Подскажите, пожалуйста, квартира в собственности менее 3-х лет, по идее с продажи платится 13%-налог , но если мы продаем за одну цену и тут же покупаем по более дорогой цене, налог платить не надо будет? типа "зачтется"? просто сдать декларации в налоговую? или...?
stasy86
можете в договор цену по которой покупали указать
это уж как они с покупателями договорятся
Автор
автор
Наташкинс
это уж как они с покупателями договорятся
не все покупатели согласятся, чтоб мы указали цены в 1 млн рэ, ипотечники отпадают сразу и те, кто хочет получить налоговый вычет..
Автор
автор
Эх...может кто-нибудь из риэлторов подскажет....
Аноним 90
а некоторые покупатели сперва на все соглашаются, сделка проходит, ты живешь и радуешься а через месяц начинается... вы нам заплатите бабосиков тысяч так 50 а то в налоговую стуканем...
немного не так - не с продажи, а с дохода при продаже. Независимо от покупки второго жилья и вычета по приобретению.
Если, скажем, Вы когда-то купили за 3 млн, а продаете теперь за 2,5, при этом документы, что Вы уплатили при покупке 3 млн, у Вас есть - заявляете вычет на покупную стоимость, дохода нет, нет и налога.
невидимка я))
Если все провернуть в одном и т.ж. налоговом периоде,то нет налога. В налоговой спецом консультировались
все сделки проводятся почти по улучшению жилищных условий и никто бы не платит налоги.
НАше государство как придумало,е сли вы квартиру, которой владеете менее трех лет купили, а потом продали, то применяется взаимозачет. Между разницей в покупке и продажи. Допустм купили за 2 млн., продали 2,5 млн. То налог платится с 500 т.р.
Если квартира приобретена по наследству или приватизирована или по дарению, получаете вычет только с миллиона. При стоимости двушки 3 млн. в среднем, налог составит 260 000 рублей. Н хило для беднеющего государства. Поэтому лучше сделать скидку покупателю 100 тысяс и занизить стоимость квартиры по документам до 1-1,5 млн.
при продаже имущества (владение менее 3х лет) свыше 1 000 000 р. налог 13%, при покупке в этом налог. периоде др. квартиры, сумма возврата составляет 2 000 000 р. Пример: А. влдел кв. 2 года. продает ее по цене 2500 000р. (надо платить налог с 1 500 000р.), но он приобретает другую квартиру за 3 000 000р. (имеет право на возврат в пределах 2 000 000р.). А. может расчитывать на взаимозачет: с 2000 000 - 1 500 000(закрыли сумму налогооблажения) =500 000. то есть ему еще и налоги вернут с суммы 500 000р.
Налог, если по-честному, платить придется несмотря на покупку.
С какой суммы? В зависимости от способа приобретения квартиры (налог может быть и нулевой).
невидимка я))
Если все провернуть в одном и т.ж. налоговом периоде,то нет налога. В налоговой спецом консультировались
Либо Вы не так поняли, либо налоговая пошутила в свою пользу Налог на доход все равно есть!
Другое дело, что возможен взаимозачет налога и налогового вычета с покупки с потерей права на него в дальнейшем. Опять же зависит, кто были и стали собственниками квартиры.
Если квартира, которая продается была вами куплена, то только в этом случае можно воспользоваться взаимиозачетом с разницы в покупке и продажи. ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!
Если Ваш другой случай-наследование, дарение, приватизация. Отвалите налог с 13 % стоимости квартиры, вычесть при этом 1 млн. рублей стандартного налогового вычета.
Если вы покупаете квартиру, то можете воспользваться другим вычетом (1 раз в жизни) и ваши доходы не будут облагаться НДФЛ, 13 % от зарплаты будете получать в собственный карман, а не отдавать государству. Если зарплата серая, то сие мероприятие растягивается лет на 10-20.
Государство у нас хитровымудренное, налог с продажи -заплати сразу, а налоговый вычет с покпуки получай десятки лет . Нет , чтоб простить налог с продажи и все
Автор
автор
Спасибо всем за ответы!
Zebrana
Если квартира, которая продается была вами куплена
по документам она куплена за 1 млн руб :( (хотя стоимость в 2,5 раза больше)...
эх, значит будем ждать 3-летия...
Подскажите, а если комнату продаем за цену меньше 1 млн..(в собств. меньше 3 лет) налог не придется платить? илии платить с суммы полученной при продаже? или с суммы разницы между ценами за которую покупали и за которую продали?
mikka
При таком раскладе и получается, что если покупка-продажа в одном периоде - платить НДФЛ с продажи не приходится, только теряешь эту сумму из вычета.
ДА?
да, но у автора вопроса о вычете по приобретению не стоит.
mikka
если покупка-продажа в одном периоде - платить НДФЛ с продажи не приходится, только теряешь эту сумму из вычета.
Вы немного неточно формулируете: налог есть (195тр), но идет взаимозачет налога и налогового вычета с дохода, т.е вносить наличные за уплату налога не нужно. Но это при условии, что собственник тот же самый и у него 100% продаваемой и покупаемой квартиры. Не стоит забывать, что налоговый вычет за покупку дается один раз в жизни.
Татьяна Вакалюк
у автора вопроса о вычете по приобретению не стоит
прошу прощения, что влезла в тему, но может кому пригодится, я сама долго понять не могла почему же уплаты НДФЛ не возникает с продажи, но меня бы жаба задушила 195 000 рупий гос-ву подарить. Кому-то год не платить НДФЛ, а кому-то и два.
а вам как всегда Сообщение было изменено пользователем 16-05-2012 в 15:14
Подскажите, пожалуйста, квартира в собственности менее 3-х лет, по идее с продажи платится 13%-налог , но если мы продаем за одну цену и тут же покупаем по более дорогой цене, налог платить не надо будет? типа "зачтется"? просто сдать декларации в налоговую? или...?
Вторая квартира не учитывается. А вот за первую придется отчитаться и заплатить налог на сумму сверх 1 млн (? такая вроде сумма)
:(
Если все провернуть в одном и т.ж. налоговом периоде,то нет налога. В налоговой спецом консультировались
да хз...у нас возник.
автор,можете в договор цену по которой покупали указать...тогда нет налога
это уж как они с покупателями договорятся
не все покупатели согласятся, чтоб мы указали цены в 1 млн рэ, ипотечники отпадают сразу и те, кто хочет получить налоговый вычет..
Эх...может кто-нибудь из риэлторов подскажет....
а некоторые покупатели сперва на все соглашаются, сделка проходит, ты живешь и радуешься а через месяц начинается... вы нам заплатите бабосиков тысяч так 50 а то в налоговую стуканем...
немного не так - не с продажи, а с дохода при продаже. Независимо от покупки второго жилья и вычета по приобретению.
Если, скажем, Вы когда-то купили за 3 млн, а продаете теперь за 2,5, при этом документы, что Вы уплатили при покупке 3 млн, у Вас есть - заявляете вычет на покупную стоимость, дохода нет, нет и налога.
Не вводите людей в заблуждение
все сделки проводятся почти по улучшению жилищных условий и никто бы не платит налоги.
НАше государство как придумало,е сли вы квартиру, которой владеете менее трех лет купили, а потом продали, то применяется взаимозачет. Между разницей в покупке и продажи. Допустм купили за 2 млн., продали 2,5 млн. То налог платится с 500 т.р.
Если квартира приобретена по наследству или приватизирована или по дарению, получаете вычет только с миллиона. При стоимости двушки 3 млн. в среднем, налог составит 260 000 рублей. Н хило для беднеющего государства. Поэтому лучше сделать скидку покупателю 100 тысяс и занизить стоимость квартиры по документам до 1-1,5 млн.
при продаже имущества (владение менее 3х лет) свыше 1 000 000 р. налог 13%, при покупке в этом налог. периоде др. квартиры, сумма возврата составляет 2 000 000 р. Пример: А. влдел кв. 2 года. продает ее по цене 2500 000р. (надо платить налог с 1 500 000р.), но он приобретает другую квартиру за 3 000 000р. (имеет право на возврат в пределах 2 000 000р.). А. может расчитывать на взаимозачет: с 2000 000 - 1 500 000(закрыли сумму налогооблажения) =500 000. то есть ему еще и налоги вернут с суммы 500 000р.
сходите на консультацию в налоговую, у нас когда вопрос такой же возник
Насколько это реально - не знаю, т.к. у нас все отложилось на неопределенный срок.
Налог, если по-честному, платить придется несмотря на покупку.
С какой суммы? В зависимости от способа приобретения квартиры (налог может быть и нулевой).
Либо Вы не так поняли, либо налоговая пошутила в свою пользу Налог на доход все равно есть!
Другое дело, что возможен взаимозачет налога и налогового вычета с покупки с потерей права на него в дальнейшем. Опять же зависит, кто были и стали собственниками квартиры.
Если квартира, которая продается была вами куплена, то только в этом случае можно воспользоваться взаимиозачетом с разницы в покупке и продажи. ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!
Если Ваш другой случай-наследование, дарение, приватизация. Отвалите налог с 13 % стоимости квартиры, вычесть при этом 1 млн. рублей стандартного налогового вычета.
Если вы покупаете квартиру, то можете воспользваться другим вычетом (1 раз в жизни) и ваши доходы не будут облагаться НДФЛ, 13 % от зарплаты будете получать в собственный карман, а не отдавать государству. Если зарплата серая, то сие мероприятие растягивается лет на 10-20.
Государство у нас хитровымудренное, налог с продажи -заплати сразу, а налоговый вычет с покпуки получай десятки лет . Нет , чтоб простить налог с продажи и все
Спасибо всем за ответы!
по документам она куплена за 1 млн руб :( (хотя стоимость в 2,5 раза больше)...
эх, значит будем ждать 3-летия...
нет ни какой разницы по взаимозачету, покупали квариру или получили бесплатно.
%)
Подскажите, а если комнату продаем за цену меньше 1 млн..(в собств. меньше 3 лет) налог не придется платить? илии платить с суммы полученной при продаже? или с суммы разницы между ценами за которую покупали и за которую продали?
У нас знакомые год назад продавали-покупали в одном налог. периоде. И если я не правильно поняла - опровергните меня.
Продали за 2 500 000=. В собственности менее 3-х лет, но цены приобретения для вычета нет. Вычитаем 1 000 000= (согласно НК).
Тогда с 2 500 000 - 1 000 000= 1 500 000 * 13% = 195 000 руб. - к уплате НДФЛ с продажи имущества .
Покупают за 3 000 000= Имеют право на налоговый вычет с 2 000 000*13% = т.е 266 000 руб.
Тогда, делают зачет на 195 000 руб., и оставшиеся 266 000 - 195 000 = 71 000 руб. проводят вычет НДФЛ по обычной схеме (пока не заработаешь)
При таком раскладе и получается, что если покупка-продажа в одном периоде - платить НДФЛ с продажи не приходится, только теряешь эту сумму из вычета.
ДА? Или совсем запутала?
да, но у автора вопроса о вычете по приобретению не стоит.
Вы немного неточно формулируете: налог есть (195тр), но идет взаимозачет налога и налогового вычета с дохода, т.е вносить наличные за уплату налога не нужно. Но это при условии, что собственник тот же самый и у него 100% продаваемой и покупаемой квартиры. Не стоит забывать, что налоговый вычет за покупку дается один раз в жизни.
Не придется.
прошу прощения, что влезла в тему, но может кому пригодится, я сама долго понять не могла почему же уплаты НДФЛ не возникает с продажи, но меня бы жаба задушила 195 000 рупий гос-ву подарить. Кому-то год не платить НДФЛ, а кому-то и два.
а вам как всегда Сообщение было изменено пользователем 16-05-2012 в 15:14
А уточните, пожалуйста, с какого момента? Вы же недвижимостью занимаетесь? Сделка 1997года. Говорят можно еще раз получить.