Добрый день. Прошу совета знающих. Покупаем квартиру, с нашей стороны есть риэлтор. Предложили внести аванс в размере 50 т.р. Продавец частник (без агентства) просит задаток в размере 250 тыс. руб. Якобы вернёт в двойном размере, если сделка не состоится по его вине. Мы не хотим рисковать такими деньгами, т.к. У нас ипотека и сделка может сорваться по причине отказа банка. И вообще где мы его будем потом искать, чтоб он нам деньги вернул. Продавец от аванса отказывается, настаивает на задатке. Стоит связываться?
Какая ситуация у продавца?
Может у него встречная покупка, где нужен первоначальный взнос 250.
Хотя я бы вопросом задалась.
Но такие ситуации бывали, да.
Mrss: предварительный договор подписывает со всеми своими данными. В суд подадите на крайняк.
Автор выиграет суд. А у того зп 15 тыщ и будет он автору 20 процентов от зп или сколько там положено эти 250 тыс выплачивать :) так что квартир много не стоит связываться мне кажется
В том то и дело, что продают. Новую могут не на него оформить или вообще ее не покупать, или единственное жилье.
Риски есть. У автора возможно это почти вся первоначалка и потом вообще в период судов с тем товарищем ипотеку на другую квартиру не сможет взять. А там на года может растянуться.
а может не продают? а вот таким способом зарабатывают
Аноним 533
Ну я бы тоже настаивала на задатке, в том плане что я уже была бы уверена что покупатели точно купят. Так как аванс вообще ни к чему не обязывает аванс дал аванс забрал, какой вообще в нем смысл.
Только вот когда я продавала то просила 70 тыс задаток, но Квартира была однушка. Сейчас бы максимум тыс 100 а может и так же тыщ 70 просила бы
аноним: тогда смысл давать задаток, если сделка зависит от третьих лиц?
никакого, в этой ситуации вообще ни о каком задатке бы и не думала, даже выиграв суд не факт, что взыщешь его. Со стороны автора много рисков от задатка
аноним: я сразу договаривалась без всяких залогов. Вам , может, нормально. и т.д.
Вот я только что продала квартиру. Покупатель вносил задаток. Я же при этом переставала общаться с другими покупателями до момента сделки. Это же страховка на случай отказа. Пока автор свои ипотеки согласует, продавец упускает другие возможности. Вполне нормальная общеупотребительная практика. А размер задатка - другой вопрос. Как договорятся. Или не договорятся. Это же сделка, тут все на взаимном согласии.
аноним: если продавец считает, что он что-то упускает, то может сразу не соглашаться на сделку. но поручаться деньгами (задаток) за действия третьих лиц - считаю излишним. хотя может покупатель так не считает и готов разбрасываться задатками, только чтобы застолбить квартиру.
Вопрос ценности сделки для той и другой стороны. Обыкновенный торг. Правил нет.
Добрый день. Прошу совета знающих. Покупаем квартиру, с нашей стороны есть риэлтор. Предложили внести аванс в размере 50 т.р. Продавец частник (без агентства) просит задаток в размере 250 тыс. руб. Якобы вернёт в двойном размере, если сделка не состоится по его вине. Мы не хотим рисковать такими деньгами, т.к. У нас ипотека и сделка может сорваться по причине отказа банка. И вообще где мы его будем потом искать, чтоб он нам деньги вернул. Продавец от аванса отказывается, настаивает на задатке. Стоит связываться?
нет, явно какой то косяк
Вообще жирно просит. Даже смешно такой задаток просить
Нет.
Очень много. Говорите прямо ему что или 50 или квартир сайчас много в продаже. А при таком запросе я бы вообще призадумался.
Какая ситуация у продавца?
Может у него встречная покупка, где нужен первоначальный взнос 250.
Хотя я бы вопросом задалась.
Но такие ситуации бывали, да.
Может, там квартира очень дорогая.
Автор, нет согласия - нет сделки.
Он же предварительный договор подписывает со всеми своими данными. В суд подадите на крайняк.
Автор выиграет суд. А у того зп 15 тыщ и будет он автору 20 процентов от зп или сколько там положено эти 250 тыс выплачивать :) так что квартир много не стоит связываться мне кажется
выиграть суд это полдела, как бы еще с него взыскать деньги, как правило это проблематично
Ну рано или поздно взыщутся. Они же квартиру продают.
Риск есть, да.
Возможна такая ситуация. Продаст квартиру другим. Может оказаться без имущества и офиц.дохода. взыскивать свои потом годами без каких-либо перспектив
Спасибо большое, тоже сильно настораживает. Ещё раз предложим аванс, если нет, будем искать другую квартиру.
В том то и дело, что продают. Новую могут не на него оформить или вообще ее не покупать, или единственное жилье.
Риски есть. У автора возможно это почти вся первоначалка и потом вообще в период судов с тем товарищем ипотеку на другую квартиру не сможет взять. А там на года может растянуться.
а может не продают? а вот таким способом зарабатывают
Ну я бы тоже настаивала на задатке, в том плане что я уже была бы уверена что покупатели точно купят. Так как аванс вообще ни к чему не обязывает аванс дал аванс забрал, какой вообще в нем смысл.
Только вот когда я продавала то просила 70 тыс задаток, но Квартира была однушка. Сейчас бы максимум тыс 100 а может и так же тыщ 70 просила бы
форс-мажор - это стихийные бедствия, режим ЧС, цунами, наводнения и тп
это не форс-мажор
никакого, в этой ситуации вообще ни о каком задатке бы и не думала, даже выиграв суд не факт, что взыщешь его. Со стороны автора много рисков от задатка
Вот я только что продала квартиру. Покупатель вносил задаток. Я же при этом переставала общаться с другими покупателями до момента сделки. Это же страховка на случай отказа. Пока автор свои ипотеки согласует, продавец упускает другие возможности. Вполне нормальная общеупотребительная практика. А размер задатка - другой вопрос. Как договорятся. Или не договорятся. Это же сделка, тут все на взаимном согласии.
Вопрос ценности сделки для той и другой стороны. Обыкновенный торг. Правил нет.