно такая схема, что вы отдаете застройщику свою квартиру на продажу, он продает, направляет деньги в зачет по ДДУ ну и разницу вы доплачиваете. А если так, то вообще нет смысла отдавать квартиру в зачет, потому как продажная цена будет низкой. Лучше продавать самим.
мда, не все так просто, оказывается :(
Застройщику Ваше жилье не нужно, у него своего хватает Однако для доверчивых существует схема "свое жилье в зачет новостройки". В этом случае прикормленное Застройщиком АН отдает Вам после продажи Вашего жилья примерно 80% рыночной цены, выставив в продажу за 90-95% от рынка. Разница делится с Застройщиком. После продажи жить Вас в квартире, естественно, не оставят. Когда продавать по этой схеме свою квартиру - сейчас (в начале строительства) или ближе к концу стройки - решать Вам. Естественно, и покупная цена новостройки будет разной. Ничего бесплатно не бывает.
В любом случае у Вас два варианта:
1) Продавать сейчас, вносить деньги за новостройку по более низкой цене, самим снимать жилье пару лет.
2) Продавать ближе к концу стройки, если еще останутся нераспроданные квартиры, вносить деньги по более высокой цене, скорее всего все же несколько месяцев снимать жилье.
Мог бы быть и вариант...
3) Взять кредит, оплатить новостройку, жить пока в своей квартире, после сдачи и переезда старую продать, погасить этими деньгами часть кредита, но... нужен первоначальный взнос, застройщик должен быть надежен...
спасибо всем огромное :)