Продажа кв с перепланировкой, каковы шансы на согласование ипотеки у ВТБ?

анониммм автор темы
Всем доброе новогоднее утро!
Подскажите вчера нарисовались покупатели на кв.Вроде все им кв понравилась,горят желанием купить,но у нас есть моменты перепланировки,которые мы не будем узаконивать.
А именно в кухне с газ плитой сделана арка в зал (двери убраны),окно убрано в зале (но конструкция сохранена ,убрано только окно),на балконе теплый пол, вынесена доп батарея на балкон, которая отключается (и легко демонтируется в случае необходимости) ,и там где был выход кухни и двери,сделано продление кладовки и вход в кладовку с коридора.Вообщем покупателям все это в идеале нравится, но риэлтор просто их давит,что им ипотеку в ВТБ не согласуют.
Я уже у знакомых риэлторов спросила,они говорят в ВТБ более лояльные условия,может у кого была подобная ситуация и в итоге втб согласовали ипотеку?
xPert
Екатеринбург
папа
Да пофиг на них. Ищите с живыми деньгами покупцов.
Mila3088
Екатеринбург
мама
анониммм ,

Продавала квартиру с перепланировкой ипотечникам. Для оценки квартиры ( только туда нужны фото) делали фотографии квартиры соседей. Все прошло нормально. Покупатели были заранее предупреждены о перепланировке.
анониммм автор темы
xPert:
Да пофиг на них. Ищите с живыми деньгами покупцов.

Да мне то пофиг,но как то все ипотечники ходят.Мне уже просто охота продать,я уже в Мск кв купила,есть небольшой долг,мне бы не помешали деньги.Я даже реально скинула,что бы снять с себя уже этот груз.
Ann81
Екатеринбург
мама
Раньше банкам нужен был свежий (6 мес) план квартиры из БТИ, где написано : перепланировки не производилось. Сейчас не так? Не знаю, квартиры не продавала...
Аноним 79
Екатеринбург
анониммм автор темы:
Я уже у знакомых риэлторов спросила,они говорят в ВТБ более лояльные условия,может у кого была подобная ситуация и в итоге втб согласовали ипотеку?
ничего не говорите им про это, и спокойно продадите...к нам приходил только фотограф из банка, все заснял по верхам, написал что соответствует стоимости и все...я так поняла, им тоже не нужны эти проблемы
анонимка
Екатеринбург
ВТБ не даст разрешение на эту квартиру. У меня сестра продаёт квартиру с перепланировкой, у ВТБ все строго. Покупателям пришлось отказаться от этой квартиры, хотя все их устроило.
Mila3088
Екатеринбург
мама
Аноним,

Фотограф не из банка приходит. А с оценочной компании. Для заключения.
Им точно по фиг что фотографировать
Мы спустились ниже и сйоткали квартиру соседей.
анониммм автор темы
Mila3088:
Им точно по фиг что фотографировать
Мы спустились ниже и сйоткали квартиру соседей.

Вот и я риэлтору их это же сказала.Но черт цену себе она набивает.Хотя преподносит как-( я уберегаю покупателя от необдуманных шагов).
Вообщем определенность будет после праздников.
MamaJuly
Екатеринбург
мама
Нам ВТБ разрешил купить с перепланировкой , но в договоре прописали, что мы обязаны узаконить. Но у нас перепланировка была минимальная - убрана кладовка и ещё что то не большое. После покупки мы сломали все стены, кроме несущих и полностью перекроили квартиру. Узаконили уже сразу все. Все эти бумажки нам около 50 т.р. вышли и полгода беготни.
Temp
Екатеринбург
мама
Mila3088,

с ВТБ не проходит такой фокус :acute:. С другими банками - да, без проблем. А у ВТБ - очень ограниченный круг аккредитованных оценщиков, и они не соглашаются. Можно, правда, принести им оценку другого оценщика, но они ее рассматривать будут около месяца, и часто отказывают.
Temp
Екатеринбург
мама
анониммм автор темы:
Вот и я риэлтору их это же сказала.Но черт цену себе она набивает.Хотя преподносит как-( я уберегаю покупателя от необдуманных шагов).
так Вы предложите покупателям взять расходы на оценку на себя, если отказ будет. Ну и готовьтесь долго ждать одобрения.
Temp
Екатеринбург
мама
анониммм автор темы:
окно убрано в зале (но конструкция сохранена ,убрано только окно),
вот это вот напрягает, около месяца назад перестали согласовывать такие перепланировки((( совсем. Общее воздушное пространство.
Mila3088
Екатеринбург
мама
Temp,

Мы продавали именно ипотечникам с ВТБ. Они дают компании оценщиков по списку. Выбирает продавец-покупатель (за чей счёт оценка) и вызывает из списка любого. Там в списке пять шесть компаний оценщиков.
Аноним 243
Екатеринбург
анониммм автор темы:
вынесена доп батарея на балкон,

Это не согласуют в принципе без демонтажа. Незначительной перепланировку вашу не назовешь. Ищите покупателей без ипотеки.
Temp
Екатеринбург
мама
Mila3088:
Мы продавали именно ипотечникам с ВТБ. Они дают компании оценщиков по списку. Выбирает продавец-консультант и вызывает из списка любого. Там в списке пять шесть компаний оценщиков.
там всего 4 сейчас. Регулярно риэлторы ищут оценщика, который согласится. Вот в декабре сама искала. С каждым!!! говорили, ни один не согласился, все боятся.
Аноним 79
Екатеринбург
Temp:
с ВТБ не проходит такой фокус
еще как проходит...они не спросили-вы не говорите... оценщик снимает то что есть...у него другие задачи...
втб в крайнем случае
MamaJuly:
в договоре прописали, что мы обязаны узаконить.
Аноним 419
Екатеринбург
Автор, найдите риелтора, он все сделает и оценку тоже. Нужно знать оценщиков и с ними вблизко общаться.
Jou-Jou
Екатеринбург
мама
Сейчас у каждого банка свой список акредитованых оценщиков. Узнайте его, позвоните и спросите прямо. Может и пойдут навстречу... но сейчас в эти списки им попасть сложно, могут и не рискнуть.
И да, фото соседей сверху, если у них нет перепланировки )
Аноним 532
Екатеринбург
мы купили квартиру с втб. батарея на балконе. оценщик пришел - даже не просили его, сам батарею пакетом закрыл. говорит, иначе вам не согласуют :)))
Вы не авторизованы и не можете оставлять сообщения.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после входа Вы вернетесь на эту же страницу).