Нужно ли перепланировку узаконивать?

Maxima mama: Через 20 дней забирать документы А где забирать? в администрации?

Maxima mama,
А в БТИ где были на Вайнера? Или от района зависит?
Мне озвучили суммы до 15тыс, за справки, за проект перепланировки, через фирму, и делается это до полу года. Или мне много накрутили, подскажите пжл?

А кто либо в курсе
Кто либо может обязать вернуть кв в предыдущий вид? Администрация или...на основании чего могут обязать?

30Sanka,
Я еще не уточнила этот вопрос, если честно.

pampuhka ,
Я в Тагиле. Мне риэлтор тоже в 20 тысяч сумму озвучивал. Про 5 тысяч за проект - тоже слышала. Ну вот пока 2900 руб. он-лайн в БТИ оплатила. И больше ничего. Послезавтра приедут квартиру осматривать, и далее отпишусь, какие еще суммы, возможно, понадобятся. Точно сказали, что 20 дней ждать документы.

Maxima mama,
Если несложно, отпишитесь потом, Про проект 4500 цену мне тож озвучили. Но интересует пошагово

I am very happy: Кто либо может обязать вернуть кв в предыдущий вид? Администрация или...на основании чего могут обязать?

Я думаю, если "жесткая" перепланировка (несущие стены затронуты, кухня с комнатой поменяны местами, санузлы в другом месте, если нет перегородок между кухней - где газ - и гостиной). Если нет сделок через ипотеку, то никому эта перепланировка и не интересна. Если поедите оформлять, после осмотра жилого помещения, они заключение и сделают - можно узаконить или надо обратно все возводить.

30Sanka,
Ок

Maxima mama,
Если Отказ в узакон перепланировки от Админ и суда то...что может быть далее?

I am very happy: Если Отказ в узакон перепланировки от Админ и суда то...что может быть далее?

возврат к первоначальному виду.

Четаржу: возврат к первоначальному виду.

Это не указано ни где.

I am very happy: что может быть далее?

Да ничего) За наличку вы можете продавать данное жилое помещение. Но сейчас чаще всего с ипотекой (маткапиталом) участвуют люди. Им не одобрят покупку, вы дольше продавать будете, пока не найдете с налом покупателя.

CrazyMFLove: Но вы не сможете продать квартиру людям с ипотекой, например. Потому что банк такие документы на квартиру не примет

Не правда. Мы купили в ипотеку с неузаконенной перепланировкой. Втб отлично пропустил. Нас устраивало. Они смотрят какая именно перепланировка. Если стены двигали или еще что то глобальное, могут завернуть. У нас совмещен санузел, проблем не было с этим

ulibka4: могут сфоьографировать как надо.если какие то небольшие перепланировк

в отчете об оценке то все отражено, хоть как фотографируют.

Котенок5,
В отчете можно не уккзать,чтг проем замурован.или что двери обычные на купе заменены

ulibka4,
У нас вообще была покупка, где все перегородки ненесущие были снесены и это прекрасно видно на фото. Но вопросов банк не залавал.

ulibka4,
это исключено. Если ипотечник, то список организаций, проводящих оценку, указан на сайте банка. Мы обращались в 3 банка, везде сказали, что можно выбрать только ту оценочную, с которой они работают
А если оценщик левый, он что угодно нафоткает.

Оxanaa: комната больше метражом стала, проблем не было

это у вас проблем не было
коллега так купила в ипотеку квартиру. снесен шкаф 0,5*0,5м и в итоге она либо восстанавливает этот шкаф либо узаканивает перепланировку
у меня балкон сделан с козырьком на 5м этаже- перепланировка и нужно либо сносить либо узаканивать, при рефинансировании столкнулась с этим

Риелтор мне говорила, что если изменение дверей (у нас в хрущевке шкаф был в коридоре, в нем двери с двух сторон были, мы этот шкаф убрали и восстановили шкафом-купе, почти тех же размеров, но двери только с одной стороны) то это не перепланировка, а переоборудование, и хрущевочное окно из ванной в кухню закрыли - тоже переоборудование. Проблем при продаже не должно быть. Говорит что важно, что если плита газовая, то из кухни в коридор обязательно должна быть дверь, не говоря уж про стены между кухней и комнатой, они должны быть.

30Sanka,
pampuhka ,
Короче, рано я губу раскатала)) Нет, 15 тысяч не много - так и получается, по срокам - до 4 месяцев. А я-то за 3000 тысячи и за 20 дней - уже размечталась))

Сейчас все пошагово и с ценами:

1. БТИ - заказать выезд замерщика из БТИ в жилое помещение (с документами на квартиру и паспортом) - 2900 р.
2. Приехал замерщик через день к нам. Все замерил, на бумаге расчертил примерный план. (Примерно оценивает, разрешит Архитектура или точно нет).
3. Этот же замерщик и будет делать Проект. 2-3 недели по времени . Цена 3500 р.
4. Ждем звонка и едем в БТИ за квитанцией и для заполнения документов.
5. БТИ сами передают Проект в Архитектуру. Ждем Решения 1 месяц . Изготавливается в 3 экз. 1 остается в Архитектуре, 2 экз. забираем. (НЕ ФАКТ, ЧТО ОДОБРЯТ ПРОЕКТ!).
6. Едем в свой ТСЖ (или в УК) ставить печати на этих документах. В некоторых УК - это платная услуга.
7. БТИ - регистрируем документы с печатями в БТИ.
8. Сдаем документы обратно в Администрацию (где архитектура, приватизация и тд.). Ждем 45 дней , чтобы получить Решение и Акт "приемки". Цена 3778 р.
9. ТСЖ (или УК) - ставим печать на Акте "приемки".
10. Отвозим в БТИ все свои личные документы и документы на перепланировку с печатями. И ждем новый заветный Техплан. 15 дней - изготовление. Цена - 3000 р.

Итого: примерно 13200 р. И по времени: Мутор еще тот.....

Maxima mama,
Ой Вы умничка, удачи Вам. Спасибо за инфо

может, кто пояснит: сейчас есть кв с так называемой "свободной планировкой". т.е., установлены только несушие стены, а дальше как кому угодно. таким образом, установка стен мною является перепланировкой? свою планировку я должна проводить через бти-ук-суд-... ?

Nektarinka2: таким образом, установка стен мною является перепланировкой?

Конечно.

Nektarinka2: свою планировку я должна проводить через бти-ук-суд-... ?

Через БТИ.
Только вы сначала вызывайте с БТИ замерщика, он вам и подскажет сразу, что вам разрешат в Архитектуре, а что нет.