Помогите, пожалуйста, составить список вопросов продавцу квартиры.
Использован ли маткапитал при покупке?
Кто собственник и кто прописан? Есть ли несовершеннолетние среди прописанных?
Есть ли обременение?
...что еще важно?
Дополняю ответами форумчан:
давность владения
была ли приватизация, все ли реализовали право на приватизацию
подробная форма 40
использование маткапа
не ли прописанных сидельцев или выписанных
перепланировки, если были, то узаконены или нет
был ли в доме капремонт, что меняли (стояки, отопление, электрика)
давность поверки счетчиков на воду, э/э
размер коммунальных платежей и капремонта
какая управляющая компания обслуживает
для меня было критично отсутствие домашних животных, чтобы никогда не было, особенно кошек
как скоро могут выйти на сделку, готовы документы под сделку или нет (правоустанавливающие, выписка из домовой книги, выписка из ЕГРП, экспликация и поэтажка, выписка из финансово-лицевого счета, свидетельство о браке/расторжении, если на момент приобретения состоял в браке, нотариально удостоверенное согласие супруга/бывшего на продажу)
свободная продажа или альтернатива. Если альтернатива, подобрана ли она.
соседи сверху, кто живёт, были залития или нет, осмотреть потолки и углы досконально
что оставляют в квартире
прописывают в договоре полную стоимость или нет
приобреталась в браке или нет со всеми вытекающими
справки из ПД и НД
контингент проживающих в доме и подъезде
по коммуналке и налогу на имущество, хотя налог по кадастровой стоимости можно самому узнать спокойно
Аноним 410
Аноним 291 ,
Сколько коммунальные услуги выходят зимой и летом, сколько налог
Что с соседями, кто, где, давно ли живут
Не умирал ли кто в квартире, если вам это важно. У нас сам этот вопрос возник, т к хозяйка вдова
Аноним 291 ,
видно по форме 40 расширенной. запросить все документы, на основании которых продавец владеет квартирой. я, продавая квартиры, смогла документально подтвердить всю цепочку владельцев и оснований возникновения прав на эти квартиры. один из покупателей запросил все от и до.
Аноним 291 ,
чаще всего "сидельцы" со своими правами возникают в ранее приватизированных квартирах. это старый жилой фонд. поэтому просите показать договор приватизации. форму 40. и пофамильно проверяйте. если есть сомнения, то лучше отказаться от сделки, рынок жилья перенасыщен, чистый объект гораздо проще найти.
Спросите справку их психдиспансера предоставит ли продавец-собственник. Чтоб сделку назад потом не откатил под соусом "был в неадеквате". Потому как квартиру вы ему сразу будете обязаны вернуть, а вот деньги с него годами будете выскребать.
А, вижу, выше уже упомянули.
Про обременения сразу спрашивайте (в выписке егрн их видно).
Аноним 939
Zelter: Спросите справку их психдиспансера предоставит ли продавец-собственник. Чтоб сделку назад потом не откатил под соусом "был в неадеквате".
Продавец обидется и не станет продавать квартиру, хотя совет дельный.
Аноним 291 автор темы: ак тактично попросить:))) чтобы не обидеть
если обидится, то точно неадекват
Аноним 996
Bugаgа: Про соседей обязательно. Со всех сторон, снизу сверху
мы как-то квартиру смотрели, продавцы говорят (сами, мы не спрашивали) - у нас соседи очень-очень хорошие, жена - швея-мотористка, муж - слесарь 6го разряда..... мы такие - уууу, впечатлает
Zelter: Ну и пусть обижается, других квартир полно, с более деловыми людьми.
вы че серьезно при каждой сделке просите справку из психдиспансера???
Если честно, я бы не обиделась, но усомнилась бы в адекватности покупателя
Аноним 410
Аноним 996: Если честно, я бы не обиделась, но усомнилась бы в адекватности покупателя
Какая разница, адекватен ли покупатель, лишь бы заплатил
Помогите, пожалуйста, составить список вопросов продавцу квартиры.
Использован ли маткапитал при покупке?
Кто собственник и кто прописан? Есть ли несовершеннолетние среди прописанных?
Есть ли обременение?
...что еще важно?
Дополняю ответами форумчан:
давность владения
была ли приватизация, все ли реализовали право на приватизацию
подробная форма 40
использование маткапа
не ли прописанных сидельцев или выписанных
перепланировки, если были, то узаконены или нет
был ли в доме капремонт, что меняли (стояки, отопление, электрика)
давность поверки счетчиков на воду, э/э
размер коммунальных платежей и капремонта
какая управляющая компания обслуживает
для меня было критично отсутствие домашних животных, чтобы никогда не было, особенно кошек
как скоро могут выйти на сделку, готовы документы под сделку или нет (правоустанавливающие, выписка из домовой книги, выписка из ЕГРП, экспликация и поэтажка, выписка из финансово-лицевого счета, свидетельство о браке/расторжении, если на момент приобретения состоял в браке, нотариально удостоверенное согласие супруга/бывшего на продажу)
свободная продажа или альтернатива. Если альтернатива, подобрана ли она.
соседи сверху, кто живёт, были залития или нет, осмотреть потолки и углы досконально
что оставляют в квартире
прописывают в договоре полную стоимость или нет
приобреталась в браке или нет со всеми вытекающими
справки из ПД и НД
контингент проживающих в доме и подъезде
по коммуналке и налогу на имущество, хотя налог по кадастровой стоимости можно самому узнать спокойно
Аноним 291 ,
Сколько коммунальные услуги выходят зимой и летом, сколько налог
Что с соседями, кто, где, давно ли живут
Не умирал ли кто в квартире, если вам это важно. У нас сам этот вопрос возник, т к хозяйка вдова
Поменяны ли трубы, электрика. Что со счетчиками, приватизация была ли с ними и тд
Аноним 291 ,
А что с квартирами, купленными с использованием маткапа не так?
Аноним 410,
фианит,
maltseva,
Спасибо большое!
Может, еще есть мысли у кого-нибудь, что важно на этапе первого разговора?
Как это можно документально проверить?
alexstrasza,
Благодарю!
А если проверять сидельцев, то как увидеть, что он был прописан, а потом его выписали?
Аноним 291 ,
видно по форме 40 расширенной. запросить все документы, на основании которых продавец владеет квартирой. я, продавая квартиры, смогла документально подтвердить всю цепочку владельцев и оснований возникновения прав на эти квартиры. один из покупателей запросил все от и до.
Аноним 291 ,
чаще всего "сидельцы" со своими правами возникают в ранее приватизированных квартирах. это старый жилой фонд. поэтому просите показать договор приватизации. форму 40. и пофамильно проверяйте. если есть сомнения, то лучше отказаться от сделки, рынок жилья перенасыщен, чистый объект гораздо проще найти.
Про соседей обязательно. Со всех сторон, снизу сверху
Если был мат.капитал, то детей наделили долями в этой квартире. И по закону, когюм детям стукнет 18 лет, они имеют право на свою долю в этой квартире
если такая квартира продается без выделенных детям долей, детки в будущем придут и попросят её назад у вас
StiX,
Если дети долями наделены, то проблемы нет и покупать квартиру можно? Спасибо вам за ответ
Спросите справку их психдиспансера предоставит ли продавец-собственник. Чтоб сделку назад потом не откатил под соусом "был в неадеквате". Потому как квартиру вы ему сразу будете обязаны вернуть, а вот деньги с него годами будете выскребать.
А, вижу, выше уже упомянули.
Про обременения сразу спрашивайте (в выписке егрн их видно).
Продавец обидется и не станет продавать квартиру, хотя совет дельный.
Аноним 939,
Ну и пусть обижается, других квартир полно, с более деловыми людьми.
Я бы подумала что жулик, раз обиженку включает.
Да, этот момент знаю, но вот как тактично попросить:))) чтобы не обидеть
если обидится, то точно неадекват
мы как-то квартиру смотрели, продавцы говорят (сами, мы не спрашивали) - у нас соседи очень-очень хорошие, жена - швея-мотористка, муж - слесарь 6го разряда..... мы такие - уууу, впечатлает
вы че серьезно при каждой сделке просите справку из психдиспансера???
Если честно, я бы не обиделась, но усомнилась бы в адекватности покупателя
Какая разница, адекватен ли покупатель, лишь бы заплатил