Осторожно, клещи!

Вопросы продавцу квартиры помогите накидать

Аноним 291 автор темы
Екатеринбург
Помогите, пожалуйста, составить список вопросов продавцу квартиры.
Использован ли маткапитал при покупке?
Кто собственник и кто прописан? Есть ли несовершеннолетние среди прописанных?
Есть ли обременение?
...что еще важно?
Дополняю ответами форумчан:
- давность владения
- была ли приватизация, все ли реализовали право на приватизацию
- подробная форма 40
- использование маткапа
- не ли прописанных сидельцев или выписанных
- перепланировки, если были, то узаконены или нет
- был ли в доме капремонт, что меняли (стояки, отопление, электрика)
- давность поверки счетчиков на воду, э/э
- размер коммунальных платежей и капремонта
- какая управляющая компания обслуживает
- для меня было критично отсутствие домашних животных, чтобы никогда не было, особенно кошек

- как скоро могут выйти на сделку, готовы документы под сделку или нет (правоустанавливающие, выписка из домовой книги, выписка из ЕГРП, экспликация и поэтажка, выписка из финансово-лицевого счета, свидетельство о браке/расторжении, если на момент приобретения состоял в браке, нотариально удостоверенное согласие супруга/бывшего на продажу)
- свободная продажа или альтернатива. Если альтернатива, подобрана ли она.
- соседи сверху, кто живёт, были залития или нет, осмотреть потолки и углы досконально
- что оставляют в квартире
- прописывают в договоре полную стоимость или нет
- приобреталась в браке или нет со всеми вытекающими
- справки из ПД и НД
- контингент проживающих в доме и подъезде
- по коммуналке и налогу на имущество, хотя налог по кадастровой стоимости можно самому узнать спокойно
Аноним 410
Екатеринбург
Аноним 291 ,

Сколько коммунальные услуги выходят зимой и летом, сколько налог
Что с соседями, кто, где, давно ли живут
Не умирал ли кто в квартире, если вам это важно. У нас сам этот вопрос возник, т к хозяйка вдова
фианит
Екатеринбург
просто посетитель
Поменяны ли трубы, электрика. Что со счетчиками, приватизация была ли с ними и тд
maltseva
Екатеринбург
мама
Аноним 291 ,

- давность владения
- была ли приватизация, все ли реализовали право на приватизацию
- подробная форма 40
- использование маткапа
- не ли прописанных сидельцев или выписанных
- перепланировки, если были, то узаконены или нет
- был ли в доме капремонт, что меняли (стояки, отопление, электрика)
- давность поверки счетчиков на воду, э/э
- размер коммунальных платежей и капремонта
- какая управляющая компания обслуживает
- для меня было критично отсутствие домашних животных, чтобы никогда не было, особенно кошек
сон разума рождает чудовищ
Инкогнито
Екатеринбург
А что с квартирами, купленными с использованием маткапа не так?
Аноним 291 автор темы
Екатеринбург
Аноним 410,
фианит,
maltseva,
Спасибо большое!

Может, еще есть мысли у кого-нибудь, что важно на этапе первого разговора?
maltseva:
была ли приватизация, все ли реализовали право на приватизацию

maltseva:
использование маткапа

maltseva:
не ли прописанных сидельцев или выписанны

Как это можно документально проверить?
просто посетитель
- как скоро могут выйти на сделку, готовы документы под сделку или нет (правоустанавливающие, выписка из домовой книги, выписка из ЕГРП, экспликация и поэтажка, выписка из финансово-лицевого счета, свидетельство о браке/расторжении, если на момент приобретения состоял в браке, нотариально удостоверенное согласие супруга/бывшего на продажу)
- свободная продажа или альтернатива. Если альтернатива, подобрана ли она.
- соседи сверху, кто живёт, были залития или нет, осмотреть потолки и углы досконально
- что оставляют в квартире
- прописывают в договоре полную стоимость или нет
- приобреталась в браке или нет со всеми вытекающими
- справки из ПД и НД
- контингент проживающих в доме и подъезде
- по коммуналке и налогу на имущество, хотя налог по кадастровой стоимости можно самому узнать спокойно
просто посетитель
Аноним 291 ,

Кто зарегистрирован видно по выписке из домовой книги.
Аноним 291 автор темы
Екатеринбург
alexstrasza,
Благодарю! :good:
Аноним 291 автор темы
Екатеринбург
alexstrasza:
Кто зарегистрирован видно по выписке из домовой книги.

А если проверять сидельцев, то как увидеть, что он был прописан, а потом его выписали?
maltseva
Екатеринбург
мама
Аноним 291 ,

видно по форме 40 расширенной. запросить все документы, на основании которых продавец владеет квартирой. я, продавая квартиры, смогла документально подтвердить всю цепочку владельцев и оснований возникновения прав на эти квартиры. один из покупателей запросил все от и до.
сон разума рождает чудовищ
maltseva
Екатеринбург
мама
Аноним 291 ,

чаще всего "сидельцы" со своими правами возникают в ранее приватизированных квартирах. это старый жилой фонд. поэтому просите показать договор приватизации. форму 40. и пофамильно проверяйте. если есть сомнения, то лучше отказаться от сделки, рынок жилья перенасыщен, чистый объект гораздо проще найти.
сон разума рождает чудовищ
Bugаgа
Екатеринбург
бабушка
Про соседей обязательно. Со всех сторон, снизу сверху :gy:
Потому что здесь подхалимов, прилипал, подколодников, лизоблюдов и лиходеев — МНОГО, а нас честных — МАЛО!
Аноним 367
Екатеринбург
Если был мат.капитал, то детей наделили долями в этой квартире. И по закону, когюм детям стукнет 18 лет, они имеют право на свою долю в этой квартире
StiX
Москва
мама
Инкогнито:
А что с квартирами, купленными с использованием маткапа не так?
если такая квартира продается без выделенных детям долей, детки в будущем придут и попросят её назад у вас
В России две беды: -тся и -ться...
просто посетитель
Аноним 291 ,

Осуждённые сохраняют право пользования жилым помещением, если квартира не приватизирована, если они подписывали отказ от приватизации и если к моменту их возвращения из МЛС собственник квартиры не изменился. Очень внимательно смотрите договор о приватизации.
Инкогнито
Екатеринбург
StiX,
Если дети долями наделены, то проблемы нет и покупать квартиру можно? Спасибо вам за ответ :pozdr1:
Zelter
Екатеринбург
мама
Спросите справку их психдиспансера предоставит ли продавец-собственник. Чтоб сделку назад потом не откатил под соусом "был в неадеквате". Потому как квартиру вы ему сразу будете обязаны вернуть, а вот деньги с него годами будете выскребать.
А, вижу, выше уже упомянули.
Про обременения сразу спрашивайте (в выписке егрн их видно).
Ни стыда, ни совести. Ничего лишнего.
Аноним 939
Zelter:
Спросите справку их психдиспансера предоставит ли продавец-собственник. Чтоб сделку назад потом не откатил под соусом "был в неадеквате".
Продавец обидется и не станет продавать квартиру, хотя совет дельный. :good:
Zelter
Екатеринбург
мама
Аноним 939,

Ну и пусть обижается, других квартир полно, с более деловыми людьми. :wink:
Я бы подумала что жулик, раз обиженку включает.
Ни стыда, ни совести. Ничего лишнего.
Аноним 291 автор темы
Екатеринбург
Zelter:
Спросите справку их психдиспансера предоставит ли продавец-собственник.

Да, этот момент знаю, но вот как тактично попросить:))) чтобы не обидеть
мама
Аноним 291 автор темы:
ак тактично попросить:))) чтобы не обидеть
если обидится, то точно неадекват :gy:
просто посетитель
Аноним 291 ,

У Вас живые деньги или ипотека? Если ипотека, скажите, что это обязательное требование банка. А если живые, скажите, что не сомневаетесь в дееспособности продавца, но у Вас очень мнительная мама/бабушка/тётушка, которая слёзно просит данную справку для своего спокойствия. Это обычная практика.
Аноним 996
Bugаgа:
Про соседей обязательно. Со всех сторон, снизу сверху
мы как-то квартиру смотрели, продавцы говорят (сами, мы не спрашивали) - у нас соседи очень-очень хорошие, жена - швея-мотористка, муж - слесарь 6го разряда..... мы такие - уууу, впечатлает :gy:
Zelter:
Ну и пусть обижается, других квартир полно, с более деловыми людьми.
вы че серьезно при каждой сделке просите справку из психдиспансера???
Если честно, я бы не обиделась, но усомнилась бы в адекватности покупателя :gy:
просто посетитель
Аноним 291 ,

Сделка многомиллионная, любые обиды неуместны, когда Вы можете остаться и без квартиры, и без денег.
Аноним 410
Екатеринбург
Аноним 996:
Если честно, я бы не обиделась, но усомнилась бы в адекватности покупателя
Какая разница, адекватен ли покупатель, лишь бы заплатил :gy:
Вы не авторизованы и не можете оставлять сообщения.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после входа Вы вернетесь на эту же страницу).