Продажа, последующая покупка квартиры, где есть доля несовершеннолетних Sos!

Есть квартира, где дети наделены долями. Планируем расшириться. Какой алгоритм действий и документы, необходимые для отдела опеки (Чкаловский район).
Может кто недавно через это проходил и подскажет по действиям. Буду очень признательна. В дальнейшем создам для других пользователей инструкцию по применению

На консультации сегодня мне сказали- необходимые документы:
продаваемой квартиры:
1)Свид-во права собственности/либо выписка ЕГРН/ кадастровый паспорт
если стоимость в документах будет не соответствовать действительности, то тогда упрощенная оценка квартиры
2) Документы основания собственности
3) Справка из паспортного Ф40
4) Уведомление от банка(т.к будет ипотека), что банк не возражает, что в квартире будут наделены несовершеннолетние долями
5) Согласие на залог (заявление) , которое пишется в отделе опеки и рассматривается там же 15 дней.

Для согласия на залог, перечень документов нужен тот же , что и в списке выше. Мне непонятно, это получается, что сначала заявление в опеке рассматривается 15 дней, а потом все документы подаются в МФЦ и еще 15 дней или как это по факту происходит. Кто в теме- ИСПРАВЛЯЙТЕ. Буду редактировать

Аноним: потом они будут преобретать свои квартиры им вычет никто делать уже не будет? У них уже не первое имущество получается.

Это вы о налоговом вычете? Он дается на любое жилье, не обязательно на первое.

Мария2606 автор темы: сначала заявление в опеке рассматривается 15 дней

это так.Без согласия опеки не выйти на сделку. У меня вышло не 15,немного дольше.
К документам для опеки могу добавить:заявление дети от 14 лет пишут сами.
Про ипотеку сказать не могу.

Если у Вас сделка с риэлтором, они часто ускоряют рассмотрение заявления опекой. А так всё верно, сначала согласие опеки, которое Вы предоставляете в Банк, а только после его предоставления Вам назначают дату сделки. Потом 10 рабочих дней в ФРС регистрируется купля продажа. А после получения Вами выписки ЕГРП с обременением (ипотекой) на объект недвижимости (на детей), её копию нужно будет так же предоставить в опеку.

TatyanaPavlovna,
спасибо

У меня подобная сделка заняла два месяца, сначала ждали одобрение ипотеки, потом опеки, но там дней 7 ушло...мы прям каждый день им звонили, потом продажа моей квартиру через нотариуса, так как несовершеннолетний собственник, цена 20 тыс, затем сдача доков в рег.палату, ожидание 5 дней,потом сделка по покупке нами квартиры, сдача доков опять в рег.палату, еще семь дней ожидания. У нотариуса еще всякие справки требуют купить..по цене 1070 за справку.

inna.y.g.: У меня подобная сделка заняла два месяца, сначала ждали одобрение ипотеки, потом опеки, но там дней 7 ушло...мы прям каждый день им звонили, потом продажа моей квартиру через нотариуса, так как несовершеннолетний собственник, цена 20 тыс, затем сдача доков в рег.палату, ожидание 5 дней,потом сделка по покупке нами квартиры, сдача доков опять в рег.палату, еще семь дней ожидания. У нотариуса еще всякие справки требуют купить..по цене 1070 за справку.

Спасибо, сроки для меня не критчны. Мне бы со всей бумажной волокитой разобраться

inna.y.g.,
Подниму тему. Подскажите, получается, что продажа и покупка проходили не в один день? у нас аналогичная ситуация, опека говорит, что сделки проводятся одновременно а как их умудриться таким образом провести - загадка))) Опека Верх-Исетского района.

мама Евгеша,
Одновременно ещё ладно, у нас в Ленинскрм опека написала, что вначале дети должны быть наделены долями в новом жилье и только потом можем продать. Вот мы попрыгали.

Svet26,
а как в итоге у вас получилось?

Svet26: у нас в Ленинскрм опека написала, что вначале дети должны быть наделены долями в новом жилье и только потом можем продать.

Они не правы.

мама Евгеша: как их умудриться таким образом провести - загадка

Это не обязательно. При покупке в другом городе это вообще невозможно. Пишется обязательство . У меня в итоге покупка вообще не состоялась,деньги на счетах

мама Евгеша,
Пришлось мужу на работе брать большой займ, ладно хоть дали.
А так в приказе опеки была такая формулировка, что нотариусы только после наделения детей долями в новой квартире, соглашались делать кдоговор на продажу старой.

Возможно, что когда ипотека, они по другому формулировки пишут. У нас без ипотеки было.

Я сама.,
а на каком этапе обязательство пишется? и как лучше подать документы на рассмотрение, через МФЦ или непосредственно к ним?

мама Евгеша,
Я непосредственно в опеке общалась. На приёме и решали этот вопрос. Приказ выходил уже с такой формулировкой

Svet26,
Я сама.,
Я сама.,
Спасибо всем ответившим

Мария2606 ,
Вы готовить доки на продаваему квартиру и одновременно на покупаему, указав сколько у деток было кв м раньше и сколькими наделите пару недель и опека даст добро. С этим и идете в мфц. Но если сделка с долями то сделка вначале у нотариуса обязательно а потом в мфц. Если есть вопросы пишите в личку обьясню

amazonkaxs,
Вы в себе? Я живу в квартире, которую хотела купить. На дату обратите внимание

То же спрошу. Хочу продать комнату, там есть доля ребенка и купить в ипотеку строящееся жилье. У кого то было такое? Одобряют?

Аноним,
Возможно просили бы поменять формулировку в приказе.
В Ленинском районе опека вменяемая, так что, наверное бы договорились.

Говорят, что в оржденикидзевском и октябрьском хуже иметь дело с опекой.

Аноним: делали? нам тоже предстоит расширение без ипотеки с долями детей. И мы бы денег точно нигде не достали. Что то вы меня напугали, я не хочу остаться в однушке с двумя детьми запишите все вопросы и в часы приёма езжайте опеку. Поговорите все возможные варианты. Нам почему-то сразу сказали про одновременно сделку и все, юридически сделку сопровождал специалист, поэтому он регулировать процесс.