Доброго времени суток всем! Очень хотелось бы послушать мнения ,так сказать ,бывалых. Собираемся расширяться из однешки в двушку. Выбрали дом ,который будет сдаваться в конце этого года ,начале следующего. Забронировали квартиру в этом доме на 5 дней пока. В наличии у нас есть однешка в собственности. У застройщика этого нового дома есть партнерское соглашение с агенствами недвижимости "Новосел" и "БК Недвижимость" о продаже нашей вторички в счет уплаты за новую квартиру и ,как следствие ,если мы подписываем трехстроронний договор о продаже нашей вторички, за нами будет сохранена бронь на все время продажи этой нашей однешки-вторички. Так бы и сами продали конечно ,но весь вопрос в сохранении брони на квартиру-долевку. На что обратить внимание при подписании этого трехстронннего догововора между нами-продавцом вторички ,застройщика и агенства недвижимости? Ну и порекомендуйте риэлтора из этих агенств ,на которго реально можно положиться в вопросе приобретения долевки. Буду очень признательна ,ибо очень страшно остаться на улице с ребенком на руках. Пысы: выбрали долевку в ЖК Калиновском.
OKSANCHA
..за нами будет сохранена бронь на все время продажи этой нашей однешки-вторички. Так бы и сами продали конечно ,но весь вопрос в сохранении брони на квартиру-долевку. На что обратить внимание при подписании этого трехстронннего догововора между нами-продавцом вторички ,застройщика и агенства недвижимости?
Система трейд-ин хороша тем, что не надо беспокоиться о продаже старой машины. Сдаешь ее в салон и берешь новую, правда при этом существенно теряя в деньгах. В данной схеме с жильем минусы те же (потеря как минимум 10% рыночной стоимости старого жилья). И это в лучшем случае. В худшем на клиента начинают давить оканчивающимися сроками брони и собственник теряет при продаже еще большие деньги. Эта схема - для неуверенных в себе людей :(
Однушка по рыночной цене продается за 2-3 месяца максимум, при этом расходы - 50-60тр нормальному агенту за продажу. Описанная Вами схема приводит в конечном счете к потере 150-250тр. Уже повод задуматься...
А по поводу новой квартиры... квартир там много, да и дом не последний сдается. Надо в спокойном режиме продавать и потом уже брать квартиру без всякого бронирования.
IlyaEka
Описанная Вами схема приводит в конечном счете к потере 150-250тр.
Этот момент не совсем поняла ;) . Если к примеру квартира стоит 2млн ,услуги агента 50 тыс ,итого выставляем за 2млн. 50 тыс., из них он свои 50 тыров забирает ,не? Где-то еще забыла вычесть?
OKSANCHA
Этот момент не совсем поняла ;) . Если к примеру квартира стоит 2млн
Если продавать по рыночной цене, то все так и есть. Однако при срочной продаже ( "мы же не можем вечно продлевать для Вас бронь" ) квартира будет продаваться по цене ниже рыночной, как правило на указанные 150-200тр.
[cit]IlyaEka
аааааа, дошло ,спасибо огромное за разъяснение.)))) Мне еще вот интересно : к примеру квартира стоит 2млн., нам одобрили ипотеку на 1млн и мы эти деньги сразу внесли за долевку. Свою однушку-вторичку мы пока неспеша эти 2-3 месяца продаем. Застройщик в этом случае ,когда часть денег внесена, обязаны сохранить бронь или нет ?
OKSANCHA
к примеру квартира стоит 2млн., нам одобрили ипотеку на 1млн и мы эти деньги сразу внесли за долевку.
Немного не так. Если ипотека, то требуется первоначальный взнос "из своих", как правило по новостройкам 20%. Т.е. Вы платите 20% своими застройщику, остальные 80% банк сразу отдает застройщику, при этом право требования на квартиру (собственности еще нет) уже Ваше, никакого бронирования. Но ипотека, понятное дело, не 1 млн.
Но у Нова-Строя есть своя рассрочка. Вы платите, скажем, 20%, остальное в рассрочку до конца строительства равными долями примерно под 12% годовых. Право требования на квартиру опять же возникает сразу, никакого бронирования. Из минусов - погашение досрочно (за счет продажи своей квартиры) не выгодно застройщику (процентов не получит) и он на это может не пойти.
Оптимальный вариант надо считать с конкретными цифрами и реальными сроками :)
IlyaEka
Оптимальный вариант надо считать с конкретными цифрами и реальными сроками
Это самая сказочно-загадочная фраза от Вас :) ;) Спасибо еще раз Вам огромное!!!!! Какую тогда схему выбрать: сначала самостоятельно продать вторичку, потом только взять ипотеку??? а как же быть с бронью? или не заморачиваться на нее??
Сообщение было изменено пользователем 14-06-2012 в 13:32Сообщение было изменено пользователем 14-06-2012 в 13:41
OKSANCHA
Это самая сказочно-загадочная фраза от Вас
Никаких сказок, только трезвый и обдуманный расчет. А расчет должен строиться на конкретике. Продажа квартиры - дело серьезное и тут надо все взвесить, в том числе все финансовые плюсы и минусы. Иногда ипотека экономней (можно погасить за счет старой квартиры в любой момент), иногда рассрочка, иногда можно обойтись без того и другого :)
Все разделы
Вы не авторизованы и не можете оставлять сообщения. Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после входа Вы вернетесь на эту же страницу).
Доброго времени суток всем! Очень хотелось бы послушать мнения ,так сказать ,бывалых. Собираемся расширяться из однешки в двушку. Выбрали дом ,который будет сдаваться в конце этого года ,начале следующего. Забронировали квартиру в этом доме на 5 дней пока. В наличии у нас есть однешка в собственности. У застройщика этого нового дома есть партнерское соглашение с агенствами недвижимости "Новосел" и "БК Недвижимость" о продаже нашей вторички в счет уплаты за новую квартиру и ,как следствие ,если мы подписываем трехстроронний договор о продаже нашей вторички, за нами будет сохранена бронь на все время продажи этой нашей однешки-вторички. Так бы и сами продали конечно ,но весь вопрос в сохранении брони на квартиру-долевку. На что обратить внимание при подписании этого трехстронннего догововора между нами-продавцом вторички ,застройщика и агенства недвижимости? Ну и порекомендуйте риэлтора из этих агенств ,на которго реально можно положиться в вопросе приобретения долевки. Буду очень признательна ,ибо очень страшно остаться на улице с ребенком на руках. Пысы: выбрали долевку в ЖК Калиновском.
а за сколько продаете свою однешку?
Пока нам риэлтор прикинул за 2млн. 150тыс.
Система трейд-ин хороша тем, что не надо беспокоиться о продаже старой машины. Сдаешь ее в салон и берешь новую, правда при этом существенно теряя в деньгах. В данной схеме с жильем минусы те же (потеря как минимум 10% рыночной стоимости старого жилья). И это в лучшем случае. В худшем на клиента начинают давить оканчивающимися сроками брони и собственник теряет при продаже еще большие деньги. Эта схема - для неуверенных в себе людей :(
и что в таком случае делать, если быстро разбирают квартиры? самим пытаться продать?
Однушка по рыночной цене продается за 2-3 месяца максимум, при этом расходы - 50-60тр нормальному агенту за продажу. Описанная Вами схема приводит в конечном счете к потере 150-250тр. Уже повод задуматься...
А по поводу новой квартиры... квартир там много, да и дом не последний сдается. Надо в спокойном режиме продавать и потом уже брать квартиру без всякого бронирования.
Этот момент не совсем поняла ;) . Если к примеру квартира стоит 2млн ,услуги агента 50 тыс ,итого выставляем за 2млн. 50 тыс., из них он свои 50 тыров забирает ,не? Где-то еще забыла вычесть?
Если продавать по рыночной цене, то все так и есть. Однако при срочной продаже ( "мы же не можем вечно продлевать для Вас бронь" ) квартира будет продаваться по цене ниже рыночной, как правило на указанные 150-200тр.
[cit]IlyaEka
аааааа, дошло ,спасибо огромное за разъяснение.)))) Мне еще вот интересно : к примеру квартира стоит 2млн., нам одобрили ипотеку на 1млн и мы эти деньги сразу внесли за долевку. Свою однушку-вторичку мы пока неспеша эти 2-3 месяца продаем. Застройщик в этом случае ,когда часть денег внесена, обязаны сохранить бронь или нет ?
Немного не так. Если ипотека, то требуется первоначальный взнос "из своих", как правило по новостройкам 20%. Т.е. Вы платите 20% своими застройщику, остальные 80% банк сразу отдает застройщику, при этом право требования на квартиру (собственности еще нет) уже Ваше, никакого бронирования. Но ипотека, понятное дело, не 1 млн.
Но у Нова-Строя есть своя рассрочка. Вы платите, скажем, 20%, остальное в рассрочку до конца строительства равными долями примерно под 12% годовых. Право требования на квартиру опять же возникает сразу, никакого бронирования. Из минусов - погашение досрочно (за счет продажи своей квартиры) не выгодно застройщику (процентов не получит) и он на это может не пойти.
Оптимальный вариант надо считать с конкретными цифрами и реальными сроками :)
Это самая сказочно-загадочная фраза от Вас :) ;) Спасибо еще раз Вам огромное!!!!! Какую тогда схему выбрать: сначала самостоятельно продать вторичку, потом только взять ипотеку??? а как же быть с бронью? или не заморачиваться на нее??
Сообщение было изменено пользователем 14-06-2012 в 13:32Сообщение было изменено пользователем 14-06-2012 в 13:41
Никаких сказок, только трезвый и обдуманный расчет. А расчет должен строиться на конкретике. Продажа квартиры - дело серьезное и тут надо все взвесить, в том числе все финансовые плюсы и минусы. Иногда ипотека экономней (можно погасить за счет старой квартиры в любой момент), иногда рассрочка, иногда можно обойтись без того и другого :)