Поделитесь опытом продажи своей квартиры. Выставили свою квартиру на нескольких самых популярных сайтах. Звонят агенты-предлагают свои услуги. Не могу решиться ни с кем из них договор заключить. Муж говорит, что они так же просто на сайтах вывешивают объявление. Согласна с тем, что при покупке обязательно иметь юридическое сопровождение, а вот агент нужен ли?
злостно мониторю. я и сама продаю, и агент продает(без договора) пока никак не продается(((
Аноним 448
Аноним ,
нет.Но я юрист,сама все сделаю.
Аноним 352
продали сами. без агента. объявление на е1 и авито. хорошие фото незахламленной квартиры, просмотры в любое удобное время. уступили 100 тыс. агенты звонили, все были посланы лесом
Продали за 3 недели без торга, продавали с очень активным агентом, не знаю, может есть заслуга агента, а может просто удачное стечение обстоятельств.
Я сделала очень хорошие, подробные и качественные фотографии квартиры без лишнего хлама + была приложена планировка с метражом каждой комнаты.
Продавала долго и упорно с агентами, у них все работа построена на том, что бы с тебя денег получить и при этом ни чего не делать. Сидят на телефон отвечают как телефонисты и пургу людям несут. Тупые, бесполезные, не образованные люди... Поменяла несколько агентов, другие личности мне не попадались.
Падала объявление сама на е1 и авито, звонили агенты предлагали услуги я всех НА... посылала. Агенты начинают по ушам ездить мы можем на упн разместить, мы фото другие сделаем, мы объявления на подъездах развесим, все это не нужно и бесполезно. Сама продавать начала показов стало в 2 раза больше. Успех продажи - адекватная цена. Сопровождение не понадобилось т.к. у меня в ипотеку покупали там банк полностью готовит документы купли - продажи и полностью сопровождает сделку. Покупка по ипотеке агенты вообще не нужны, все банк делает.
Разместила на е1, авито и мирквартир. Звонили только с е1.
Фотографии четкие, без вещей (специально все убирала) на хороший телефон или фотик. В объявлении указала все сразу, хорошая текстовка по существу. Обязательно план квартиры. Квартира не в ипотеке была, продажа без нотариуса, перепланировка узаконена. По итогу продавала с конца ноября по 20 февраля(могла продать в декабре уже в военную ипотеку, но поджала что-то) и в январе предлагали за наличку, но там девочка в последний момент отказалась по непредвиденным обстоятельствам. Показы в любое время, квартира в идеальном состоянии к каждому просмотру
Сама продала без агента. Даже не думала его брать.
Процедура продаже покупателям с различными жилищными сертификатами очень подробно расписана в инете.
Проблем никаких.
Я ещё беременная была в тот момент с жутким токсикозом.
Покупатели только при сдаче доков на регистрацию догадались об интересном положении и что могли торговаться, т.к. времени у меня не было особенно много для продажи :)
а мы всегда сами все делали, 6 раз и никогда проблем не было, а тут встала квартира, заколдованная, сколько народу было, но то покупатели не нравятся, то риэлторы ихние, то еще что нибудь, вообщем не отдавали))))) а щас когда точно решили продать - полный ноль. ну ничего и на нашей улице перевернется камазик с конфетками
Скажу в защиту риэлторов . Можно самому себя подстригать , самому шить себе одежду , самому чинить себе машину и прочее . Это на самом деле глупо , каждый должен делать то в чем разбирается. Вопрос в том что профессионалов в любой сфере мало ... Как класс них парикмахеров , классных швей и прочее. Имела опыт когда сама продавала свою квартиру и через агентство , и скажу что это неба и земля ! Главное найти на самом деле профессионала . Мне повезло , нашла такого через знакомых и очень довольна , если нужно могу дать контакт, пишите . Счас планируем квартиру бабушки продавать , дак только через агентство , это быстрее надежнее и выгоднее!
Сейчас продаем трешку...ходят по моим (авито и е1) толпами ,хоть у нас и заключен договор с этажами,сами позвонили напросились...в итоге от них 1 показ за месяц.
Цена поменьше и народ пойдет.
Я по соседним домам посмотрела объявления подобные нашей квартиры,взяла самую мин цену и 1й этаж и скинула еще 200тыс и плюсом к этому отдаю на 2м этаже со всей мебелью и техникой...ходят толпами,но у кого сами еще не продали у кого ипотека не прошла по сумме. Ждем и думаем покупатель не за горами. Смысл цену ломить,если реально надо продать. Ведь при покупке так же и я могу найти людей с адекватной ценой или поторговаться.
Продавали с агентом и очень ей благодарны.
Но вот уверена (и честный риэлтер это подтверждает), что в поиске покупателя нет большой разницу, все обзвоны не по делу и картинки на столбах - создание видимости работы. Сделать хорошие фото и дать объявления на крупные сайты можно самому. На УПН подаст риэлтер - это да, это плюс. От Этажей и того нет, их из УПН выпнули.
А вот потом, когда нужно показывать квартиру, сопрягать всякие цепочки продаж с опекой-ипотекой, собирать и выверять бумаги - тут агент много работает. Самим сложную цепочку не упасти. У нас было три этажа, все с опеками-ипотеками, а наша - последняя - "чистая". Но опять же нужен ответственный четный профи, а не девочки из Этажей с их трындежом по телефону и минимумом знаний.
цена ниже рыночной, или в рынке на "верхних строчках",
ликвидное местоположение,
в сделке всего два участника (не цепочка),
то риэлтор в таком случае НЕ НУЖЕН!
Комк продать-то надо? Продавцу с его одной квартирой или покупателю, у которого на его одну хотелку есть семь предложений?..
Иногда есть случаи из жизни, типа "Обманул кондуктора. Заплатил и не поехал"
Так же и тут: "Не нанял риэлтора, сэкономил 80 тысяч, но при этом дал скидку покупателю 100 тысяч, заплатил юристам за договор купли-продажи, приостановили сделку, так как истёк срок справки или не донёс оригинал документа, а думал что достаточно копии... и продал САМ!" И кому, что доказал?))) * Риэлтор в первую очередь - это ПРОДАВЕЦ (если мы о нормальных риэлторах говорим), который заинтересован максимально быстро и дорого продать объект, который проводит показы и продажу исходя из потребностей покупателя, минимизируя возможность торга. Который на каждый минус покупателя "перекрывает" плюсами от приобретения именно его квартиры.
Да, сейчас всё есть в интернете. Информация открыта. Можно сделать фото, описание... но как часто вы продаёте квартиры?
Конечно, если деньги для вас не на первом месте, то можно "упасть" в цене и будет всем счастье, но... на личном опыте: коллега в понедельник закрыла сделку на 350 т.р. выше максимальной рыночной цены (однушку продала)
Сегодня я четырёшку показывал, но её бы не купили, если бы я не выяснил, что покупатель выйдет на сделку только после продажи своей квартиры... и я продам его квартиру, лишь бы у собственника четырёшки в конечном итоге купили его квартиру (а без риэлтора они бы постояли на пороге, пожали руки и разошлись). В элитке скидка в 300-500 т.р. это не скидка, это больше уступка на новый паркет. И там хорошо если один просмотр в неделю и сделка в полгода...
А многосоставные сделки, когда сделка на каком-то этапе приостанавливается или срывается?.. и что? Пусть собственник не продал, остался без денег на фоне "падающего" рынка недвижимости, за-то гордый, без риэлтора!!! А так, риэлторы из смежных звений доводят сделку в своей цепи, так как они в этом заинтересованы материально! Это их зарплата.
Если бы не наш агент, которая за всеми бегала, договаривалась, ошибки в документах для банка и опеки правила и все сроки отслеживала, цепочка бы сорвалась. И фиг бы мы продали. Большую работу она сделала.
Поделитесь опытом продажи своей квартиры. Выставили свою квартиру на нескольких самых популярных сайтах. Звонят агенты-предлагают свои услуги. Не могу решиться ни с кем из них договор заключить. Муж говорит, что они так же просто на сайтах вывешивают объявление. Согласна с тем, что при покупке обязательно иметь юридическое сопровождение, а вот агент нужен ли?
злостно мониторю. я и сама продаю, и агент продает(без договора) пока никак не продается(((
Аноним ,
нет.Но я юрист,сама все сделаю.
продали сами. без агента. объявление на е1 и авито. хорошие фото незахламленной квартиры, просмотры в любое удобное время. уступили 100 тыс. агенты звонили, все были посланы лесом
Агент никак не помог. Продали в итоге сами. Но пришлось уступить в цене.
Сами на е1, уступили тоже 100.000, продали за месяц. Юр. поддержка может и нужна но тем кто покупает, а когда продавать то зачем она?
Продали за 3 недели без торга, продавали с очень активным агентом, не знаю, может есть заслуга агента, а может просто удачное стечение обстоятельств.
Я сделала очень хорошие, подробные и качественные фотографии квартиры без лишнего хлама + была приложена планировка с метражом каждой комнаты.
Продавала долго и упорно с агентами, у них все работа построена на том, что бы с тебя денег получить и при этом ни чего не делать. Сидят на телефон отвечают как телефонисты и пургу людям несут. Тупые, бесполезные, не образованные люди... Поменяла несколько агентов, другие личности мне не попадались.
Падала объявление сама на е1 и авито, звонили агенты предлагали услуги я всех НА... посылала. Агенты начинают по ушам ездить мы можем на упн разместить, мы фото другие сделаем, мы объявления на подъездах развесим, все это не нужно и бесполезно. Сама продавать начала показов стало в 2 раза больше. Успех продажи - адекватная цена. Сопровождение не понадобилось т.к. у меня в ипотеку покупали там банк полностью готовит документы купли - продажи и полностью сопровождает сделку. Покупка по ипотеке агенты вообще не нужны, все банк делает.
Разместила на е1, авито и мирквартир. Звонили только с е1.
Фотографии четкие, без вещей (специально все убирала) на хороший телефон или фотик. В объявлении указала все сразу, хорошая текстовка по существу. Обязательно план квартиры. Квартира не в ипотеке была, продажа без нотариуса, перепланировка узаконена. По итогу продавала с конца ноября по 20 февраля(могла продать в декабре уже в военную ипотеку, но поджала что-то) и в январе предлагали за наличку, но там девочка в последний момент отказалась по непредвиденным обстоятельствам. Показы в любое время, квартира в идеальном состоянии к каждому просмотру
Сама продала без агента. Даже не думала его брать.
Процедура продаже покупателям с различными жилищными сертификатами очень подробно расписана в инете.
Проблем никаких.
Я ещё беременная была в тот момент с жутким токсикозом.
Покупатели только при сдаче доков на регистрацию догадались об интересном положении и что могли торговаться, т.к. времени у меня не было особенно много для продажи :)
Согласна, успех продажи - адекватная цена!!!
У нас брат продавал квартиру с агентом. Она делала все фото, даже выставлять не стали, продали ее клиентам при первом просмотре.
а мы всегда сами все делали, 6 раз и никогда проблем не было, а тут встала квартира, заколдованная, сколько народу было, но то покупатели не нравятся, то риэлторы ихние, то еще что нибудь, вообщем не отдавали))))) а щас когда точно решили продать - полный ноль. ну ничего и на нашей улице перевернется камазик с конфетками
Скажу в защиту риэлторов . Можно самому себя подстригать , самому шить себе одежду , самому чинить себе машину и прочее . Это на самом деле глупо , каждый должен делать то в чем разбирается. Вопрос в том что профессионалов в любой сфере мало ... Как класс них парикмахеров , классных швей и прочее. Имела опыт когда сама продавала свою квартиру и через агентство , и скажу что это неба и земля ! Главное найти на самом деле профессионала . Мне повезло , нашла такого через знакомых и очень довольна , если нужно могу дать контакт, пишите . Счас планируем квартиру бабушки продавать , дак только через агентство , это быстрее надежнее и выгоднее!
В цене упали на 300т ушла за два дня. До этого 6 месяцев стояла.
Снизила сильно цену
Сейчас продаем трешку...ходят по моим (авито и е1) толпами ,хоть у нас и заключен договор с этажами,сами позвонили напросились...в итоге от них 1 показ за месяц.
Цена поменьше и народ пойдет.
Я по соседним домам посмотрела объявления подобные нашей квартиры,взяла самую мин цену и 1й этаж и скинула еще 200тыс и плюсом к этому отдаю на 2м этаже со всей мебелью и техникой...ходят толпами,но у кого сами еще не продали у кого ипотека не прошла по сумме. Ждем и думаем покупатель не за горами. Смысл цену ломить,если реально надо продать. Ведь при покупке так же и я могу найти людей с адекватной ценой или поторговаться.
Продавали с агентом и очень ей благодарны.
Но вот уверена (и честный риэлтер это подтверждает), что в поиске покупателя нет большой разницу, все обзвоны не по делу и картинки на столбах - создание видимости работы. Сделать хорошие фото и дать объявления на крупные сайты можно самому. На УПН подаст риэлтер - это да, это плюс. От Этажей и того нет, их из УПН выпнули.
А вот потом, когда нужно показывать квартиру, сопрягать всякие цепочки продаж с опекой-ипотекой, собирать и выверять бумаги - тут агент много работает. Самим сложную цепочку не упасти. У нас было три этажа, все с опеками-ипотеками, а наша - последняя - "чистая". Но опять же нужен ответственный четный профи, а не девочки из Этажей с их трындежом по телефону и минимумом знаний.
всё верно сказано!
Если квартира
то риэлтор в таком случае НЕ НУЖЕН!
Комк продать-то надо? Продавцу с его одной квартирой или покупателю, у которого на его одну хотелку есть семь предложений?..
Иногда есть случаи из жизни, типа "Обманул кондуктора. Заплатил и не поехал"
Так же и тут: "Не нанял риэлтора, сэкономил 80 тысяч, но при этом дал скидку покупателю 100 тысяч, заплатил юристам за договор купли-продажи, приостановили сделку, так как истёк срок справки или не донёс оригинал документа, а думал что достаточно копии... и продал САМ!" И кому, что доказал?))) *
Риэлтор в первую очередь - это ПРОДАВЕЦ (если мы о нормальных риэлторах говорим), который заинтересован максимально быстро и дорого продать объект, который проводит показы и продажу исходя из потребностей покупателя, минимизируя возможность торга. Который на каждый минус покупателя "перекрывает" плюсами от приобретения именно его квартиры.
Да, сейчас всё есть в интернете. Информация открыта. Можно сделать фото, описание... но как часто вы продаёте квартиры?
Конечно, если деньги для вас не на первом месте, то можно "упасть" в цене и будет всем счастье, но... на личном опыте: коллега в понедельник закрыла сделку на 350 т.р. выше максимальной рыночной цены (однушку продала)
Сегодня я четырёшку показывал, но её бы не купили, если бы я не выяснил, что покупатель выйдет на сделку только после продажи своей квартиры... и я продам его квартиру, лишь бы у собственника четырёшки в конечном итоге купили его квартиру (а без риэлтора они бы постояли на пороге, пожали руки и разошлись). В элитке скидка в 300-500 т.р. это не скидка, это больше уступка на новый паркет. И там хорошо если один просмотр в неделю и сделка в полгода...
А многосоставные сделки, когда сделка на каком-то этапе приостанавливается или срывается?.. и что? Пусть собственник не продал, остался без денег на фоне "падающего" рынка недвижимости, за-то гордый, без риэлтора!!! А так, риэлторы из смежных звений доводят сделку в своей цепи, так как они в этом заинтересованы материально! Это их зарплата.
Всем мир! Лёгких продаж, выгодных сделок!
Если бы не наш агент, которая за всеми бегала, договаривалась, ошибки в документах для банка и опеки правила и все сроки отслеживала, цепочка бы сорвалась. И фиг бы мы продали. Большую работу она сделала.