Продажа кв с перепланировкой, каковы шансы на согласование ипотеки у ВТБ?
Анониммм
автор
Всем доброе новогоднее утро!
Подскажите вчера нарисовались покупатели на кв.Вроде все им кв понравилась,горят желанием купить,но у нас есть моменты перепланировки,которые мы не будем узаконивать.
А именно в кухне с газ плитой сделана арка в зал (двери убраны),окно убрано в зале (но конструкция сохранена ,убрано только окно),на балконе теплый пол, вынесена доп батарея на балкон, которая отключается (и легко демонтируется в случае необходимости) ,и там где был выход кухни и двери,сделано продление кладовки и вход в кладовку с коридора.Вообщем покупателям все это в идеале нравится, но риэлтор просто их давит,что им ипотеку в ВТБ не согласуют.
Я уже у знакомых риэлторов спросила,они говорят в ВТБ более лояльные условия,может у кого была подобная ситуация и в итоге втб согласовали ипотеку?
Да пофиг на них. Ищите с живыми деньгами покупцов.
Анониммм
автор
xPert: Да пофиг на них. Ищите с живыми деньгами покупцов.
Да мне то пофиг,но как то все ипотечники ходят.Мне уже просто охота продать,я уже в Мск кв купила,есть небольшой долг,мне бы не помешали деньги.Я даже реально скинула,что бы снять с себя уже этот груз.
Раньше банкам нужен был свежий (6 мес) план квартиры из БТИ, где написано : перепланировки не производилось. Сейчас не так? Не знаю, квартиры не продавала...
Аноним 79
анониммм автор темы: Я уже у знакомых риэлторов спросила,они говорят в ВТБ более лояльные условия,может у кого была подобная ситуация и в итоге втб согласовали ипотеку?
ничего не говорите им про это, и спокойно продадите...к нам приходил только фотограф из банка, все заснял по верхам, написал что соответствует стоимости и все...я так поняла, им тоже не нужны эти проблемы
анонимка
ВТБ не даст разрешение на эту квартиру. У меня сестра продаёт квартиру с перепланировкой, у ВТБ все строго. Покупателям пришлось отказаться от этой квартиры, хотя все их устроило.
Анониммм
автор
Mila3088: Им точно по фиг что фотографировать
Мы спустились ниже и сйоткали квартиру соседей.
Вот и я риэлтору их это же сказала.Но черт цену себе она набивает.Хотя преподносит как-( я уберегаю покупателя от необдуманных шагов).
Вообщем определенность будет после праздников.
Нам ВТБ разрешил купить с перепланировкой , но в договоре прописали, что мы обязаны узаконить. Но у нас перепланировка была минимальная - убрана кладовка и ещё что то не большое. После покупки мы сломали все стены, кроме несущих и полностью перекроили квартиру. Узаконили уже сразу все. Все эти бумажки нам около 50 т.р. вышли и полгода беготни.
Mila3088,
с ВТБ не проходит такой фокус . С другими банками - да, без проблем. А у ВТБ - очень ограниченный круг аккредитованных оценщиков, и они не соглашаются. Можно, правда, принести им оценку другого оценщика, но они ее рассматривать будут около месяца, и часто отказывают.
анониммм автор темы: Вот и я риэлтору их это же сказала.Но черт цену себе она набивает.Хотя преподносит как-( я уберегаю покупателя от необдуманных шагов).
так Вы предложите покупателям взять расходы на оценку на себя, если отказ будет. Ну и готовьтесь долго ждать одобрения.
анониммм автор темы: окно убрано в зале (но конструкция сохранена ,убрано только окно),
вот это вот напрягает, около месяца назад перестали согласовывать такие перепланировки((( совсем. Общее воздушное пространство.
Аноним 243
анониммм автор темы: вынесена доп батарея на балкон,
Это не согласуют в принципе без демонтажа. Незначительной перепланировку вашу не назовешь. Ищите покупателей без ипотеки.
Mila3088: Мы продавали именно ипотечникам с ВТБ. Они дают компании оценщиков по списку. Выбирает продавец-консультант и вызывает из списка любого. Там в списке пять шесть компаний оценщиков.
там всего 4 сейчас. Регулярно риэлторы ищут оценщика, который согласится. Вот в декабре сама искала. С каждым!!! говорили, ни один не согласился, все боятся.
Аноним 79
Temp: с ВТБ не проходит такой фокус
еще как проходит...они не спросили-вы не говорите... оценщик снимает то что есть...у него другие задачи...
втб в крайнем случае
MamaJuly: в договоре прописали, что мы обязаны узаконить.
Аноним 419
Автор, найдите риелтора, он все сделает и оценку тоже. Нужно знать оценщиков и с ними вблизко общаться.
Сейчас у каждого банка свой список акредитованых оценщиков. Узнайте его, позвоните и спросите прямо. Может и пойдут навстречу... но сейчас в эти списки им попасть сложно, могут и не рискнуть.
И да, фото соседей сверху, если у них нет перепланировки )
Аноним 532
мы купили квартиру с втб. батарея на балконе. оценщик пришел - даже не просили его, сам батарею пакетом закрыл. говорит, иначе вам не согласуют :)))
Все разделы
Вы не авторизованы и не можете оставлять сообщения. Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после входа Вы вернетесь на эту же страницу).
Всем доброе новогоднее утро!
Подскажите вчера нарисовались покупатели на кв.Вроде все им кв понравилась,горят желанием купить,но у нас есть моменты перепланировки,которые мы не будем узаконивать.
А именно в кухне с газ плитой сделана арка в зал (двери убраны),окно убрано в зале (но конструкция сохранена ,убрано только окно),на балконе теплый пол, вынесена доп батарея на балкон, которая отключается (и легко демонтируется в случае необходимости) ,и там где был выход кухни и двери,сделано продление кладовки и вход в кладовку с коридора.Вообщем покупателям все это в идеале нравится, но риэлтор просто их давит,что им ипотеку в ВТБ не согласуют.
Я уже у знакомых риэлторов спросила,они говорят в ВТБ более лояльные условия,может у кого была подобная ситуация и в итоге втб согласовали ипотеку?
Да пофиг на них. Ищите с живыми деньгами покупцов.
Да мне то пофиг,но как то все ипотечники ходят.Мне уже просто охота продать,я уже в Мск кв купила,есть небольшой долг,мне бы не помешали деньги.Я даже реально скинула,что бы снять с себя уже этот груз.
Раньше банкам нужен был свежий (6 мес) план квартиры из БТИ, где написано : перепланировки не производилось. Сейчас не так? Не знаю, квартиры не продавала...
ничего не говорите им про это, и спокойно продадите...к нам приходил только фотограф из банка, все заснял по верхам, написал что соответствует стоимости и все...я так поняла, им тоже не нужны эти проблемы
ВТБ не даст разрешение на эту квартиру. У меня сестра продаёт квартиру с перепланировкой, у ВТБ все строго. Покупателям пришлось отказаться от этой квартиры, хотя все их устроило.
Вот и я риэлтору их это же сказала.Но черт цену себе она набивает.Хотя преподносит как-( я уберегаю покупателя от необдуманных шагов).
Вообщем определенность будет после праздников.
Нам ВТБ разрешил купить с перепланировкой , но в договоре прописали, что мы обязаны узаконить. Но у нас перепланировка была минимальная - убрана кладовка и ещё что то не большое. После покупки мы сломали все стены, кроме несущих и полностью перекроили квартиру. Узаконили уже сразу все. Все эти бумажки нам около 50 т.р. вышли и полгода беготни.
Mila3088,
с ВТБ не проходит такой фокус . С другими банками - да, без проблем. А у ВТБ - очень ограниченный круг аккредитованных оценщиков, и они не соглашаются. Можно, правда, принести им оценку другого оценщика, но они ее рассматривать будут около месяца, и часто отказывают.
так Вы предложите покупателям взять расходы на оценку на себя, если отказ будет. Ну и готовьтесь долго ждать одобрения.
Это не согласуют в принципе без демонтажа. Незначительной перепланировку вашу не назовешь. Ищите покупателей без ипотеки.
еще как проходит...они не спросили-вы не говорите... оценщик снимает то что есть...у него другие задачи...
втб в крайнем случае
Автор, найдите риелтора, он все сделает и оценку тоже. Нужно знать оценщиков и с ними вблизко общаться.
Сейчас у каждого банка свой список акредитованых оценщиков. Узнайте его, позвоните и спросите прямо. Может и пойдут навстречу... но сейчас в эти списки им попасть сложно, могут и не рискнуть.
И да, фото соседей сверху, если у них нет перепланировки )
мы купили квартиру с втб. батарея на балконе. оценщик пришел - даже не просили его, сам батарею пакетом закрыл. говорит, иначе вам не согласуют :)))