Девочки, вопрос в теме, имеется 2 предложения: коммерческая (под офис в деловом центре) и жилая недвижимость (студия). Не знаю что купить, с жилой дело имела и в принципе понимаю за какую сумму сдать, с коммерческой сложнее обстоят дела. Ни разу не занималась сдачей офиса, может подскажете, легко ли сейчас сдать? Место хорошее, другие арендодатели сдают по ставке от 600 руб /м (огромные площади от 200 м) до 1200 ( маленькие офисы)в этом же здании. Опять же смотрю более центральный район и там за такие площади 500 руб/м за маленькую площадь. Самое главное интересует, есть ли спрос на небольшие офисы, или очень сложно сдать и проще сдать квартиру-студию?
Аноним 834
Аноним ,
Вот имхо, в офис стоит вкладывать, если сам там работать будешь.
У меня был офис 23 м- не простаивал ..был он не в центре , а на окраине района , и окно в нем было во всю стену ..
Амоним
теперь я слон: Твен , когда говорил « покупайте землю, ее больше на производят « не имел ввиду бескрайние российские просторы ..
просторы может быть и бескрайние, но подходящей земли не так много. Просто надо подойти к этому ну оооочень продуманно. куда расширяется город, перспективы, категория земель, газ, вода и пр. У нас вот участки возросли в цене за 10 лет в порядки. Если даже 5 лет назад казалось - блин, 1 млн за 6 сот - это дорого, то теперь уже и 4,5 не считают слишком дорого за меньший участок. И рады бы купить люди даже за эти деньги, постоянно спрашивают, но в продаже ни чего нет и не факт что появится.
Насчёт покупки офиса надо все изучить. Какие комун. платежи- обычно это 200 руб/ м2. Плюс задорого сдать тяжело в среднем 500-600 руб/м2. И ещё узнайте информацию по земле под зданием, не исключено, что надо будет платить раз в год за аренду земли и ещё не забудьте про налоги.
Ах ещё забыла написать, что многие при аренде хотят проводить все официально и затраты на аренду офиса включать в расходы компании. Соответственно вам необходимо открыть ИП, а это обязательные платежи в ПФР и в ФСС, что то около 28000-29000 в год, но и отчётность и плюс множество других сюрпризов.
Аноним 441
автор
zane,
Не, официально точно сдавать не буду, у налоговой итак скоро рожа треснет от моих уплачиваемых налогов!
Аноним 441
автор
теперь я слон,
По чем за м сдавали?
Аноним 441
автор
Амоним,
По земле я вообще не в теме! Есть один участок, купленный за копейки 10 лет назад, дак толку с него.... только налоги плачу ежегодно! Причём такую кадастровую цену государство загнуло.... я сама б ему с удовольствием продала ха эту цену и даже в 2 раза дешевле!
??
Аноним автор темы: 28000-29000 в год
32 тыс в 2018 году уже но на эту сумму снижаются налоги
автор, если кв еще можно сдавать неофициально, то с офисом сложнее
если уж коммерческое- то отдельное помещение на 1 этаже, там и ставки арендные другие и нет заморочек, которые могут вылезти в офисном здании
Аноним 441
автор
zane,
Ку недорогие , около 2500-3000 в месяц с уборкой.
Аноним 73
Аноним автор темы: Не, официально точно сдавать не буду,
Большой риск
zane: многие при аренде хотят проводить все официально и затраты на аренду офиса включать в расходы компании
Ну и плюс так выявить налоговая вашу деятельность может.
Ну и ИП необязательно открывать. Можно сдавать как физик и платить НДФЛ.
Аноним 441
автор
??,
Жесть!!! А налог же от площади зависит? Знаю, что у мужа 40 надо за коммерческую, но там и площадь больше и перевод ему делали безналом на счёт , поэтому налоговая узнала, до этого не платит налог с аренды.
Аноним 441
автор
Аноним,
А какой налог примерно будет, если например сдам за 20 в месяц?
Аноним 73
Аноним автор темы: А, поняла, 18%
Это где такое взяли?
Аноним автор темы: А какой налог примерно будет, если например сдам за 20 в месяц?
Все стандартно, 13% от суммы дохода.
Аноним 444
Очень большой спрос на маленькие офисы! Если здание хорошее! Вы посмотрите - ничего же не сдается толком! я за 800 руб снимаю, и комуналка огромная! т.к ничего больше нет!!! вобще ничего! давно бы съехала если бы была алттернатива!
Аноним 441
автор
Аноним,
В таком случае можно просить арендодателя компенсировать налог.
Я просто вообще рассуждаю, что дороже сдать можно. Студия 10 тыс, офис явно подороже будет.
Аноним 444
Аноним автор темы: Не, официально точно сдавать не буду,
как Вы планируете не официально сдавать офис? Вы должны будете арендатору все бумаги предоставить. Берите студию тогда и не придумывайте. Никто Вам за офисы наличкой да без отчетности платить не станет
Аноним 73
Аноним,
давно б съехали, если с уровнем грамотности получше было.
??
Аноним автор темы: А налог же от площади зависит?
который из них?
есть налог на недвижимость, его платит физлицо раз в год, он зависит кадастровой и высчитывается налоговой...
есть надлог на доходы ИП, он зависит от выбранной системы налогообложения
к примеру 6% с дохода
100 тыс в месяц если платят за аренду, 6 из них - налог. ,т.е. налог за год будет 6*12=72 тыщи, из них вычитаем 32 уплаченные в ПФР за этот же год(платить надо в текущем году, чтоб их зачли), выходит за год прибыли 1 200 000, и с этой сумму "налогов" 32 тыщи+40 тыщ= 72 тыщи
примерно так вот, это если ИП без работников
Аноним 441
автор
Аноним,
Я наоборот смотрела, что много, например в Красном леопарде на Ленина.
Аноним 444
Аноним: давно б съехали, если с уровнем грамотности получше было.
Я к черту на рога не поеду, мне в пешей доступности офис нужен. Автору я ответила - предложений мало, офис небольшой - не сыскать. Альтернативы лично у меня нет. А до моего уровня грамотности - точно не Ваше дело, я ни диктат сюда зашла написать
Аноним 444
Аноним автор темы: например в Красном леопарде на Ленина.
Девочки, вопрос в теме, имеется 2 предложения: коммерческая (под офис в деловом центре) и жилая недвижимость (студия). Не знаю что купить, с жилой дело имела и в принципе понимаю за какую сумму сдать, с коммерческой сложнее обстоят дела. Ни разу не занималась сдачей офиса, может подскажете, легко ли сейчас сдать? Место хорошее, другие арендодатели сдают по ставке от 600 руб /м (огромные площади от 200 м) до 1200 ( маленькие офисы)в этом же здании. Опять же смотрю более центральный район и там за такие площади 500 руб/м за маленькую площадь. Самое главное интересует, есть ли спрос на небольшие офисы, или очень сложно сдать и проще сдать квартиру-студию?
Аноним ,
Вот имхо, в офис стоит вкладывать, если сам там работать будешь.
я бы в землю вложила
Ни то, ни то.
Оба предложения так себе.
Вкопала)) Твен , когда говорил « покупайте землю, ее больше на производят « не имел ввиду бескрайние российские просторы ..
У меня был офис 23 м- не простаивал ..был он не в центре , а на окраине района , и окно в нем было во всю стену ..
просторы может быть и бескрайние, но подходящей земли не так много. Просто надо подойти к этому ну оооочень продуманно. куда расширяется город, перспективы, категория земель, газ, вода и пр. У нас вот участки возросли в цене за 10 лет в порядки. Если даже 5 лет назад казалось - блин, 1 млн за 6 сот - это дорого, то теперь уже и 4,5 не считают слишком дорого за меньший участок. И рады бы купить люди даже за эти деньги, постоянно спрашивают, но в продаже ни чего нет и не факт что появится.
Насчёт покупки офиса надо все изучить. Какие комун. платежи- обычно это 200 руб/ м2. Плюс задорого сдать тяжело в среднем 500-600 руб/м2. И ещё узнайте информацию по земле под зданием, не исключено, что надо будет платить раз в год за аренду земли и ещё не забудьте про налоги.
Ах ещё забыла написать, что многие при аренде хотят проводить все официально и затраты на аренду офиса включать в расходы компании. Соответственно вам необходимо открыть ИП, а это обязательные платежи в ПФР и в ФСС, что то около 28000-29000 в год, но и отчётность и плюс множество других сюрпризов.
zane,
Не, официально точно сдавать не буду, у налоговой итак скоро рожа треснет от моих уплачиваемых налогов!
теперь я слон,
По чем за м сдавали?
Амоним,
По земле я вообще не в теме! Есть один участок, купленный за копейки 10 лет назад, дак толку с него.... только налоги плачу ежегодно! Причём такую кадастровую цену государство загнуло.... я сама б ему с удовольствием продала ха эту цену и даже в 2 раза дешевле!
32 тыс в 2018 году уже но на эту сумму снижаются налоги
автор, если кв еще можно сдавать неофициально, то с офисом сложнее
если уж коммерческое- то отдельное помещение на 1 этаже, там и ставки арендные другие и нет заморочек, которые могут вылезти в офисном здании
zane,
Ку недорогие , около 2500-3000 в месяц с уборкой.
Большой риск
Ну и плюс так выявить налоговая вашу деятельность может.
Ну и ИП необязательно открывать. Можно сдавать как физик и платить НДФЛ.
??,
Жесть!!! А налог же от площади зависит? Знаю, что у мужа 40 надо за коммерческую, но там и площадь больше и перевод ему делали безналом на счёт , поэтому налоговая узнала, до этого не платит налог с аренды.
Аноним,
А какой налог примерно будет, если например сдам за 20 в месяц?
Это где такое взяли?
Все стандартно, 13% от суммы дохода.
Очень большой спрос на маленькие офисы! Если здание хорошее! Вы посмотрите - ничего же не сдается толком! я за 800 руб снимаю, и комуналка огромная! т.к ничего больше нет!!! вобще ничего! давно бы съехала если бы была алттернатива!
Аноним,
В таком случае можно просить арендодателя компенсировать налог.
Я просто вообще рассуждаю, что дороже сдать можно. Студия 10 тыс, офис явно подороже будет.
как Вы планируете не официально сдавать офис? Вы должны будете арендатору все бумаги предоставить. Берите студию тогда и не придумывайте. Никто Вам за офисы наличкой да без отчетности платить не станет
Аноним,
давно б съехали, если с уровнем грамотности получше было.
который из них?
есть налог на недвижимость, его платит физлицо раз в год, он зависит кадастровой и высчитывается налоговой...
есть надлог на доходы ИП, он зависит от выбранной системы налогообложения
к примеру 6% с дохода
100 тыс в месяц если платят за аренду, 6 из них - налог. ,т.е. налог за год будет 6*12=72 тыщи, из них вычитаем 32 уплаченные в ПФР за этот же год(платить надо в текущем году, чтоб их зачли), выходит за год прибыли 1 200 000, и с этой сумму "налогов" 32 тыщи+40 тыщ= 72 тыщи
примерно так вот, это если ИП без работников
Аноним,
Я наоборот смотрела, что много, например в Красном леопарде на Ленина.
Я к черту на рога не поеду, мне в пешей доступности офис нужен. Автору я ответила - предложений мало, офис небольшой - не сыскать. Альтернативы лично у меня нет. А до моего уровня грамотности - точно не Ваше дело, я ни диктат сюда зашла написать
ну и кому он нужен то?? мне и за даром не нужен.