Посоветуйте как структурировать хотелки

Аноним автор темы
Екатеринбург
Дано: семья с двумя детьми, дети однополые 6 лет и 3 месяцев. Мат. капитал использовали на погашение ипотеки. Ипотека погашена полностью, доли всем выделены. Есть идея расширяться, например, до трешки. Также есть однушка для сдачи. Стоимость 2ки - 3-3,3 млн, однушки 2,3 - 2,5 млн. Встает вопрос как структурировать сделку:
1. Если продавать 2ку, то нужно выделить доли детям. И тут вопрос, можно ли их выделить в имеющейся однушке? Например подарить по 1/2 каждому в однушке?
2. Если продавать двушку. то попадаем на налог - дети владеют менее 5 лет. Или можно освободиться от налога, если доказать, что покупаем новую квартиру в этот же год?
3. Если покупать в ипотеку трешку, то банк не даст ведь оформить доли в приобретаемой квартире на детей? Без ипотеки покупать - лишиться дополнительного актива, который приносил живые деньги. Да и на будущее - хотя бы одному ребенку уже была бы квартира.
Вот как бы вы поступили, как выгоднее сделать?
Аноним
Екатеринбург
Друзья продали 1шку с выделенными детскими долями, купили 3шку в ипотеку, доли детям выделены. Банк втб. Налог не платили, меньше 3х лет владели.
Может вам взять в ипотеку 3шку? Обе квартиры оставить и сдавать, на долгосрочную перспективу, так сказать, потом 3 квартиры будет.
Victorya
Екатеринбург
хочу стать мамой
может, продать однушку, купить трешку с ипотекой, а двушку сдавать
Ми ми ми
Екатеринбург
мама
Смотря какой район/месторасположение квартир, состояние. Смотрите, что выгоднее сдать. Если однушку продать, то с опекой проблем не будет, быстрее дело пройдет.
Аноним автор темы
Екатеринбург
Аноним:
Друзья продали 1шку с выделенными детскими долями, купили 3шку в ипотеку, доли детям выделены. Банк втб. Налог не платили, меньше 3х лет владели.

А как оформили налоги? Показали и покупку и продажу в декларации? А влияет на сумму налога то, что мы уже использовали право на налоговый вычет при покупке двушки?
Аноним:
Может вам взять в ипотеку 3шку? Обе квартиры оставить и сдавать, на долгосрочную перспективу, так сказать, потом 3 квартиры будет.


Сумма кредита большая будет, да и чистого кэша на ПВ сейчас нет. Хотя идея заманчивая.

Ми ми ми:
Смотрите, что выгоднее сдать. Если однушку продать, то с опекой проблем не будет, быстрее дело пройдет.

Однушку, наверное, проще сдать - она в более менее свежем доме, на нее есть спрос. Вот с опекой вопрос остается. Можно ли продать без проблемно двушку.
АнонимММка
Екатеринбург
мама
Аноним:
Налог не платили, меньше 3х лет владели.

Аноним автор темы:
А как оформили налоги? Показали и покупку и продажу в декларации? А влияет на сумму налога то, что мы уже использовали право на налоговый вычет при покупке двушки?

подавать декларацию обязательно - и на детей тоже
если у Вас ипотека была на продаваемую квартиру - то можно не вычитать 1 млн с объекта, а уменьшить налогооблагаемую базу разницей между продажей и итоговой ипотечной суммой - и с полученной суммы платить налог (который можно уменьшить за счет встречной покупки квартиры, т.е. налог и вычет пойдут взаимозачетом)
а вот если право на вычет уже использовано - то надо смотреть в каком году
если до 2012 - то у Вас уже нет никаких вычетов, его можно использовать только 1 раз
если после 2012 - то надо смотреть остаток от 260 тр (с суммы 2 млн на каждого)
налоговый вычет можно в т.ч. и за детей получить (по своему доходу конечно)

по п.3 - мы продали свою когда то ипотечную двушку с МК (долями конечно наделили и продавали с разрешения опеки-проблем не возникло), и купили в ипотеку 4-х комн. Доли детям сразу выделили - СБер

PS: однушку бы оставила (при условии что дом и район хороший), 2-хкомн - продать и купить 3 или 4 комн
Аноним автор темы
Екатеринбург
АнонимММка,

Вычет был после 2012 года, квартира была оформлена на мужа он полностью все 260 тысяч выбрал, и даже часть на проценты по ипотеке уже перешло. Получается нам только подавать декларации на всех и указывать, что продали и тут же купили новую квартиру дороже, выгоды не получили, дохода нет?
P.S. да, видимо однушку все-таки оставим, осталось уяснить даст ли банк наделить всех долями в квартире, которая будет покупаться (выступать предметом залога).
Текст сообщения:
:help: :nea: :acute: :clapping: :ugu: :eerm: :heat: :sad: :tomato: :angel: :close: :fish:
:beach: :cold: :fool: :ik: :ok: :sarcastic_hand: :treaten: :bad: :coffee: :hi: :new_russian: :mishka:
:king: :omg: :secret: :wink: :boast: :cry: :scratch: :blush: :crazy: :wizard: :foteg: :scare:
:bored: :dance: :geek: :lazy: :please: :wow: :boyan: :dance1: :friends: :know: :pardon: :vedma:
:lol: :popcorm: :smile: :write: :bu: :dash: :give_rose: :pozdr1: :mama: :lyalya: :give_heart: :shoot:
:gy: :mimi: :yahoo: :bye: :diablo: :good: :pozdr2: :stop: :sorry: :yes: :car: :preved:
:tease: :cen: :dirol: :drinks: :hang: :rools: :thanks: :mir:
:help: :nea: :acute: :clapping: :ugu: :eerm: :heat: :sad: :tomato: :angel: :close: :fish: :beach: :cold: :fool: :ik: :ok: :sarcastic_hand: :treaten: :bad: :coffee: :hi: :new_russian: :mishka: :king: :omg: :secret: :wink: :boast: :cry: :scratch: :blush: :crazy: :wizard: :foteg: :scare: :bored: :dance: :geek: :lazy: :please: :wow: :boyan: :dance1: :friends: :know: :pardon: :vedma: :lol: :popcorm: :smile: :write: :bu: :dash: :give_rose: :pozdr1: :mama: :lyalya: :give_heart: :shoot: :gy: :mimi: :yahoo: :bye: :diablo: :good: :pozdr2: :stop: :sorry: :yes: :car: :preved: :tease: :cen: :dirol: :drinks: :hang: :rools: :thanks: :mir:
(Ctrl+Enter)