Хоть и мониторю темы постоянно здесь, и на e1 цены посматриваю, а вот дошло до продажи своей квартиры и я растерялась.
Квартира на Уральской-Блюхера (Уральская 77).
Дом 2003 года постройки, 2 этаж, 75 метров общей, 44 жилой (22/10/12). Кухня 19 метров. 1 лоджия, 1 балкон, раздельный санузел. Состояние нормальное, в 2003 году был супер ремонт, с потолками по тогдашней моде :) сейф дверь, деревянные стеклопакеты, плитка в туалете-ванной, паркетная доска. Но сейчас это, понятное дело, не идеально уже выглядит.
Растерялась я по какой цене за метр ее выставлять. 1 комната на уральскую выходит, кухня и оставшиеся 2 во двор.
Сама в ней никогда не жила, сначала родителям было боязно меня одну туда селить, а сейчас мы вот с мужем центрее хотим жить. Так и не доехала туда за 10 почти лет.
Так что прошу ю-мамской оценки критичной.
Ну вот если по 64 за метр, выйдет 4 800 000, а я аналитики не могу нормальной найти. Сколько метр стоит. все какая-то не надежная мне попадается ) не умею запросы корректные задавать видимо в поисковиках
ko6ka1988
4 800 000
думаю, что за 5 можно пробовать выставлять. А вообще - разброс цен очень большой и сложно сориентироваться. Кто-то подобные квартиры и за 4 с копейками продаёт, а кто-то и под 6 замахивается. Видимо, у кого насколько наглости хватает)
временно в тени
nade20
ну мне кажется 5 совсем дорого, я себе думаю где то 4500.
4500- цена Академического, 5500 примерно спецпроекты на Пионерком стоят, выставите за 5800, там посмотрите как звонить будут, скидывайте постепенно
Средняя цена предложения на 09.04.2012, руб./кв. м - 68 303Сообщение было изменено пользователем 16-04-2012 в 15:33
Что-то такой разбег выходит за метр... ну там наверное где-то супер ремонты что ли...
А вот та часть Пионерского, где у меня квартира, Уральская-Блюхера, она выше ценится, чем у 7гор больницы? Или ниже? А то очень монго домов на Вилонова, Учителей. там видимо много новостроек.
А там классный ремонт был? или на ремонт при покупке особо не смотрят? Тут вот в соседних темках пишут, что все равно все всё переделывают. Но какие-то основные ведь факторы влияют наверное? Потолки, стены ровные... Этаж ведь наверное еще много значит? у меня не очень то привлекательный, 2й всего. Черт ) вот сидела я с ней, сдавала по тихому, так ведь нет ) Клюнул нас петух ) Теперь глаза в разбег...
drakoshinamama
или на ремонт при покупке особо не смотрят?
вот знаете, в идеале все хотят найти квартиру, в которую заехал и живи и делать ничего не надо. Но такие находятся крайне редко. Кто-то захочет сделать перепланировку - что им ваши ровные стены, если всё ломать. Кто-то захочет все переделывать, кто-то скажет - о, жить можно, пока поживу в старом ремонте. Поэтому о состоянии сказать стоит, но не делать на этом главный акцент.
сцитировалось неправильно, сориСообщение было изменено пользователем 16-04-2012 в 16:03
Ну моя особенно крутым ремонтом и не блещет. Крутым он был в 2003 году ) сейчас уже и материалы поменялись, двери межкомнатные такие красивые появились, потолки натяжные доступны. А тогда нам казалось что двери из массива - супер! :) керамогранит на кухне - вау! ) Сейчас то этим никого не удивишь. Ну разве что окна вот. в тех комнатах, где балкон и лоджия - оконные проемы до пола увеличены.
все равно косметику наверное все делают. Обои по вкусу поменять, ламинат...
Оличная*
Решили, что 75 кв.м. нам мало и захотелось еще центрее)
Вот! ) ведь та же беда у нас ) вернее метраж мне нравился, как раз для трешки вроде бы самое то, а вот центр почему то манит... да и муж решил что хочет 4 комнаты ближе к 100 метрам. Правда опять же и 4комнатных по 100 метров мало очень...
ko6ka1988
А тогда нам казалось что двери из массива - супер!
двери из массива - до сих пор супер)))) Всё, что не ищ дешёвых материалов типа дсп - супер)
ko6ka1988
все равно косметику наверное все делают.
в основном делают, да. Но если покупатель будет такой, у которого денег в обрез и хватает только на саму квартиру, то он будет искать такую, в которой годик можно пожить не в разрухе.
ko6ka1988
А там классный ремонт был? или на ремонт при покупке особо не смотрят?
иногда смотрят. Но на словах все равно будут говорить, что ваш ремонт не нужен, так как все равно будут все переделывать. Будут это говорить даже в том случае, если в реальности не будут особо переделывать ничего
Хоть и мониторю темы постоянно здесь, и на e1 цены посматриваю, а вот дошло до продажи своей квартиры и я растерялась.
Квартира на Уральской-Блюхера (Уральская 77).
Дом 2003 года постройки, 2 этаж, 75 метров общей, 44 жилой (22/10/12). Кухня 19 метров. 1 лоджия, 1 балкон, раздельный санузел. Состояние нормальное, в 2003 году был супер ремонт, с потолками по тогдашней моде :) сейф дверь, деревянные стеклопакеты, плитка в туалете-ванной, паркетная доска. Но сейчас это, понятное дело, не идеально уже выглядит.
Растерялась я по какой цене за метр ее выставлять. 1 комната на уральскую выходит, кухня и оставшиеся 2 во двор.
Сама в ней никогда не жила, сначала родителям было боязно меня одну туда селить, а сейчас мы вот с мужем центрее хотим жить. Так и не доехала туда за 10 почти лет.
Так что прошу ю-мамской оценки критичной.
такой метраж хороший. мечта моя. так двушка это? или...?
кухня громадная :) класс.
Трешка. 2 небольшие спальни, 1 здоровая гостиная и большая кухня
по 5 с чем-то такие квартиры, около 6 может даже.
ну мне кажется 5 совсем дорого, я себе думаю где то 4500.
хотя... если честно не смотрела
Ну вот если по 64 за метр, выйдет 4 800 000, а я аналитики не могу нормальной найти. Сколько метр стоит. все какая-то не надежная мне попадается ) не умею запросы корректные задавать видимо в поисковиках
4500- цена Академического, 5500 примерно спецпроекты на Пионерком стоят, выставите за 5800, там посмотрите как звонить будут, скидывайте постепенно
Средняя цена предложения на 09.04.2012, руб./кв. м - 68 303Сообщение было изменено пользователем 16-04-2012 в 15:33
Спасибо анониму! )
не меньше, скорее больше, хотя в том районе не знаю.
Попробуйте для начала на УПН-новском поисковике посмотреть. Там легко смотреть, главное ввести все в поисковике основное. Нажать "сложная форма", выбрать ваш район и выбрать только относительно новые дома (указать год сдачи дома, например, не позднее 2000г.)
при таком поиске вот что выдал:
УПН 3 ПИОНЕРСКИЙ, Учителей 8 УП 78 / 45 / 12 16 / 16 4.600.000
УПН 3 ПИОНЕРСКИЙ, УЧИТЕЛЕЙ 16/г СП 68 / 38 / 12 5 / 12 4.750.000
УПН 3 ПИОНЕРСКИЙ, Вилонова 22/а СП 72 / 44 / 10 10 / 18 4.800.000
УПН 3 ПИОНЕРСКИЙ, Уральская 57/2 УП 71 / 43 / 12 11 / 16 4.900.000
УПН 3 ПИОНЕРСКИЙ, Менделеева 18 СП 84 / 56 / 12 10 / 10 4.920.000
УПН 3 ПИОНЕРСКИЙ, Вилонова 14/а СП 78 / 50 / 10 9 / 12 5.300.000
УПН 3 ПИОНЕРСКИЙ, УЧИТЕЛЕЙ 8 УП 77 / 45 / 10.5 6 / 16 5.500.000
УПН 3 ПИОНЕРСКИЙ, Вилонова 6 СП 77 / 50 / 9 11 / 12 5.570.000
УПН 3 ПИОНЕРСКИЙ, Учителей 8 УП 76 / 44 / 12 3 / 16 5.640.000
3 ПИОНЕРСКИЙ, Учителей 10 УП 86 / 43 / 11 5 / 16 5.800.000
3 ПИОНЕРСКИЙ, Менделеева 18 СП 84 / 55 / 14 8 / 10 5.800.000
УПН 3 ПИОНЕРСКИЙ, Советская 46 СП 84 / 47 / 12 5 / 14 5.900.000
УПН 3 ПИОНЕРСКИЙ, МЕНДЕЛЕЕВА 18 СП 79 / 49 / 11 8 / 10 5.930.000
УПН 3 ПИОНЕРСКИЙ, Менделеева 18 СП 84 / 45 / 12 5 / 10 6.000.000
3 ПИОНЕРСКИЙ, Вилонова 14/а СП 78 / 50 / 12 2 / 12 6.100.000Сообщение было изменено пользователем 16-04-2012 в 15:39
Ибис, спасибо! сейчас попробую
Что-то такой разбег выходит за метр... ну там наверное где-то супер ремонты что ли...
А вот та часть Пионерского, где у меня квартира, Уральская-Блюхера, она выше ценится, чем у 7гор больницы? Или ниже? А то очень монго домов на Вилонова, Учителей. там видимо много новостроек.
Ваш угол сейчас оч хорошо ценится. Менделеева Вилонова Учителей значительно менее ценны. Так что я думаю что в районе 5.5 примерно.
А там классный ремонт был? или на ремонт при покупке особо не смотрят? Тут вот в соседних темках пишут, что все равно все всё переделывают. Но какие-то основные ведь факторы влияют наверное? Потолки, стены ровные... Этаж ведь наверное еще много значит? у меня не очень то привлекательный, 2й всего. Черт ) вот сидела я с ней, сдавала по тихому, так ведь нет ) Клюнул нас петух ) Теперь глаза в разбег...
1 этаж в вашем доме жилой?
нет. офисы. Подо мной стоматология, но чтоб не страшно было в ванной проложили гидроизоляцию, чтоб не затопить их.
сцитировалось неправильно, сориСообщение было изменено пользователем 16-04-2012 в 16:03
это удешевляет на 5-10 процентов квартиру
Ну моя особенно крутым ремонтом и не блещет. Крутым он был в 2003 году ) сейчас уже и материалы поменялись, двери межкомнатные такие красивые появились, потолки натяжные доступны. А тогда нам казалось что двери из массива - супер! :) керамогранит на кухне - вау! ) Сейчас то этим никого не удивишь. Ну разве что окна вот. в тех комнатах, где балкон и лоджия - оконные проемы до пола увеличены.
все равно косметику наверное все делают. Обои по вкусу поменять, ламинат...
Вот! ) ведь та же беда у нас ) вернее метраж мне нравился, как раз для трешки вроде бы самое то, а вот центр почему то манит... да и муж решил что хочет 4 комнаты ближе к 100 метрам. Правда опять же и 4комнатных по 100 метров мало очень...
иногда смотрят. Но на словах все равно будут говорить, что ваш ремонт не нужен, так как все равно будут все переделывать. Будут это говорить даже в том случае, если в реальности не будут особо переделывать ничего
Ну в общем видимо на каждую квартиру свой покупатель, главное цену адекватную подобрать. Так что теперь буду плотно над ценой думать.