Ситуация такая. Здание нашего предприятия (и земля под этим зданием) находится внутри соседской территории. Т.е. полностью окружено чужой землёй. Мы, как островок в море. Имеются ворота на въезд и дорога к нашей собственности.
С предыдущим владельцем было составлено соглашение о бессрочном и безвозмездном проезде. Мы больше 10 лет тоже проезжали нормально, никто нас не трогал.
И вот с прошлого года начались какие-то движения. Сначала они сдали в субаренду свое имущество и субарендаторы пытались с нас брать деньги, якобы мы им мешаем со своей дорогой. Мы обратились в администрацию с письмами, там сказали, что субарендаторы никто. Вроде порешали. Потом они съехали и сейчас "хозяева" уже предупредили, что сделают нам платный проезд.
Мы собственники своей территории. Они арендуют земли у города на постоянной основе (поэтому хозяева в ковычках). Мы букашки, они мамонты.
Узнавали, если в суд подать, нам сказали, что они могут ворота опечатать на время судов и всячески затягивать процесс. Им не страшно, у них с задней стороны ещё один въезд есть, у нас только этот.
Проезд нам жизненно необходим, иначе работы не будет.
Какой выход? Платить? Какая сумма адекватная?
Они сейчас договор готовят, надо что-то думать.
Мы согласны оплачивать земли, которые занимаем проездом, по той цене, которой они арендуют у государства. Грубо говоря компенсировать их расходы. Но мы не знаем этой цены.
Аноним 876
автор
Мы даже пытались заявиться на часть земли, чтобы самим арендовать её или выкупить у государства. Но нам сказали, что пока действует срок аренды, ничего не сделать.
Аноним 415
Ограничить въезд они не могут, но разумную плату за сервитут могут.
Тут быковать бесполезно.
Аноним 876
автор
Аноним 415: но разумную плату за сервитут могут.
Сколько сейчас разумная плата?
Аноним 876
автор
Вообще, государственная аренда имеет какие-то тарифы или тоже по договоренности все?
Аноним 876: Вообще, государственная аренда имеет какие-то тарифы или тоже по договоренности все?
имеет, конечно.
Обратитесь в администрацию с заявлением об установлении долгосрочного сервитута, они вам в ответ все условия предоставят.
Аноним 876
автор
бИркин: обычно это 0,01% от кадастровой стоимости зем участка
О, вот это уже более понятно. Кадастровая стоимость публичная же? Т.е. мы сейчас её узнаем,считаем, сколько их земли мы занимаем, и умножаем на 0.01%. Правильно?
Аноним 876
автор
бИркин,
Спасибо большое! Прямо полегчало немного.
Аноним 415
Аноним 876: умножаем на 0.01%
От 0,1% до 3% (по закону)
Как вы умножите, если нет размера участка сервитута, или вы на весь участок собрались умножать?
Аноним 876: Т.е. мы сейчас её узнаем,считаем, сколько их земли мы занимаем, и умножаем на 0.01%. Правильно?
приблизительно да.
Но проще позвонить в администрацию и спросить у них тарифы. Земля же их. Вряд ли вы первые и единственные, кто обратился с таким вопросом.
Все разделы
Вы не авторизованы и не можете оставлять сообщения. Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после входа Вы вернетесь на эту же страницу).
Ситуация такая. Здание нашего предприятия (и земля под этим зданием) находится внутри соседской территории. Т.е. полностью окружено чужой землёй. Мы, как островок в море. Имеются ворота на въезд и дорога к нашей собственности.
С предыдущим владельцем было составлено соглашение о бессрочном и безвозмездном проезде. Мы больше 10 лет тоже проезжали нормально, никто нас не трогал.
И вот с прошлого года начались какие-то движения. Сначала они сдали в субаренду свое имущество и субарендаторы пытались с нас брать деньги, якобы мы им мешаем со своей дорогой. Мы обратились в администрацию с письмами, там сказали, что субарендаторы никто. Вроде порешали. Потом они съехали и сейчас "хозяева" уже предупредили, что сделают нам платный проезд.
Мы собственники своей территории. Они арендуют земли у города на постоянной основе (поэтому хозяева в ковычках). Мы букашки, они мамонты.
Узнавали, если в суд подать, нам сказали, что они могут ворота опечатать на время судов и всячески затягивать процесс. Им не страшно, у них с задней стороны ещё один въезд есть, у нас только этот.
Проезд нам жизненно необходим, иначе работы не будет.
Какой выход? Платить? Какая сумма адекватная?
Они сейчас договор готовят, надо что-то думать.
Мы согласны оплачивать земли, которые занимаем проездом, по той цене, которой они арендуют у государства. Грубо говоря компенсировать их расходы. Но мы не знаем этой цены.
Мы даже пытались заявиться на часть земли, чтобы самим арендовать её или выкупить у государства. Но нам сказали, что пока действует срок аренды, ничего не сделать.
Ограничить въезд они не могут, но разумную плату за сервитут могут.
Тут быковать бесполезно.
Сколько сейчас разумная плата?
Вообще, государственная аренда имеет какие-то тарифы или тоже по договоренности все?
Устанавливать сервитут и регистрировать его, чтоб не было потом вот такой ситуации
По поводу платы - да, сервитут по общему правилу является возмездным, обычно это 0,01% от кадастровой стоимости зем участка.
имеет, конечно.
Обратитесь в администрацию с заявлением об установлении долгосрочного сервитута, они вам в ответ все условия предоставят.
О, вот это уже более понятно. Кадастровая стоимость публичная же? Т.е. мы сейчас её узнаем,считаем, сколько их земли мы занимаем, и умножаем на 0.01%. Правильно?
бИркин,
Спасибо большое! Прямо полегчало немного.
От 0,1% до 3% (по закону)
Как вы умножите, если нет размера участка сервитута, или вы на весь участок собрались умножать?
да, в выписке ЕГРП на ЗУ она указана
приблизительно да.
Но проще позвонить в администрацию и спросить у них тарифы. Земля же их. Вряд ли вы первые и единственные, кто обратился с таким вопросом.